パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4596: eマンションさん]

駐車場500円とか、分譲会社が売り安くしてるだけで将来の管理組合のためは考えておりませんね、修繕計画を無視して後は買った人たちで値上げしてシステムです。昔は売れにくいマンションの代名詞が駐車場無料でしたが。

[4597: マンション検討中さん]

卸町は駐車場4000円から18,000円なので
高い区域は残ってるようです　
卸町みたいに高い駐車スペースが空いたままだと、管理費が上がるんですか？

500円は魅力よね
新田のね

[4598: 検討板ユーザーさん]

>>4593 名無しさん
挨拶云々ではなく、ただ単に隣接してこれから長く住んでいく人に直接クレームを入れれる勇気がすごいと言ってるだけです。

そうゆうことことが言いづらいので、管理会社に言うと言ってるだけです。

逆にあなたはどうするんですか？直接言うのか黙ってるのか？

[4599: マンション掲示板さん]

>>4579 マンション検討中さん
隣の日通跡地次第ですね。

[4600: 検討板ユーザーさん]

>>4558 マンション検討中さん

サクラ？笑笑

[4601: 評判気になるさん]

>>4598 検討板ユーザーさん
挨拶しに行った時のその人の人柄によりますね。もちろん最初は掲示板に張り紙して貰います。ですが名指しする訳ではないので、大体は効果が無いようです。
感じが良くて、純粋に音を出しているのに気がついて無さそうだと思ったら、言い方に気をつけてやんわり伝えます。もしかしたら別のお宅かもしれないこと、どんな音が何時頃にするか、録音できるくらい酷い音なら念の為に録音も。最後に「うちが何か音出してて気がついてないようなら遠慮なく教えて下さい」と付け加えます。挨拶済んでるのに、手紙でクレームとか失礼なので…。
もし感じが悪い人や、＊＊＊みたいな人だったら直接行くのは危ないので、それ以外の方法を考えます。

[4602: 口コミ知りたいさん]

結局管理人とかしかないじゃん。

[4603: 口コミ知りたいさん]

モラハラさんは出ていってよ。しつこいよ。

[4604: マンション掲示板さん]

>>4585 マンコミュファンさん
モラハラさんを理事にしないためには誰か立候補しかないですね

[4605: 匿名さん]

何がモラハラなん？w まともじゃん。てかモラハラの意味分かってるw？管理人は何もしてくれないって知らんのか。逆にじゃあどうすんのお前ならw

[4606: マンション検討中さん]

子供2人いて、こちら含め年内のマンション購入検討中のものなのですが、タワマンはやめとけみたいな記事を見てしょんぼりしてます。
戸建てだと郊外か、近郊だと物件価格はねあがるだろうしゴミゴミしてて逆に窓とか開けられなさそうですよね…
外でたくさん遊ぶ機会をつくればそこまで戸建てに劣ることはないと思うのですが
そんなにマンションで子育てダメでしょうか？

[4607: マンション掲示板さん]

>>4606 マンション検討中さん
こちら既に完売したそうです。個人的には可能であれば戸建ての方が良いと思いますが、マンションでの子育てがダメな意味が分かりません…。気にする事はないと思います。

[4608: 匿名さん]

>>4606 マンション検討中さん
仙台ではないけど、前住んでたエリアのタワマンで知り合いの子達はいい大学行った子もたくさんいたし、荒れてる雰囲気の子もいた。
結局は個人差なのかなという感想。

ただ、マンションは基本快適で駐車場遠いし、戸建てに比べ子供も大人も出不精になりがちなのはある。意識的に外に出してあげる心持ちは必要なのかなと。

マンションだからダメという理由はよくわかりませんが、戸建てもマンションも当然メリットデメリットあるので、大きな買い物ですし、よく検討されると良いと思います。

[4609: 口コミ知りたいさん]

>>4605 匿名さん
モラハラさんとレッテル付けして陰口言うほうが道徳に反するモラハラですけどね。せっかく春からのマンションのコミュニティを良くしようとしている方なのに。

[4610: マンコミュファンさん]

