パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: 名無しさん]

少なくとも東向きの部屋は、全邸南向きのウィザースレジデンスより価格は低くなると思うので、3000万円台前半～の価格帯になると予想します。

[42: 匿名さん]

HP見ました
あすとよりもエリアグレードは落ちるものの、再開発中の卸町で駅徒歩1分の立地にそこそこの規模にも関わらず自走式100%で、既存の周辺のお店なんかを見ると日常生活の利便性では勝る気がします

まぁ結局は価格次第でしょうが

[43: 匿名さん]

卸町東向きとはいえ、駅徒歩１分三井不動産のパークシリーズでお手頃になるかなぁと思います。なんだかんだで最低でも3500万円はしそう。
ちなみに去年見に行った駅徒歩７分ライオンズ台原の東向きですら最低価格3480万円?でした。
マンション高いですよねー

[44: マンション検討中さん]

卸町はイオンがあるだけで、住環境は良くないと思います。
町工場が多いし、交通量も多い。
安ければ良いですが、3500万以上からは強気だと思いますけどね。南向きならまだしも。
コロナ禍で共用施設なんてほとんど使えないでしょうし。ランドリーよりコンシェルジュがいた方が便利だと思う。

[45: マンション検討中さん]

完成ＣＧだと南側が出っ張ってますが、ランドプラン見ると出っ張ってない。どっちなんでしょう。ＣＧ通り南側張り出してると東向きはほぼ陽が当たらないですよね。高層階は明るいでしょうが、低層階と南側に近い東向きは暗そう。日当たりよりも利便性かな、なんでも揃う立地はですよね。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
一階の使い道がないから仕方ないけど、正直共用施設っていらないですよね。

[47: 名無しさん]

卸町の良さって地下鉄駅、イオン、低価格の3点が揃ってコスパが良いことだと思うんです。それを意識した価格設定でなければ、私はわざわざ卸町は選びません。

[48: マンション比較中さん]

>>46 マンション検討中さん

考え方は人それぞれですね。
出口戦略を考えたときに、共用施設は付加価値なのか過剰な負担なのか？

「第270回　「使わない共用施設など興味ない」・・それってどうなの？」
https://www.sumu-log.com/archives/31487/

[49: マンション検討中さん]

>>47 名無しさん
低価格とはいくらくらいだと思いますか。
さすがに３０００万を下回ることはないと思いますが。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
低層70平米東向きで3000万円台前半と想定します。これが3000万円台後半になるとウィザースレジデンスと比較して割高感がある。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 名無しさん
ウィザースが悪いわけではないが、新昭和と松井建設のウィザース、三井不動産と大林組のパークと組み合わせでは多少なりとも格の違いもあるので割高感は出ても仕方ないような。

[52: マンション検討中さん]

卸町駅の交差点にある潰れたパチンコ屋

あれどうにかして欲しいわ

[53: 口コミ知りたいさん]

コスパがいいってことはないでしょう。郊外型は郊外型です。まぁお父さんの通勤先次第でしょう。

[54: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
そうそう！
強気の値段設定で頼むよ！！

[55: eマンションさん]

>>52 マンション検討中さん

ホントに見栄え悪いですよね。

[56: マンション検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん

とはいえ南向きと東向きが同じ価格とはいかんでしょう。
ぶっちゃけ三井もお部屋の中の仕様は大した事無いし。

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
同意見です。構造も仕様もウィザースとパークホームズで大した違いはなさそうに見えます。ブランド料を考えても、流石に東向きが南向きより高いのは違和感を覚えます。

[58: 匿名さん]

ここには期待、上杉にはガッカリさせられた、最上階100平米プレミアム5.000万なら買いですね。

[59: 検討板ユーザーさん]

上杉を検討していた方が、ここを本気で検討するとは思えませんが。
地方の中でも郊外立地の広めのプレミアム住戸。マンション購入の鉄則では一番避けるべきで、売却時に苦労するパターンですな。
まあ終の住処にするなら問題ありませんが。

[60: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん
上杉検討って学区狙いのファミリーですもんね。
ここと比較検討するはずがない。
そもそも100で5000万は流石に無理でしょう。安くても6000万位するのでは？

[61: マンション検討中さん]

青葉区は価格と駐車場代高くてキツいので、ここかサーパス薬師堂検討してました。どちらも駐車場１００%はありがたい。

[62: マンション検討中さん]

ここは南向きだと大通りで落ち着かないし、安くても嫌だな
だったら東向きの方がまだいいかも。
あと敷地の細長さが気になる。郊外だったらゆとりあるランドプランがいいですよね。

本当は日通の跡地の方が大規模マンションに向いてたのにね、、

[63: マンション検討中さん]

