パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4451: 検討板ユーザーさん]

>>4447 通りがかりさん
公式に上がってた景観みたけど現状断然東がいいと思ったけどな。
南は大和町のマンションしか見えない。
どっちもいい部分、悪い部分、人によって異なるからマウント取ろうとするのは無意味だけどね

[4452: マンション掲示板さん]

景観は断然東でしょう。さらに高層階は海まで見える。ただ、東側の土地の件が不明確なままなので低層階は少し不安ですよね。20年借地だし、ライブハウスみたいなのができるんじゃないですか

[4453: 匿名さん]

>>4449 eマンションさん

超高層建築物、じゃなきゃいいけど

[4454: マンション掲示板さん]

20年借地に超高層建築物かあ、、、

[4455: マンション検討中さん]

20年借地ってさ、日通が更新しないと言って
貸主も同意したら契約終了になるのかな？
素人なので、詳しいことはわからないけど。

[4456: マンション検討中さん]

あっ日通の土地だから日通が貸すのか…
借主がいないなら、売り出すよな。

[4457: マンション検討中さん]

よく出て来る20年定借って確定なの？
土地利用が決まったから解体してるんだろうけど普通は確定情報は出てこないと思うから不思議でしょうがない。

[4458: 名無しさん]

>>4457 マンション検討中さん
確定だよ

[4459: 名無しさん]

>>4458 名無しさん

どこ情報ですか？

[4460: 匿名さん]

このやりとり毎日やってるけど結局知らないんでしょ

[4461: 匿名さん]

日通跡地の話は憶測なのでやめましょう。
現状　定期借地権で募集中が事実です。
何がこようともこのマンションの価値が上がるのでなんでも来い！です。やっと引っ越しですね。
この瞬間を楽しみましょう。まづは隣近所にしっかり引っ越しの挨拶。これ忘れるとずーと辛い思いします。手ぶらはダメですよ。引っ越しなんですから。あと　挨拶ね。　ではマンションで会いましょう！

[4462: 名無しさん]

モラハラの人が出てくると長町さんは出てこないよね

[4463: マンコミュファンさん]

モラハラじゃなくて　常識なんじゃない
引っ越しの挨拶するでしょ　普通
勘違いしてる人多いけど　マンションは共同生活よ
一戸建ても住宅街なら共同生活よ
それが嫌なら山の中住めば
子供の時にチームスポーツを本気でやった事無い人が言いそう　
子供には絶対チームスポーツやらせた方がいいよ

[4464: ご近所さん]

ビッグモーターやろ

[4465: 評判気になるさん]

>>4459 名無しさん
見学行けば聞けるよ

[4466: 通りがかりさん]

ここまでスレが伸びるとは。、すごいな。
試算価値がたっのしみだぞぉー

[4467: マンション掲示板さん]

>>4466 通りがかりさん

ディスって欲しいフラグ立ててるの？w

[4468: 匿名さん]

六文字だからネクステージじゃないすか

[4469: 口コミ知りたいさん]

>>4463 マンコミュファンさん
わからせる
とか本人は相手のためを思って言ってあげてるつもりって言うけど
典型的な自覚のないモラハラだよね

[4470: 口コミ知りたいさん]

>>4468 匿名さん
カーネクストも六文字

[4471: マンション掲示板さん]

結局みんな中古車屋だと思ってて草
まぁそうよな

[4472: 匿名さん]

モラハラって受け取ってるのは1人だけって事。他の方々は秩序があり綺麗なマンションにしたいだけ。モラハラだ！モラハラだ！発言者は住人でないなら　わざわざ揉めるような持っていき方はどうかと思います。　検討者のためになるようにお願いします。

[4473: 匿名さん]

「手ぶらはダメですよ」とか言っちゃう人がいるのほんとに怖いですね。そんなの他人に求めちゃだめでしょ。自分が勝手にするのは良いけど。

[4474: 匿名さん]

>>4468 匿名さん
カーネクストもあるね。

[4475: マンコミュファンさん]

モラハラおじさん(おばさん？)が住民でないことを願います。時代錯誤で鬱陶しいです。

[4476: 匿名さん]

引越しの挨拶に手ぶらはありえんでしょ。菓子折りくらい持つ常識を持つべき。

[4477: 口コミ知りたいさん]