>>4603 口コミ知りたいさん

こいつは掲示板では異常にイキってるけど実際は根暗だから直接クレームなんて有り得ないでしょうな。そもそもマンションなんか買える身分じゃないから日々マンコミュで検討者達に妬み僻みをぶつけるのが生き甲斐。書き込みが異常に多い方がいつもの奴の仕業。つまり今回はモラハラさん連呼してる馬鹿が長町さん。このレスも２連投してるし。

[4611: 通りがかりさん]

>>4609 口コミ知りたいさん
多くの人にメリットがある場合はいいけど、大多数の人がデメリットに感じているんだから独りよがりで良くしようとしてるんだよね

[4612: eマンションさん]

>>4610 マンコミュファンさん
時間見てみて。２連投じゃなくて３連投だよこれ…

[4613: 匿名さん]

>>4609 口コミ知りたいさん
4605ですけど、これモラハラさんワード連投奴に向けてのコメントだよw

[4614: 匿名ちゃん]

完売おめでとう祝

[4615: 名無しさん]

やはり契約者なんですかね…

[4616: eマンションさん]

>>4615 名無しさん

↓ここに答え書いてあるじゃん
>>4610

[4617: 匿名さん]

>>4615 名無しさん
そしてあなたも長町さんという名のモラハラさん。
これが、名推理です。はい

[4618: マンション検討中さん]

完売だってさ。。。
申込全部。。。
引越し前に完売。。。
流石　三井。。。
買った方たち　くだらない言い合いはなしで幸せに。。。
買えなかった方たち　次に目を向けましょう

[4619: マンション掲示板さん]

長町スレに突撃した卸町くんもなかなか面白かったけどなw

[4620: 口コミ知りたいさん]

>>4619 マンション掲示板さん
そうなんですね、長町さん的にはどのあたりが面白いと感じたんですか？

[4621: 匿名さん]

>>4620 口コミ知りたいさん

あなたが私を長町さんと呼ぶところ。

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4618 マンション検討中さん
購入達がくだらない言い合いしてる訳じゃないかもwここは検討スレなのだw
完売ということは、ここも閉鎖されちゃうね。
他の息してないスレが活気を取り戻すかもw
ここの次に人気になりそうなマンションは…

[4623: 口コミ知りたいさん]

>>4622 検討板ユーザーさん
やっぱレーベン小鶴新田ですかね

[4624: 口コミ知りたいさん]

>>4622 検討板ユーザーさん
あすとレジデンシャルタワーかな

[4625: マンコミュファンさん]

新田だ

[4626: 匿名さん]

次の獲物は新田ですね。わかりました。
理想、完全無敵のマンションが見つかるまで、みなさん頑張りましょう。
ひとつなぎの秘宝をもとめ

[4627: eマンションさん]

>>4547 今時の常識アンケートさん

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 eマンションさん
現時点で同点じゃん。挨拶してもしなくても好きにすればということで…

[4629: eマンションさん]

>>4628 マンション検討中さん
どっが先に入居したかわかんない可能性もあるしね
後から入居した方がしなきゃいけないとか
一斉入居なんだから大差ないし
好きにしたらいい

[4630: マンション検討中さん]

日通　取り壊し　そろそろ終わりますね。
楽しみ～
まだ看板も何も情報もないのは

まづは更地にするってだけか

[4631: 口コミ知りたいさん]

>>4630 マンション検討中さん
住民にとってはずっと日通のままか更地の方が嬉しいのかと思ってたよ。本気で楽しみにしてるのか住民を煽っているのか

[4632: 口コミ知りたいさん]

ここにはなくて小鶴新田にはあるもの
バルコニーの手すりがクリアガラス。

やはり開放感あるから、バルコニーの手すりはクリアガラスがいいよね。。。なぜクリアガラスにしなかったのか

[4633: 評判気になるさん]

>>4630 マンション検討中さん
本当の内々の噂では、倉庫を建て替えするという話も。
現状とあまり変わらないようですね。

[4634: 検討板ユーザーさん]

>>4632 口コミ知りたいさん
クリアガラスって外から丸見えじゃないよね？卸町のとどう違うの？

[4635: eマンションさん]

