パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4001: 匿名さん]

>>3993 匿名さん
ここまで行くとかえって慇懃無礼的な。煽っているのと同じだね。レスバせず黙って削除依頼。これが正解。

[4002: 名無しさん]

>>3810消しちゃったのは、色々自覚したからだと思うのですが、まだいるのですね。

[4003: eマンションさん]

>>4002 名無しさん
だって住人でしょ

[4004: マンション検討中さん]

3810って随分前の…(汗)。あの長文の謝罪文のですよね。もうここには書き込みませんという。昨日の荒らしは別人では？文体が違うと思います。

[4005: 匿名]

>>4001 匿名さん
元々あなた以外も複数が会話をしてます。長文の注意は別の方で短文の注意は私です。お願いなのでそろそろ訳がわからない会話をやめてください。
早く皆さんが楽しく会話できる場所になりますように、誰もが願っています。

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4002 名無しさん
わざわざ3810まで戻って確認したのは何故なのでしょう。ご自分が3810なのでは。放火犯は放火した家を見る為に戻るものです。消火された火をまた再燃させようとしてますね。

[4007: 匿名]

あなたがおそらく不特定多数のコメントを誰かと勘違いしていて、勝手に被害妄想になり沢山削除依頼をしているだけで、コメントをした側は案外あなたに真摯なアドバイスをしてる場合も多いと思います。昨日の住人の長文は何も問題ありませんよね。
想像するほどあなたを傷付けようとする敵は居ないですよ。
もう憶測で傷付くのはやめましょう。

[4008: 匿名]

>>4006 検討板ユーザーさん
本当に複数がいて、フレンドリーに注意されていることに気付いてください。皆敵ではないですよ。

[4009: eマンションさん]

まぁ、何ページも前のコメントを見に行くなんて普通はしないわな

[4010: 検討版ユーザーさん]

>>4007 匿名さん
この長文、内容見覚えがあります。被害妄想というワードも。3810の内容と同じですね。

[4011: 匿名さん]

もういいだろ。

[4012: 検討板ユーザーさん]

マンションコミュニティ自体は専業主婦が多いから午前中に諭されるコメントが増えておかしくないって。変な会話するの終わりにしよ。

[4013: 検討版ユーザー]

>>4010 検討版ユーザーさん
問題ない人に絡みすぎたらそれは立派な被害妄想だよ。前のスレ番号見に行ったらなんなのか…それを根拠に一人が騒いでるってのはちょっと。

[4014: eマンションさん]

この人そもそも何で見に行ったん？

[4015: 名無しさん]

ここ見てる人ならほんの数日前のめちゃめちゃ長い長文レスくらい覚えてるのでは。直後のツッコミレスも数件、参考になるも7件くらい押されてるし、普通にあり得ることと思います。

[4016: マンション掲示板さん]

削除される人も要請出す人も自慢にならないけどねぇ
当事者だと決め付けて手当たり次第疑い過ぎ 長文だから、前のレス確認したから、とかそんなんで疑ってたら全員敵
その話、今後は禁止
それより年収アンケート高いわ
今時、マンション買える層はかなりの経済力がないと無理

[4017: マンション比較中さん]

そりゃ日曜だったし誰でも覚えてるけど、名指ししてるじゃん。わざわざ何ページも遡ってさ。おかしいよ。自分で削除→3810名指しで消えてますね→被害妄想ガ～
全部一人でやってるように見える。見に行った理由も答えないみたいだし。

[4018: 匿名さん]

このマンションの仕様が知りたいです。
複層ガラスですか？コインランドリーは何機あるのでしょうか。

[4019: マンション検討中さん]

>>4018 匿名さん
そんなことはこのスレで聞くことではありません。

[4020: マンション比較中さん]

>>4018 匿名さん
4018は気にしないで何でも質問していいと思うけど、三井(01２０－091-131)に電話して確認するのが早いと思うよ。

[4021: マンション比較中さん]

4019だ。間違えました。

[4022: マンション検討中さん]

荒らしを呼ぶ男

[4023: 検討板ユーザーさん]

>>4017 マンション比較中さん
あなたは被害妄想と言われても仕方無いと思う
不確かな事を次々連想して執着してるけど、傍から見ると普通の人には見えない程にはくどいよ

[4024: 名無しさん]

>>4018 匿名さん
複層ガラスです。ランドリーは2機あります。

[4025: 匿名さん]

>>4024 名無しさん
資料取り寄せる前に知りたかったので助かりました。
ありがとうございます！

[4026: マンコミュファンさん]

一番くどいのは終わった話を蒸し返した奴だけどな。てわけで、この件はお終いでいいすか

[4027: マンション掲示板さん]

>>4026 マンコミュファンさん
乙です

[4028: マンション検討中さん]

マンションの仕様や日当たり　音などマンションを検討している方のためになる会話を建設的にしましょう。おっす。

[4029: 購入経験者さん]

>>4024 名無しさん
洗濯～乾燥までが１機、乾燥専用が１機、シューズ専用が１機ではありませんでしたか？間違ってたらごめんなさい。

[4030: 購入者]

>>4029 購入経験者さん
大きなドラム式２機、入口近くに小さめのシューズ用があった気がしました。

[4031: マンション検討中さん]

>>4028 マンション検討中さん
なんで余計な蒸し返しするんですか

[4032: マンション掲示板さん]

>>4026 マンコミュファンさん
負けず嫌いが過ぎますねぇ
何度も話を蒸し返す人とそれを止めた人達、止めた人達で話はもう完結してたはず
最後の捨て台詞は蒸し返す事になるよー

[4033: マンション検討中さん]

>>4032 マンション掲示板さん
ほんっっっっとにしつこいな

[4034: マンション掲示板さん]

