パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3751: マンション掲示板さん]

やっぱりこれは意味ないんじゃないかな?今纏めて600万が2,3票入った
昨夜も同じ流れだったような
?住民が居ない
○アンチが住民に相手にされてない
ってことでスルー力高い人達が多いのが分かったのは良かったな

[3752: 評判気になるさん]

中古でたら即売れるし、なんなら今より高い

[3753: マンコミュファンさん]

見てたけど10分以内で2,3票が600万へ。
これを偽装したら面白くないしリアルが見たいのだけど?昨夜から600万が一度も動いてないのに不自然だわ。
アンケート取った本人だけが理解してマンション諦めるとかならいいのか。笑
普通にこれを参考にしてマンションの予算決めたかったです。（本音）

[3754: マンコミュファンさん]

>>3753 マンコミュファンさん
書き込み見てたら分かると思うけど、このスレに粘着してる荒らしが昨日から必死に1人3役こなしてるから…

[3755: eマンションさん]

>>3745 匿名さん
こんなこと言った手前、頑張るしかない気がする
長町住みアンチがここで暴れた歴史は何十年も残るしアンチにとっても頑張りどころなんじゃない
無駄な統計にブラウザ変えて奮闘中
700万が一番少ないのが答えだろうけど（世帯収入ボリュームゾーンは昼前の800万～30%、1000万～30%
）それも昨夜始まりに600万が3,4票投入されてるから少ない値だろうけど
出鱈目統計に草

[3767: 匿名さん]

>>3752 評判気になるさん
ここの中古はネットに載る前に売れるだろうね。特に低層から10階くらいまでの部屋。

[3768: 匿名さん]

中小企業の経営者は年収が大きく変動するからあてにならん。アンケートの意味なし

[3772: マンション検討中さん]

>>3753 マンコミュファンさん
アンケートには、購入者の方のみ投票をお願いしますと書いてあります。なぜ｢投票した人しか知りえない情報｣をご存知なのでしょうか…？購入者じゃありませんよね
アンケート結果は１週間後にでるんですよ

[3773: 口コミ知りたいさん]

>>3772 さん

>>3772 マンション検討中さん
勿論、結果をリアルタイムで見るためですよ。
だって操作されるのは分かり切ってますよね。
なので毎回ランダムに4タイプに入れていますし、平均は変わりません。

[3774: アンケートを立てた人]

アンケートの意味が全くないので削除依頼致しました。複数プラウザで偽投票された方々、ご苦労さまでした。

[3775: 口コミ知りたいさん]

どこもこの方法を使いリアルタイムのマンション事情をここで調べています。
因みに大学では統計学を学んでいたので変化がないよう徹底しています。

[3776: 通りがかりさん]

購入者じゃないのに罵詈雑言ぶちギレ擁護するのってなかなか…ですね。
それでもって購入者限定のアンケートに答えるとか、自分のルール無視は棚上げw

[3777: 口コミ知りたいさん]

>>3774 アンケートを立てた人さん
このやり取りを見ていたならば、早くすべきでしたね。正直、不正を認めるやり方となれば公平な数や推移を調べないとなりませんから。

[3778: 口コミ知りたいさん]

まずアンチの感情で始まったアンケートに公平性はなくこのやり方は研究室推奨の調べ方ですよ。頭を冷やして、何故このくだらないアンケートに皆を巻き込んだか、仕切る者は馬鹿ではいけないんです。

[3779: 口コミ知りたいさん]

残念ながらこの馬鹿は特にしつこくずる賢いので、ここでは監視が必要でした。
統計学では一人の偏った思想が反映するやり方は許されません。

[3780: マンション掲示板さん]

確かにな

[3781: マンコミュファンさん]

やれやれ。また削除されるよ？数分で何レスもの書き込み、本当にやばいですね。やり過ぎると個人情報開示請求されるから気をつけてね。

[3783: 名無しさん]

>>3781 マンコミュファンさん
法律関係者ですが、公共の利益に反する内容ではないのでこれは実はありなんです。また、馬鹿と発した相手も直接差してはいません。
また荒しの文章を保存していますが、こちらは経済力等の煽りが多く、民事、刑事ともに法に抵触しています。

[3784: eマンションさん]

>>3783 名無しさん
法律関係者！何それ初めて聞いた。

[3787: マンション検討中さん]