総会であの人だって特定されて避けられそう。
田舎じゃないんだからそういうノリやめてよ。

[4478: 匿名さん]

パークホームズ卸町　規範
1、目を見て大きな声で挨拶
特に子供には徹底したい
2、引っ越しの挨拶
上下左右　
特にお子さんのいる家庭はしっかりと
うるさいと一生　棒でドンドン逆にやられます
3、共有施設を綺麗に清潔に使う
何を洗っているかたまに確認しにいきましょう
犬とか猫のものをランドリーで洗わない
4、共有通路やドア脇に物を置かない
防災上問題になるのでこれも徹底しましょう
お子さんのストローラー、自転車、網、傘など
家の中にしまいましょう。
管理組合ではなく住人同士で声の掛け合いが迷惑行為を防ぐ最大効果があります。

真面目な発言　検討者への助言を茶化す方が住人とは思いませんが、その他の方々　今月から宜しくお願いします。

[4479: 口コミ知りたいさん]

息苦しさしか生まないモラハラなんて、資産価値下落まっしぐらだからやめた方がいいよ。契約者スレにもいるからモノホンの可能性もあって怖いわ。

[4480: マンション掲示板さん]

モラハラがいるかと思えば逆上してレーベン長町スレに突撃するやつもいて草。同類ばっかやん。やっぱ安いタワマンは拗らせたのが湧いてくるからダメだな。

[4481: マンション検討中さん]

卸町にヤマハ以外でピアノ教室おすすめありますか?

[4482: マンコミュファンさん]

安いタワマンは無理して購入する層が必ずいます。そういう人達は今後のマンション運営にいろいろ問題をおこしそう。負担増一切反対、管理費未納とか。

[4483: マンション掲示板さん]

安いタワマン扱いで草
うぬれらどんだけ金持ちやねん

[4484: 匿名さん]

>>4483 マンション掲示板さん
キャッシュで購入した層ですかね
自分は借りてないからローン破綻しないと

[4485: マンション検討中さん]

2000-3000万円台が中心なので比較的安いタワマンと認識されるでしょう。
4000-5000万円台で70-90平米あるので坪単価としても比較的安いでしょう。トミーさんも言っていますが、この土地が好きなら買い、価値を気にするなら待ちと言う評価でしたね。

これはモラハラですかね

[4486: 評判気になるさん]

モラハラじゃなくて論破かね。

[4487: 評判気になるさん]

>>4485 マンション検討中さん
モラハラって何がですか？

[4488: 匿名さん]

車屋なんかきたら地獄だぞ
東側6-7階まではいつもまぶしくて寝れないぞ
修理でうるさいし
これは何がきても東側は少し不安だな
南高層階一点買いか

でも完売やん

スレ終了

[4489: 評判気になるさん]

>>4488 匿名さん
寝る時間まで煌々とライト点ってると思うのか。馬鹿の極みじゃの。うち隣り車屋だけどなんの音も聞こえねーわ

[4490: 契約済みさん]

>>4479 口コミ知りたいさん
同感です。
契約者でないことを祈りつつ、最悪でも管理組合最初の役員抽選に外れていることと、同フロアでないことを切に願います。

子育て世代としてはマイナスの印象しか受けませんね・・・

[4491: 通りがかりさん]

>>4478 匿名さん
大変恐縮なのですが、お住まいが低中高層階かだけ教えていただけないでしょうか？
子連れなのでご迷惑をおかけしないように注意しますが、少し気になりまして…

[4492: 名無しさん]

強要されたら窮屈ですね。4491さんが該当されてませんように。エレベーターで挨拶がどうとか怒鳴られる可能性はありますけど…

[4493: eマンションさん]

>>4492 名無しさん
それされたら普通にきれるよね
何様だよお前に言われる筋合いはないってね
仮にそんなこと起こったとしたら、挨拶しないより挨拶しないことで怒鳴る方が共同感？だかなんだかないけどね

[4494: 匿名さん]

モラハラ氏の過去の発言見てるとそうやって指導という名目の強要をしてるみたいだし、エレベーターだけじゃなくて敷地内だと危険ですね。
誰がモラハラ氏かわからないから、誰にもかれにも元気よく声だして挨拶させられるなんて…

[4495: 名無しさん]

