パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/I1901/
所在地:宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8 他9筆(地番)
交通:仙台市地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩1分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.13平米~96.90平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/
[スレ作成日時]2021-03-08 13:05:42
パークホームズ仙台卸町ってどうですか?
4416:
マンコミュファンさん
[2023-03-08 14:17:08]
|
4417:
マンション検討中さん
[2023-03-08 14:41:08]
>>4416 マンコミュファンさん
長町は戸数が1.5倍近く、当時近隣の他社物件多数、コロナ初期という状況だったので単純比較はできないと思いますが、少なくとも仙台においてここが規模の割に早いのは間違いないと思います |
4418:
匿名さん
[2023-03-08 18:37:20]
三井さん曰く
めちゃくちゃ好調なようです ここのこの需要とスピードは予想を遥かに超えていたとおっしゃっておりました。 実際 東側の売れたスピードは凄かった。 1週間待ったらほとんどが申し込み済みだった。 悔しいけど南向きになってしまいました。 |
4419:
評判気になるさん
[2023-03-08 19:13:24]
|
4420:
匿名さん
[2023-03-08 19:23:33]
>>4419 評判気になるさん
まずは同じ広さで価格差が600-800差がありました。 次に南向きですと真下がトラック交通量の多いのと、 少し遠くの4号もトラックが多い、この位置関係ですと高層階ほどに音が共鳴してゴーゴーとうるさい事があるのではないかと予想しました。東向きの駐車場に近い高層階を狙っておりましたが迷っている時に全て申し込み済みになっていました。結果 納得できる間取り 階数が南のみになり、泣く泣く決断しました。 |
4421:
評判気になるさん
[2023-03-08 19:28:47]
|
4422:
検討板ユーザーさん
[2023-03-08 21:54:57]
壁ポコあるから音は入ってきちゃうよね
気になるかどうかは人それぞれ |
4423:
匿名さん
[2023-03-08 22:35:41]
周りに遮るものがあれば高層階でも音が共鳴しませんが、4号から市内に向けての交差点が部屋から見えれば遮るものがない部屋なので上に行けば行くほどトラックタイヤの音はすると思います。
ごーごー スタッドレスだと ごーごーごーごー しゃーしゃーしゃー まっ今時の窓は性能いいのでバルコニーに出なければいい話。 |
4424:
匿名さん
[2023-03-08 23:18:38]
24時間換気の吸気口は空いてるんだけどなっ!
西側はゴトゴト貨物線の音が気になることがある。 |
4425:
名無しさん
[2023-03-08 23:41:08]
>>4420 匿名さん
泣く泣くって?なんだかんだ言っても住むなら絶対南が良いです、ここなら南もあまり高い建物無いし、ベランダ出れば東に海が輝いて、西に蔵王の雪景色が綺麗でしょう。冬でも日中は暖房要らず、価格差の分以上の価値があると思います。 |
|
4426:
通りがかりさん
[2023-03-09 06:09:06]
|
4427:
検討板ユーザーさん
[2023-03-09 07:11:10]
>>4425 名無しさん
調べたら、こういうことみたいです。 【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ? https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/ マンコミュ 南向きの部屋を買って大失敗しました。。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/ |
4428:
口コミ知りたいさん
[2023-03-09 10:28:49]
>>4427 検討板ユーザーさん
なんか勘違いしていませんか? タワマンて言っても暑くてエアコンも効かないのはバルコニーのないマンションで仙台だと五橋の赤のタワーの様なとこ、ここパークホームズ卸町やあすと長町の高層マンションの様に南に2メートルの奥行きのバルコニーだと夏の陽射しは部屋までこないです。 その為夏でもエアコン無しで過ごせる時間が多いですし、日中カーテンして陽射しを遮ることもありません。逆に冬は陽射しがリビングの奥まで入るので暖かく暖房は付けないことが多いです。 |
4429:
マンション検討中さん
[2023-03-09 12:39:58]
南より東がよいとは??実際、南が価格が高いんだから価値があるのは南向き。将来の眺望も永久保証。毎日住んでりゃ欠かせないお日様と健全に付き合えるのも南向き。予算が厳しく泣く泣くなら分かるが。むしろ良い買い物だよ。
|
4430:
マンション検討中さん
[2023-03-09 12:55:40]
まあまあ、東でも南でもいいじゃない。価格との兼ね合いで比べてどちらも素敵だと思いますよ。
それよりGタイプの自分は、北向きの部屋複数がどのくらい暗いのか心配です。 |
4431:
口コミ知りたいさん
[2023-03-09 14:02:44]
春と夏バルコニーで過ごしたいから南はNGかな
暑さと紫外線が無理すぎる |
4432:
匿名さん
[2023-03-09 14:17:15]
みんな嫉妬の嵐ですなぁ。買えてよかったー!!