>>3773 口コミ知りたいさん
4回ランダムに投票して4つの選択肢に均等に投票される確率は？分かるかな？

[3788: 匿名さん]

竣工前にしてとんでもない盛り上がりですね。有益な情報ないけども。

[3790: マンション掲示板さん]

>>3721 マンション検討中さん
購入者の1割も回答してて草

[3803: 管理担当]

[No.3693～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[3804: 名無しさん]

あの、客観的に見てますがこの一連の流れもうそろそろやめてもらえませんか？
他の人の事をあーだこーだと喚いてますがここの流れに参加してる方、全員迷惑ですよ？気づかないんですか？
人生で1番大きな買い物をするかもとマンション購入を本気で検討している方が、少しでも有益な情報を得たいと見ている方に迷惑となっていること分かってますか？
ただ罵り合いたいようにしか見えません。
ここはマンションの情報交換の場です。
罵り合いたいだけならその方々で別な場所でやり合ってください。
人の事を叩く前に自身の行動を考えてみてください。
皆協力し合いましょうよ。
同じ人間、助け合って生きた方が充実しますよ。
皆分かってくれる人間だと思っています。
本当にお願いします。
これでこの一連の流れはやめてください。

[3805: 通りがかりさん]

アンケートはクレーマーに反応せず、残されてますね。アンケートの信頼性は別として、クレーマー対応が難しい昨今のなか、きちんとした対応の管理者さんだと感じました。

[3806: 匿名さん]

とにかくこの物件は3500-4500-5500が最多価格帯。仙台で4500-5500払えば76-90平米はないにしても1番町も上杉、大手町、本町どこでも買えるので、購入した人は三井　大林　広さ　駅1分。。。メリットを考慮して購入している方なので、収入もある程度高い、教養も高い、常識レベルも高い、安心して住めますよ。

仙台で4500-5500の物件買える人多くないですよね。

買えた方に嫌な思いさせるより、
おめでとうと言いましょう！

[3807: eマンションさん]

>>3806 匿名さん
私は東側低層階買わずして後悔してます。購入者の方々おめでとうございます！

[3808: 口コミ知りたいさん]

このスレ教養レベルの参考になりますね！
おめでとう！

[3809: 購入者]

内覧会行ってきました。
東側高層階です。眺望いいです。
エレベーター降りての廊下がちょっと足すくみました　笑
玄関の人感ライトいいですね。
午後の内覧でしたが、リビングの電気消しても暗さは感じません。
何より床暖房いいです！エアコン無しの、全室オープンでしたが、心地よい暖かさです。
駐輪場通っての駐車場・・・結構歩く。。
イオンの専用カートはプレートが付いてるので、住民とわかる　笑
兎にも角にも私はいい物件だと思っております。

[3810: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3811: 口コミ知りたいさん]

>>3810 マンコミュファンさん
再度の報告いらんわ

[3812: 匿名さん]

>>3810 マンコミュファンさん
「必死のフォロー」いらんやろ

[3813: 通りがかりさん]

貴方が必死にフォローしている女性は実在するのか？

[3814: 検討板ユーザーさん]

文面からなんとか自分は購入者でない、マンションを褒める書き込みはしていないという2点をアピールしたいようです。言葉通り住人でないことをただ祈ります。

[3815: 匿名さん]

最高ですよ
ここは

[3816: マンション掲示板さん]

>>3809 購入者さん
掲示板こういう人の情報だけでいいんだけどね。

[3817: マンション掲示板さん]

予想より良かったこと→窓を閉めると外の音は一切聞こえないこと。窓を開けてもほとんど聞こえないこと。コンセントがいっぱいあったこと。
予想より悪かったこと→エレベーターが思ったより狭かったこと。ただし、1番でかいエレベーターは乗ってないのでわからない。
また、ゴミ置き場や駐車場は思っていたよりも遠かった。部屋自体は満足。

[3818: 名無しさん]

内覧しました、感想はエントランスは立派でした、かなり。エレベーターが少し遅いかな、ゴミ置き場、駐車場がかなり遠く忘れ物したらいやになる距離です。部屋のグレードはモデルルームとは格段の違い、グレードアップオプションしないので当然です。眺めは周りに遮る建物無いので最高でした。便利な場所です。ゴミを持ってエレベーターに乗ってゴミ置き場に行ってから出勤はチョイとした仕事ですね。世のおとうさん頑張ってゴミ出ししましょう。