小さい子供がエレベーター内で怒鳴られるやばいマンションという噂が定着しないといいですね。

三井からは子供用自転車は駐輪スペースがないのでアルコープに可能って言ってような…

[4496: 名無しさん]

マスク警察してたら暴行受けて半身不随になったおっさんもいたけど、そうならないといいですが。

外からの客も出入りするけど、敷地内でモラハラと出会ったらそんなマンションのモラハラルールなんて知らないからトラブルになりそう。

[4497: eマンションさん]

>>4493 eマンションさん
大人がついてればいいけど、子どもが一人の時にそれされたら多分何も言い返せないだろうから、心的ストレスだけ受けて、対人に影響でたりトラウマ抱えたりしそう。
毎日会う可能性があるだけに。
早く面割れして、避けることができるようになればギリギリですね。エレベーターはどうしようもないかもしれませんが…

[4498: 匿名さん]

>>4497 eマンションさん
もしモラハラがどなたか分かったらこちらで共有します。
但し、モラハラにも人権があるので個人名や部屋番号は伏せますが。

[4499: 名無しさん]

リアルに契約者なもマンションの評判にはマイナス要因ですね。
契約者に成り済ましたということでもマンション価値の棄損でマズいことになりますね。

[4500: 匿名]

>>4478 匿名さん
しねーよ。
自分でマンション建ててやれや。

[4501: 評判気になるさん]

このモラハラ騒ぎの人、ついこないだは住民に感謝されてなかった笑？
貴方のような人がいて嬉しいです！とか見た気がする

[4502: 通りがかりさん]

自作自演ってご存知ない？
自分で「参考になる」押してるのといっしょ。

[4503: マンション検討中さん]

東向き南向き対立あらしにしろ、モラハラあらしにしろ、根本的にはこの物件への嫉妬でしょうな。

荒れれば荒れるほどこの物件が更に注目される＝価値があるとみなされてしまいますよ。

この物件の購入者は、ある程度の金銭的余裕があり気持ちにも余裕があります。ここに常駐しウダウダいってる暇はなく、新たな生活に向けて忙しく過ごしていることでしょう。

ここにいるのは、購入できず、嫉妬心で暇をここでしかつぶすことのできない、気持ちに余裕のない方々なのでしょう。

[4504: マンション検討中さん]

誰か書いてたけど残り２～3個でほぼ完売なんだからもうこのスレ閉めていいよ
いいと思っても悪いと思ってももう買えないんだから

[4505: 口コミ知りたいさん]

将来、このマンションを中古で買うか検討する人はネット検索でこの内容は見るでしょうね。ずっと消えないネットタトゥーってやつですね。。

[4506: マンション検討中さん]

荒らしの内容は全体的にエビデンスに欠けますからね。
まともな人であればマンコミなんて鵜呑にしないでしょう。きちんとエビデンスがある物件情報からしっかりと見定めるんじゃないでしょうか。

[4507: 口コミ知りたいさん]

モラハラの人がいてのびのび住みにくいかも…という可能性が僅かでもあるなら、そういう疑いや噂のないマンションを選ぶだろう。このまま終わったら真相は謎だけど、契約者スレにも何個もレスついちゃってるしね、、損してしまう。

[4508: 評判気になるさん]

こんな人が一人いるくらいで住みにくいとか思わないですね。何処にだっていますよヤバい人は。事実このスレにも沢山いるでしょう？？
ハッキリ言ってこの人なんか全然マシな方ですわ

[4509: 口コミ知りたいさん]

でも他のスレはこんな人見たことないし、現時点では他より、住民の懸念材料があるというのはデメリットになると思います。

[4510: 名無しさん]

>>4508 評判気になるさん
マンションいくつも住んだけど、民度が高かったのか、面倒と感じたり窮屈と感じたりしたことは今まで一度もないですね。子どもや女性が変な人に絡まれたなんてこともなかったです。

[4511: マンコミュファンさん]

>>4509 口コミ知りたいさん
他のスレはほぼ機能してないから…
このスレだけが人気なのか異常に賑わってて相当な数の人が見てるのね。デメリットになる訳がないかも。

[4512: マンション検討中さん]

どうしてもこのマンションの価値を下げたくて必死な人がいますね。
よほど自分の住居に不満なのか、マンション購入失敗して後悔でもしているのか…

[4513: 匿名さん]