>>4033 マンション検討中さん
信じられないでしょうけど4031と4032も別人ですよ。ほんっつつつとにこの方に共感しました。

[4035: マンション検討中さん]

それにしても凄いコメント数。
あのパークタワーにも名前負けしていない！

[4036: 匿名さん]

マンコミュの９割ぐらいは買うつもりがない常連でしょ
目ぼしい物件が出てくるまでの暇つぶしだよ
いつもそうだからな

[4037: マンション検討中さん]

まぁ買った人はみないほうがいいしな。

[4038: 評判気になるさん]

前半の契約者は忙しくてそれどころじゃないだろう
1,2ヶ月で引越だもんな
しかも既に売り切れた部屋に
現段階の最安値で新築を買えたお得感
自分達だけの景色を独り占め
共用スペースの空間の広さ、機能性を使いたい放題
強盗など外部の危険に晒されない安心感
これらは新築マンション購入者の最大の喜び
（経験者より）

[4039: マンション検討中さん]

>>4038 評判気になるさん
これ見るのなんて数分だから見てるかもしれん。他社と違って後半になって価格を上げたりしないから今も一応最安値なんだよな。

[4040: 検討板ユーザーさん]

>>4039 マンション検討中さん
確かに販売当初から値上がり値下げ一切ありませんよね

[4041: 評判気になるさん]

>>4039 マンション検討中さん
角部屋はその中で高いと言ってもかなり広いし、三井のマンションをこの価格で買えたのは凄い
侵略前の最後の価格帯だった
最安値というのは他のマンションと比べててではなくこの価値のマンション 駅近の立地、ブランド、自走式、周りの利便性、将来性があるにしてはかなりお得という意味
話題性があるのは分かる

[4042: マンション検討中さん]

>>4041 評判気になるさん
あ、そういう意味か。失礼しました。つまり今残ってるところもお得ってことだね。

[4043: マンコミュファンさん]

ホームページが２月中旬竣工から堂々竣工に変わってますね。さらに数戸売れてて、残り東向き４戸、南向き８戸。

[4044: マンコミュファンさん]

購入者です。
内覧しました。
マヂ最高です。
天井が以外と高い。
角の張りもあんまり出っ張ってない。
見晴らし海も山も見えて最高。
ご飯屋さんも沢山。
電車1分。
平置き駐車場。これまじ最高。
4000-6000の価格帯なので住人の質アベレージで最高。
内覧会の時にあった方　全員　しっかり挨拶できて民度高め。
やっぱ　三井を選んでいる時点で教養ありそうで実際ある。

みなさん。楽しみましょう！
ではマンションで会う時は大きな声で挨拶しましょう。子供で目を見て挨拶できない子がいたらしっかり躾けてあげようと思います。
任せてください！

[4045: アンケートおじさん]

前回のアンケートが結果的に好評だったみたいなので、真似して第２弾やりたいと思います。パークホームズ仙台卸町に住むなら、あなたならどこを選ぶ？

南向き(２～１２階)
南向き(１３～２４階)
東向き(２～１２階)
東向き(１３～２４階)

[4046: アンケートおじさん]

ちなみにわたくしは高所恐怖症なのと、災害があったときに階段でも逃げられるようにしたいので、東向き低層階がいいです。(買えなかった泣)

[4047: 匿名さん]

どこをどうとって好評なのか疑問だけどw

[4048: 匿名さん]

任せました！
大きなマンションなので管理大変ですが、楽しんでください！
大きな声で挨拶し、しっかり躾けてあげてください！

[4049: マンション検討中さん]

>>4044 マンコミュファンさん

東向き高層階の人だ。最高にうらやましい…
ふと思ったけどマンションって住民とすれ違ったら挨拶しなきゃいけないのか。エレベーター乗る時も？コロナの感染リスク高まらない？
うち社内でもエレベーター内は完全無言徹底されてる。

[4050: マンション検討中さん]

>>4049 マンション検討中さん
いいところのマンションは割と住人の質が良くてほとんどは挨拶する
あと知り合いが住む法人の立派なマンションに行ったけど他県の人だらけのマンションはより挨拶してた
しっかり声を出すというよりエレベーターの乗り降りを我先にって人は少なく自然な譲り合いだったり明るい表情で会釈だったり
子供の学習の場なのか、子供はしっかり挨拶する事が多く可愛いらしい

[4051: 匿名さん]

挨拶は必要だと思います。
特に子供は挨拶ができない子になるんは100%親のせいなので、できるようにしましょう。
エレベーターでも、通路でも大きな声で挨拶、お礼など時には謝ること、礼儀作法は一番大事な親が残せる遺産ですよね。前のマンションでもできない子供見つけるといつも教えてあげていました。
親御さん達からも感謝されて、躾けがいがありましたね。みなさん宜しくお願いします。

[4052: 匿名さん]

ということは、高層階なら毎朝エレベーターの扉が開く度に挨拶しないといけないということ？
挨拶が苦手な陰キャ(俺)にはストレスかな。
マンションの高層階住みたかったけど、、

[4053: 名無しさん]

ここ検討したけど、今考えればやめて良かった。
物価高、金利上昇、正直いくら金あっても庶民には厳しい

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4053 名無しさん
わかる。今思えば3000位のに飛びつけば良かったー

[4055: マンコミュファンさん]

>>4052 匿名さん
朝から疲れそう。約300世帯でしょ。３機あるみたいだけど、どれくらい混むんだろう。

[4056: マンション検討中さん]

>>4052 匿名さん
シャイな男性はそこまで明るくでもなく軽い会釈位でいいと思うけど女性の方が感じよく挨拶する
それが目的ではないけど周辺のぼや、騒音問題だったり何か起きたときに情報収集が容易になるし悪いことはない
ベタベタに付き合いがある訳でもない

