パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3921: 通りがかりさん]

日通跡地も高さ制限ないんだな。中古車屋が入るんだっけ？マンションなら間違いなくタワマンじゃん。しかも南向きメインで絶対負けるやつw
なんでここは東向きなんだろうな。

[3922: 名無しさん]

潜在能力高い土地で人気で、でも駅近で土地が広大でないなら、タワマンあり得ないどころか普通にあるんじゃない？
地盤が弱ければ杭打ちのコストもあってあり得ないかもしれないが。

[3923: 通りがかりさん]

これだけの巨大建物を覆う借地権有りマンションが作れるとは思えないのとマンションの中層階で既に周辺マンションの最上階の高さある
正直他のデベは並びたくないな 東華中から既にこのマンションだけが見えている
費用考えてここまでのサイズを作るなら大手デベな土地から用意する方何倍も得

[3924: 評判気になるさん]

他のデベが追随しないなら、将来性もあまりないのでは。
集合住宅ができ、大きく人が増え続けてこその発展と資産価値下落の防止になる。

[3925: 通りがかりさん]

ずっと前にモデルルームに行った時の担当者の説明では敷地の一部を20年借地契約で貸し出すだったと記憶してるけど、敷地全部貸すことになったの？

[3926: 口コミ知りたいさん]

>>3924 さん

>>3924 評判気になるさん
向かいの広い敷地に賃貸マンション、商業団地跡地に商業施設やマンション、仙台市場がリニューアル、卸町駅周辺の環境整備、仙台貨物跡地に広域防災拠点、既に正直進み過ぎな位ですから普通に日通借地に頼らなくても十分ですね。
既出ですが営業さんに話を聞いたときは私も借地の一部を一定の期間だと聞いてます。少し想像が膨らみ過ぎていますよ。

[3927: 口コミ知りたいさん]

デベにとって高い収益をもたらす魅力があれば、自然とマンションが増えるよ。そうでないなら単発で終わるし。

[3928: 匿名さん]

>>3927 口コミ知りたいさん
情報が少ない中で随分と想像しているから少し落ち着いた方がいいかも

[3929: eマンションさん]

このスレで散々言われているが、卸町はこれから発展が見込まれて、なおかつ六丁の目の開発もいい影響が出るので、これで終息はないでしょう。
周りのお店も地主も、人が増えたほうが儲かるし。

[3930: 匿名さん]

仙台の郊外借地でタワマンはないでしょ。冷静になりましょ。

[3931: 匿名さん]

>>3925 通りがかりさん
変わってないですよ。ここの人達は知らないだけ

[3932: 評判気になるさん]

他のデベはあまり食指が伸びてこないよな、卸町。

[3933: 通りがかりさん]

皆んな落ち着けよw3926の具体例はほとんど卸町関係ないし市場の建て替えでプラスの効果あるんか？駅前の環境整備ってなに？自転車道整備した話？

[3934: 評判気になるさん]

確かにマンションから距離あるし、土地の株向上には関係ないね。
でも卸町は有望なんですよね。

[3935: 匿名さん]

大和町のマンション群がスラム化しそうな予感しかしない

[3936: マンション検討中さん]

日通跡地は今が売り時と感じているはずなので
同じような形のタワマンでしょうね
ブランドとワールドアイシティ？とかの販売になるような
できたら人口も増えて活性化されますよ
全部ポジティブ！

[3937: eマンションさん]

>>3936 マンション検討中さん

気になったんですが、仙台で定期借地の分譲マンションってあるんですか？

[3938: マンコミュファンさん]

>>3935 匿名さん
もともとこの辺りは物流関係、工業団地、大和町界隈の飲み屋街の人とかが多いからねー。労働者の街だからね。スラム化しないことを願いましょう

[3939: 口コミ知りたいさん]

定期借地って契約形態変わったりとかしないの？

[3940: マンション検討中さん]

>>3939 口コミ知りたいさん
満了後とかはあるんじゃない。しらんけど。

[3941: マンコミュファンさん]

>>3864 マンコミュファンさん

業界関係者によると東京建物は地方のマンション建設に熱心だから地方建物と揶揄されてるらしいよ。是非仙台にもブリリア建設してほしいね

[3942: マンコミュファンさん]

