パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3821: 口コミ知りたいさん]

>>3819 検討板ユーザーさん
卸町1分、仙台駅9分で新築であの住環境でしょ、安い気がする…
高くはない！

[3822: 匿名さん]

>>3820 評判気になるさん

そうでした（汗）最もオーソドックスなタイプですね。
2、3年なら賃貸17万は悪くないけど、永住覚悟なら買った方がいい価格ですかね

[3823: 口コミ知りたいさん]

>>3822 匿名さん
仰る通りですね！単純に1年204万を10年で2,040万…
うちは今賃貸ですが無駄してる感が(>_<)

[3824: 名無しさん]

40年後に賃貸は月いくらになってると思いますか？12万くらい？

[3825: 匿名さん]

価格発表2021年
建物　資材の調達2019年
土地の調達2017年
どう考えても安いですよ。
買った値段よりすごく高くは売れないけれど、買った値段以下には5-10年下がらないといい意味で。
コロナ前後をまたいでいるプロジェクトなので、
金利上昇、円安、ロシアの戦争、、、色々な事の前にスタートしたプロジェクトなので得！
数部屋買っている投資目的　賃貸の方もいるので、プロが買う物件です。素人が買ったら得！
ネガティブなコメントは根拠と論理がない。
以上

[3826: 通りがかりさん]

>>3819 検討板ユーザーさん
なんかこれもう消えてませんか？今見たら見つからない…

[3827: 購入経験者さん]

同じく内覧行きました。１階がお洒落で、いい感じの高級感がありテンション上がりました！
こちらで話題になっていた南棟端からの東棟BとFタイプのバルコニーの見え方ですが、あれは殆ど気にならないと思います。
非常階段から確認しましたが、ギリギリBのリビングの端っこが見えるかなという感じです。見えるといってもガラスに景色が反射して部屋の中は見えないです。FとなるともうほぼA1とかと同じ位見えません。
今残ってるのは高層階なので、非常階段を使うことは中々ないと思いますし。高すぎて恐かった…
もう少ししたら、現地を見学してから検討できますよね。期待は裏切らないと思います。

[3828: 名無しさん]

>>3818 名無しさん
アルコーブに置いておくと管理人が回収してくれるとかのサービスはないの？

[3829: 評判気になるさん]

>>3828 名無しさん
3818さんじゃないけど…そういうサービスはなかったはずです。管理人さんが上に来る事あるのかな…。初マンションなので知らない事ばかりですが、出前とかも１階の郵便ポストの下の出前器回収場所？に戻さないといけないみたいですね。

[3830: マンション検討中さん]

>>3824 名無しさん
うち戸建て賃貸なんですが、月10万ですけど最寄り駅まで15分もかかるんですよね。40年後でもこのマンションの方に住みたいと思うので、下がるといっても12万だと安い気がするかなぁ

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3830 マンション検討中さん
40年後の仙台はどうなってんでしょうね。

[3832: マンション検討中さん]

人口の減少局面が2028年に始まるので、そこからは交通利便性が悪い郊外エリアから人も地価も減っていくと思われます。最終的には鉄道沿線以外はかなり厳しくなるかな、と。
とは言っても行政の努力や住民の民度で企業が開発したくなるエリアであり続けないと価値は保てないでしょうけど。卸町は土地のブランド力ではこれからのエリアだから尚更、パイオニアになる住民の方々や行政の努力次第って所でしょうかね

[3833: 名無しさん]

>>3829 評判気になるさん
ハイグレードマンションだとよくあるのですが、
戸数が多いし、コンシェルジュのようなことを兼ねるサービスは難しいのかもしれませんね。

[3834: eマンションさん]

>>3832 マンション検討中さん
40年後なんて想像しても意味なしですよ。今住みたいとこに住むのが良いですよ。買い物も仕事も家で完結ようになるでしょうし。

[3835: 口コミ知りたいさん]

そうすると対面が必要な病院がたくさんあるところが安心ですね。名店や公園も。

[3836: 検討板ユーザーさん]

予言しよう。40年以内にはM7以上の宮城県沖地震が起きるだろう

[3837: 評判気になるさん]

>>3836 検討板ユーザーさん

40年以内って、そりゃ高確率であたりそうですな。

[3838: マンション検討中さん]

隣はどうなるのかな?

前もどうなるのかな？

良いも悪いもいろいろ有りそうだけど、
それが、、、

ほんとどうなるのかな?

