パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4291: 口コミ知りたいさん]

食に拘りが強いと、周囲の全国チェーン飲食店がどこもキツそう

[4293: 評判気になるさん]

品質じゃなくて安さ重視

[4294: マンコミュファンさん]

>>4293 評判気になるさん
因みに全く同じメーカーの同じ商品ですよ

[4295: 口コミ知りたいさん]

品質がいいから中心部のスーパーより卸町って話じゃなかったっけ？

[4297: 検討板ユーザーさん]

卸町は輸送費も時間もかからずに
高額なテナント料の上乗せもなく
新鮮なものが安くなるのは当たり前

[4298: eマンションさん]

一番！というのは仙台で？誇大だと思いますが、何か根拠やソースがあるんですか？
産地から直で持ってくるアメ横もありますし、ものによるのではないでしょうか。

[4299: 検討板ユーザーさん]

>>4298 eマンションさん
アメ横はそこまで安くない
あとハネの野菜が多いです

[4300: eマンションさん]

一番新鮮って書いてますよ

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 eマンションさん
アメ横通ってますが鮮度は普通ですよ
寧ろ少し傷んでるのが大容量で安い事が多い
デパ地下にあるイタガキもアメ横一のイタガキも差を感じません
アメ横はいい野菜を買うとなると高いです

[4302: 管理担当]

[NO.4292、4296と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4304: 管理担当]

[NO.4303と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4305: 口コミ知りたいさん]

>>4296 マンコミュファンさん
そもそも卸町にスーパーの物流拠点は無い

[4306: 検討板ユーザーさん]

>>4297 検討板ユーザーさん
中央市場から仙台圏への輸送費はどこも一緒、タクシーじゃないんだし近いから安い訳ではない

[4307: マンコミュファンさん]

>>4305 口コミ知りたいさん
ちなみにイオンの仙台圏物流拠点は黒川と岩沼にあり。
西友は吉成、その他は仙台港付近に多い

[4308: マンション検討中さん]

>>4297 検討板ユーザーさん
価格はコストで決まるのではなく、原価と客の購買力。高くても買う人がいれば高くなる。いなければ安くなる。卸町より賃料安い地区はいくらでもある、

そもそも卸町の品の品質が良いというのが妄想

[4309: 口コミ知りたいさん]

また長町さん来てるやん

[4310: 通りがかりさん]

卸町のイオンは直売が多いから物流センターに保管してる野菜は少ないんだと
輸入食品、地元の野菜のコーナーが多く他のイオンとここは流通から違うので
勿論、安いイオンの野菜を知らないんだろう
物流センターは間違いだけど、イオンスタイルは野菜の鮮度が明らかに違う
元々SEIYUは安すぎてあまり使う人はいないんじゃない
それにつかさ屋も結構高いスーパー
普通のイオンの物流に詳しくないのはここの高所得層なら普通の事かもw
長町さんの感情的な質問攻撃は会話ではないし突っ込みの数も質も普通の人間でもない
やっかみ攻撃は自分が住めない悲しみから来るようなので無視してもその苛々は癒やされないらしく相手にしないでOKです

[4333: 管理担当]

[NO.4311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4334: 口コミ知りたいさん]

卸町も高所得者層になるんだ…
もはや仙台の中心部は超高所得？

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4334 口コミ知りたいさん
そりゃそうでしょうね。仙台の一般サラリーマンで6000万前後のマンション買えないよね。駐車場も月2万とか払えないよね。郊外もギリな感じだわ。

[4336: マンション検討中さん]

残り6部屋
まぢでこの規模だと
すごいスピードでした
買っておいてよかった
東側の2900-3300とかすごい奇跡的に優良価格だった

残っているにはほとんど
5000万円以上なので少し時間ががかかりそう

とはいえ、三井なので余裕をもって売り切るでしょう

ここは奇跡のマンションです

購入者の方々　おめでとう

検討者の方々　検討より行動

行動なくして　成功もなし

批判するより買いましょう

[4337: 匿名さん]

あと一ヶ月くらいで完売しそうですね

[4338: 口コミ知りたいさん]

