パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4131: 検討版ユーザー]

卸町が倉庫の街だろうが六丁目の商業団地がどうのこうの、本当どうでもよい
ただ話題を選んで長町は地下鉄を使えば近いですとか、それから語り始めるのはつまんないんだよ 地価高めの場所で労働の街と煽る場所で長町が褒められる程の価値があるかといえばそこまでナイだろ
話の流れをの考えろという話

[4132: 口コミ知りたいさん]

まぁ日経225あたりの勤めなら好きで郊外選ばないし、駅もバスもタクシーも便利よくて、街並みも店のラインナップも自然含めた景観もまともな場所を選ぶでしょう。

[4133: マンコミュファンさん]

めっちゃ盛り上がってますな！
謎に売れ残ってた東向き５階角部屋が売れて
南向き６戸、東向き３戸
売れるペース上がってきてるじゃん

[4134: 検討版ユーザー]

客観的に見るならば東西線は単純に全体の駅の数が12,南北線は16あり駅周辺の希少性、将来性を感じる
南北線沿線（泉区、太白区）の地価は仙台市だとの平均の伸び率は一番低いエリアとなっている
中心部はもう語る事はない程に年々地価は上がり価値が増すのは勿論のこと、それ以外の勝敗は分かりやすく出るだろうな
宮城野区、若林区の伸びしろは既に半端ない

[4135: 匿名さん]

>>4130 検討版ユーザーさん
プロは高いところを高く売っても儲けが少なく、安いところを高く売るということでしょ。
南北線より駅数少ないから希少価値ありとか適当なこと言ってね

[4136: 通りがかりさん]

>>4135 匿名さん
目利きが高騰する前に買う事を安く買うとは言わないし適正価格で買ったものが後に上がるだけでしょ。
カモの特徴は今後伸びしろがないエリアのアドレスに弱く、しかもその中で選りすぐりの不便な場所を勧められるという事。

[4137: 評判気になるさん]

>>4083 eマンションさん

卸町界隈は肉体労働者が多いみたいだからガッツリ系のかつやとかココイチとか王将ができるんじゃないかな。すでに近くにあるかもだけど

[4138: 通りがかりさん]

中心部にはどこも敵わないんだし郊外もシビアに語ろうよ
長町は普通に不便、車でも鉄道でも移動しづらいしそれらの駅も殆ど閑散としている
あすと長町以外は賑わいも東西線近郊以下
それに労働者がそこに集まろうがその街に住めるかどうかはまた別
今若者が減ってはいるけど渋谷の若者が渋谷のマンションに住めないのと同じ
家しかない場所は要は郊外度が高いってことで褒められた事でもない

[4139: 通りがかりさん]

商業と人が集まる街といえば今の仙台中心部コロナ前は法人の需要が高くマンションは建てられなかった
今はマンション需要の方が高い
それって街の価値を考えた時に悪いことではない 平均的な家庭からすると便利な場所でも働き、郊外に住むものだしねぇ

[4140: 通りがかりさん]

労働者の街ってのは関東や関西だと日雇い派遣労働者の住む街
大阪のあいりん地区とかが有名だけどね
卸町や仙台新港あたりの会社はどちらかというと大きな工場構える仙台の大手の方多い
お茶の井々田、地元企業の牛タンやお菓子の会社等の正社員が通う場所
工業地域、町工場とも間違ってない?
卸の街があるのは東京でも限りなく一等地で移転を強いられる そんな場所だよ

[4141: マンション検討中さん]

労働者の街だろうが地価がどうだろうがそれなりに中心部に違い大手デベロッパーの免震マンションで今更完売に近いマンションなんか批判してもしょうがないよね。

[4142: 口コミ知りたいさん]

全国的に見たら小さく無名で、ぶっちゃけ裕福でない地場企業が集まってるだけ。経歴や学歴がある程度あるビジネスマンなんてほぼいないローカルなエリアでしょ。
地元では一目置かれてるかんじですが。

[4143: 口コミ知りたいさん]

>>4142 口コミ知りたいさん

しつこいな
それで、いんじゃない？
つまんないからもう終わりで。

[4144: 匿名さん]

>>4138 通りがかりさん
卸町が郊外じゃない論争から始まるから無理。あくまで中心部寄りとしないと。

[4145: 名無しさん]

>>4142 口コミ知りたいさん
コロナで旅行業、保険業、AIの発展で金融業、どこもコロナで瀕死状態なのも追加で
日本の大手はデベや主要インフラ関係以外、食品、製造業しか残れないでしょ
澄ました顔してオフィスワークしてる貧困層は多い