[3839: マンション検討中さん]

東側に関しては売却予定の土地ではなく借地になっております。東京などの一等地でない限り　100年定期借地にマンションは難しいと思います。　しかし　三井がマンションを建てたことにより、他ブランドが借地ではなく相当額の買取のオファーを出して購入、同サイズのマンション建築は十分にありえると思いますね。
他社ブランドの20-23階タワマンが立つと日照の問題は東向き住戸には大きくでますが、ウィザーズレジデンスでも同じ事がこの三井より起こっているので文句は言えないですね。他社ブランドで同ランクのタワマンができると資産性が南向きは担保されますが、長町と同様　日照　展望が遮られる東向きは大打撃を受けるか可能性を秘めていますね。先のことは読めませんが、起こらないかもしれない事を考えるより、今の素敵なマンションを楽しみましょう。
東向き検討中より

[3840: 匿名さん]

仙台市が荒井駅北地区の農地を市街化区域に変更。宅地の整備や商業施設を想定する。

[3841: マンション検討中さん]

>>3839 マンション検討中さん

その気があればとっくに売ってると思う。ホームセンターサンデーだって貸してるんだからさ

[3842: 評判気になるさん]

>>3839 マンション検討中さん

あまり言わないで欲しい。不安になってしまいます

[3843: eマンションさん]

>>3842 評判気になるさん
でも、とりあえずは中古車屋でしょう？ここで見た情報だけど、あれ本当なのかな

[3844: eマンションさん]

>>3843 eマンションさん
ビック3中古車屋さん
ビックモーター
ネクステージ
ガリバー
さんが出店するには土地が狭いですね。
中小規模の中古車屋さんにしては大きすぎますね。
中古車屋さんは来ないと思います。
借地なので駐車場付き　レストランなのか。。
六丁の目の開発の後発での開発になると思われるので、
5-6年後に何かわかるレベルの話ですね。

[3845: マンション検討中さん]

>>3844 eマンションさん
マンション経つには距離が近すぎません？日照権侵害になるのでは…。中古屋情報のソースも分からないですが、これも分からないんですけど…

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 マンション検討中さん
連続ですすみません。そういえば借地なんでした。そもそもマンションはないですね。

[3847: マンコミュファンさん]

10年くらい前ですが、チサンマンション榴ヶ岡がシティハウス仙台榴ヶ岡ツインタワーに東も西も抑えられて「マンション建設反対」の垂れ幕が下がってた事がある。
…けど建ってしまったんですよ。これは検索するとでてきます。
まぁでもマンションはないと思います。このマンションにとって有益なお店が建つといいですね。

[3848: マンコミュファンさん]

イオンが　サンデーも作ったので、もうこの地域に小売販売店はできても立ち回れないのでできない。やはりタワマンに1票。プラウド卸町かパークタワー卸町、シティタワー卸町。。。。。。。。
2028竣工。

[3849: eマンションさん]

日通は基本的には土地は売りませんよ。借地契約ですから建築費を考えると鉄骨2階建てがせいぜい、大和ハウスあたりが開発するのでは？そうなればドラック、100均、飲食店の複合ですわね！日通の事務所は閉鎖されて、地盤の調査みたいのを一部でやってたしたから近日わかりますね、楽しい施設なら??ですね。カフェ来て！

[3850: マンコミュファンさん]

これからの土地で発展が見込まれ、仙台有数のお買い得感が高い場所なら、当然他のデベも追随するでしょうね。平屋の店舗よりも、上に伸ばせるタワーマンションの方がめちゃめちゃな利益産むのは明白ですし。
逆に他のデベでフォロワーがなければ、そこまで儲からないとされてることを示唆する土地であるわけで。

[3851: 通りがかりさん]

日通は土地売る事よ。
2021年に730億で東京の建物ごと売却。
札幌の日通は
リースバックか、定期借地権での運用を検討してるよね。
卸町の駐車場はどうなることやら。
売るならタワマン。
貸すなら商業施設。
まーどっちでも南は恩恵のみ。
東は恩恵なし。
それが三井の大きな価格差にすでに出てる。

[3852: 名無しさん]

借地権のあるマンションは都内だと超一等地に多くあまり可能性としては高くはないく、
車屋なら価値は変わらず、1,2階建ての商業施設ならば価値は高まります。
最悪、借地権のマンションが建つ程の一等地になるのであれば、六丁目開発で高めで売れそうですね。

[3853: 名無しさん]

借地権のあるマンションの可能性が出るのはその土地に価値があると認められていると言うことです。ウクライナ侵略前の価格帯、駅前、築浅、ブランドが揃うとマイナスになる方が難しい。