もう残り６なのか。売れるスピードがエグい。もうすぐここも閉鎖されると思うと少しさみしい

[4339: マンション比較中さん]

原住民としては卸町が伸びることで薬師堂が見直されることを望むぜ・・・いや、ほんとどうにかしよう薬師堂。

[4340: 匿名さん]

大規模分譲だから階と向きによって価格にめりはりつけれるのがよい点ですよねー

国際便のファーストクラスとエコノミークラスみたいに

南向き高層階の皆さま、さあざっす！

[4341: 検討板ユーザーさん]

>>4339 マンション比較中さん
広大な空き地が何個かあるけど薬師堂跡地の景観かなんかの問題で開発できないんでしょうね

[4342: 匿名さん]

>>4340 匿名さん
二千万以上差があるもんね

[4343: マンション検討中さん]

価格帯に差があるといろんな層が入り込むのでそこが問題になりうる。大規模タワマンの宿命だが。

[4344: 匿名さん]

同感。この掲示板でそのこと触れてる投稿あったけど、居住者はまだ実感ないんだろうなー

[4345: マンコミュファンさん]

その通りですね。高級マンションと言われるマンションでは駐車場は高いけど便利な場所から埋まっていく。このマンションでは安くて不便な場所から埋まっていったようです。つまり5000-10000円を毎月の出費として気にする層が居住者と言えます。もちろんなんら悪いことではない。ただし空いている駐車場は全てベストポジションの15000円以上のマンションからすぐの区画が埋まっていないようです。平均的なこのマンションの東向きに部屋が2900-3600万である事がこのような結果になっている原因と思われます。
つまり高級マンションではない。条件は最高マンションです。

[4346: マンション比較中さん]

高級マンションかどうかは俺が決めさせてもらうぜ

[4347: 口コミ知りたいさん]

土地にもブランド力ないと、なんとなく、高級マンションって成立しないイメージ。

[4348: 通りがかりさん]

俺からすると卸町は穴場って感じだな。田舎と都会の融合。三井やホリエモンも目をつけた土地だし、ブランド力はこれから高まっていくかも

[4349: マンコミュファンさん]

>>4345 マンコミュファンさん
日頃それほど車を使わない層が多いとも取れそうですね。

[4350: マンション検討中さん]

ちょっ
隣の日通さん移動するん？となりにさらにタワーマンション来たら、海見えなくなるやん

[4351: 口コミ知りたいさん]

>>4350 マンション検討中さん
はい。定期借地で募集出ていましたが、現在は募集停止してあるので、すでに何ができるかは決まっているようです。このタイミングでタワマン発表はないですので、早くても2年後着工ですね。　もしくは飲食店、もしくは個人経営の車屋？とか。定期借地を日通が販売に切り替えたらタワマン。定期のままなら飲食、車屋？？ですかね。

[4352: 通りがかりさん]

その話題はもう終わってるんだよなあ
お腹いっぱい

[4353: 匿名さん]

>>4348 通りがかりさん
ホリエモンが目をつけた土地とはどういうことですか？

[4354: 通りがかりさん]

>>4353 匿名さん
ホリエモンのパン屋「小麦の奴隷」が去年オープンしたからw

[4355: 検討板ユーザーさん]

六丁の目再開発を考えると流石　三井さん　最高の場所に唯一のマンションを安価で建てて高価で売りましたね。日通次第でこのマンションは化けるね。ダイヤの原石やで。

[4356: eマンションさん]

小麦の奴隷は早く行かないと無くなりますね、お客様ほぼいないですね。カレーパン？普通でしたね！残念、のがみのにのまえの予感。

[4357: 通りがかりさん]

南東側は日通跡地がどの様になるか不明なのでリスクは高いかな、南西側も同じだけど、ヤマザキの土地規模を考えるとタワマンはできないと思う。北側は略、南、北、南西が無難なに思えるな。でも日通跡地にタワマンはないと思うけど、その他の建物でもリスクが高いと思うよ。

[4358: マンコミュファンさん]

>>4354 通りがかりさん
飛躍して誇張した話ですね…ww

[4359: 匿名さん]

うぃざーす規模はあるかもよ、デイリーの土地。

[4360: eマンションさん]