[4146: 評判気になるさん]

大手でも厳しいところは厳しいのに…という感じはしますね。小売も物流も元から薄給なので小さいところは更に厳しいのでしょう。

[4147: 名無しさん]

>>4144 匿名さん
郊外の最大の特徴の一つに近隣都市部がパズルのように隣接してないってのが挙げられる
卸町はこじつけで徒歩20分の大和町、六丁目を含めて語られるけれど近隣には宮城野原、薬師堂、荒井と休みなく都市部が続く
長町、泉、富沢、小鶴新田、単体で語られる場所は郊外
仙台駅周辺のマンションスレでそこから徒歩20分の場所をマンションの周辺環境として語ることは少ない
郊外も同じく 長町中心部から長町の僻地の差で話題にならない

[4148: eマンションさん]

>>4146 評判気になるさん
イオンの売上がコロナで右肩上がりなのは食品業の安定を意味するんじゃない
これからの時代要らない仕事が中心部に集まってるとまで言われてるほどだし

[4149: 口コミ知りたいさん]

選択肢が郊外と中心部とその中間にすると３つの観点や前提がわかりづらくなる。
そして人気の中心部ではない。

[4150: マンコミュファンさん]

>>4148 eマンションさん
売上と利益、そして給与や人材レベルは違いますよ。

[4151: 評判気になるさん]

>>4147 名無しさん
ずっと卸町は郊外でなく長町は郊外と主張しているようだが文章も論理もめちゃくちゃで誰も理解も共感もしないので、もう結構です。

[4152: 評判気になるさん]

ライバルは長町としているみたいで、距離と将来性()で卸町に分があるとしているみたいだけど、まー、どっちもどっち。
ファミリー世帯に好まれるのはなんとなくあすと長町みたいなイメージで、卸町は職場への距離を重視する働き手目線なイメージ。

[4153: マンション掲示板さん]

>>4152 評判気になるさん
荒らしが長町だけは持ち上げるのが見てて面白いんでしょうね。釣りに乗ってしまう荒らしを楽しむスレみたいな…

[4154: マンション掲示板さん]

>>4151 評判気になるさん
私は中心部東口住みだけど一続きの連坊、薬師堂、卸町に関しては郊外だと思わないわ。
薬師堂から卸町は普通に近郊、六丁目の中心部から荒井は郊外。南北線は駅が多いから終着から2,3駅目からは郊外。

[4155: 名無しさん]

>>4152 評判気になるさん
長町はあれだけ広いのにあすとしか勝負できないのが弱いんだよ

[4156: 匿名さん]

残念ながら卸町が長町に追いつくことはないと思う。治安が悪すぎる

[4157: 通りがかりさん]

>>4137 評判気になるさん
山岡家がいいんじゃないか。あの広さならトラックをたくさん止めれる駐車場完備できそうですね

[4158: 口コミ知りたいさん]

>>4156 匿名さん
追いつくとか誰基準なのかわかんないけど、治安が悪すぎるってのも誰基準なの？

[4159: 口コミ知りたいさん]

駐車場とでかい看板、よく見るチェーン店だらけとか田舎のロードサイド丸出しだから、個人でやってるお洒落なところがきてほしい。

[4160: 名無しさん]

>>4159 口コミ知りたいさん
必要以上に背伸びしなくていいと思うけどな
郊外よりの利便性の高い街ってことでいいじゃない

[4161: 口コミ知りたいさん]

中心部に住める金があるなら向こう。コスパとか利便性が高いというけど、街中には敵わない。

[4162: 評判気になるさん]

たしかにロードサイド丸出しのオールスターラインナップ。
普通は外車ディーラーなんかもあっておかしくないですが137沿いには無いですね。

[4163: マンション検討中さん]

>>4161 口コミ知りたいさん
街中と郊外を比べてもね

[4164: 名無しさん]

>>4159 口コミ知りたいさん

>>4156 匿名さん
皮肉ではなく本音で言えばあなた程ガラが悪い人は珍しいから心配しなくてよさそう。
大変なのは周りの人達であってあなたは怖いものなしでしょ。
長町って一等地以外はこんな層が住んでるのに驚いた。長町が他の人からすれば眼中にないから過疎るのだし、卸町の人は興味無いからこそ喧嘩売りに行かないんじゃないかな。
田舎のロードサイドとか長町駅から太子堂のチェーン店群のことかと…
連坊の人より

[4165: 名無しさん]

>>4164 名無しさん
4156へでした。
同一人物でしょうけど!