定期借地権は「定期」と名前がついているとおり、はじめから借地の契約期間が定まっており、かつ更新が行われないのが特徴です。つまり、普通借地権のように借地契約の更新が前提とされておらず、借地期間が終了したら、建物を取り壊して更地にしてから土地を返還しなければなりません。決められた時期がきたら確実に土地を返してもらえるという点で、普通借地権よりも貸主に有利な権利といえるでしょう。
20年定期だと建設前に三井に説明してるのに、日通がそれを裏切ると思いますか？皆さん落ち着いて下さい。

[3943: 名無しさん]

>>3937 eマンションさん
知らないです。
東京だと沢山あります。

この土地は100億超えないので日通も2021年の売却とは事情が違うように感じます。

近いのは札幌の日通の土地で現在　リースバック方式か定期借地で進めているようです。

しかしこの一部分をこの時期に借地として歌っているのは、三井さんとすでに話はついていると推測できます。
三井さんも販売時に賃貸で募集中という事実は伝えているので、わからないですけれど、賃貸ですと答えています。

ここからの展開は六丁の目のマンションブランドは水面化では決まっていると思われるので、六丁の目にできるマンション、三井　以外の大手デベによるタワマンができると推測されます。

長町のケースと全く一緒の段取り、と思われます。
90%以上売れた時点で既存マンションに影響があれど予定が決まっているので建て続けるでしょう。

[3944: 評判気になるさん]

>>3942 マンコミュファンさん
ごもっともwww
タワマン好き勢、かいさ～ん
確か、六丁の目の方もタワマンはできないよね？

[3945: eマンションさん]

メジャーな駅や中心部だからタワマンがステータスにもなるのであって、卸町や六丁の目にあっても、嘲笑もんでしょう

[3946: eマンションさん]

>>3943 名無しさん

長町と一緒　納得

どのマンションも南が　長町はやられた

ここだと東か

分からんけどね

話が進みすぎ　やめましょ

[3947: 通りがかりさん]

注目されている「長町｣｢卸町」徒歩5分圏内だからこそのタワマンか

[3948: 名無しさん]

20年で更地に戻さなきゃいけないとなると、どんな店がくるんだ？

[3949: マンション掲示板さん]

>>3948 名無しさん

20年定期借地なんてパーキングしかできないです。

あの土地で500台のコインパーキングできますか？
いりますかね。。。。

商業施設が20年で借りたの見た事ない

三井が言ってたって

長町の時に南側にマンションできますかって聞いて

できますって言ったら買わんでしょ

定期借地で一部分のみ　長方形の土地だけ貸し出してる時点でこの先に計画わかるでしょ

長町を見て！

三井

住友

ワールドアイシティ

プラウド

全部できてるでしょ

順番決めて

じゃんけんかも　笑笑

[3950: 名無しさん]

>>3949 マンション掲示板さん
いや、単純に長町のそこは定期借地じゃなかっただけの話でしょ？

[3951: 匿名さん]

このマンション購入した全員に定期借地と説明しておいて別のマンション建ったら裁判沙汰になるっしょ

[3952: 口コミ知りたいさん]

ここがどうなるかは一旦置いておいて、
その当時は本当なんだし、権利者が心変わりして別の契約をきちんとした手続きを踏まえて履行する可能性はあるのでは。

[3953: 匿名さん]

>>3952 口コミ知りたいさん
三井が住民に訴えられて、心変わりした日通に損害賠償請求するんですよね

[3954: 名無しさん]

>>3953 匿名さん

購入時に日通の状況は正確に説明を受けました。
将来はわからないとはっきりとした回答でした。

マンション建てたら訴訟って　マンション建てないって契約書を誰か結んでれば訴訟しましょう。
誰も結んでないと思いますが^_^
未来はわからないし、他人の土地利用に制約は建てられない。特のこの区画は高さ制限がない唯一の区画。
大和町と同じ13-15階は建てないでしょ^_^
20階以上限定と思われる^_^


どっちにしても何が立ってもマンション全体としては間違いなく有益なので何ができるか楽しみに待ちましょう^_^

マンションの隣の話はおしまい^_^

[3955: 匿名さん]

