パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4071: 評判気になるさん]

みんなからの通報が相次ぐ前に自分で消して逃げたか、、中々賢いじゃないか。なんて書いてあったか気になる。。

[4072: 口コミ知りたいさん]

多数からの反発にショックを受けて
多くのいいねに誇りをもってる人なので案外打たれ弱いんだろう

[4073: マンション検討中さん]

お客様駐車場２台分ありますが、ここは基本住人の客が使用するもので、業者とかは使わないものでしょうか？

[4074: 入居待ちさん]

今朝の河北新報に載ってた分譲マンションの施工不良で訴訟のニュース見て思い出したので独り言。
訴えられてるのは近畿地方の中堅ゼネコンで、こういった事案を見ていたので大手デベロッパーを選びました（高いけど）。少なくとも三井は施工不良マンションを横浜で売ったけど、すぐに建て替えて補償もしてたのを見て悪い印象は受けなかった（悪い印象与えないための建て替えだろうけど）。
訴訟の判決は明日みたいです。悪徳業者は市場から駆逐されないといけないし、要チェックです。

[4075: 入居待ちさん]

マンション訴訟、建ててから20年の除斥規定で棄却されたみたいです。マンションの施工不良なんか一般人には見分けつかないのに。

以下、ご参考まで
　高橋彩裁判長は、２０年が経過すると賠償請求権が消滅する民法の「除斥期間」の規定を適用。施工・販売業者がゼネコンからマンションの引き渡しを受けた１９９７年９月下旬を起算点とした上で、原告が提訴した２０１８年９月には請求権が消滅していたと結論付けた。
https://kahoku.news/articles/20230220khn000035.html

[4076: 匿名さん]

秋頃に沖野にヨークベニマルできるんだね

[4077: マンション検討中さん]

>>4076 匿名さん
へー

[4078: 検討板ユーザーさん]

>>4076 匿名さん

イオンとヨークベニマルはどこにでもあるからジャパンミートができて欲しい

[4079: 通りがかりさん]

沖野のヨークベニマルは開店出きるののでしょうか？農業振興地域に小売り店舗は不可能なはず、どんな裏技をつかうのか楽しみです。醸造の里で申請してますね。農業用施設です。まさかヨークベニマルが嘘の申請はしないと思いますがね。

[4080: eマンションさん]

もう決まってるのだから今さらどうなるもないと思います。
中心部も郊外もそこかしこにあるイオンとかビッグはPBの品質があまりよくないので、セブンプレミアムのが選択肢に入ると嬉しいですが、なにせ遠いですね。

[4081: eマンションさん]

若林区はヨー区に改名できる位多いですね、もう少し変化のあるスーパー来て欲しい！伊藤チェーンとか。

[4082: 口コミ知りたいさん]

都市部の街中だとOKやサミットありますが、一番町のはなくなりましたからね…田舎はイオン独り勝ちで、福島本社で近いのので仙台そこにプラスでヨーク、という感じなのでしょう。

[4083: eマンションさん]

隣の日通の解体始まりましたね、さて、何が出きるのか楽しみですね。コメダ来て～！中古車屋来ないで??

[4084: 検討板ユーザーさん]

>>4083 eマンションさん
コメダってスーパーですか？？イオンあるのにくるかなw

[4085: 匿名さん]

>>4084 検討板ユーザーさん
それはコメリ！ホームセンター
これはコメダ珈琲だよｗ

[4086: 口コミ知りたいさん]

>>4083 eマンションさん
コメダ珈琲は荒井と幸町にあるから期待するだけ無駄

[4087: 評判気になるさん]

>>4082 口コミ知りたいさん

そして福島県では県内有数規模のイオンが北福島と郡山で計画進行中。

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4083 eマンションさん
卸の町だし物流倉庫とかじゃないすか

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 口コミ知りたいさん
倉庫、トレーラーとかは地区計画では景観の関係で配置を禁止される区域になったと見た

[4090: マンション検討中さん]

地区計画は景観は勿論のこと、卸町の場合は倉庫街を人と商業が栄える街に作り替える計画だとかなんとか
既存のイメージで語ってもそれを止める方向で仙台市が動いているとか
そういえばマンション裏?近くに大きな公園がありますね　通りかかったんですが思ったより広かったです

[4091: マンション掲示板さん]