またアンケートしたらどう？
集合住宅で迷惑住民によく出会う、数回出会った、出会ったことない、みたいな。

[4514: マンション掲示板さん]

>>4481 マンション検討中さん

ヤマハいいですね。コツコツ成功体験を積んで行きましょう

[4515: 名無しさん]

いつの間にかあのモラハラがあれくらい別に普通、みたいになってるけど、全然普通じゃないし、容認もできないです。

[4516: 口コミ知りたいさん]

>>4515 名無しさん
あたかもモラハラ住人が実在しているみたいな印象操作ですね。
大丈夫です、ここなんて自作自演の集まりですから。

[4517: 口コミ知りたいさん]

嘘ならばあのモラハラ発言した人が、場合によってはマンションの毀損で訴えられる可能性があるだけ。ここの住民にはどっちにしても損はない。

[4518: 名無しさん]

>>4516 口コミ知りたいさん
実在してるしてないではなく、許容できるかどうかの話で、創作のことだろうと許容できません。
あのレベルのことが変ではないという感覚は理解できません。

[4519: 通りがかりさん]

日通に中規模マンションプラスアルファの物件が建てば良いけどな、飲食店、病院、習い事など

[4520: 通りがかりさん]

ヤマザキのところも中規模マンション出来れば、その他もいろいろ出来るよ思うけどな

卸町は将来が楽しみですね。

吉と出るかな?でも、宮城県、仙台市開発下手だからな!??!

[4521: 評判気になるさん]

>>4518 名無しさん
モラハラ奴を庇うつもりはないけど、こいつの方が100倍こわい

[4522: 通りがかりさん]

仙台卸町は価格的にも良いのでは!仙台はそこそこ都会ですが、車を持たないと不便であり、仙台の中心部で車を持てるのは一部の富裕層のみだと思います。車をもち、仙台中心部の近隣に住めることは、後々メリットになると思いますよ。

[4523: 通りがかりさん]

大林組の免震は評価高いです。それに無駄に共用施設充実していないところが良いかな。周辺に何が建つか楽しみですね♪

[4524: 評判気になるさん]

モラハラの人はびびってダンマリ、やっぱり嘘っぱち契約者だったみたい。長町さんと同じく、荒らしだったので良かった。

[4525: マンション掲示板さん]

>>4521 評判気になるさん

いやいや、そんなことない。>>4508って、モラハラはまだマシンって言ってますけど、あの強要とかも普通のこととして受け入れるんですか？

[4526: 匿名さん]

>>4524 評判気になるさん

恐らく普通のやつになって紛れてると思われ。さりげに擁護しながら。

[4527: 評判気になるさん]

>>4525 マンション掲示板さん
例えばだけど、この人が何か言ってきたとして自分が気に入らない事ならスルーすればいいだけじゃない？
内容みたらまともな事も含まれてるし(挨拶手ブラで行く馬鹿はいないと思うけど)、騒ぎ立てるほどの事これ？よーーく見てみなよw

[4528: eマンションさん]

ご本人でしょうか。
上下なんて自由に行き来できないし、わざわざエントランスのオートロックまで行ってインターフォン鳴らしてまで挨拶行かない。
そもそも新築なのでみんなだいたい同じくらいに入るだけなので、隣も行かない。顔合わせたらこんにちはーと軽く会釈するだけ。

[4529: 口コミ知りたいさん]

日通の建物の取り壊しが始まっていました。
何ができるか楽しみ。
カフェとか日常を楽しめる施設なら最高。

[4530: マンコミュファンさん]

>>4528 eマンションさん
私も上下左右は挨拶に行かなきゃいけないものだと思ってます。単純にどういう人が住んでるか知りたくありませんか？「問題が起きた時」の為に。挨拶の時しか知ることはできないんですよ。

[4531: 評判気になるさん]

当然とか常識とか、～でなければならないとか強要せずに、寛容であれば問題ないと思います。

[4532: マンション検討中さん]

>>4531 評判気になるさん
そうですね
引っ越しのあいさつをするのが常識だと考えていると、それがなかった時に常識がない人だと変換してしまうリスクがあります
参考までに、1人用のマンションでは1度もありませんでした。ファミリータイプのマンションでは若干する人の方が少ないイメージでした。

[4533: eマンションさん]

