パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3678: 通りがかりさん]

>>3674 名無しさん
工事終わりもあり、最近のだと卸町駅周辺の冠水はないのでマンション近辺は大丈夫なのかなと思いました。卸町といえど広いので、冠水もエリア毎に差があるみたいですね。

[3679: 通りがかりさん]

勿論、卸町も心配なエリアですけど、長町　冠水、泉　冠水、どの地域も沢山情報は出てきますね。

[3680: マンコミュファンさん]

>>3678 通りがかりさん
三井の営業の人はこれになんて答えるんだろう…

[3681: マンション掲示板さん]

卸町勤務ですが、大通りの冠水対策がされてからはマンションがある卸町２丁目は冠水はありません。
六丁の目交差点や箱堤交差点あたりはひどいですね。

[3682: マンション掲示板さん]

>>3681 マンション掲示板さん
近所ですが、マンション付近は確かに改善されましたね。あら探しも中々見つかりませんね、ここのマンション。笑

[3683: 匿名さん]

>>3682 マンション掲示板さん
総戸数の95%契約済みですから今更出てきても大して影響ありませんもんね

[3684: 口コミ知りたいさん]

>>3683 匿名さん
まぁ三井に任せればとりあえず大丈夫ということなんでしょうね

[3685: マンション掲示板さん]

>>3683 さん

>>3683 匿名さん
出てきてないどころか内覧会からメリットのみ増えてますし　ここ買い物件ですわ

[3686: 匿名さん]

アンチ投稿したことないけどさ、ポジティブ投稿続くのみると、少しだけいらっとするんだよね。買ってよかった私。みたいな
。いたずらでネガティブな投稿する人の気持ちが少しわかる。
ちなみに、大規模分譲で安いところは、いろんな人いて、入居してからハテナがいっぱいになるよたぶん。マナー悪くて理事会たいへんだろうなー

[3687: 通りすがりのTさん]

この物件は誰がなんと言おうが間違いなく優良物件。今買うなら間違いなくダントツです。
駅近徒歩1分、生活に必要な施設は大概揃ってる、車の所有あり無しどちらでも生活できる、仙台中心部までのアクセス良、資材高騰前の販売価格、貸付金利よりも住宅ローン控除が高い今だからこそ買いの物件です。
他の地域と比較する人が居ますが、そんなこと気にしてたらキリもないと思いませんか？
普通に考えて仙台郊外でこれだけ利便性が良ければ間違いなく優良物件です。
マンションの名称？価値には関係ありません。
ハイクラスはハイクラスの良さがあるし、ミドルクラスにはミドルクラスのメリットもあるし、ミドルクラスの中での条件は間違いなく満たしていると思います。
災害系の懸念をしている方も多いですが、水害にしても震災にしてもどの地域でも災害は必ずあるし、過去にあったからこそ整備されるものもあるし、開発が進めば整備も多くなるので前向きに捉えた方がいいのではないでしょうか？
あれだけ大きい地震があっても仙台では大型マンションの倒壊もなかったし、液状化があっても住宅地は2ヶ月程度で整備されたしね。
ここは住むにしても貸すにしても売るにしても当面は安泰な資産価値があると思います。
おまけのお話ですが、仙台には大手企業の支社が多いので転勤で来られる方が毎年多数いらっしゃいます。
家族で転勤となるとそれなりの広さの賃貸物件を探してるようですが、仙台では転勤を受け入れる数に対して家族住居向けのマンション賃貸数が少ないそうです。

[3688: 匿名係長]

>>3686 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[3689: 匿名さん]

>>3688 匿名係長さん
動画にかぶれた風のネタでしょうか

[3690: マンション掲示板さん]

>>3686 匿名さん
ここを買い物件といった私は東西線沿線賃貸の住民でここの住民ではないわ
アンチ投稿ばかりの貴方の方がマンコミュ全体の治安を悪くさせていると思うの 貴方のテンションは団地の意地悪なボスママを彷彿とさせる
要するに余裕のない人特有の僻みがある感じね…