[3819: 検討板ユーザーさん]

ここもう賃貸に出されてるんですね。
南向き、Bタイプ？、10階で月17万円。高いと見るか安いと見るか

[3820: 評判気になるさん]

>>3819 検討板ユーザーさん
これ南向きなのでBtypeではないですね！恐らくE2typeかな？と思います

[3821: 口コミ知りたいさん]

>>3819 検討板ユーザーさん
卸町1分、仙台駅9分で新築であの住環境でしょ、安い気がする…
高くはない！

[3822: 匿名さん]

>>3820 評判気になるさん

そうでした（汗）最もオーソドックスなタイプですね。
2、3年なら賃貸17万は悪くないけど、永住覚悟なら買った方がいい価格ですかね

[3823: 口コミ知りたいさん]

>>3822 匿名さん
仰る通りですね！単純に1年204万を10年で2,040万…
うちは今賃貸ですが無駄してる感が(>_<)

[3824: 名無しさん]

40年後に賃貸は月いくらになってると思いますか？12万くらい？

[3825: 匿名さん]

価格発表2021年
建物　資材の調達2019年
土地の調達2017年
どう考えても安いですよ。
買った値段よりすごく高くは売れないけれど、買った値段以下には5-10年下がらないといい意味で。
コロナ前後をまたいでいるプロジェクトなので、
金利上昇、円安、ロシアの戦争、、、色々な事の前にスタートしたプロジェクトなので得！
数部屋買っている投資目的　賃貸の方もいるので、プロが買う物件です。素人が買ったら得！
ネガティブなコメントは根拠と論理がない。
以上

[3826: 通りがかりさん]

>>3819 検討板ユーザーさん
なんかこれもう消えてませんか？今見たら見つからない…

[3827: 購入経験者さん]

同じく内覧行きました。１階がお洒落で、いい感じの高級感がありテンション上がりました！
こちらで話題になっていた南棟端からの東棟BとFタイプのバルコニーの見え方ですが、あれは殆ど気にならないと思います。
非常階段から確認しましたが、ギリギリBのリビングの端っこが見えるかなという感じです。見えるといってもガラスに景色が反射して部屋の中は見えないです。FとなるともうほぼA1とかと同じ位見えません。
今残ってるのは高層階なので、非常階段を使うことは中々ないと思いますし。高すぎて恐かった…
もう少ししたら、現地を見学してから検討できますよね。期待は裏切らないと思います。

[3828: 名無しさん]

>>3818 名無しさん
アルコーブに置いておくと管理人が回収してくれるとかのサービスはないの？

[3829: 評判気になるさん]

>>3828 名無しさん
3818さんじゃないけど…そういうサービスはなかったはずです。管理人さんが上に来る事あるのかな…。初マンションなので知らない事ばかりですが、出前とかも１階の郵便ポストの下の出前器回収場所？に戻さないといけないみたいですね。

[3830: マンション検討中さん]

>>3824 名無しさん
うち戸建て賃貸なんですが、月10万ですけど最寄り駅まで15分もかかるんですよね。40年後でもこのマンションの方に住みたいと思うので、下がるといっても12万だと安い気がするかなぁ

[3831: 検討板ユーザーさん]

>>3830 マンション検討中さん
40年後の仙台はどうなってんでしょうね。

[3832: マンション検討中さん]

人口の減少局面が2028年に始まるので、そこからは交通利便性が悪い郊外エリアから人も地価も減っていくと思われます。最終的には鉄道沿線以外はかなり厳しくなるかな、と。
とは言っても行政の努力や住民の民度で企業が開発したくなるエリアであり続けないと価値は保てないでしょうけど。卸町は土地のブランド力ではこれからのエリアだから尚更、パイオニアになる住民の方々や行政の努力次第って所でしょうかね

[3833: 名無しさん]

>>3829 評判気になるさん
ハイグレードマンションだとよくあるのですが、
戸数が多いし、コンシェルジュのようなことを兼ねるサービスは難しいのかもしれませんね。

[3834: eマンションさん]

>>3832 マンション検討中さん
40年後なんて想像しても意味なしですよ。今住みたいとこに住むのが良いですよ。買い物も仕事も家で完結ようになるでしょうし。

[3835: 口コミ知りたいさん]

そうすると対面が必要な病院がたくさんあるところが安心ですね。名店や公園も。

[3836: 検討板ユーザーさん]

予言しよう。40年以内にはM7以上の宮城県沖地震が起きるだろう

[3837: 評判気になるさん]

>>3836 検討板ユーザーさん

40年以内って、そりゃ高確率であたりそうですな。

[3838: マンション検討中さん]

隣はどうなるのかな?