|
4433:
マンション検討中さん
[2023-03-09 14:34:03]
|
4434:
マンション掲示板さん
[2023-03-09 15:10:00]
|
4435:
マンション掲示板さん
[2023-03-09 15:29:59]
|
4436:
eマンションさん
[2023-03-09 15:46:24]
>>4414 eマンションさん
日通が移動した理由はなんだろ。 日通が移動するくらいだから、理由があるはず。 路駐とかたくさん出てきそう。 土地の持ち主なら、もう売っちゃって金に変える方で 考えるよな。ヤマザキもマンション訪問者が駐車するやつでてきて、問題になるから早期徹底ありそう。 近くにイオンとホームセンターがあるから、競合はこないよ。 わざわざ、イオンのとなりに移動してくる小売はない。 となると、やはりマンションだよな… |
4437:
マンション検討中さん
[2023-03-09 15:49:17]
日通いなくなるなら、絶対買わなかったのに…
|
4438:
マンコミュファンさん
[2023-03-09 16:05:40]
>>4418 匿名さん
どう考えても南向きの方が資産価値高いから価格も高いのです。 東向きは日差しが入るのはせいぜい11時過ぎまで。 午後の日差しは皆無。 「明るい暗い」と「日差し」は別物。 ちょうど今の季節の午後の日差しはとても気持ちいいものです。 東側はまだエアコンが必要だけど、南向きは日差しのおかげでエアコンも要りません。 |
4439:
匿名さん
[2023-03-09 16:10:49]
|
4440:
匿名さん
[2023-03-09 16:21:34]
|
4441:
購入者X
[2023-03-09 16:52:55]
|
4442:
eマンションさん
[2023-03-09 16:59:02]
私も契約前には日通の土地利用については説明うけてます。わざわざ案内時には不明だったけど賃貸で募集中ですと説明うけました。
|
4443:
評判気になるさん
[2023-03-09 17:29:06]
|
4444:
評判気になるさん
[2023-03-09 17:30:17]
|
4445:
評判気になるさん
[2023-03-09 18:12:11]
|
4446:
匿名さん
[2023-03-09 18:20:53]
これって卸町パークホームズに嫉妬して「南向き」と「東向き」で対立させようとしている非購入者達の思惑なんじゃないかと思ってしまう。
購入者は東向きでも南向きでも、価格や眺望や色んなバランスを考えて、よく検討の上購入しているはずで、こんな安易なマウンティングが出てくるとは考えづらい。 もうすぐ入居で皆楽しみに待っているのに、いたずらに荒らすのはやめていただきたいですね。 |
4447:
通りがかりさん
[2023-03-09 18:56:31]
景観は断然南が良いですよ、
東は隣の土地の件でリスクが高、 |
4448:
マンコミュファンさん
[2023-03-09 19:47:51]
ここのスレも凄いですなぁ~
もはや完売間近なのであーだこーだ討論しても仕方ないでしょう。 残りの部屋も検討してる暇もないくらいにあっとゆーまに売れちゃいますよ。 ってことでこのスレはもう終了にしましょう。 |
4449:
eマンションさん
[2023-03-09 20:19:08]
|
4450:
口コミ知りたいさん
[2023-03-09 21:09:37]
買える金があるなら街中がよかったけど、色々妥協した人もいるよ。
|
4451:
検討板ユーザーさん
[2023-03-09 21:37:17]
>>4447 通りがかりさん
公式に上がってた景観みたけど現状断然東がいいと思ったけどな。 南は大和町のマンションしか見えない。 どっちもいい部分、悪い部分、人によって異なるからマウント取ろうとするのは無意味だけどね |
4452:
マンション掲示板さん
[2023-03-09 21:44:22]
景観は断然東でしょう。さらに高層階は海まで見える。ただ、東側の土地の件が不明確なままなので低層階は少し不安ですよね。20年借地だし、ライブハウスみたいなのができるんじゃないですか
|
4453:
匿名さん
[2023-03-09 22:03:52]
|
4454:
マンション掲示板さん
[2023-03-09 22:39:49]
20年借地に超高層建築物かあ、、、
|
4455:
マンション検討中さん
[2023-03-09 23:01:44]
20年借地ってさ、日通が更新しないと言って
貸主も同意したら契約終了になるのかな? 素人なので、詳しいことはわからないけど。 |
4456:
マンション検討中さん
[2023-03-09 23:04:52]
あっ日通の土地だから日通が貸すのか…
借主がいないなら、売り出すよな。 |
4457:
マンション検討中さん
[2023-03-09 23:05:48]
よく出て来る20年定借って確定なの?