近隣の交通量が多いのが気になります。

物件近くは工場や物流施設が多いので
朝晩問わず常にトラックが行き交って
ますよね。

騒音とかどうなんだろう。

[64: 口コミ知りたいさん]

都市型マンションと郊外型マンションの悪いとこ取りとはよくいったもんで。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

だって卸町ですから、トラックや倉庫が主役ですよ。

[66: マンション検討中さん]

一階にツルハとか入れて欲しいな

[67: マンション検討中さん]

全体像が出ましたね。
将来性も期待できるデザインじゃないでしょうか。住宅ローン減税の期限に間に合わないのが残念です。

[68: マンション検討中さん]

南側の取り合いになりそう笑

[69: マンション検討中さん]

高階層のJプラン本命で行こうかな。

ルーフバルコニーも良さそうだけど
日当たりは厳しそうだし冬は寒いし
雪積もったら何もできないし。

[70: マンション検討中さん]

高層階のJプランも取り合いになる？
くじ引きで選ぶのかな？

[71: マンション検討中さん]

北向きだから、バルコニーか

[72: マンション比較中さん]

Ｊプラン見てきました。
確かによさげですが、上層は70Ｍ行きませんかね。
ちょっと無理かも。

[73: 購入経験者さん]

風呂小さいな、どのプランも

[74: マンション検討中さん]

隣のウィザースレジデンスは直接基礎で、こちらは杭打ち基礎。卸町は地盤が弱いですがどちらがいい選択なのでしょうか。地盤が良ければ直接基礎で免震が一番いいのでしょうが。

[75: マンション検討中さん]

>>73 購入経験者さん

サンピアの湯があるじゃないですか

[76: マンション検討中さん]

本日近くに行ってみました。
南側は直下に大通りで窓開けたら音と排ガスがひどそうですが、窓開けなければ半永久的に日当たりは良さげです。
東側は日通の駐車場だし、低層でも住みやすそうですが、日通がまた引っ越ししたらその後が何建つか恐いですね。現状は東側の中から高層がいい感じに見えました。

[77: マンション検討中さん]

追加
デイリーヤマザキとこのマンションの間にある細長い建物は何ですかね。

[78: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

そんな、いまさら完売しそうなところと比べなくてもいいんじゃない？
高さがあるから杭打ったんでしょ。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

ウィザースは杭打たず直接基礎で大丈夫なんでしょうかね。パークは２５メートル先まで杭打つってことは２５メートル深くまで卸町駅付近は地盤ゆるいってことでしょうに。まぁここはパークの掲示板なので、関係ないのでしょうが。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
はい、関係ないですね。

お隣さんは地盤調べて大丈夫、ってなったんでしょ。
さすがに地盤改良くらいはしてると思うけど。

ところでここってディスポーザーはついてるの？

[81: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

地下鉄に関わる施設のようです。
白丸付けたとこのアップ写真載せておきますね。
地下鉄が存在する限りここが別な建物に変わることは無いかと考えています。

[82: 匿名さん]

工場跡地だし土壌汚染は大丈夫なのかな。

[83: 評判気になるさん]

アドレスが卸町ってどうなのよ。

[84: マンション検討中さん]

>>83 評判気になるさん

卸町だと不都合ありますか？

[85: 検討板ユーザーさん]

卸町は物流拠点で住む場所ではないと言いたいのでしょうが、地下鉄駅もあるし、イオンもあるし、これからはベッドタウンとして発展していくと思います。第二の長町になるかもしれません。

[86: 通りがかりさん]

元を辿ればあすとは貨物ヤードだったし、富沢は田んぼだったし、泉の住宅地は山だったけど人気ですからね

卸町はどう発展していくのか楽しみです

[87: マンション検討中さん]

ベッドタウンになるとして、タワマンが永住にふさわしいか将来が不安。そのうちタワマンの修繕技術も慣れてくるんでしょうが。どうしてもタワーに関してネガティブな情報が多すぎる。

[88: 匿名]

25年前に陸前高砂駅の、15年前に小鶴新田駅の発展を（たぶん）夢見てマンション買った人がいるので答え合わせにはちょうどいいね。卸町駅は他とは違う魅力ありそう？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
交通の便は劣りますが錦ヶ丘、茂庭台などもそうですね。
仙台市の規模では難しいのかも知れないですね。
イオンとチェーン店だけだと町の魅力はないです。
卸町も寝るだけの「ベッド」タウンにならなければよいですが。

[90: マンション検討中さん]

ここもいい物件ですが、
中心部への通勤（徒歩自転車可）、学区、評判を考えたら、北仙台の三井を見てから検討したいところ…