前もどうなるのかな？

良いも悪いもいろいろ有りそうだけど、
それが、、、

ほんとどうなるのかな?

[3839: マンション検討中さん]

東側に関しては売却予定の土地ではなく借地になっております。東京などの一等地でない限り　100年定期借地にマンションは難しいと思います。　しかし　三井がマンションを建てたことにより、他ブランドが借地ではなく相当額の買取のオファーを出して購入、同サイズのマンション建築は十分にありえると思いますね。
他社ブランドの20-23階タワマンが立つと日照の問題は東向き住戸には大きくでますが、ウィザーズレジデンスでも同じ事がこの三井より起こっているので文句は言えないですね。他社ブランドで同ランクのタワマンができると資産性が南向きは担保されますが、長町と同様　日照　展望が遮られる東向きは大打撃を受けるか可能性を秘めていますね。先のことは読めませんが、起こらないかもしれない事を考えるより、今の素敵なマンションを楽しみましょう。
東向き検討中より

[3840: 匿名さん]

仙台市が荒井駅北地区の農地を市街化区域に変更。宅地の整備や商業施設を想定する。

[3841: マンション検討中さん]

>>3839 マンション検討中さん

その気があればとっくに売ってると思う。ホームセンターサンデーだって貸してるんだからさ

[3842: 評判気になるさん]

>>3839 マンション検討中さん

あまり言わないで欲しい。不安になってしまいます

[3843: eマンションさん]

>>3842 評判気になるさん
でも、とりあえずは中古車屋でしょう？ここで見た情報だけど、あれ本当なのかな

[3844: eマンションさん]

>>3843 eマンションさん
ビック3中古車屋さん
ビックモーター
ネクステージ
ガリバー
さんが出店するには土地が狭いですね。
中小規模の中古車屋さんにしては大きすぎますね。
中古車屋さんは来ないと思います。
借地なので駐車場付き　レストランなのか。。
六丁の目の開発の後発での開発になると思われるので、
5-6年後に何かわかるレベルの話ですね。

[3845: マンション検討中さん]

>>3844 eマンションさん
マンション経つには距離が近すぎません？日照権侵害になるのでは…。中古屋情報のソースも分からないですが、これも分からないんですけど…

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 マンション検討中さん
連続ですすみません。そういえば借地なんでした。そもそもマンションはないですね。

[3847: マンコミュファンさん]

10年くらい前ですが、チサンマンション榴ヶ岡がシティハウス仙台榴ヶ岡ツインタワーに東も西も抑えられて「マンション建設反対」の垂れ幕が下がってた事がある。
…けど建ってしまったんですよ。これは検索するとでてきます。
まぁでもマンションはないと思います。このマンションにとって有益なお店が建つといいですね。

[3848: マンコミュファンさん]

イオンが　サンデーも作ったので、もうこの地域に小売販売店はできても立ち回れないのでできない。やはりタワマンに1票。プラウド卸町かパークタワー卸町、シティタワー卸町。。。。。。。。
2028竣工。

[3849: eマンションさん]

日通は基本的には土地は売りませんよ。借地契約ですから建築費を考えると鉄骨2階建てがせいぜい、大和ハウスあたりが開発するのでは？そうなればドラック、100均、飲食店の複合ですわね！日通の事務所は閉鎖されて、地盤の調査みたいのを一部でやってたしたから近日わかりますね、楽しい施設なら??ですね。カフェ来て！

[3850: マンコミュファンさん]

これからの土地で発展が見込まれ、仙台有数のお買い得感が高い場所なら、当然他のデベも追随するでしょうね。平屋の店舗よりも、上に伸ばせるタワーマンションの方がめちゃめちゃな利益産むのは明白ですし。
逆に他のデベでフォロワーがなければ、そこまで儲からないとされてることを示唆する土地であるわけで。