[4057: 匿名さん]

心配するほど住民同士の会話ないですよ。感じ悪くない程度の会釈はします。話しかけたりめっちゃ笑顔で挨拶しても気味悪く思われる可能性ありますしね。

[4058: 匿名さん]

マンションの常識は必要ですね。
いいマンションほど挨拶　お礼　エレベーターのドア押さえる、女性　子供優先で乗らせる、、、常識のあるマンションであることを祈ります。
でないなら常識を教えます。今のマンションでも管理組合、会社が変わるタイミングで役員をやっていたのでここでもやろうと思っています。
秩序は守りますので4月から宜しくお願いします。

[4059: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4060: マンション検討中さん]

こんな匿名掲示板で常識を語るとは大した良識ですな。これは躾が必要だ。

[4061: 匿名さん]

4056～4058はありがたい。参考になった。マンション住んだことない人間も結構いるのだ！
4059と4060はま～た通報されるよ（笑）いい加減にしないとマンコミュＮＧになってもしらんぞ

[4062: マンション検討中さん]

意見や感想を述べることの何が悪いのか？
ここはかの国か？

[4063: マンション検討中さん]

マンションの常識教えてもらって嬉しいです。ありがとうございます???
良識のある方に役員になって欲しいですね。
応援しています?

[4064: 匿名さん]

>>4062 マンション検討中さん
意見や感想はいいのだ！他のユーザーへの中傷がダメなのだ！

[4065: マンション掲示板さん]

>>4056 マンション検討中さん
悪いことないは同意。情報収集が容易、飛躍あるな

[4066: マンコミュファンさん]

偉そうで森

[4067: 名無しさん]

これまで似たような書き込みはなく、急に現れたし、出現時期や反発を誘発する確信犯的な書き込みからして、例の荒らしの人がキャラ替えしてやってるだけでしょう。

[4068: 住人3]

>>4058 匿名さん

4月から宜しくお願いします。

頼りになる経験者がいると安心です。

いい住人の方がいてよかったです。

思いやりは大切ですね。

ゴミ捨て場、共有ランドリー、駐車場、駐輪場など管理会社様だけでは綺麗に保てない場所もあるので、頼りにしています。

4058さん　みたいな方がいて本当にLOVEです。

[4069: マンコミュファンさん]

>>4064 匿名さん
中傷の意味分かってます？

[4070: 名無しさん]

契約者専用スレには行かないのね。

[4071: 評判気になるさん]

みんなからの通報が相次ぐ前に自分で消して逃げたか、、中々賢いじゃないか。なんて書いてあったか気になる。。

[4072: 口コミ知りたいさん]

多数からの反発にショックを受けて
多くのいいねに誇りをもってる人なので案外打たれ弱いんだろう

[4073: マンション検討中さん]

お客様駐車場２台分ありますが、ここは基本住人の客が使用するもので、業者とかは使わないものでしょうか？

[4074: 入居待ちさん]

今朝の河北新報に載ってた分譲マンションの施工不良で訴訟のニュース見て思い出したので独り言。
訴えられてるのは近畿地方の中堅ゼネコンで、こういった事案を見ていたので大手デベロッパーを選びました（高いけど）。少なくとも三井は施工不良マンションを横浜で売ったけど、すぐに建て替えて補償もしてたのを見て悪い印象は受けなかった（悪い印象与えないための建て替えだろうけど）。
訴訟の判決は明日みたいです。悪徳業者は市場から駆逐されないといけないし、要チェックです。

[4075: 入居待ちさん]

マンション訴訟、建ててから20年の除斥規定で棄却されたみたいです。マンションの施工不良なんか一般人には見分けつかないのに。

以下、ご参考まで
　高橋彩裁判長は、２０年が経過すると賠償請求権が消滅する民法の「除斥期間」の規定を適用。施工・販売業者がゼネコンからマンションの引き渡しを受けた１９９７年９月下旬を起算点とした上で、原告が提訴した２０１８年９月には請求権が消滅していたと結論付けた。
https://kahoku.news/articles/20230220khn000035.html

[4076: 匿名さん]

秋頃に沖野にヨークベニマルできるんだね

[4077: マンション検討中さん]

>>4076 匿名さん
へー

[4078: 検討板ユーザーさん]

>>4076 匿名さん

イオンとヨークベニマルはどこにでもあるからジャパンミートができて欲しい

[4079: 通りがかりさん]

沖野のヨークベニマルは開店出きるののでしょうか？農業振興地域に小売り店舗は不可能なはず、どんな裏技をつかうのか楽しみです。醸造の里で申請してますね。農業用施設です。まさかヨークベニマルが嘘の申請はしないと思いますがね。

[4080: eマンションさん]

もう決まってるのだから今さらどうなるもないと思います。
中心部も郊外もそこかしこにあるイオンとかビッグはPBの品質があまりよくないので、セブンプレミアムのが選択肢に入ると嬉しいですが、なにせ遠いですね。

[4081: eマンションさん]

若林区はヨー区に改名できる位多いですね、もう少し変化のあるスーパー来て欲しい！伊藤チェーンとか。

[4082: 口コミ知りたいさん]

都市部の街中だとOKやサミットありますが、一番町のはなくなりましたからね…田舎はイオン独り勝ちで、福島本社で近いのので仙台そこにプラスでヨーク、という感じなのでしょう。

[4083: eマンションさん]

隣の日通の解体始まりましたね、さて、何が出きるのか楽しみですね。コメダ来て～！中古車屋来ないで??