とりあえず車屋ができると言うのはデマなんだね

[3956: 検討板ユーザーさん]

>>3953 匿名さん
契約書で約束されていない人の土地の使い方に注文つけても、考えるまでもなく勝てないでしょう。

[3957: 匿名さん]

20年前の仙台って仙石線の地下線が開業した頃で東口しょぼかったよな。ラオックスが話題になったりしてた。西口はせんだいメディアテークが開館した頃。郊外は仙台東部・南部道路が全線開通らしいが記憶にない。

20年後の卸町は今とだいぶ違うだろうね。市場の現地建て替え、デイリーヤマザキが分譲マンションに、マルハンが分譲マンションに、日産が分譲マンションに、サンフェスタが建て替え、5丁目の倉庫は商業施設に。長町や北仙台のマンション買うより卸町やね。

[3958: eマンションさん]

人口減るから、郊外から中心部への集中が進むでしょうね。バスも地下鉄も赤字だし、病院の統合も進むでしょう。高齢化で車の運転も制限されるのに郊外なんていられません。地下鉄の本数減少はもう始まったし、JRですら赤字路線の整理を言い出した。
郊外のコンパクトシティとか結局うまくいかなかったですね。

[3959: 名無しさん]

>>3957 匿名さん

それは治安がよくなればの話。とりあえず大和町の古いマンション群をなんとかしないと

[3960: 匿名さん]

パチンコ屋と飲み屋も減らさないといつまでも労働者の街のままだよね

[3961: 匿名さん]

小学校から私立に行くべきだね。地元の学校は回避すべき

[3962: 評判気になるさん]

>>3933 通りがかりさん
http://www.oc-sendai.ne.jp/newtown/district_plan.html
仙台市の地区計画区域になったので宮城野通り、定禅寺通りのような広い歩道や景観を考え植栽をする等、これから卸町の街が全体的に整うという事
また六丁目の開発も仙台市の同じ計画の中で同時進行で営業から説明があった話

[3963: 匿名さん]

三井不動産のマンションは素晴らしいと思うけどね

[3964: 通りがかりさん]

>>3962 評判気になるさん
これは制定前の記事で卸町は実際に計画地区になっている 地区計画区域がどう影響するかよく説明されてるから参考までに載せました

[3965: 通りがかりさん]

住民は当たり前に説明を受けている事でも、ここは詳細を説明されていない人達の討論なのでいつも話が飛躍してる
正直、こちらの営業から話を聞けば大分全容が見えますし契約者が動揺してない理由も分かると思います
真実は積極的には語られないと思った方がいいです いいねの数からいっても契約者はあまり登場しないので…ここは混乱するだけのような

[3966: 通りがかりさん]

そもそも金利が上がる可能性大、原材料高騰、物価高の不況まっしぐらにマンションそんなポンポン建てられるかね。コスト削減の粗悪マンション増えそうですね。

[3967: 匿名さん]

あすと長町みたいなマンションタウンはやだなぁ。まとまって空いた土地があるわけじゃないから、ああはならないだろうけど。

[3968: eマンションさん]

>>3966 通りがかりさん

間違いなく資材の質は落ちるよね。部屋狭く作るよね。でも新築マンション販売価格は上がるよね。

[3969: 通りすがりの者ですが]

なんだかいつの間にか東隣にタワマンでも建つかのような話になっていて驚きました。
郊外で騒音排気ガスが酷くて、治安が悪くて倉庫みたいな建物ばかりと言われてきましたよね。そんな卸町の狭ーいあの区画にわざわざピッタリ密着してタワマン建てるなんて…そんなことあるの?

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3969 通りすがりの者ですがさん
大丈夫 あんたが一生黙ってりゃ誰も苦労しないさw

[3971: 通りすがりの者ですが]

>>3970 口コミ知りたいさん
ごめんなさい
建って欲しくないから書きました。
卸町が気に入ってるのに良くないことばかり言われ続けた上に、急に東隣にタワマンが…なんていわれてショックで眠れなくなりそうで。
東向き申込んじゃってるから

[3972: 通りがかりさん]

>>3971 通りすがりの者ですがさん
タワマンなんかくるわけないじゃん流石に。嫉妬の塊が妬み爆弾投げてるだけだよ。このスレしか盛り上がってないから、他のマンション検討者も面白くないだろうな。人気者は辛いねえ。