[3854: 匿名]

カーセブンかイエローハットができて欲しい

[3855: 匿名]

イオングループのウエルシア薬局ができると便利ですね。24時間営業してくれ

[3856: 口コミ知りたいさん]

駅近の高い家賃と駐車場要らずの立地なら、小売でちまちまやるよりもマンションの方が収益には有効だろうね。
中古車も規模が小さいし、駐車場少ない駅そばで展開するメリットより、もっと郊外の方がメリットあるでしょう。

[3857: マンコミュファンさん]

>>3854 匿名さん

最近はイエローハットにTSUTAYAとかコメダ珈琲とかシャトレーゼが併設されている店舗も見かけますよね

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3856 口コミ知りたいさん
借地権のあるマンションは費用面を考えると普通は郊外ではやっていけないような気がします

[3859: 評判気になるさん]

>>3857 マンコミュファンさん

かつやとか飲食系もできると便利ですね。忙しい時にテイクアウトもできるので

[3860: 口コミ知りたいさん]

チェーン店が集合するのは駅から数分よりはもう少し距離感と土地の広さが要りますかね。
中心部の駅近で土地が民間のものなら、低い建物よりもどんどんマンション建つのが当たり前の動きだと思います。

[3861: 名無しさん]

そもそもその日通の敷地の一部なのですか?それとも全部?
産業道路に面したところのみなのか、一本北側の道路まで全てなのかよくわからないのですが

[3862: 名無しさん]

う～ん気になる。誰かここの三井営業の人と会う時、ついでで良いので聞いてみてください

[3863: 通りがかりさん]

分譲マンションだとしても仙台でタワーマンションを建てるようなデベロッパーはメジャーセブンくらいなイメージ。東京建物や東急はないだろうし、住友、野村、三菱は郊外には手を出さなそう。
となると、残ったライオンズマンションはありえそうだな。

[3864: マンコミュファンさん]

>>3863 通りがかりさん

東京建物は仙台で四つ目のビル作ってるし、札幌とか仙台への投資を強化してるからブリリアできそうな気がするな

[3865: 評判気になるさん]

確かに中心部以外では大手デベはあまり見ないな。
逆に大京は郊外でもバンバン見るから、体力あるなら大京かも。
マンションならこの数年のうちに動きあるでしょうね。

[3866: 匿名さん]

スレチだぞ

[3867: 通りがかりさん]

隣に建つ可能性のあるマンションの話だから、死活問題に近いでしょう。

[3868: マンコミュファンさん]

ウェルシアいいですね
ありえるありえる

[3869: マンション掲示板さん]

契約者も検討者も棲み分けができてからはここは楽ですよ。
検討者は時間もあるので憶測トークで盛り上がりますし、契約者は忙しく事務的な話が殆どで毎度こんなものです。

[3870: 匿名さん]

この近くで寝具とか生活用品はどこに売ってますでしょうか

[3871: 匿名さん]

イオンとサンデーで何でも揃うよね。ホント便利な立地だわね

[3872: 名無しさん]

>>3868 マンコミュファンさん

ウエルシアもいいけど薬王堂もいいわよ

[3873: eマンションさん]

>>3870 さん

>>3870 匿名さん
イオン、サンデー、仙台港ニトリや東京インテリア本店、仙台港アウトレットに西川布団やら複数、六丁目の藤崎ギフト館とか？夢メッセの大型バサーも定期的にありそうかしら

[3874: 名無しさん]

>>3870 匿名さん

安定のしまむらですよ。郊外にたくさんあるわよ

[3875: 名無しさん]

物価もあがってるから生活防衛しなきゃなー

[3876: 評判気になるさん]

>>3874 名無しさん
節約生活後はマンション購入ですか？セカストに家具、しまむらに寝具、中心部にいると行く機会のない店ですがいいですね。

[3877: 評判気になるさん]

この時期の引っ越しは家具のセールが多くお得ですね。数ヶ月保管は普通にしてもらえそうですし、

[3878: 匿名さん]

アンケートの結果を見てもわかるように世帯年収が低い購入者が多いので生活防衛しないといけませんね。幸い卸町界隈には安価な商品が買えるお店がたくさんありますので。

[3879: マンコミュファンさん]

>>3878 匿名さん
このアンケートは結果を早く見たい馬鹿と面白がって適当な年収に票を入れている馬鹿が大多数を占めているので参考にならないです…

[3880: マンション検討中さん]

>>3878 匿名さん
卸の町ですからね。トラックの渋滞を毎日見て頭の下がるおもいです。労働者の皆様ありがとうございます

[3881: 検討板ユーザーさん]