[4166: 匿名さん]

三井不動産のマンションは魅力的だけど場所がねぇ。泉中央とか長町にできないもんかねぇ

[4167: 検討板ユーザーさん]

>>4166 匿名さん

長町はいいとしても職場が中心部なら泉中央よりいいけどな。

[4168: 口コミ知りたいさん]

ある程度静かで、大きな公園も近くにあるくらいの広さを求めるなら、中途半端な場所よりは思いきって泉もありなのかも。子どもありの家庭は割りとそういう考え多いですよね。

[4169: 通りがかりさん]

仙台のかたはこんなにも住む場所を気にするんですね。私は首都圏出身で仙台市に住んでいますが客観的に見て卸町は普通に便利で良いところだと思います。治安も悪いとは思いませんしむしろマンションでしたらセキュリティ万全でしょう。
案外、地元の人の方が住む場所を気にし過ぎてしまうところありますよね。

[4170: eマンションさん]

>>4169 通りがかりさん
中心部からのアクセスもよく利便性も高く、周辺の教育環境も結構いいですね。東華中、二華中等ありますし。
あの程度の通りで排気ガスが、隣町の飲み屋街の治安がは流石に笑ってしまいました。
ただ暴れているのは複数のフリをしているいつもの一人です。証拠に最後に長町は～より良いという話を語りだします。見てると毎回お馴染みの流れが面白いです。

[4171: 口コミ知りたいさん]

中心部には手が届かない人たちがうちがいちばん、いやうちが、とやっているだけ。距離はうちだ、とか、いや、そんなら頑張って中心部にしたらいいやんと思う笑

[4172: eマンションさん]

>>4171 さん

>>4171 口コミ知りたいさん
飽きるほど中心部に住んだ人からしたら卸町は子育てや学区、職場とのアクセス、郊外へのレジャー、周辺の利便性はとても理想的。
郊外住みからしたら一度は中心部に住みたいって気持ちは元郊外住みからしたらかなり理解できますね。

[4173: eマンションさん]

あとそんなに中心部のマンションに憧れてる人は築年数そこそこの中古もいいかもね。私は新築に住み替えて片手の新築好きですけど。

[4174: 評判気になるさん]

じぶんは招来の資産価値まで見て損したくないから、どうせ人口減やインフラ老朽化や衰退でボロボロになっていくだろう郊外には回帰しないな。中心から遠いほど下落も先にやってくるだろうし。

[4175: 匿名さん]

>>4169 通りがかりさん
出た首都圏出身！山梨とかですか？
なんか上から目線

[4176: 匿名さん]

私は郊外築年数40年のマンションに、心は新築で住んでます
卸町生活ご満喫ください

[4177: マンション検討中さん]

>>4172 eマンションさん
あんたの理想が変わっているだけで
飽きるほど中心部に住んだ人はあんたの意見と関係ない

[4178: マンコミュファンさん]

>>4175 匿名さん
そりゃまあ東北ですから…

[4179: eマンションさん]

>>4177 マンション検討中さん
それでもそんなに中心部に憧れてるなら無理してでも一度は住むべき。私は1000％楽しんだけどもういいかなと思えたのはやっぱり経験してこそ。
自分の劣等感を自分の住む郊外やこのマンションに投影してるんじゃないかな。このエリアに好きで住む人の事を想像すらできない程に都会に憧れてる。首都圏の人に山梨とか聞いてみたりね。自分の環境を投影してるように見えた。嫌味ではなく。

[4180: 口コミ知りたいさん]

中心部に飽きるほどいた割に、求める利便性や環境が中心部のものと同じような基準なら、ちょっと移動するよりそのまま中心部のほうがいいのでは。
山や温泉、海へのアウトドアレジャーのアクセスもそう変わらないし、どっぷり田舎暮らしにシフトするわけではなく、数駅ずれるだけの住み替えは少数派かなと思います。
ローンや将来資金の問題でグレードを落とすというならわかりますが、そこら辺が謎です。

[4181: eマンションさん]

>>4180 口コミ知りたいさん
単純に人混みが鬱陶しくなってきたけど、利便性は欲しいとか
利便性は残しつつも車の使用頻度やコスパをあげたいとかならわかるけどな

[4182: 坪単価比較中さん]

>>4170 eマンションさん
二華は関係ないよ。付属とかもそうだけどたまに持ち出す人いるんだよね。学区関係ないわって言う。

[4183: 匿名さん]

卸の町ですから皆さん不安は尽きませんね。住む場所。環境は大事ですからね

[4184: eマンションさん]