[3973: マンコミュファンさん]

長町に一度も行ったことないから知らないんですが、長町のタワマンはそんなに密着して建ってるんですか？日陰になるほどに？

[3974: 通りすがりの者ですが]

>>3972 通りがかりさん

ありがとうございます。
バカみたいな話ですが、ショックで本当に眠れなくて自分でもびっくりです。

[3975: マンコミュファンさん]

>>3974 通りすがりの者ですがさん
契約者なのに説明受けてないなんて営業に苦情言えば
住人は誰もが知ってる様子だから…

[3976: 通りすがりの者ですが]

>>3975 マンコミュファンさん

説明受けていますが、何ができるかはっきりとしたことはまだ言えないということが続いているので、もしや鍵の引き渡しの後にマンション建ちますなんていうことを言われるんじゃないかと心配していたものですから。
いつも心配性だと言われています。

[3977: 通りがかりさん]

>>3976 通りすがりの者ですがさん
まだ起きてたの？！タワマンできるとか誰も本気で思ってないから安心して早く寝て下さい(笑)

[3978: 通りすがりの者ですが]

>>3977 通りがかりさん
寝ます!
でも３時間後には起きないと(T_T)

[3979: 通りがかりさん]

>>3962 評判気になるさん
仙台には地区計画は117ありますが、建築の制限がかかる程度で別に定禅寺みたいに植栽を植える計画ではないです

[3980: 匿名さん]

>>3979 さん

>>3976 通りすがりの者ですがさん
心配性の住人の設定はまだ続くの？
一人で隣にマンションガーと騒いでた事実は恥ずかしいから住人巻き込む体なんだろうかw
地区計画区域というのはこんなに細かい取り決めで元々ある並木道を活かしたりがメインですね
昨日は荒らしの素人さん向けの情報ですみません
http://www.oc-sendai.ne.jp/newtown/img/tikukeikaku-guide.pdf

[3981: 名無しさん]

将来の可能性の話で、そんなにすぐとは誰も考えていないと思うけどな。20年先の話題もあったけど。

[3982: 匿名さん]

地区計画区域は何も植栽の計画だけではないよね 塀や建物の高さ等が決められると載せてたよね？
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/chiku/chiku_1.htm
マンション近くには２つの並木道があってそれを活かす、建物や塀の高さ等を制限する、道路から歩道までの距離を離す等、PDFで卸町の地区計画を見たけどとても細かいからあとは自分で確認してね 重箱の隅をつつきたいだけだろうけど

[3983: 評判気になるさん]

いつもなんも知らん奴が卸町を語ってんのね
そして日通の土地がマンションが建つとか煽りまくって勘違いに気付いて住人の振りしてまで誤魔化すなってw
ここまで嫉み全開で来るのは面白いけど契約者に全く相手にされてないのは惨めやなー
執着妬み人間のせいで住人同士の情報交換もまともな意見へのいいねも消えたし自業自得やないw

[3984: マンコミュファンさん]

>>3983 評判気になるさん
これは住民でしょ。別に語ってないしいつもの勘違いが始まったか。住民の振りと言っておきながら自業自得とはどういう事なのよ笑

[3985: 通りすがりの者ですが]

>>3980 匿名さん

はじめてお伺いしただけなのにがっかりしました。今後はもうこのサイトを開くのはやめます。

[3986: eマンションさん]

>>3985 さん

>>3985 通りすがりの者ですがさん
早く時間の無駄だと気付いた方いい
その内、がっかりから失望に変わるだろう

[3993: 匿名さん]

ここは検討者が真面目にマンションの情報交換、
事実に基づき近隣の住環境を語りましょう。もちろん憶測の話もいいですが、ポジティブに語りましょう。愛はブーメラン　情報もブーメラン　疑問をぶつけ質問ぶつけ　そしたら掲示板から愛と情報が戻ってきます。残り10数戸　幸せな方たち　ここに未来を描ける方たちが購入できるように情報共有しましょう。

敬具

[3996: 匿名さん]

削除されておとなしくなるいつものパターンだね。最初からよく考えて投稿すればいいのに。

[3997: 匿名]