>>4632 口コミ知りたいさん
透明ガラスは本当に外から丸見えだよ。洗濯物とか干してる人多いとスタイリッシュな外観もごちゃごちゃして安っぽく見える。
何よりガラスの汚れが見えるからいちいち気になり、かといって外側はふけないからなんかイライラした。
でも間違いなく開放感はある。よしあし。
だが、次も透明ガラスの物件を選ぶかというと選ばない。

個人的な意見です。

[4636: マンコミュファンさん]

>>4635 eマンションさん
新田レーベンって仙石線の方を向いてるよね？つまり仙石線乗ってる人達から丸見えじゃん…。開放感よりプライバシー優先では…。むしろ何故すりガラスにしなかったのかと思ってしまう。まあ好みだね！

[4637: 名無しさん]

>>4636 マンコミュファンさん
透明ガラスは視線を通すことで、開放感がある代わりに内側の雑然さを強調してしまう。
洗濯物や空調機の室外機が丸見えになって、せっかくの外観が貧相に見える。
肝心の眺望も昼間はいいけど夜間はガラスに室内が映り込むため、夜景は見えないし、高層階は足元が透けて高所恐怖があるし、掃除の問題もあるし。最近透明ガラス流行ってるけどね…開放感に対してのデメリットが多すぎる。

[4638: 匿名さん]

ガラスはカッコいーよね
新田ガラスなんだ
卸町もデカさが最高だよね

[4639: 評判気になるさん]

デメリットが多ければ流行らない

[4640: マンコミュファンさん]

もう完売してるのに言うのもアレだけど、新田も卸町もトイレがタンク式なのが残念だよね。お風呂も同レベル？新田の方がミラブル採用してるんだっけか。まぁ後付けできるけど。

[4641: 検討板ユーザーさん]

トイレは本当に残念、新田もなんだ。。。
後少し高くてもいいから、もう少しいいグレード高いトイレがよかった。。。
あとお風呂の壁も真っ黒だと水垢目立って掃除大変だから、黒じゃないのが良かった。。。

[4642: 通りがかりさん]

なんか完売ってなってるけど完売はしてないよ
あと数戸でほぼ完売だけど

[4643: 匿名さん]

>>4640 マンコミュファンさん
タンクなんですか？
大手町のレーベンとお友達ですね。

[4644: 口コミ知りたいさん]

価格押さえて、ミドル層狙ったマンションだからしょうがないでしょ。

[4645: eマンションさん]

>>4644 口コミ知りたいさん
食洗機もディスポーザーもないしトイレはタンクあり。
装備は貧弱だけど、価格を抑えるためにやむなく削った部分でしょうね

[4646: 口コミ知りたいさん]

そこまでコストダウンなんですか。

[4647: 評判気になるさん]

>>4641 検討板ユーザーさん
卸町は黒というか茶色だよね
部屋によって違うのかな？
もしかしてレーベンの事かな

[4648: eマンションさん]

>>4645 eマンションさん

ん？食洗機ないの？

[4649: eマンションさん]

おっ物件概要で申込停止になった。完売だね。
おめでとう。

[4650: 匿名さん]

タンクレストイレでは水圧が弱くコストコのトイレットペーパーが詰まりやすいので気をつけましょう。

[4651: 評判気になるさん]

>>4650 匿名さん

コストコのトイレットペーパーもキッチンペーパーも厚手すぎ。我が家はエリエールです

[4652: マンコミュファンさん]

>>4641 検討板ユーザーさん
ここは、低所得から中所得狙いですから。

[4653: 匿名さん]

ディスポーザーは重要
あとからつけれんからな

食洗機
タンクレス
はつけたきゃつけれるからそうでもいでしょ

[4654: 検討板ユーザーさん]

>>4653 匿名さん
ディスポーザーって実際どうなの？臭気問題とかも聞くけど

[4655: 通りがかりさん]

>>4653 匿名さん
ですね
食洗機とタンクレストイレが標準装備らしいパークタワーあすと長町と比べると、パワーダウンは否めないけど下がり天井が改善されている気がしました。

[4656: 評判気になるさん]

>>4655 通りがかりさん
パークタワーもタンク式ですよ。

[4657: 匿名さん]