土地利用が決まったから解体してるんだろうけど普通は確定情報は出てこないと思うから不思議でしょうがない。 |
4458:
名無しさん
[2023-03-09 23:39:55]
|
4459:
名無しさん
[2023-03-09 23:53:53]
|
4460:
匿名さん
[2023-03-10 00:46:27]
このやりとり毎日やってるけど結局知らないんでしょ
|
4461:
匿名さん
[2023-03-10 01:41:29]
日通跡地の話は憶測なのでやめましょう。
現状 定期借地権で募集中が事実です。 何がこようともこのマンションの価値が上がるのでなんでも来い!です。やっと引っ越しですね。 この瞬間を楽しみましょう。まづは隣近所にしっかり引っ越しの挨拶。これ忘れるとずーと辛い思いします。手ぶらはダメですよ。引っ越しなんですから。あと 挨拶ね。 ではマンションで会いましょう! |
4462:
名無しさん
[2023-03-10 07:27:02]
モラハラの人が出てくると長町さんは出てこないよね
|
4463:
マンコミュファンさん
[2023-03-10 08:19:29]
モラハラじゃなくて 常識なんじゃない 引っ越しの挨拶するでしょ 普通 勘違いしてる人多いけど マンションは共同生活よ 一戸建ても住宅街なら共同生活よ それが嫌なら山の中住めば 子供の時にチームスポーツを本気でやった事無い人が言いそう 子供には絶対チームスポーツやらせた方がいいよ |
4464:
ご近所さん
[2023-03-10 09:52:44]
ビッグモーターやろ
|
4465:
評判気になるさん
[2023-03-10 10:12:13]
>>4459 名無しさん
見学行けば聞けるよ |
4466:
通りがかりさん
[2023-03-10 10:16:03]
ここまでスレが伸びるとは。、すごいな。
試算価値がたっのしみだぞぉー |
4467:
マンション掲示板さん
[2023-03-10 11:59:10]
|
4468:
匿名さん
[2023-03-10 12:37:32]
六文字だからネクステージじゃないすか
|
4469:
口コミ知りたいさん
[2023-03-10 12:45:41]
|
4470:
口コミ知りたいさん
[2023-03-10 12:56:04]
>>4468 匿名さん
カーネクストも六文字 |
4471:
マンション掲示板さん
[2023-03-10 13:02:43]
結局みんな中古車屋だと思ってて草
まぁそうよな |
4472:
匿名さん
[2023-03-10 13:45:28]
モラハラって受け取ってるのは1人だけって事。他の方々は秩序があり綺麗なマンションにしたいだけ。モラハラだ!モラハラだ!発言者は住人でないなら わざわざ揉めるような持っていき方はどうかと思います。 検討者のためになるようにお願いします。
|
4473:
匿名さん
[2023-03-10 16:33:02]
「手ぶらはダメですよ」とか言っちゃう人がいるのほんとに怖いですね。そんなの他人に求めちゃだめでしょ。自分が勝手にするのは良いけど。
|
4474:
匿名さん
[2023-03-10 19:01:00]
|
4475:
マンコミュファンさん
[2023-03-10 23:46:35]
モラハラおじさん(おばさん?)が住民でないことを願います。時代錯誤で鬱陶しいです。
|
4476:
匿名さん
[2023-03-11 00:04:23]
引越しの挨拶に手ぶらはありえんでしょ。菓子折りくらい持つ常識を持つべき。
|
4477:
口コミ知りたいさん
[2023-03-11 00:30:18]
総会であの人だって特定されて避けられそう。
田舎じゃないんだからそういうノリやめてよ。 |
4478:
匿名さん
[2023-03-11 00:39:02]
パークホームズ卸町 規範
1、目を見て大きな声で挨拶 特に子供には徹底したい 2、引っ越しの挨拶 上下左右 特にお子さんのいる家庭はしっかりと うるさいと一生 棒でドンドン逆にやられます 3、共有施設を綺麗に清潔に使う 何を洗っているかたまに確認しにいきましょう 犬とか猫のものをランドリーで洗わない 4、共有通路やドア脇に物を置かない 防災上問題になるのでこれも徹底しましょう お子さんのストローラー、自転車、網、傘など 家の中にしまいましょう。 管理組合ではなく住人同士で声の掛け合いが迷惑行為を防ぐ最大効果があります。 真面目な発言 検討者への助言を茶化す方が住人とは思いませんが、その他の方々 今月から宜しくお願いします。 |
4479:
口コミ知りたいさん
[2023-03-11 00:48:10]
息苦しさしか生まないモラハラなんて、資産価値下落まっしぐらだからやめた方がいいよ。契約者スレにもいるからモノホンの可能性もあって怖いわ。
|
4480:
マンション掲示板さん
[2023-03-11 01:15:16]
モラハラがいるかと思えば逆上してレーベン長町スレに突撃するやつもいて草。同類ばっかやん。やっぱ安いタワマンは拗らせたのが湧いてくるからダメだな。
|
4481:
マンション検討中さん
[2023-03-11 03:07:11]
卸町にヤマハ以外でピアノ教室おすすめありますか?