>>3996 匿名さん
くだらないやり取りをもうやめてもらえませんか？その話からなにが発展しますか。勝ち負けに拘らずマンションの事語りましょうよ。
しつこいあなたも立派な荒らしです。

[4000: 管理担当]

[No.3988～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4001: 匿名さん]

>>3993 匿名さん
ここまで行くとかえって慇懃無礼的な。煽っているのと同じだね。レスバせず黙って削除依頼。これが正解。

[4002: 名無しさん]

>>3810消しちゃったのは、色々自覚したからだと思うのですが、まだいるのですね。

[4003: eマンションさん]

>>4002 名無しさん
だって住人でしょ

[4004: マンション検討中さん]

3810って随分前の…(汗)。あの長文の謝罪文のですよね。もうここには書き込みませんという。昨日の荒らしは別人では？文体が違うと思います。

[4005: 匿名]

>>4001 匿名さん
元々あなた以外も複数が会話をしてます。長文の注意は別の方で短文の注意は私です。お願いなのでそろそろ訳がわからない会話をやめてください。
早く皆さんが楽しく会話できる場所になりますように、誰もが願っています。

[4006: 検討板ユーザーさん]

>>4002 名無しさん
わざわざ3810まで戻って確認したのは何故なのでしょう。ご自分が3810なのでは。放火犯は放火した家を見る為に戻るものです。消火された火をまた再燃させようとしてますね。

[4007: 匿名]

あなたがおそらく不特定多数のコメントを誰かと勘違いしていて、勝手に被害妄想になり沢山削除依頼をしているだけで、コメントをした側は案外あなたに真摯なアドバイスをしてる場合も多いと思います。昨日の住人の長文は何も問題ありませんよね。
想像するほどあなたを傷付けようとする敵は居ないですよ。
もう憶測で傷付くのはやめましょう。

[4008: 匿名]

>>4006 検討板ユーザーさん
本当に複数がいて、フレンドリーに注意されていることに気付いてください。皆敵ではないですよ。

[4009: eマンションさん]

まぁ、何ページも前のコメントを見に行くなんて普通はしないわな

[4010: 検討版ユーザーさん]

>>4007 匿名さん
この長文、内容見覚えがあります。被害妄想というワードも。3810の内容と同じですね。

[4011: 匿名さん]

もういいだろ。

[4012: 検討板ユーザーさん]

マンションコミュニティ自体は専業主婦が多いから午前中に諭されるコメントが増えておかしくないって。変な会話するの終わりにしよ。

[4013: 検討版ユーザー]

>>4010 検討版ユーザーさん
問題ない人に絡みすぎたらそれは立派な被害妄想だよ。前のスレ番号見に行ったらなんなのか…それを根拠に一人が騒いでるってのはちょっと。

[4014: eマンションさん]

この人そもそも何で見に行ったん？

[4015: 名無しさん]

ここ見てる人ならほんの数日前のめちゃめちゃ長い長文レスくらい覚えてるのでは。直後のツッコミレスも数件、参考になるも7件くらい押されてるし、普通にあり得ることと思います。

[4016: マンション掲示板さん]

削除される人も要請出す人も自慢にならないけどねぇ
当事者だと決め付けて手当たり次第疑い過ぎ 長文だから、前のレス確認したから、とかそんなんで疑ってたら全員敵
その話、今後は禁止
それより年収アンケート高いわ
今時、マンション買える層はかなりの経済力がないと無理

[4017: マンション比較中さん]

そりゃ日曜だったし誰でも覚えてるけど、名指ししてるじゃん。わざわざ何ページも遡ってさ。おかしいよ。自分で削除→3810名指しで消えてますね→被害妄想ガ～
全部一人でやってるように見える。見に行った理由も答えないみたいだし。

[4018: 匿名さん]

このマンションの仕様が知りたいです。
複層ガラスですか？コインランドリーは何機あるのでしょうか。

[4019: マンション検討中さん]

>>4018 匿名さん
そんなことはこのスレで聞くことではありません。

[4020: マンション比較中さん]

>>4018 匿名さん
4018は気にしないで何でも質問していいと思うけど、三井(01２０－091-131)に電話して確認するのが早いと思うよ。