>>4180 さん

>>4180 口コミ知りたいさん
中心部より今は卸町がいい理由
中心部のスーパーはラッシュが混みすぎて割高
土日の人出が半端ないので些細な用事で外に出るのが億劫
週末は生鮮食品に拘りがあり道の駅や市場等に遠出で買い出しにいく オーガニック野菜等爆買い
子供達が自然に触れ合う場所を好むので荒井の乗馬センターで餌やり等、遠出のレジャーが多い
若いときに散々都市部を満喫し、夜遊びする年代でもなく日々の生活は中心部でなくてもできる
都市の変化（次々とできる飲食店や施設）に興味が薄れる
夜遊びをする年代でもなく、基本的に日々している事は中心部でなくてもできる
元々通っている病院や子供の学校が東西線沿線に集中している
とかでしょうか。

[4185: eマンションさん]

>>4184 eマンションさん
ただ10年以上住んでからの意見なので確かに最近まではかなり満喫できていました。
ライフスタイルの変化と好むものが卸町近辺に集中していたというのは大きいかもしれません。
後半重複していてすみません。

[4186: 検討板ユーザーさん]

>>4182 坪単価比較中さん
東西線沿線のマンションは元々二華、東北大の子供も結構多いです

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4186 検討板ユーザーさん
それどこのデータだよw　東は教育費に金かけないで有名だぞ

[4188: マンション検討中さん]

>>4187 口コミ知りたいさん
二華、東北大の保護者なら子供の友達が多く住むエリアは分かるんじゃ
というか東華中含めてぼやかして匂わせてくれてんの気付かないの本当鈍いな

[4189: 検討板ユーザーさん]

>>4188 マンション検討中さん

苦しいいい訳ですね。上杉、五橋、一中と比べたら雲泥の差ですよ。

[4190: マンション検討中]

>>4189 検討板ユーザーさん
沿線の意味分かるか？
川内、国際センター、八木山カバーしてる路線が東北大生少ないように思うか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4191: マンション検討中]

更に二高や一女も東西線沿線
それらの偏差値からも敵わないだろ

[4192: 評判気になるさん]

>>4190 マンション検討中さん

それってパークホームズ卸町と関係ないですよね。遠すぎるよね。学歴云々は他でやってください。あと口汚く批判するのもよくないですよ

[4194: 名無しさん]

>>4192 評判気になるさん
このマンションは若林区。青葉区とか太白区の進学状況とか興味ないんですけど。学区のスレあるんだからそっちで１人でやってくれよ。

[4195: マンコミュファンさん]

>>4194 名無しさん
君が普通の会話をする理解力ないだけでは?？

[4196: 匿名さん]

>>4192 評判気になるさん

やはり卸町界隈は肉体労働者が多いだけあってあたりが強いですね。隣人トラブルがないように気をつけて生活しなきゃね

[4200: マンション検討中さん]

4172は中心部に住む人の意見を代表するふりせず子供の学校が東西線になったから移りましたと言えば良いのに。
生もの苦手な人が、日本人からすると生で魚は食べませんとか外国で言っているに等しい

[4201: 名無しさん]

>>4199 匿名さん
中心部だから安心ということにはならない。
ただ住人や付近の民度は良く調べたほうが良い。
物件を見るときは朝昼夜休日の付近の様子を調べると良いよ

[4202: 通りがかりさん]

>>4199 匿名さん
貴方がここに住まないのにこのスレの人が卸町に住むと思ってるのは都合よく考え過ぎね。
ここはニートさんが常にいるから会話しやすい、それだけだと思うし、普通の人を次々切れさせる精神疾患を調べ次の惨事を免れてくださいね。

[4203: 通りがかりさん]

>>4200 マンション検討中さん
何故そう狂った機械のように都合よく話を改ざんして纏めてしまうのかしら。
貴方は妄想や偏見に支配されているので、人と関わるだけ他人に無駄な時間を過ごさせる事になる。
他者の状況を理解する力も配慮も全く無く、同じ事を他人にされて激昂するのは病気なんじゃないかしら。あんな時間まで執着して、、
この世の人間は全員中心部に憧れている、上杉でないと二華中に入れない
その意見は変わらない訳よね。
ちょっとダイレクト過ぎるけど一度病院で暴走している思考回路を落ち着かせてもらう様、医者に相談しに行きなさい。

[4204: 口コミ知りたいさん]