[4084: 検討板ユーザーさん]

>>4083 eマンションさん
コメダってスーパーですか？？イオンあるのにくるかなw

[4085: 匿名さん]

>>4084 検討板ユーザーさん
それはコメリ！ホームセンター
これはコメダ珈琲だよｗ

[4086: 口コミ知りたいさん]

>>4083 eマンションさん
コメダ珈琲は荒井と幸町にあるから期待するだけ無駄

[4087: 評判気になるさん]

>>4082 口コミ知りたいさん

そして福島県では県内有数規模のイオンが北福島と郡山で計画進行中。

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4083 eマンションさん
卸の町だし物流倉庫とかじゃないすか

[4089: マンション検討中さん]

>>4088 口コミ知りたいさん
倉庫、トレーラーとかは地区計画では景観の関係で配置を禁止される区域になったと見た

[4090: マンション検討中さん]

地区計画は景観は勿論のこと、卸町の場合は倉庫街を人と商業が栄える街に作り替える計画だとかなんとか
既存のイメージで語ってもそれを止める方向で仙台市が動いているとか
そういえばマンション裏?近くに大きな公園がありますね　通りかかったんですが思ったより広かったです

[4091: マンション掲示板さん]

>>4090 マンション検討中さん

そこの公園は気をつけたほうがいいですよ。近所の労働者たちがタバコ休憩してますよ。

[4092: マンション検討中さん]

>>4091 マンション掲示板さん
タバコ休憩の人は一人もいませんでしたし、子供達が数人遊んでました
遮るものがなく安全なところでしたね
卸町って開発出来る場所だらけですね
公園の整備って都市美観の最後ですから今は変わらないでしょうけど、東口は次々芝生の公園、遊具の多い公園が出来ています
東口ですら今公園を整えてるくらいですから公園の整備はどうなるかですね
卸町言うほど人が歩いてないです　
周辺の会社の人達はほぼ車で移動なんでしょうね

[4093: 名無しさん]

>>4091 マンション掲示板さん
タバコ吸えるところ少ないからね。勾当台公園とかもひどいよ。夜には男達がたむろしてるしね。あれ何してんのかね大のオトナが

[4094: マンション検討中さん]

公園って昼と夜では雰囲気異なりますもんね
それはどこもそうでしょう
ただ時間帯、日時によって客層が入れ替わるだけですよ
卸町は大通り以外はとても静かで歩くと気持ちいい街ですね
特にナッツワールドがよかったです
生鮮食品以外ならスーパーよりあそこで買えば全て3,4割安くなりますね
調味料、スープや出汁、麺類、乾物、お菓子類、品揃えもよくとにかく安くいいものが買えますね

[4095: 匿名さん]

休みの日は近所のパチンコ屋に行って大和町の飲み屋街のスナック行って公園で酔いざましできる。すべて徒歩圏。最高ですね

[4096: マンション検討中さん]

>>4095 さん

>>4095 匿名さん
車で通りすぎず、降りてみてください
卸町の醍醐味は大通り以外にあります　笑
周辺にスーパーが沢山あるのに問屋街のナッツワールドの食品まであるという
ジュース類やお茶、ご飯のお供の瓶類、ナッツドライフルーツ類かなり安くて驚きますよ
大和町は歩くと結構遠いですよ
卸町と一緒に語るのは大通り沿いのイメージなんでしょう
大和町も薬師堂が最寄りで治安も全体的には悪くないです　大分通ってた場所なのであそこより危ない地区は仙台に沢山あります
薬師堂から少しいくとお屋敷だらけですし、元からのお金持ち沢山いますよ　

[4097: マンション検討中さん]

大和町もスーパー、飲食店、病院と沢山あって案外住みやすいでしょうね
新規参入だらけの大型店舗よりそういう味のある街好きですよ
ここら辺の地区が好きな人は自分がある人が多そうですね　上手くいえませんが

[4098: マンション検討中さん]

眠くて段々訳分からなくなりましたが、薬師堂、卸町周辺は住むにはとても理想的な場所だと思います
ありきたりな外資系スーパー、大型の家電量販店、外資の低価格家具屋等にまったく興味がありません
ここら辺で失礼します　

[4099: 評判気になるさん]

>>4095 匿名さん
何軒もパチンコ屋あるけどどこが勝てますか？スナックのはしご酒も興味ありますね。若い日本人の女の子もいますかね。外国人は苦手なので

[4100: 口コミ知りたいさん]

大和町、卸町、六丁目の区別もつかない田舎者が語ってるのは分かる
一度車で通ったレベルの情報量w

[4101: eマンションさん]

>>4100 口コミ知りたいさん

あなた失礼ですね。大和町は飲み屋街、卸町は倉庫、六丁の目は工業団地それぐらい誰でも知ってますよ。みやぎを支える労働者の街ですよね。

[4102: 検討板ユーザーさん]

>>4101 eマンションさん
その労働者の街が開発されるから今地価の変動率が凄い。
下の変動率のところ見ると六丁目、卸町、大和町の中心部+8~10%上昇してるのは今が買いと言う事かもしれない。地方にしては異様な伸び。
https://tochidai.info/miyagi/sendai-wakabayashi/

[4103: 検討板ユーザーさん]

青葉区でもそうだけどその地価の変動率高い場所に見事にマンションの建設ラッシュが重なる。
他の地方も首都圏も地価上昇してるのは僅か。とりあえず仙台高い。
https://tochidai.info/miyagi/sendai-aoba/

[4104: 通りがかりさん]

>>4102 検討板ユーザーさん
面白いサイト情報ありがとう。
ただ六丁目、卸町、大和町は青葉区はおろか仙台市平均より上昇率低いか変わらずだから今が買いでは無いということですか。若林区なら宮城野、新寺が買いですか。地価平均でも榴ヶ岡の半額以下

[4105: 通りがかりさん]