>>4090 マンション検討中さん

そこの公園は気をつけたほうがいいですよ。近所の労働者たちがタバコ休憩してますよ。

[4092: マンション検討中さん]

>>4091 マンション掲示板さん
タバコ休憩の人は一人もいませんでしたし、子供達が数人遊んでました
遮るものがなく安全なところでしたね
卸町って開発出来る場所だらけですね
公園の整備って都市美観の最後ですから今は変わらないでしょうけど、東口は次々芝生の公園、遊具の多い公園が出来ています
東口ですら今公園を整えてるくらいですから公園の整備はどうなるかですね
卸町言うほど人が歩いてないです　
周辺の会社の人達はほぼ車で移動なんでしょうね

[4093: 名無しさん]

>>4091 マンション掲示板さん
タバコ吸えるところ少ないからね。勾当台公園とかもひどいよ。夜には男達がたむろしてるしね。あれ何してんのかね大のオトナが

[4094: マンション検討中さん]

公園って昼と夜では雰囲気異なりますもんね
それはどこもそうでしょう
ただ時間帯、日時によって客層が入れ替わるだけですよ
卸町は大通り以外はとても静かで歩くと気持ちいい街ですね
特にナッツワールドがよかったです
生鮮食品以外ならスーパーよりあそこで買えば全て3,4割安くなりますね
調味料、スープや出汁、麺類、乾物、お菓子類、品揃えもよくとにかく安くいいものが買えますね

[4095: 匿名さん]

休みの日は近所のパチンコ屋に行って大和町の飲み屋街のスナック行って公園で酔いざましできる。すべて徒歩圏。最高ですね

[4096: マンション検討中さん]

>>4095 さん

>>4095 匿名さん
車で通りすぎず、降りてみてください
卸町の醍醐味は大通り以外にあります　笑
周辺にスーパーが沢山あるのに問屋街のナッツワールドの食品まであるという
ジュース類やお茶、ご飯のお供の瓶類、ナッツドライフルーツ類かなり安くて驚きますよ
大和町は歩くと結構遠いですよ
卸町と一緒に語るのは大通り沿いのイメージなんでしょう
大和町も薬師堂が最寄りで治安も全体的には悪くないです　大分通ってた場所なのであそこより危ない地区は仙台に沢山あります
薬師堂から少しいくとお屋敷だらけですし、元からのお金持ち沢山いますよ　

[4097: マンション検討中さん]

大和町もスーパー、飲食店、病院と沢山あって案外住みやすいでしょうね
新規参入だらけの大型店舗よりそういう味のある街好きですよ
ここら辺の地区が好きな人は自分がある人が多そうですね　上手くいえませんが

[4098: マンション検討中さん]

眠くて段々訳分からなくなりましたが、薬師堂、卸町周辺は住むにはとても理想的な場所だと思います
ありきたりな外資系スーパー、大型の家電量販店、外資の低価格家具屋等にまったく興味がありません
ここら辺で失礼します　

[4099: 評判気になるさん]

>>4095 匿名さん
何軒もパチンコ屋あるけどどこが勝てますか？スナックのはしご酒も興味ありますね。若い日本人の女の子もいますかね。外国人は苦手なので

[4100: 口コミ知りたいさん]

大和町、卸町、六丁目の区別もつかない田舎者が語ってるのは分かる
一度車で通ったレベルの情報量w

[4101: eマンションさん]

>>4100 口コミ知りたいさん

あなた失礼ですね。大和町は飲み屋街、卸町は倉庫、六丁の目は工業団地それぐらい誰でも知ってますよ。みやぎを支える労働者の街ですよね。

[4102: 検討板ユーザーさん]

>>4101 eマンションさん
その労働者の街が開発されるから今地価の変動率が凄い。
下の変動率のところ見ると六丁目、卸町、大和町の中心部+8~10%上昇してるのは今が買いと言う事かもしれない。地方にしては異様な伸び。
https://tochidai.info/miyagi/sendai-wakabayashi/

[4103: 検討板ユーザーさん]

青葉区でもそうだけどその地価の変動率高い場所に見事にマンションの建設ラッシュが重なる。
他の地方も首都圏も地価上昇してるのは僅か。とりあえず仙台高い。
https://tochidai.info/miyagi/sendai-aoba/

[4104: 通りがかりさん]