|
4482:
マンコミュファンさん
[2023-03-11 03:35:28]
安いタワマンは無理して購入する層が必ずいます。そういう人達は今後のマンション運営にいろいろ問題をおこしそう。負担増一切反対、管理費未納とか。
|
4483:
マンション掲示板さん
[2023-03-11 03:44:56]
安いタワマン扱いで草
うぬれらどんだけ金持ちやねん |
4484:
匿名さん
[2023-03-11 05:21:49]
|
4485:
マンション検討中さん
[2023-03-11 08:04:58]
2000-3000万円台が中心なので比較的安いタワマンと認識されるでしょう。
4000-5000万円台で70-90平米あるので坪単価としても比較的安いでしょう。トミーさんも言っていますが、この土地が好きなら買い、価値を気にするなら待ちと言う評価でしたね。 これはモラハラですかね |
4486:
評判気になるさん
[2023-03-11 08:39:22]
モラハラじゃなくて論破かね。
|
4487:
評判気になるさん
[2023-03-11 08:39:51]
|
4488:
匿名さん
[2023-03-11 08:45:43]
車屋なんかきたら地獄だぞ
東側6-7階まではいつもまぶしくて寝れないぞ 修理でうるさいし これは何がきても東側は少し不安だな 南高層階一点買いか でも完売やん スレ終了 |
4489:
評判気になるさん
[2023-03-11 08:59:33]
>>4488 匿名さん
寝る時間まで煌々とライト点ってると思うのか。馬鹿の極みじゃの。うち隣り車屋だけどなんの音も聞こえねーわ |
4490:
契約済みさん
[2023-03-11 09:02:55]
>>4479 口コミ知りたいさん
同感です。 契約者でないことを祈りつつ、最悪でも管理組合最初の役員抽選に外れていることと、同フロアでないことを切に願います。 子育て世代としてはマイナスの印象しか受けませんね・・・ |
4491:
通りがかりさん
[2023-03-11 12:07:57]
|
4492:
名無しさん
[2023-03-11 12:14:29]
強要されたら窮屈ですね。4491さんが該当されてませんように。エレベーターで挨拶がどうとか怒鳴られる可能性はありますけど…
|
4493:
eマンションさん
[2023-03-11 12:38:32]
>>4492 名無しさん
それされたら普通にきれるよね 何様だよお前に言われる筋合いはないってね 仮にそんなこと起こったとしたら、挨拶しないより挨拶しないことで怒鳴る方が共同感?だかなんだかないけどね |
4494:
匿名さん
[2023-03-11 13:05:36]
モラハラ氏の過去の発言見てるとそうやって指導という名目の強要をしてるみたいだし、エレベーターだけじゃなくて敷地内だと危険ですね。
誰がモラハラ氏かわからないから、誰にもかれにも元気よく声だして挨拶させられるなんて… |
4495:
名無しさん
[2023-03-11 13:06:18]
小さい子供がエレベーター内で怒鳴られるやばいマンションという噂が定着しないといいですね。
三井からは子供用自転車は駐輪スペースがないのでアルコープに可能って言ってような… |
4496:
名無しさん
[2023-03-11 13:15:35]
マスク警察してたら暴行受けて半身不随になったおっさんもいたけど、そうならないといいですが。
外からの客も出入りするけど、敷地内でモラハラと出会ったらそんなマンションのモラハラルールなんて知らないからトラブルになりそう。 |
4497:
eマンションさん
[2023-03-11 13:22:29]
>>4493 eマンションさん
大人がついてればいいけど、子どもが一人の時にそれされたら多分何も言い返せないだろうから、心的ストレスだけ受けて、対人に影響でたりトラウマ抱えたりしそう。 毎日会う可能性があるだけに。 早く面割れして、避けることができるようになればギリギリですね。エレベーターはどうしようもないかもしれませんが… |
4498:
匿名さん
[2023-03-11 14:32:20]
|
4499:
名無しさん
[2023-03-11 14:39:07]
リアルに契約者なもマンションの評判にはマイナス要因ですね。
契約者に成り済ましたということでもマンション価値の棄損でマズいことになりますね。 |
4500:
匿名
[2023-03-11 15:44:51]
|
4501:
評判気になるさん
[2023-03-11 15:47:28]
このモラハラ騒ぎの人、ついこないだは住民に感謝されてなかった笑?