日通解体に続いて六丁目交差点の再開発も解体始まりましたね、色々と街が変わっていきますね。たのしみに何ができるか期待しましょう。悪くはならないと思います。引っ越し始まりましたね、0123がいっぱい止まってました。

[4534: マンション掲示板さん]

挨拶いかない理由必死に考えてるんだwやっぱ面白い人集まるマンションだよ笑
奥さんもまさか子供より先に旦那を教育しないといけないとは思ってもなかっただろう。

[4535: 名無しさん]

>>4534 マンション掲示板さん
そうですね
少なくともあなたのような人に挨拶するメリットはないですもんね
時間と金の無駄です

[4536: 匿名さん]

六丁の目のあたりの整理　すごいスピード
めちゃラッキーな時に購入できたっぽい
すごい変化の初期段階に第一弾のブランドマンション購入最高
ポジティブな部分に目向けましょ！

[4537: 通りがかりさん]

住宅購入は絶対に無理しない方がいい。これが限界ラインだそうだ。600万以下はマンコミュ見ない方がいいと思う。ストレス溜まるだけ
年収600万：　買うな
年収800万：　住宅価格4,000万
年収1,000万： 住宅価格5,200万
年収1,200万： 住宅価格6,200万
年収1,500万： 住宅価格7,400万
年収2,000万：住宅価格9,000万

[4538: マンコミュファンさん]

>>4537 通りがかりさん

参考になります。
これすごい現実味

撤退します。。。

[4539: 匿名]

>>4530 マンコミュファンさん
別に知りたいと思わないです。
「問題起きたとき」というのは具体的にどのようなとき？
大地震起きたときも挨拶も何もしていないけど、お隣の方と協力し合えたし、トラブルとか起きた時なんて尚更顔知らない方がいいでしょ。

[4540: マンション掲示板さん]

モラハラの人、嘘かと思ったらやっぱり実際契約者にいるんやんww外れやな

[4541: 通りがかりさん]

皆さん挨拶ガー、○○ハラガーとか言ってますが、住み始めたらお互いなんて事なくなりますよ。むしろ愛想の無い常駐管理人が1番の問題になったりしてw

[4542: 匿名さん]

>>4539 匿名さん
例えば子供の音問題が酷すぎて苦情言いたい時とかは？

[4543: 匿名さん]

挨拶を交わしてないと、上の人引っ越して来た癖に挨拶にもこないんだけど。みたいな事があるかもしれないけど、挨拶しとけば感じの良い隣人関係スタートできるんじゃない？でも挨拶に来られて迷惑って人もいるよねぇ～。今時どーなんだろ

[4544: マンション検討中さん]

>>4543 匿名さん
コロナもあるし接種したくない人は一定数いるだろうね

[4545: マンション検討中さん]

>>4542 匿名さん
ある程度のマンション住んだことあればわかると思いますが、直でやりとりはトラブルの元なので管理人や管理会社からの方がいいと思います。

[4546: マンション検討中さん]

>>4543 匿名さん
ほぼ会わないし、井戸端会議も今日日ないし、瞬間的な挨拶以外のいい隣人関係ってマンションではまず起こり得なくない？
隣人とのある程度密な簡潔や連携を望むなら、大規模マンションを選ぶのが違う気がする。
隣の隣は挨拶する？隣の隣の隣は？

[4547: 今時の常識アンケート]

気になるのでアンケートとってみます。
新築マンション引っ越し時の隣人へのご挨拶、みなさんはどうする予定ですか？

上下左右する
上下だけする
左右だけする
挨拶はしない

[4548: 通りがかりさん]

挨拶は正直色んなケースがあるよね。
子供が小学校なら万が一挨拶に行かなかった隣の家が
同じ学年の子だったら気まずいとか。
自分はしたくないから、されたくない人とか。
挨拶した(された)事で粘着(ストーキング)されたら…
とか。
昔の日本みたいに挨拶はするもの！みたいだったら
悩まないのに～

[4549: eマンションさん]

できれば引っ越しの挨拶はしたくない派なんだけど、今まで何回か挨拶しに来た人いて、全員もれなくいい人そうだったな～。当然その後何も問題なく過ごしてるけど、正直安心しました。挨拶来るような人に悪い人はいない、みたいなイメージすらある…

[4550: 評判気になるさん]

相手に求めなければいいと思います。
常識だとか暗黙のルールだとかは論外。
自分の当然は他人の当然と違います。