>>4656 評判気になるさん
勘違いしていました
訂正ありがとうございます！

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4656 評判気になるさん
でもあすとはタンクトイレの見栄えが若干マシ？
タンクごと棚みたいに木目にされてて、若干タンクレス風

[4659: 評判気になるさん]

>>4654 検討板ユーザーさん
臭気とか聞いたことないし、築年数そこそこまで来たうちでも起こったことないですね。初めて聞きましたが、そんなにメジャーな問題なんですかね。
魚のような臭うゴミでも家にも長く置かずにいいし、マンションのゴミ置場が臭ったり汁が垂れたり、ネズミやゴキブリが寄ってきたりってこともないのが清潔でとてもいいです。

[4660: 検討板ユーザーさん]

>>4653 匿名さん
トイレは後でタンクレスに変えれても、手洗いは設置できないです。
タンクレスは手洗いシンクとセットです。

[4661: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはゴミ捨ての手間はグッと減りますね。一方、整備費用や維持管理費が上がるといったデメリットもあります。
とはいえ、完売ですし今段階で外野がどうこう言うのはおこがましいのでどっちがどうだとかはやめますが(￣^￣)

[4662: 評判気になるさん]

そうか、タンクレスだと手洗えないからか
他にタンクレスだとどんなメリットあるの？もちろん見た目はかっこいいけど

[4663: 匿名さん]

>>4662 評判気になるさん
え、トイレのあの流れてる水で手を洗うの？なんか汚くない？知らなかった

[4664: 評判気になるさん]

>>4663 匿名さん
え！みんな洗わないの？！洗面所と同じ水でしょ？もしかして汚い水なの…w

[4665: 通りがかりさん]

>>4663 匿名さん
洗わずドアノブさわったりするほうが汚いー

[4666: 契約済みさん]

>>4663 匿名さん
汚いわけがない、この人が馬鹿なだけ

[4667: 契約済みさん]

>>4666 契約済みさん
間違えて契約済みさん選択しちゃった、まあいっか

[4668: 口コミ知りたいさん]

>>4663 匿名さん
〇〇〇触った手でドアノブ触らないで！
タンクレスのメリットは自動で便器の蓋の上げ下げする。節水。
デメリットは停電時に水を流せない。

[4669: 検討板ユーザーさん]

>>4668 口コミ知りたいさん
節水なのと、停電時使えないのは知らなかったです。うちはタンク式ですが、震災の時にお風呂に貯めていた水をタンクに入れて普通に流してました。

[4670: 口コミ知りたいさん]

>>4668 口コミ知りたいさん

タワーマンション含め多くの中高層マンションは停電するとトイレは流せなくなるよ。

[4671: 口コミ知りたいさん]

知らない人の為に言うと貯水槽から各部屋まではポンプを電気使っているから停電すると水が来なくなります。貯水槽がないマンションも水道管から直接ポンプで部屋に運んでいるのでダメです。直結増圧方式ってやつ。
建物に被害がなくてすぐに復旧するような停電の場合は風呂の水で流しても大丈夫。タンクレストイレも緊急用があるから大丈夫。地震停電の場合は配管がやられてる可能性があって階下に被害出す可能性があるからやめたほうがいい。マンション住むなら携帯用トイレは必需品。挨拶するしないで揉めてるの見たけど人間関係ゼロで汚水トラブルは痺れるぜ。

[4672: eマンションさん]

>>4654 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは便利だけど、敷地内に浄化槽が必要になる。
なんとなる嫌かな

[4673: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーが何なのかも分からないレベルだから無くても構わない…。整備費用や維持管理費が上がるって書いてあるから余計要らない…

[4674: 契約者さん]

購入者です。
一応こんな認定制度もあって、停電時でも電力供給、給水といったハード面の備えはあると聞きました。免震だし、防災面においては特に気にしてません。タンクレストイレの方が格好いいのはその通りですけど、そんな贅沢言えるご時世じゃないのわ分かっているので。。。

https://www.city.sendai.jp/mansion/kurashi/machi/sumai/bunjo/bosai/man...