デイリーヤマザキは喫煙者の憩いの場になってるし、卸町は喫煙者よく見かけるよ。敷地内の灰皿置いてるところ結構ある。

[4106: 評判気になるさん]

物流や現業の肉体労働系や、中小企業は喫煙率高いからね。勾当台公園ですら全国ニュースになるんだから、昼のサラリーマン人口が多い場所の公園やコンビニは仕方ないかもね。

[4107: マンコミュファンさん]

>>4104 通りがかりさん
だからこそ局所的な上昇率見ないと。
上昇率は最終形態で平均が上がるので卸町や六丁目が今の時点で平均上昇率が上がっていたらそれは買いではないと不動産屋は思います。

[4108: 口コミ知りたいさん]

この数年の不動産人気の中でもそれほど上がっていないのは、需要が高まっていないからですよね。地下鉄もできて何年ですか。

[4109: マンコミュファンさん]

平均の上昇率参考にしてたら不動産は手後れ。
ただ郊外の長町はアスト長町から全体の地価上昇に失敗している。
中心部の発展（仙台駅）と近郊（卸町、大和町）と郊外（長町、泉等）の発展と比べるのもナンセンスではある。後者になるほどエリア全体の平均値が伸びにくい。大和町等の近郊は中心部の影響だけで元々長町平均に並ぶ数値だったので様子見でしょう。
今分かる事は近郊は開発前から元のポテンシャルが高い。

[4110: 検討板ユーザーさん]

>>4107 マンコミュファンさん
なんか凄く苦しいですなー。
では局所で見て買いは
卸町は卸町でも卸町東4ですか！

[4111: 通りがかりさん]

卸町や大和町や六丁の目って長町や富沢や泉と同列の郊外じゃないのか。距離感も似た感じだと思ってた。

[4112: マンコミュファンさん]

>>4108 口コミ知りたいさん
需要が最大限高まったときに買う人達は売買の素人でなんの得もない。話題のエリアにマンション欲しい人はいいカモでそれらはプロからすると投資対象にはならない。資産価値はあるので買う人はいるけど高いものを高い価格で買うだけの話で金持ちの道楽か必死に支払い住む世帯かのどちらか。
開発前の近郊が長町平均より地価が高いのは単に中心部に近い恩恵が元からあるからで、中心部にはそりゃ敵わないし中心部の影響ありきのエリアとも言える。

[4113: マンコミュファンさん]

>>4111 通りがかりさん
長町は中心部の物件取り扱う側からすると遠すぎるかな。車の行き来も不便でJR駅もあり郊外要素は強い。

[4114: マンコミュファンさん]

>>4111 通りがかりさん
つまりは卸町エリアを長町や泉より格上と思いたい
という人物のうがった意見ということですよ

[4115: マンコミュファンさん]

>>4114 マンコミュファンさん
プロからすると中心部と郊外の間という感じ。
長町って郊外一アクセスがいいけどそれでも車で向かうには遠い、中心部からは一旦離れる。
不動産屋が中心部として車で客連れて訪れる場所ではない。

[4116: 評判気になるさん]

地下鉄駅近接を売りにしてるなら車での移動ではなく地下鉄での移動を物差しにしてみては。7分弱くらい？
東西線は勾当台や広瀬通に行くには乗り換えあるから、通勤通学、お出かけでロスするかな。

[4117: 匿名さん]

>>4114 マンコミュファンさん
ファミリーが増えないと将来に渡って発展しないけど、その作戦ではないみたいね。ナンバースクールへの進学割合も差があるから、そこら辺に拘る親は調べて向こうに行く。習い事や各種スクールの数も違う。

[4118: 匿名さん]

プロからすると工業団地が移転した後の大和町の古いマンション群が空室だらけになりスラム街になりそうだから不安ですね。

[4119: マンコミュファンさん]

プロからするとこんな匿名掲示板で能書き垂れているのはプロではない。

[4120: マンション検討中さん]

>>4119 マンコミュファンさん

まぁ、この時期に優雅に書き込む自称プロですから笑

[4121: 評判気になるさん]

プロの言うことが当たるなら、みんな儲かるね。
不動産のプロ()になるのは難しいわけでもないし、資格も難易度たかくないし、そんなレベルでの未来予想なんて当てになんないわ。例え教授レベルの経済学者でも予測外しまくる。

[4122: 口コミ知りたいさん]

>>4121 評判気になるさん

悪口はダメ。せっかくプロが教えてくれるんだからさ。

[4123: 口コミ知りたいさん]

プロって書く必要性がないね。
書くと上からの物言いに変わるから。

[4124: マンコミュファンさん]

4122さんも悪口じゃないですかw
プロさんが講釈しづらくなるよー

[4125: 口コミ知りたいさん]

プロも対して当たらないなら、諭しにかかられてもそれって貴方の…にしかならないし、印籠のように書き込んで講釈たれなくていいんじゃないかなと思います。

[4126: マンション掲示板さん]

>>4115 マンコミュファンさん
卸町も変わらんだろ。車で連れてかれてもギリかなーってレベルはせいぜい新寺や連坊までくらいだわ。

[4127: 評判気になるさん]

>>4115 マンコミュファンさん
このプロさんは中心部と称して客（カモ）を連れて卸町を買わせるということ？つまり卸町は実態に即しておらず、儲けが多いということかしら

[4128: 評判気になるさん]

まぁぶっちゃけ、人気がないアドレスを店が多い、駅が近いとかでお買い得と飾り付けして売り切ることは必要だろうね。

[4129: 検討板ユーザーさん]