いよいよ来週辺りから早い人の引っ越しですかね、300世帯近くあるなら一つの町になるようですね、子供会とかイベントも色々出きると良いですね、春ですし良い季節に引っ越し出来て最高ですね。

[4361: 評判気になるさん]

>>4360 eマンションさん

そうですね。
子供会を提案したいと思います。
イースターやこどもの日、ハロウィン、クリスマスなど共有エリアでやりたいですね。共働きの家庭にとっては地域の協力で子供の力が伸びます。自分も以前管理組合の役員経験があるので任せてください。マンションの子供会作りましょう。

[4362: 名無しさん]

>>4359 匿名さん

トラック止められるコンビニは貴重だから卸町には必要よ。それにあそこのデイリーヤマザキは結構品揃えが面白い。

[4363: マンション比較中さん]

価格帯のバラツキが大きく、色々な属性の人が住むことになるので、何をやるにしてもコンセンサス取るのが大変だと思いますよ。

[4364: eマンションさん]

ヤマザキデイリーの手作りおにぎりは引っ越しの忙しい時には最高ですよ、大和町住人でしたがしょっちう買ってました。セコマのおにぎりを思いだします。北海道の人は懐かしい味にあえますよ。

[4365: 匿名さん]

>>4363 マンション比較中さん

200世帯を超えると負担が大きくなる発案は否決されますよね。。。5000万円以上の価格で買っている住人と3000万円前後の住人同じ考えの方向性には向かない事が予想されます。以前も共有にラウンドリーで子供のうんち系などの洗濯や動物の洗濯を平気でする住人がいて困ったことがあります。コンプライアンスの意識は育ちが出ますもんね。

[4366: 評判気になるさん]

マンションで子供会とか、大規模マンションでも聞いたことないな
郊外戸建ての周囲が顔見知りの関係が嫌でそこら辺が必要最低限、ある意味ドライな集合住宅を選ぶ人も多いので、いなかのノリを当たり前だと持ち込まれるのは拒否感を生む場合もあるでしょうね

街中と郊外の中間に位置するので、そこらへんのバランスもどうなのか未知数

[4367: 口コミ知りたいさん]

あの偉そうな挨拶強要の人か
長町さんのネタかと思ってたらリアルだったんかい…

[4368: eマンションさん]

住民皆様で子供を見てる感覚よろしいかと思います。少ない子供の安全、安心を皆で少しでも関わったら喜ばしいかと思います。が！

[4369: 評判気になるさん]

子どもが好きでないだったりDINCSの家庭もありますので…全体主義の構造は強要されても困ります。

[4370: 検討板ユーザーさん]

>>4369 評判気になるさん
自分視点でしか物事を考えられない、価値観を他人にまで強要するような人と同じ所に住みたくないですね。
私だったら近隣の方と必要以上に親しくなりたくないです。

[4371: eマンションさん]

時に老◯と呼ばれて揶揄されることからわかるように、ハラスメント同様、年長者が義務とかなんとか言っていらぬ仕事を暗に強要するのは、嫌がられる価値観だということは認識いただきたいですね。
良いことと思っているかも知れませんが、余計なお世話です。
そういう義務やその強要が嫌だと言う人が増えていることを理解いただいて、他の住民には干渉しないでほしいです。

[4372: マンション検討中さん]

デイリーの土地、マンションできる可能性あるんでしょうか？西側買ったので不安です。。。

[4373: マンション検討中さん]

>>4372 マンション検討中さん
ほぼ永久眺望なんて隣が公園だったり川だったりしない限りないですからね。
可能性としてはもちろんあるでしょうが、デイリー撤退の話しでも出てない限りすぐではないでしょう

[4374: マンション比較中さん]

>>4372
この辺は商業地域なので、何が建っても不思議ありません。
かなり広そうですし、駅も至近ですし、マンション立てるには絶好の土地ですよね。

[4375: 名無しさん]

共同住宅なわけで隣と関わりたく無いは通用しません。社会は積極的に作るものです。子供の好き嫌いに関わらず子供も地域で育てるものです。

[4376: 匿名さん]

