パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4376: 匿名さん]

デイリーも
日通跡地も
何か他の業態に絶対変わるね
デイリーは土地の広さ的に駐車場も取れないので23階建などは立つ可能性は0
日通跡地はあり得る
展望が東と南を確保できるのでブランドがあるタワマンなら三井より少し高い値段で売れるでしょう

[4377: マンション比較中さん]

>>4376
駐車場の広いコンビニも流通施設も、駅の近くにある必然性皆無ですからね。

[4378: 匿名さん]

>>4375 名無しさん

同意します。
隣近所付き合い　挨拶　共有施設の使い方　上下への音の気遣いなどなど
これができないならマンションへの引っ越しは考えた方がいい
田舎の一戸建てに住むべき

干渉ではなく常識の共有　共存です
多分　そのような事を理解せずマンションに住むとよくいるいつも下を向いてエレベーターに乗る人になるのでマンション購入は避けた方がいいですよ

組合のミーティング不参加なのに文句だけは言う人いるんですよね

高層階に住んでいる人で愛想が良くない人見た事ないです。教育と教養と収入は比例するののかな。

こんな単純な事理解できない人がこのマンションにいないとは思いますが。。。

[4379: eマンションさん]

>>4377 マンション比較中さん
ガススタやホームセンターも同様。
逆に駅がある必然性が問われるのでは？

[4380: 名無しさん]

>>4378 匿名さん
他人にあれこれ干渉したくて、自分の価値観を常識なんて言葉を使って正当化するような人こそマンションは向いてないのでは？
人を煽るような人が教育や教養を語らない方がいいですよ。

[4381: eマンションさん]

隣の人や上下が引越しの挨拶に来ないとかで怒りそう。
食材のお裾分けや旅行のお土産とか、家族の勤め先や子供の進学先も互いに知ってるとか、ウェットな近所付き合いなんて田舎かつ旧時代のことなので、逆に干渉しないことが今の価値観の主流なんだということを理解してください。

[4382: マンション検討中さん]

>>4379 eマンションさん
それを言い出したら駅徒歩一分で駐車場100%確保してるのはなんでだというふうに。
まぁクルマ社会だからいいんじゃないですかね。これで。

[4383: マンション検討中さん]

>>4382 マンション検討中さん
まあ、駅といっても実際は仙台に行くしか使い用ないですからね。車は必須です

[4384: eマンションさん]

>>4380 名無しさん
購入者さんじゃなければいいですが
このマンションが中古になった時にこのような発言は再販時　リセール時にマイナスになると思いますよ。

検討中であれば構いませんが。

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 eマンションさん
そういう共同体感が無いマンションが一番リセールマイナスです。物件の価値を維持するためにも挨拶、周りへの気配り、共同体への奉仕、必須です。
働きがいありそうです楽しみにしていて下さい。

[4386: 口コミ知りたいさん]

>>4385 通りがかりさん
リセール時に購入希望者はどうやってその共同体感とやらを推し量ることができるんでしょうか。
しかも1番リセールマイナスって…。知りもしないこと簡単に口にしない方がいいですよ。

[4387: 匿名さん]

リセールは立地だよ。立地。その点ここは郊外ナンバーワンとも言える。
過干渉は厳禁。共同体への奉仕とか言い出すと危ない、危ない。

他の住戸へ最低限の迷惑をかけないのと、必要以上に干渉しない、フリーライドもある程度やむなしの寛容性だよ。色々な年収層が混じっていると、「最低限」「必要」こう言ったことの共通ラインがまとまらないから苦労するんだろう。

[4388: 評判気になるさん]

典型的な老◯だけど、言われても気づかないみたいだし、住民に煩わしさの強要や迷惑かけてきそう。

[4389: 通りがかりさん]

皆さん経験がお浅いようですね。マンション内の規律遵守の程度は一目でわかります。挨拶ができるか、アルコープに私物があるかなどなど。規律が甘い物件はトラブル満載。子供や犬は走り回りベランダで喫煙。そんな物件はリセールも実際大変ですし、総会でも何も決まらず荒れてきます。とにかく雑草の芽は早いうちから摘むことです。