ここは地価が愛宕橋、国際センターより高い大和町ですら労働の街とか煽る場所なんだから本音で語ろうぜ（それを誰も否定してない）
長町は駅だけ多くても地価高いのは一部なのは事実で何故全体の地価が中心部より上がらないかは中心部より距離があるからで
悪いが労働の街だとか煽るなら田んぼ開発して駅ばかり多い全体的には閑散とした長町についても本音で語るべきだろ

[4130: 検討版ユーザー]

>>4127 評判気になるさん
頭悪そうだな 業者が狙うのが卸町でカモは上杉4丁目、仙台駅東口から実質徒歩20分等を売りつけるのでは

[4131: 検討版ユーザー]

卸町が倉庫の街だろうが六丁目の商業団地がどうのこうの、本当どうでもよい
ただ話題を選んで長町は地下鉄を使えば近いですとか、それから語り始めるのはつまんないんだよ 地価高めの場所で労働の街と煽る場所で長町が褒められる程の価値があるかといえばそこまでナイだろ
話の流れをの考えろという話

[4132: 口コミ知りたいさん]

まぁ日経225あたりの勤めなら好きで郊外選ばないし、駅もバスもタクシーも便利よくて、街並みも店のラインナップも自然含めた景観もまともな場所を選ぶでしょう。

[4133: マンコミュファンさん]

めっちゃ盛り上がってますな！
謎に売れ残ってた東向き５階角部屋が売れて
南向き６戸、東向き３戸
売れるペース上がってきてるじゃん

[4134: 検討版ユーザー]

客観的に見るならば東西線は単純に全体の駅の数が12,南北線は16あり駅周辺の希少性、将来性を感じる
南北線沿線（泉区、太白区）の地価は仙台市だとの平均の伸び率は一番低いエリアとなっている
中心部はもう語る事はない程に年々地価は上がり価値が増すのは勿論のこと、それ以外の勝敗は分かりやすく出るだろうな
宮城野区、若林区の伸びしろは既に半端ない

[4135: 匿名さん]

>>4130 検討版ユーザーさん
プロは高いところを高く売っても儲けが少なく、安いところを高く売るということでしょ。
南北線より駅数少ないから希少価値ありとか適当なこと言ってね

[4136: 通りがかりさん]

>>4135 匿名さん
目利きが高騰する前に買う事を安く買うとは言わないし適正価格で買ったものが後に上がるだけでしょ。
カモの特徴は今後伸びしろがないエリアのアドレスに弱く、しかもその中で選りすぐりの不便な場所を勧められるという事。

[4137: 評判気になるさん]

>>4083 eマンションさん

卸町界隈は肉体労働者が多いみたいだからガッツリ系のかつやとかココイチとか王将ができるんじゃないかな。すでに近くにあるかもだけど

[4138: 通りがかりさん]

中心部にはどこも敵わないんだし郊外もシビアに語ろうよ
長町は普通に不便、車でも鉄道でも移動しづらいしそれらの駅も殆ど閑散としている
あすと長町以外は賑わいも東西線近郊以下
それに労働者がそこに集まろうがその街に住めるかどうかはまた別
今若者が減ってはいるけど渋谷の若者が渋谷のマンションに住めないのと同じ
家しかない場所は要は郊外度が高いってことで褒められた事でもない

[4139: 通りがかりさん]

商業と人が集まる街といえば今の仙台中心部コロナ前は法人の需要が高くマンションは建てられなかった
今はマンション需要の方が高い
それって街の価値を考えた時に悪いことではない 平均的な家庭からすると便利な場所でも働き、郊外に住むものだしねぇ

[4140: 通りがかりさん]

労働者の街ってのは関東や関西だと日雇い派遣労働者の住む街
大阪のあいりん地区とかが有名だけどね
卸町や仙台新港あたりの会社はどちらかというと大きな工場構える仙台の大手の方多い
お茶の井々田、地元企業の牛タンやお菓子の会社等の正社員が通う場所
工業地域、町工場とも間違ってない?
卸の街があるのは東京でも限りなく一等地で移転を強いられる そんな場所だよ

[4141: マンション検討中さん]

労働者の街だろうが地価がどうだろうがそれなりに中心部に違い大手デベロッパーの免震マンションで今更完売に近いマンションなんか批判してもしょうがないよね。

[4142: 口コミ知りたいさん]

全国的に見たら小さく無名で、ぶっちゃけ裕福でない地場企業が集まってるだけ。経歴や学歴がある程度あるビジネスマンなんてほぼいないローカルなエリアでしょ。
地元では一目置かれてるかんじですが。

[4143: 口コミ知りたいさん]

>>4142 口コミ知りたいさん

しつこいな
それで、いんじゃない？
つまんないからもう終わりで。

[4144: 匿名さん]

>>4138 通りがかりさん
卸町が郊外じゃない論争から始まるから無理。あくまで中心部寄りとしないと。

[4145: 名無しさん]

>>4142 口コミ知りたいさん
コロナで旅行業、保険業、AIの発展で金融業、どこもコロナで瀕死状態なのも追加で
日本の大手はデベや主要インフラ関係以外、食品、製造業しか残れないでしょ
澄ました顔してオフィスワークしてる貧困層は多い

[4146: 評判気になるさん]

大手でも厳しいところは厳しいのに…という感じはしますね。小売も物流も元から薄給なので小さいところは更に厳しいのでしょう。

[4147: 名無しさん]

>>4144 匿名さん
郊外の最大の特徴の一つに近隣都市部がパズルのように隣接してないってのが挙げられる
卸町はこじつけで徒歩20分の大和町、六丁目を含めて語られるけれど近隣には宮城野原、薬師堂、荒井と休みなく都市部が続く
長町、泉、富沢、小鶴新田、単体で語られる場所は郊外
仙台駅周辺のマンションスレでそこから徒歩20分の場所をマンションの周辺環境として語ることは少ない
郊外も同じく 長町中心部から長町の僻地の差で話題にならない