デイリーも
日通跡地も
何か他の業態に絶対変わるね
デイリーは土地の広さ的に駐車場も取れないので23階建などは立つ可能性は0
日通跡地はあり得る
展望が東と南を確保できるのでブランドがあるタワマンなら三井より少し高い値段で売れるでしょう

[4377: マンション比較中さん]

>>4376
駐車場の広いコンビニも流通施設も、駅の近くにある必然性皆無ですからね。

[4378: 匿名さん]

>>4375 名無しさん

同意します。
隣近所付き合い　挨拶　共有施設の使い方　上下への音の気遣いなどなど
これができないならマンションへの引っ越しは考えた方がいい
田舎の一戸建てに住むべき

干渉ではなく常識の共有　共存です
多分　そのような事を理解せずマンションに住むとよくいるいつも下を向いてエレベーターに乗る人になるのでマンション購入は避けた方がいいですよ

組合のミーティング不参加なのに文句だけは言う人いるんですよね

高層階に住んでいる人で愛想が良くない人見た事ないです。教育と教養と収入は比例するののかな。

こんな単純な事理解できない人がこのマンションにいないとは思いますが。。。

[4379: eマンションさん]

>>4377 マンション比較中さん
ガススタやホームセンターも同様。
逆に駅がある必然性が問われるのでは？

[4380: 名無しさん]

>>4378 匿名さん
他人にあれこれ干渉したくて、自分の価値観を常識なんて言葉を使って正当化するような人こそマンションは向いてないのでは？
人を煽るような人が教育や教養を語らない方がいいですよ。

[4381: eマンションさん]

隣の人や上下が引越しの挨拶に来ないとかで怒りそう。
食材のお裾分けや旅行のお土産とか、家族の勤め先や子供の進学先も互いに知ってるとか、ウェットな近所付き合いなんて田舎かつ旧時代のことなので、逆に干渉しないことが今の価値観の主流なんだということを理解してください。

[4382: マンション検討中さん]

>>4379 eマンションさん
それを言い出したら駅徒歩一分で駐車場100%確保してるのはなんでだというふうに。
まぁクルマ社会だからいいんじゃないですかね。これで。

[4383: マンション検討中さん]

>>4382 マンション検討中さん
まあ、駅といっても実際は仙台に行くしか使い用ないですからね。車は必須です

[4384: eマンションさん]

>>4380 名無しさん
購入者さんじゃなければいいですが
このマンションが中古になった時にこのような発言は再販時　リセール時にマイナスになると思いますよ。

検討中であれば構いませんが。

[4385: 通りがかりさん]

>>4384 eマンションさん
そういう共同体感が無いマンションが一番リセールマイナスです。物件の価値を維持するためにも挨拶、周りへの気配り、共同体への奉仕、必須です。
働きがいありそうです楽しみにしていて下さい。

[4386: 口コミ知りたいさん]

>>4385 通りがかりさん
リセール時に購入希望者はどうやってその共同体感とやらを推し量ることができるんでしょうか。
しかも1番リセールマイナスって…。知りもしないこと簡単に口にしない方がいいですよ。

[4387: 匿名さん]

リセールは立地だよ。立地。その点ここは郊外ナンバーワンとも言える。
過干渉は厳禁。共同体への奉仕とか言い出すと危ない、危ない。

他の住戸へ最低限の迷惑をかけないのと、必要以上に干渉しない、フリーライドもある程度やむなしの寛容性だよ。色々な年収層が混じっていると、「最低限」「必要」こう言ったことの共通ラインがまとまらないから苦労するんだろう。

[4388: 評判気になるさん]

典型的な老◯だけど、言われても気づかないみたいだし、住民に煩わしさの強要や迷惑かけてきそう。

[4389: 通りがかりさん]

皆さん経験がお浅いようですね。マンション内の規律遵守の程度は一目でわかります。挨拶ができるか、アルコープに私物があるかなどなど。規律が甘い物件はトラブル満載。子供や犬は走り回りベランダで喫煙。そんな物件はリセールも実際大変ですし、総会でも何も決まらず荒れてきます。とにかく雑草の芽は早いうちから摘むことです。

[4390: 坪単価比較中さん]

微妙に軌道修正www