[4390: 坪単価比較中さん]

微妙に軌道修正www

[4391: 匿名さん]

あるあるですね。
アルコープ　、通路脇、玄関横に　私物を置く家庭あります。　自転車　子供のアウトローラー、遊具など。見つけたら毎回　張り紙、撤去してました。
怒る人いましたが、一度で聞かなければわからない人はいるんでね。
管理人に言っても遅いんで。部屋の外に何か置いた時点で規律違反なので。マンションに住む最低レベルの常識もわきまえてない家庭いますからね。
ここも300前後の家庭があるので、うちはいいだろとか、今日だけとか許さないっす。

[4392: 検討板ユーザーさん]

>>4391 匿名さん
ありがとうございます。ここの住人は経験浅くまだ自分勝手なものがチラホラいるようです。よい共同生活のため一緒に躾てあげましょう。当初は不平不満あろうがきっと後々感謝されます。

[4393: 匿名さん]

>>4392 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

同じ常識を持っている住人がいてよかったです。
住人でなければいいですが、挨拶しなくていいとか個人の判断を許容してとか、共同住宅の意味がわかっていないので、部屋の外に何もおいていないか、毎晩チェックすることにします。張り紙で聞かなければいらない物と考えて即撤去します。玄関の中に入れればいいだけなので。

これでしっかり他の家庭の子供にも一定の共同生活のルールを学ばせるいい機会だととらえてもらえれば。
コミュニティによって中学、高校も変わるので悪い習慣がマンションに蔓延るといけないので。

このマンションを仙台一　規律　ルールを守ったマンションにして、長く住める、売る時も高く売れると評判のマンションにします。以前も組合役員をしていて、慕われておりました。

[4394: 匿名さん]

ノリがPTA

[4395: 評判気になるさん]

>>4393 匿名さん
検討スレなので、スレタイに沿った投稿をお願いします。
釣りは削除依頼しますよ？

[4396: 検討板ユーザーさん]

>>4395 評判気になるさん
反応した時点でもう釣られてるんだよなぁ

[4397: マンション検討中さん]

残り６部屋　完売目前　買いたい人は買うべき　このスレで検討する意味はもうない　５０００万以上で購入できる人しか買えない部屋のみ　このマンションは唯一の海まで見える若林区のタワマン　駅１分　仙台９分　海　アウトレット１０分　高速３分　三井　大林組　コロナ前の建築コスト　スレで検討する前にもう買わないと　一生買えない　買い買い買い　ローンが通れば。。。。

[4398: マンション検討中さん]

あと２-3部屋らしいですよ。

[4399: 匿名さん]

5000万ー6000万買える人羨ましいし
すごいと思います
自分がもう買える部屋　金額的にないので諦めます　笑笑

子育て世代なら最高
いい学校も電車ですぐ

[4400: 名無しさん]

>>4398 マンション検討中さん
まじ？？流石にはやすぎ

[4401: 匿名さん]

>>4399 匿名さん
このマンションの三千万の部屋が２つ買えるのしゅごい

[4402: マンション検討中さん]

>>4401 匿名さん
もはや3000万円台だと1LDKとかになっちゃいますもんね。安い買い物でした。

[4403: 通りがかりさん]

>>4399 匿名さん

共働きにとって学童遠すぎると退社時間が早くなるし駅近でも結局遅くなります。

[4404: 匿名さん]

もうちょい金額積んで北仙台にお越しください
中心部近郊で3階4400万。古びた南北線と斜めなロングアプローチがどうも気持ちよくないけど、イオンできることを見越すと、悪くないチョイス。

[4405: 匿名さん]

北仙台遠すぎだよね。東西線沿線ですらないし

[4406: 匿名さん]

今となっては
北仙台　上杉　はいいですけど　いつでも物件買えるし　新築もいくらでも4500-6500で買えるから希少価値ないですよね
卸町はこれしかないから希少価値ありです
それも3000万円台で買った人は奇跡物件認定ですね

[4407: 匿名さん]