[4148: eマンションさん]

>>4146 評判気になるさん
イオンの売上がコロナで右肩上がりなのは食品業の安定を意味するんじゃない
これからの時代要らない仕事が中心部に集まってるとまで言われてるほどだし

[4149: 口コミ知りたいさん]

選択肢が郊外と中心部とその中間にすると３つの観点や前提がわかりづらくなる。
そして人気の中心部ではない。

[4150: マンコミュファンさん]

>>4148 eマンションさん
売上と利益、そして給与や人材レベルは違いますよ。

[4151: 評判気になるさん]

>>4147 名無しさん
ずっと卸町は郊外でなく長町は郊外と主張しているようだが文章も論理もめちゃくちゃで誰も理解も共感もしないので、もう結構です。

[4152: 評判気になるさん]

ライバルは長町としているみたいで、距離と将来性()で卸町に分があるとしているみたいだけど、まー、どっちもどっち。
ファミリー世帯に好まれるのはなんとなくあすと長町みたいなイメージで、卸町は職場への距離を重視する働き手目線なイメージ。

[4153: マンション掲示板さん]

>>4152 評判気になるさん
荒らしが長町だけは持ち上げるのが見てて面白いんでしょうね。釣りに乗ってしまう荒らしを楽しむスレみたいな…

[4154: マンション掲示板さん]

>>4151 評判気になるさん
私は中心部東口住みだけど一続きの連坊、薬師堂、卸町に関しては郊外だと思わないわ。
薬師堂から卸町は普通に近郊、六丁目の中心部から荒井は郊外。南北線は駅が多いから終着から2,3駅目からは郊外。

[4155: 名無しさん]

>>4152 評判気になるさん
長町はあれだけ広いのにあすとしか勝負できないのが弱いんだよ

[4156: 匿名さん]

残念ながら卸町が長町に追いつくことはないと思う。治安が悪すぎる

[4157: 通りがかりさん]

>>4137 評判気になるさん
山岡家がいいんじゃないか。あの広さならトラックをたくさん止めれる駐車場完備できそうですね

[4158: 口コミ知りたいさん]

>>4156 匿名さん
追いつくとか誰基準なのかわかんないけど、治安が悪すぎるってのも誰基準なの？

[4159: 口コミ知りたいさん]

駐車場とでかい看板、よく見るチェーン店だらけとか田舎のロードサイド丸出しだから、個人でやってるお洒落なところがきてほしい。

[4160: 名無しさん]

>>4159 口コミ知りたいさん
必要以上に背伸びしなくていいと思うけどな
郊外よりの利便性の高い街ってことでいいじゃない

[4161: 口コミ知りたいさん]

中心部に住める金があるなら向こう。コスパとか利便性が高いというけど、街中には敵わない。

[4162: 評判気になるさん]

たしかにロードサイド丸出しのオールスターラインナップ。
普通は外車ディーラーなんかもあっておかしくないですが137沿いには無いですね。

[4163: マンション検討中さん]

>>4161 口コミ知りたいさん
街中と郊外を比べてもね

[4164: 名無しさん]

>>4159 口コミ知りたいさん

>>4156 匿名さん
皮肉ではなく本音で言えばあなた程ガラが悪い人は珍しいから心配しなくてよさそう。
大変なのは周りの人達であってあなたは怖いものなしでしょ。
長町って一等地以外はこんな層が住んでるのに驚いた。長町が他の人からすれば眼中にないから過疎るのだし、卸町の人は興味無いからこそ喧嘩売りに行かないんじゃないかな。
田舎のロードサイドとか長町駅から太子堂のチェーン店群のことかと…
連坊の人より

[4165: 名無しさん]

>>4164 名無しさん
4156へでした。
同一人物でしょうけど!

[4166: 匿名さん]

三井不動産のマンションは魅力的だけど場所がねぇ。泉中央とか長町にできないもんかねぇ

[4167: 検討板ユーザーさん]

>>4166 匿名さん

長町はいいとしても職場が中心部なら泉中央よりいいけどな。

[4168: 口コミ知りたいさん]

ある程度静かで、大きな公園も近くにあるくらいの広さを求めるなら、中途半端な場所よりは思いきって泉もありなのかも。子どもありの家庭は割りとそういう考え多いですよね。

[4169: 通りがかりさん]

仙台のかたはこんなにも住む場所を気にするんですね。私は首都圏出身で仙台市に住んでいますが客観的に見て卸町は普通に便利で良いところだと思います。治安も悪いとは思いませんしむしろマンションでしたらセキュリティ万全でしょう。
案外、地元の人の方が住む場所を気にし過ぎてしまうところありますよね。

[4170: eマンションさん]

>>4169 通りがかりさん
中心部からのアクセスもよく利便性も高く、周辺の教育環境も結構いいですね。東華中、二華中等ありますし。
あの程度の通りで排気ガスが、隣町の飲み屋街の治安がは流石に笑ってしまいました。
ただ暴れているのは複数のフリをしているいつもの一人です。証拠に最後に長町は～より良いという話を語りだします。見てると毎回お馴染みの流れが面白いです。

[4171: 口コミ知りたいさん]

中心部には手が届かない人たちがうちがいちばん、いやうちが、とやっているだけ。距離はうちだ、とか、いや、そんなら頑張って中心部にしたらいいやんと思う笑

[4172: eマンションさん]

>>4171 さん

>>4171 口コミ知りたいさん
飽きるほど中心部に住んだ人からしたら卸町は子育てや学区、職場とのアクセス、郊外へのレジャー、周辺の利便性はとても理想的。
郊外住みからしたら一度は中心部に住みたいって気持ちは元郊外住みからしたらかなり理解できますね。