とんぺー生が東西線沿線にいるのは一人暮らしで住むからですね。自分のときは青葉山や八幡あたりの人が多かったけど、八木山で一人暮らしの友人もいた。そこにいたからとんぺーではなく、とんぺーにはいったからそこに来たみたいな、後発の理由です。

学区については元は学区制度があったけれど、北学区と南学区で結構な差がありました。偏差値の差は教育にかけるお金の差や遺伝がありますが、中心部に不動産を持つ家庭が多くなり、上杉や五橋のブランド化が進んだ背景があります。

[4205: マンション検討中さん]

普通に一高もいい高校ですよ。面白い奴が多いというか。

[4206: eマンションさん]

ここに住む人はどこから移り住むのかで、中心部からの移動の方がメジャーってこと？

[4208: eマンションさん]

徒歩やチャリや原付でさっと通える距離の方が人気だからだよね。
イベント事でも徒歩で行けるし。

人混みやぎゅうぎゅう満車になる地下鉄やバスをメインの交通手段としてわざわざ好き好んで選ぶ人なんていないでしょ。だから色々集中してるメジャーな駅が人気になる。付加価値高いから、高価格にはなるけど。

[4209: eマンションさん]

>>4208 eマンションさん
東西線は空いてるって聞いたけど違うのん？

[4210: マンション掲示板さん]

市内の学生が高額な地下鉄含め2つ以上の路線やバスを乗り換えるのは珍しく、通学を考えて東西線沿線沿いに進学するのは普通の事。
チャリ通学できる距離には限界がある。
若い世代の親が学生に便利な東西線沿線を中心にマンションを買うのはあり得るし、実際に東西線の年齢層は南北線よりかなり若め。
トンペーの一人暮らしは完全に地方出身者で地元の人は実家から通ってますよ。

[4211: eマンションさん]

わざわざ地下鉄乗る必要なくない？時間と金使って利用するより徒歩やチャリの方がいい。

[4212: マンション検討中さん]

東北大のキャンパスは山の上や中腹に多いので地下鉄を使う人は確かに多い。でもいずれにせよこのマンションとは全く無関係なことですよね。学生はマンションも買いませんし、万が一親が買うのは医学部で、勾当台、立町あたりでしょう。

[4213: マンコミュファンさん]

今は東西線を使わない手はないでしょう。
東西線は難関校だけではなく私立や塾も充実しているから選択肢が多い。
東西線の社内はそれらの生徒と親世代が多く治安もいい。とにかく真面目な学生が多い。
今は坂の多い八木山、広瀬側近辺に通わせる親は自転車を使わせるのを嫌がるよ。地下鉄がない時代ですらバス使わせる親が多かったし。

[4214: マンコミュファンさん]

>>4212 マンション検討中さん
その昭和の感覚はもう変えた方がいいよ。
上杉や勾当台公園はマンションが乱立する前の親の教育レベルが高かった。若しくは首都圏の転勤族の子供がレベルを上げてた。
今は一つのエリアよりもそのエリアごとの一等地に住む親の教育レベルが高い。
泉や荒井、名取と熱心な家庭はどこにでも分布する。
東西線選んでいれば難関校の選択肢がいくつもあり後々便利。

[4215: マンション検討中さん]

>>4208 eマンションさん
高齢化した世帯の多い路線は人口分散的に利用者が多い。新興住宅地や開発された地区は特に世帯の偏りが大きい。確かに上の世代にメジャーなのは南北線だった。

[4216: eマンションさん]

>>4207 マンション検討中さん
誰が見てもそうなので、普通の人としての扱いを望むのは諦めましょう。
人間関係は合わせ鏡、まともな人は攻撃されません。

[4217: 通りがかりさん]

マンション前、排気ガスすごくて
健康が心配

[4218: マンション掲示板さん]

>>4217 通りがかりさん
南北線の地下鉄内の空気の方が悪い
設備も老朽化してそのままだし今後が心配

[4220: マンション検討中さん]

>>4219 匿名さん
偏差値高めの路線やエリアのことは気にせず。その内、東西線に今後も新世代の富裕層が集まるでしょう。

[4223: 名無しさん]

長町!長町!

[4226: 契約者さん.]

>>4221 匿名さん
完売間近らしいので良かったですね。
今は使う機会はないですが、南北線も歴史がありまだまだ負けませんよね!

[4229: 契約者さん.]

私は南北線だと泉、富沢が好きなエリアなので絶対に路線で比較はできないです。
東西線で使わない駅も勿論沢山あります。
ただ長町さんが盛り上げて議論するのはいいんじゃないですか。暇な専業主婦からすると感謝です。話題性も上がりますし。笑