貴方のような人がいて嬉しいです!とか見た気がする |
4502:
通りがかりさん
[2023-03-11 15:51:12]
自作自演ってご存知ない?
自分で「参考になる」押してるのといっしょ。 |
4503:
マンション検討中さん
[2023-03-11 16:39:41]
東向き南向き対立あらしにしろ、モラハラあらしにしろ、根本的にはこの物件への嫉妬でしょうな。
荒れれば荒れるほどこの物件が更に注目される=価値があるとみなされてしまいますよ。 この物件の購入者は、ある程度の金銭的余裕があり気持ちにも余裕があります。ここに常駐しウダウダいってる暇はなく、新たな生活に向けて忙しく過ごしていることでしょう。 ここにいるのは、購入できず、嫉妬心で暇をここでしかつぶすことのできない、気持ちに余裕のない方々なのでしょう。 |
4504:
マンション検討中さん
[2023-03-11 16:44:32]
誰か書いてたけど残り2~3個でほぼ完売なんだからもうこのスレ閉めていいよ
いいと思っても悪いと思ってももう買えないんだから |
4505:
口コミ知りたいさん
[2023-03-11 16:48:54]
将来、このマンションを中古で買うか検討する人はネット検索でこの内容は見るでしょうね。ずっと消えないネットタトゥーってやつですね。。
|
4506:
マンション検討中さん
[2023-03-11 17:01:15]
荒らしの内容は全体的にエビデンスに欠けますからね。
まともな人であればマンコミなんて鵜呑にしないでしょう。きちんとエビデンスがある物件情報からしっかりと見定めるんじゃないでしょうか。 |
4507:
口コミ知りたいさん
[2023-03-11 17:21:56]
モラハラの人がいてのびのび住みにくいかも…という可能性が僅かでもあるなら、そういう疑いや噂のないマンションを選ぶだろう。このまま終わったら真相は謎だけど、契約者スレにも何個もレスついちゃってるしね、、損してしまう。
|
4508:
評判気になるさん
[2023-03-11 17:36:58]
こんな人が一人いるくらいで住みにくいとか思わないですね。何処にだっていますよヤバい人は。事実このスレにも沢山いるでしょう??
ハッキリ言ってこの人なんか全然マシな方ですわ |
4509:
口コミ知りたいさん
[2023-03-11 17:48:12]
でも他のスレはこんな人見たことないし、現時点では他より、住民の懸念材料があるというのはデメリットになると思います。
|
4510:
名無しさん
[2023-03-11 17:54:10]
>>4508 評判気になるさん
マンションいくつも住んだけど、民度が高かったのか、面倒と感じたり窮屈と感じたりしたことは今まで一度もないですね。子どもや女性が変な人に絡まれたなんてこともなかったです。 |
4511:
マンコミュファンさん
[2023-03-11 18:00:59]
|
4512:
マンション検討中さん
[2023-03-11 18:30:45]
どうしてもこのマンションの価値を下げたくて必死な人がいますね。
よほど自分の住居に不満なのか、マンション購入失敗して後悔でもしているのか… |
4513:
匿名さん
[2023-03-11 18:53:22]
またアンケートしたらどう?
集合住宅で迷惑住民によく出会う、数回出会った、出会ったことない、みたいな。 |
4514:
マンション掲示板さん
[2023-03-11 19:07:27]
|
4515:
名無しさん
[2023-03-11 19:52:44]
いつの間にかあのモラハラがあれくらい別に普通、みたいになってるけど、全然普通じゃないし、容認もできないです。
|
かなり早いと思います
長町パークタワーも入居後一年くらいは売れ残ってましたよね?