[4173: eマンションさん]

あとそんなに中心部のマンションに憧れてる人は築年数そこそこの中古もいいかもね。私は新築に住み替えて片手の新築好きですけど。

[4174: 評判気になるさん]

じぶんは招来の資産価値まで見て損したくないから、どうせ人口減やインフラ老朽化や衰退でボロボロになっていくだろう郊外には回帰しないな。中心から遠いほど下落も先にやってくるだろうし。

[4175: 匿名さん]

>>4169 通りがかりさん
出た首都圏出身！山梨とかですか？
なんか上から目線

[4176: 匿名さん]

私は郊外築年数40年のマンションに、心は新築で住んでます
卸町生活ご満喫ください

[4177: マンション検討中さん]

>>4172 eマンションさん
あんたの理想が変わっているだけで
飽きるほど中心部に住んだ人はあんたの意見と関係ない

[4178: マンコミュファンさん]

>>4175 匿名さん
そりゃまあ東北ですから…

[4179: eマンションさん]

>>4177 マンション検討中さん
それでもそんなに中心部に憧れてるなら無理してでも一度は住むべき。私は1000％楽しんだけどもういいかなと思えたのはやっぱり経験してこそ。
自分の劣等感を自分の住む郊外やこのマンションに投影してるんじゃないかな。このエリアに好きで住む人の事を想像すらできない程に都会に憧れてる。首都圏の人に山梨とか聞いてみたりね。自分の環境を投影してるように見えた。嫌味ではなく。

[4180: 口コミ知りたいさん]

中心部に飽きるほどいた割に、求める利便性や環境が中心部のものと同じような基準なら、ちょっと移動するよりそのまま中心部のほうがいいのでは。
山や温泉、海へのアウトドアレジャーのアクセスもそう変わらないし、どっぷり田舎暮らしにシフトするわけではなく、数駅ずれるだけの住み替えは少数派かなと思います。
ローンや将来資金の問題でグレードを落とすというならわかりますが、そこら辺が謎です。

[4181: eマンションさん]

>>4180 口コミ知りたいさん
単純に人混みが鬱陶しくなってきたけど、利便性は欲しいとか
利便性は残しつつも車の使用頻度やコスパをあげたいとかならわかるけどな

[4182: 坪単価比較中さん]

>>4170 eマンションさん
二華は関係ないよ。付属とかもそうだけどたまに持ち出す人いるんだよね。学区関係ないわって言う。

[4183: 匿名さん]

卸の町ですから皆さん不安は尽きませんね。住む場所。環境は大事ですからね

[4184: eマンションさん]

>>4180 さん

>>4180 口コミ知りたいさん
中心部より今は卸町がいい理由
中心部のスーパーはラッシュが混みすぎて割高
土日の人出が半端ないので些細な用事で外に出るのが億劫
週末は生鮮食品に拘りがあり道の駅や市場等に遠出で買い出しにいく オーガニック野菜等爆買い
子供達が自然に触れ合う場所を好むので荒井の乗馬センターで餌やり等、遠出のレジャーが多い
若いときに散々都市部を満喫し、夜遊びする年代でもなく日々の生活は中心部でなくてもできる
都市の変化（次々とできる飲食店や施設）に興味が薄れる
夜遊びをする年代でもなく、基本的に日々している事は中心部でなくてもできる
元々通っている病院や子供の学校が東西線沿線に集中している
とかでしょうか。

[4185: eマンションさん]

>>4184 eマンションさん
ただ10年以上住んでからの意見なので確かに最近まではかなり満喫できていました。
ライフスタイルの変化と好むものが卸町近辺に集中していたというのは大きいかもしれません。
後半重複していてすみません。

[4186: 検討板ユーザーさん]

>>4182 坪単価比較中さん
東西線沿線のマンションは元々二華、東北大の子供も結構多いです

[4187: 口コミ知りたいさん]

>>4186 検討板ユーザーさん
それどこのデータだよw　東は教育費に金かけないで有名だぞ

[4188: マンション検討中さん]

>>4187 口コミ知りたいさん
二華、東北大の保護者なら子供の友達が多く住むエリアは分かるんじゃ
というか東華中含めてぼやかして匂わせてくれてんの気付かないの本当鈍いな

[4189: 検討板ユーザーさん]

>>4188 マンション検討中さん

苦しいいい訳ですね。上杉、五橋、一中と比べたら雲泥の差ですよ。

[4190: マンション検討中]

>>4189 検討板ユーザーさん
沿線の意味分かるか？
川内、国際センター、八木山カバーしてる路線が東北大生少ないように思うか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4191: マンション検討中]

更に二高や一女も東西線沿線
それらの偏差値からも敵わないだろ

[4192: 評判気になるさん]

>>4190 マンション検討中さん

それってパークホームズ卸町と関係ないですよね。遠すぎるよね。学歴云々は他でやってください。あと口汚く批判するのもよくないですよ

[4194: 名無しさん]

>>4192 評判気になるさん
このマンションは若林区。青葉区とか太白区の進学状況とか興味ないんですけど。学区のスレあるんだからそっちで１人でやってくれよ。

[4195: マンコミュファンさん]

>>4194 名無しさん
君が普通の会話をする理解力ないだけでは?？

[4196: 匿名さん]

>>4192 評判気になるさん

やはり卸町界隈は肉体労働者が多いだけあってあたりが強いですね。隣人トラブルがないように気をつけて生活しなきゃね

[4200: マンション検討中さん]

4172は中心部に住む人の意見を代表するふりせず子供の学校が東西線になったから移りましたと言えば良いのに。
生もの苦手な人が、日本人からすると生で魚は食べませんとか外国で言っているに等しい