[4675: 口コミ知りたいさん]

こちらの残りわずかな住戸を検討しているものです。仙台市街から転居予定のものです。
トミーさんの東北気になるマンションランキングの1位が上杉レジデンスだったので、そちらにも気になっていたのですが、上杉レジデンスの良い所はどんな所になりますか？
こちらで聞くのは大変恐縮なのですが、仙台についてもマンションについても初心者でして…親切な方教えて頂けますと助かります。

[4676: 口コミ知りたいさん]

追記ですが、ちなみに小さい子供2人の4人家族です。

[4677: マンション検討中さん]

ここ完売なので聞いてもあまり意味がないですよ。　上杉のスレのほうが皆さんその地域で探しているのでいい意見が聞けます。

[4678: マンコミュファンさん]

>>4675 口コミ知りたいさん
上杉レジデンスとはシティテラス上杉のことですかね？
仙台中心部に近い
文京地区
地盤が強い立地
確か免震
多彩な共用施設
確か棟よっては内廊下もあったかと

よく知らないので思いついたものだけ記載しました。
前の方も言っていますが、そちらのスレで聞いた方がいいと思いますよ！

[4679: 検討板ユーザーさん]

スレ違いだから削除されるよ

[4680: 口コミ知りたいさん]

ご意見くださった方、大変参考になりました。ありがとうございました。
上杉のスレは全然盛り上がっていなかったのでこちらで聞いてしまいました。
スレッド違いだったみたいで大変申し訳ございません、この後は去ります。
ありがとうございました！

[4681: 検討板ユーザーさん]

もうここは完売だから見てる人全員検討者では無い訳ですよ。気にする事ないっス。

[4682: 評判気になるさん]

>>4681 検討板ユーザーさん
ですねー。未だにここが仙台イチ賑わってるスレなのは間違いないので、トイレの件もですが有識者が沢山いて、質問に答えてくれるでしょうし。

[4683: 通りがかりさん]

>>4595 マンション検討中さん
新田の周辺もマンション吟味したくて見たけどありゃ閑静な場所とは言い難かったな
新田の線路沿いにぎつぎつに複数のマンションが建っててしかも踏切渡るとすぐに規模の大きな工場群
思ったより窮屈な雰囲気だったわ

[4684: マンション検討中さん]

マンションで停電してエレベーターが使えないのって、どれくらいの頻度でありますか？

[4685: eマンションさん]

完売を遅らせているみたいですね、二戸だけを８月販売で即転売を防止するんですね。なるほど。

[4686: 匿名さん]

>>4685 eマンションさん
あとわずか2戸だけなのに、何故販売遅くするんですか？
早く完売した方が色々よさそうですけど…
転売と関係あるんですか？

[4687: マンション検討中さん]

ＰＳ５とかswitchもそうしてくれれば転売ヤーが減ったのに

[4688: 通りがかりさん]

>>4686 匿名さん
ガチで売れるマンションは完売時期こだわらないよ

[4689: 匿名さん]

>>4684 マンション検討中さん
3～4年に一回程度です。

[4690: マンション検討中さん]

>>4684 マンション検討中さん

停電が原因というなら経験がない。
高圧一括受電の法定点検で3年に一度停電するから使えなくなるよ。この時は非常用電源も稼働できないからあらゆるものが止まる。外出するのが吉。
あとは地震。震度5以上は点検がないと動かなくなる。地震で止まるのが一番多い。毎年止まってる気がする。

[4691: eマンションさん]

避難訓練、体力観察も含めて身体の無理の無い程度に階段の登りおりをやってみましょう。20階は山寺並みですかね！

[4692: 名無しさん]

>>4690 マンション検討中さん
免震マンションでもこれ？

[4693: 匿名さん]

>>4692 名無しさん
私のところの財閥マンションは震災後のマンションだけど10年間停電の経験はないな
あとエレベーターは点検で半年から一年に一度は日中に5,6時間使えないことはある
3基あれば大丈夫だろうけど
あとここは小型の新採用エレベーターあるよね、たしか？

[4694: 名無しさん]

>>4693 匿名さん
震災用に訂正

[4695: 通りがかりさん]

>>4685 eマンションさん

なるほど。