>>4102 検討板ユーザーさん
面白いサイト情報ありがとう。
ただ六丁目、卸町、大和町は青葉区はおろか仙台市平均より上昇率低いか変わらずだから今が買いでは無いということですか。若林区なら宮城野、新寺が買いですか。地価平均でも榴ヶ岡の半額以下

[4105: 通りがかりさん]

デイリーヤマザキは喫煙者の憩いの場になってるし、卸町は喫煙者よく見かけるよ。敷地内の灰皿置いてるところ結構ある。

[4106: 評判気になるさん]

物流や現業の肉体労働系や、中小企業は喫煙率高いからね。勾当台公園ですら全国ニュースになるんだから、昼のサラリーマン人口が多い場所の公園やコンビニは仕方ないかもね。

[4107: マンコミュファンさん]

>>4104 通りがかりさん
だからこそ局所的な上昇率見ないと。
上昇率は最終形態で平均が上がるので卸町や六丁目が今の時点で平均上昇率が上がっていたらそれは買いではないと不動産屋は思います。

[4108: 口コミ知りたいさん]

この数年の不動産人気の中でもそれほど上がっていないのは、需要が高まっていないからですよね。地下鉄もできて何年ですか。

[4109: マンコミュファンさん]

平均の上昇率参考にしてたら不動産は手後れ。
ただ郊外の長町はアスト長町から全体の地価上昇に失敗している。
中心部の発展（仙台駅）と近郊（卸町、大和町）と郊外（長町、泉等）の発展と比べるのもナンセンスではある。後者になるほどエリア全体の平均値が伸びにくい。大和町等の近郊は中心部の影響だけで元々長町平均に並ぶ数値だったので様子見でしょう。
今分かる事は近郊は開発前から元のポテンシャルが高い。

[4110: 検討板ユーザーさん]

>>4107 マンコミュファンさん
なんか凄く苦しいですなー。
では局所で見て買いは
卸町は卸町でも卸町東4ですか！

[4111: 通りがかりさん]

卸町や大和町や六丁の目って長町や富沢や泉と同列の郊外じゃないのか。距離感も似た感じだと思ってた。

[4112: マンコミュファンさん]

>>4108 口コミ知りたいさん
需要が最大限高まったときに買う人達は売買の素人でなんの得もない。話題のエリアにマンション欲しい人はいいカモでそれらはプロからすると投資対象にはならない。資産価値はあるので買う人はいるけど高いものを高い価格で買うだけの話で金持ちの道楽か必死に支払い住む世帯かのどちらか。
開発前の近郊が長町平均より地価が高いのは単に中心部に近い恩恵が元からあるからで、中心部にはそりゃ敵わないし中心部の影響ありきのエリアとも言える。

[4113: マンコミュファンさん]

>>4111 通りがかりさん
長町は中心部の物件取り扱う側からすると遠すぎるかな。車の行き来も不便でJR駅もあり郊外要素は強い。

[4114: マンコミュファンさん]

>>4111 通りがかりさん
つまりは卸町エリアを長町や泉より格上と思いたい
という人物のうがった意見ということですよ

[4115: マンコミュファンさん]

>>4114 マンコミュファンさん
プロからすると中心部と郊外の間という感じ。
長町って郊外一アクセスがいいけどそれでも車で向かうには遠い、中心部からは一旦離れる。
不動産屋が中心部として車で客連れて訪れる場所ではない。

[4116: 評判気になるさん]

地下鉄駅近接を売りにしてるなら車での移動ではなく地下鉄での移動を物差しにしてみては。7分弱くらい？
東西線は勾当台や広瀬通に行くには乗り換えあるから、通勤通学、お出かけでロスするかな。

[4117: 匿名さん]

>>4114 マンコミュファンさん
ファミリーが増えないと将来に渡って発展しないけど、その作戦ではないみたいね。ナンバースクールへの進学割合も差があるから、そこら辺に拘る親は調べて向こうに行く。習い事や各種スクールの数も違う。

[4118: 匿名さん]

プロからすると工業団地が移転した後の大和町の古いマンション群が空室だらけになりスラム街になりそうだから不安ですね。

[4119: マンコミュファンさん]

プロからするとこんな匿名掲示板で能書き垂れているのはプロではない。

[4120: マンション検討中さん]

>>4119 マンコミュファンさん

まぁ、この時期に優雅に書き込む自称プロですから笑