実は春の家具のセールは有名ブランドがメインでいつもお安く買えるブランドは関係ないようです。節約志向の皆様、ご注意ください。
年収アンケートは投票しないよう話があった割に1000万代がそれから伸びましたね。

[3882: 口コミ知りたいさん]

変な自治活動してる人の呼びかけなんて誰も聞かないでしょw

[3883: 匿名さん]

>>3880 マンション検討中さん

コンビニなどで大きなキラキラ光ったトラックが長時間止まっていたりしますよね。きっと疲れて眠っていたりするんですよね。雪が降ったりすると余計時間がかかったりして疲れがたまるんでしょうね。ゆっくり休んでいただき、安全に運んでほしいですね。

[3884: 評判気になるさん]

>>3883 匿名さん

六丁の目界隈は道路の混雑もひどいし事故も多いから大変そうですね。居眠り運転なんてしたら危険ですからね。トラックの運転手さんも住民でいるでしょうから昼間寝ている人もいますね。廊下などは静かに歩いて生活音に気をつけないと

[3885: eマンションさん]

車線数多いし、大型トラックも沢山。
交通量多いと子どもだけで遊びに行かせたりが怖いから、ファミリー世帯は懸案事項になりますね。近くに大きめの公園でもあればいいのですが、できませんかね。

[3886: 契約済]

年収論争が止まらないですね。参考までに、世帯収入1050万(私600.妻450)で本物件購入です。体感では世帯年収800～1400あたりが多いのではないかと感じます。

[3887: マンション掲示板さん]

>>3882 口コミ知りたいさん
>>3882 口コミ知りたいさん
確かに分かりやすく暴れている人がいればなんの説明も不要 あそこで止めれれば勝てたのにもったいない事したなw

[3888: 口コミ知りたいさん]

体感とか定性的なものじゃなく、データや事実でないとまた水掛け論ですよ。
駐車場に並ぶ車の価格帯でいずれもう少し詳しくわかりますかね。

[3889: マンション掲示板さん]

>>3881 検討板ユーザーさん
エントリー必須のインポート、国内老舗ブランドが多いですな

[3890: 匿名さん]

>>3886 契約済さん

世帯年収600万円の人が一番のボリュームゾーンだと思うよ。もちろん親の援助ありですよ

[3891: マンション検討中さん]

>>3887 マンション掲示板さん

いや、ここしばらくは邪魔でやめろと言われてたよ。
その後のレスでも皆の反応がわかると思うので、もう自重すべきと思います。

[3892: 匿名さん]

家具はやっぱりニトリですよね。中価格帯の商品が増えてますよ

[3893: マンション掲示板さん]

>>3890 匿名さん
いや買えんだろ 基本的にオプションつけて低価格帯で4000万弱、年収6000万なら3000万戸建てか中古がメインだろうな それらの物件の方が巷には沢山ある

[3894: 匿名さん]

あすと長町のヤマダデンキに行けば全部揃うよ。大塚家具とか家電、インテリア雑貨もおもちゃもありますね

[3895: 名無しさん]

>>3893 マンション掲示板さん

公務員とか77とかの地銀だと年収それくらいだけど、4,000万円台くらいならローン通るから全然普通に買えますよ。

[3896: 通りがかりさん]

>>3893 マンション掲示板さん
買えるよ。親ガチャ成功してるもん。家具も家電もソコソコの物でいいですよ。中古でもいいもんね

[3897: マンション検討中さん]

モデルルームの「購入者の声」っていうのを見たら７、８０代もいました。子供へのプレゼントですね

[3898: マンション検討中さん]

4000万なら
子ありは世帯年収800万
子なしで今後も予定ないなら600万がボーダーかなと勝手に予想。

[3899: 口コミ知りたいさん]

親が手厚い援助してくれる人羨ましい。しかも夫婦共にだったりすると、場合によってはかなりの額行きますもんね。
うちは、奥さんの方だけあって、なんか残念な感じだったよ。

[3900: 検討板ユーザーさん]

>>3898 マンション検討中さん
株や投信含めた金融資産の運用にもよる

[3901: 口コミ知りたいさん]

>>3897 マンション検討中さん

レーベンの東日本支社長兼常務が東北好調の要因として３つあり、コンパクト分譲が堅調、建築費高騰の懸念から駆け込み需要、そして高齢者の戸建てからのマンションの住み替えだそうです。

[3902: eマンションさん]

>>3891 マンション検討中さん
お前がなw

[3903: eマンションさん]