>>4406 匿名さん

わかるうー
1番町　上杉　勾当台公園　メチャ物件あるよね
新築　中古　いくらでも買える
ていうか　5000前後ならいくらでもある

長町　仙台中心部　より　卸町でしょ　今は

[4408: 匿名さん]

青葉区の話いらないよね。こことは関係ないじゃん

[4409: マンション掲示板さん]

>>4407 匿名さん

卸町、大和町のマンション群に中古500前後ならいくらでもありますよ。リフォームすれば普通に住めますよ。オススメです

[4410: 匿名さん]

ここさ、徒歩３分圏内に３つコンビニあるじゃん？どれも繁盛してるってこと？１つも潰れないの凄くない？

[4411: マンション検討中さん]

日通跡地にタワマンできたら発狂するわ。
絶対、ここより高くするのは目に見えてるから、
日通もこのタイミングで移動するなよ。

[4412: マンコミュファンさん]

日通か。。。
だから東がメチャ安かったんかな
東の低層部　破格の低価格の理由は日通か。
日通さん　ありがとう　安く買えたよ。
いつか部屋が真っ暗になっても東京では当たり前
気にしないよ

[4413: マンション検討中さん]

>>4409 マンション掲示板さん

安w

土地の価値はないか

[4414: eマンションさん]

若林区にまたタワマンこれから建てて売り切る需要は難しいでしょうね。日通は賃貸ですからマンションは無理ですね！ドラッグ、スーパーの組み合わせなんですかねー、Dハウス施工の。

[4415: マンション検討中さん]

卸町パークホームズのこのペースでの売れ行きは早い方ですか??

[4416: マンコミュファンさん]

>>4415 マンション検討中さん
かなり早いと思います
長町パークタワーも入居後一年くらいは売れ残ってましたよね？

[4417: マンション検討中さん]

>>4416 マンコミュファンさん
長町は戸数が1.5倍近く、当時近隣の他社物件多数、コロナ初期という状況だったので単純比較はできないと思いますが、少なくとも仙台においてここが規模の割に早いのは間違いないと思います

[4418: 匿名さん]

三井さん曰く
めちゃくちゃ好調なようです
ここのこの需要とスピードは予想を遥かに超えていたとおっしゃっておりました。
実際　東側の売れたスピードは凄かった。
1週間待ったらほとんどが申し込み済みだった。
悔しいけど南向きになってしまいました。

[4419: 評判気になるさん]

>>4418 匿名さん
なぜ東向きが良かったのですか？

[4420: 匿名さん]

>>4419 評判気になるさん

まずは同じ広さで価格差が600-800差がありました。
次に南向きですと真下がトラック交通量の多いのと、
少し遠くの4号もトラックが多い、この位置関係ですと高層階ほどに音が共鳴してゴーゴーとうるさい事があるのではないかと予想しました。東向きの駐車場に近い高層階を狙っておりましたが迷っている時に全て申し込み済みになっていました。結果　納得できる間取り　階数が南のみになり、泣く泣く決断しました。

[4421: 評判気になるさん]

>>4420 匿名さん
なるほど…！南が東かだけでそんなに差があるんですね…。あ、車の音は全然気にならないと思いますよ！

[4422: 検討板ユーザーさん]

壁ポコあるから音は入ってきちゃうよね
気になるかどうかは人それぞれ

[4423: 匿名さん]

周りに遮るものがあれば高層階でも音が共鳴しませんが、4号から市内に向けての交差点が部屋から見えれば遮るものがない部屋なので上に行けば行くほどトラックタイヤの音はすると思います。
ごーごー
スタッドレスだと
ごーごーごーごー　しゃーしゃーしゃー
まっ今時の窓は性能いいのでバルコニーに出なければいい話。

[4424: 匿名さん]

24時間換気の吸気口は空いてるんだけどなっ！
西側はゴトゴト貨物線の音が気になることがある。

[4425: 名無しさん]

>>4420 匿名さん
泣く泣くって？なんだかんだ言っても住むなら絶対南が良いです、ここなら南もあまり高い建物無いし、ベランダ出れば東に海が輝いて、西に蔵王の雪景色が綺麗でしょう。冬でも日中は暖房要らず、価格差の分以上の価値があると思います。