おい、温厚な住人ども。
ここの精神病が年収アンケートでここを煽る気満々だぞ。きちんと年収示してやれ。w

[3904: マンコミュファンさん]

住人スレ見て発狂してしまったのか、前半の煽りの連続が流石に酷い。
来なきゃいいのにまたやるのね。
この暴れようには説明不要。

[3905: マンション検討中さん]

マンションの前若しくは小学校までの交通量ですが多くはないですよ、特に、大型トラックなど。
今日1400頃、イオンタウンのフードコートに行きました。混んでましたよ。かなり。でも二階はスカスカでしたね（笑）。

[3906: 匿名さん]

>>3905 マンション検討中さん

物流会社のトラック、工業団地のトラックたくさん通るじゃん。排気ガスも心配ですね

[3907: 検討板ユーザーさん]

>>3906 さん

>>3906 さん
マンション前の交通量は中心部のバス、タクシー、乗用車の交通量より平均して少ない
六丁目交差点と比べると大分マシ
https://youtu.be/Eo1fstSsDd4

[3908: マンション掲示板さん]

>>3906 匿名さん

卸の町ですから仕方ないよ。そればかりわ

[3909: 評判気になるさん]

>>3907 検討板ユーザーさん
たしかにその道路は交通量少ないですよねー。
物流のトラックは少し東のエリアに集中してるからなんでしょうね。

[3910: 検討板ユーザーさん]

六丁目交差点は日本一の交差点だから大型トラックも行き交うけど卸町駅前の道路は自家用車ばかりで数も疎ら 師走正午ですらかなりの余裕がある
マンションの北、東も含めると空気もとても良く仙台駅から10分の場所とは思えない程長閑 笑
大和町、六丁目の話をする人がいるけど卸町駅前自体は会社の多い地域で周りの環境は割といい 四方八方が空気の悪い繁華街等ではなく、市場のような活気がある訳でもなくマンション周辺を歩くとイメージが変わる

[3911: 通りがかりさん]

定禅寺通りみたいな並木通り多いですよ、大和町住人ですが能楽堂があったりとか公園とか多くあったりなかなか良い環境ですね、凄く立派なマンションでうらやましいです。便利な場所ですね。

[3912: 通りがかりさん]

毎日マンション前を歩いてるけどそれはない。
南は巻き上げる埃と排気ガスひどいんだけど。スリップして歩道に乗り上げてくるの想像出来るくらい車流れてるよ。歩道が狭いから余計に感じる。西側は良い。北側は夜暗い。西は良い。

[3913: 匿名さん]

でもこのマンションここまで掲示板が進むのすごいな。ここ数年でナンバー1の注目度ですね。卸町1分が新しいね。平置き駐車も。この物件は化けますね。イオンもこの土地に注目してるし。会社や工場が多いので大型タワマンを今後立てる事も容易に土地の買収が進むし。ここ買った人　羨ましいです！

[3914: eマンションさん]

住宅地じゃなく商業地なので、今後の発展性がある=周りが高層ビルやタワマンに囲まれる可能性もあるから、資産価値安泰かどうかは向きによる。

[3915: 通りがかりさん]

大町みたいな雰囲気はありませんが卸町あたりは冬も雪多くありませんし、マンション西側の自衛隊までの並木通り素晴らしいですね。買って住んでみたいです！海まで見えるのでしょうね。三井の仙台駅前タワマンは人気あるでしょうが庶民には夢の値段になるんでしょうね。

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3914 eマンションさん
まずは同じ駅徒歩1分の更地ですね。おそらく賃貸マンションでしょうけど、何階建てかな。

[3917: 通りがかりさん]

>>3912 通りがかりさん
あまり詳しくなさそうな…w

[3918: eマンションさん]

防災や災害における被害度の観点で信頼性の高い公官庁や旧武家屋敷の周辺が一番ですが、この周辺は震災や大豪雨のときは昔と最近と、どうだったのでしょうかね。

[3919: マンション掲示板さん]

>>3914 eマンションさん
東向きでも20階以上の高層階はタワマン(有り得ないが)でもこない限り安泰かな。ドローンのムービー見たけど早朝とか海がキラキラして綺麗そう。
今のところ、仙台のどのマンションよりも、ここに１番住みたいかなー。いい意味で田舎と都会。仙台駅周辺となると、この便利過ぎる環境は真似できない。仙台駅はたまに行くくらいが珍しさもあり面白いのよ。

[3920: 口コミ知りたいさん]

19階までも展望遮られたら、買い手つかんで