[3691: 評判気になるさん]

>>3686 匿名さん
ポジティブ投稿しているのが購入者だけとは限らないよ。

[3692: 検討板ユーザーさん]

私含めて新築マンション検討してる人達が主に褒めてるんだと思うけど、
ここの荒らしさんは何故か住民が絶賛してるのが面白くないって勘違いして一人で苛立って荒らす過程があるのねー。
前提としてマンション買える層しかマンコミュは来ては駄目だし実際楽しめないだろうな。

[3716: 通りがかりさん]

卸町くらいのところに嫉妬するのは、かなり心が荒んでるね。

[3717: eマンションさん]

>>3716 通りがかりさん

>>3716 通りがかりさん
卸町くらいだと思うから嫉妬するんだろ？最低ラインの3600万もオプション入れたら3800万弱
それが最低ライン
仙台のSUUMOだかのデータ見たら一馬力年収800万で買えるマンションは3000万前後
仙台は年収低い割にマンションが高いので地獄

[3718: 匿名さん]

近所のステーキ屋さんオモウマイに出てたね。おもしろかった

[3719: eマンションさん]

>>3717 eマンションさん
因みにこのデータはリアルにマンション購入者にアンケートを取ってる
想像してるより今は高収入しかマンションを買えない マンコミュでお前が浮くのはマンション購入者のレベルが高すぎるからでお前は普通レベル
頑張れよ

[3720: 口コミ知りたいさん]

がんばれがんばれ

[3721: マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町を購入された方のみ回答お願い致します。世帯年収を教えて下さい。

600万未満
600～800万未満
800～1000万未満
1000万以上

[3722: 名無しさん]

>>3718 匿名さん

ステーキ宮美味しいよね。サラダバーもいいね

[3723: eマンションさん]

>>3721 マンション検討中さん
住民スレでないと難しいんでない?
1つ目が600万スタートなのが怪しい

[3724: eマンションさん]

しかも仙台では住宅ローンは一馬力が7割
共働き含めないのも凄い

[3725: マンション掲示板さん]

あのしつこいマンならアンケート取りながら一票目どころか沢山600万で票集めそう。笑

[3726: マンション検討中さん]

>>3718 匿名さん
小鉢料理並び過ぎでしたね。笑

[3727: 匿名さん]

荒井駅の北側の一帯に動きあり。六丁の目の工業団地跡地とどちらが先でしょうね

[3728: 匿名さん]

親から住宅購入資金を援助してもらう人もいるからあまり参考にはならないアンケートだと思う

[3729: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
親の援助って実は今はあまりないらしいですよ。

親からの贈与を受けた世帯の割合は14.2％
調査結果によると、親からの贈与を受けた世帯の割合（受贈率）は住宅購入者全体の14.2％となっており、世帯主の年齢別にみると、30代の購入者で親から資金贈与を受けた割合が20％超でした。

[3730: マンション検討中さん]

仙台のマンション＝旦那ガチャ

[3731: マンション検討中さん]

購入者は数名しか見てないと思うので、票数が多ければ偽投票かもしれないですね！宮城県の平均年収は463.9万。マンション掲示板なんて見るのは40代以下でしょうし、案外600万以下が多いかもしれませんね？

[3732: 匿名さん]

3686です。
投稿後、今また見てみたら、掲示板が荒れてて、投稿しなきゃよかったと反省しました。荒れるきっかけ作ってしまい、物件に関心あった方に不快な気持ちにさせて、ご迷惑をおかけしました。

どなたかがおっしゃってたこと、ごもっともです。購入者以外でも本物件にポジティブな方は多そうですね。私は本物件の購入者ではなく、別を買ったのですが、本物件には関心を持って掲示板を眺めてました。

批判的な投稿や新しい視点が得られるのが好きな性分で、あくまで自分の志向なのですが、そんな性分と適当さが相まって、いらっとするとか雑な投稿をしてしまい、言わなくてよかったと反省してます。　
購入者や掲示板をちゃんと見られてる方に失礼いたしました。

この物件に対しては、価格の安さと大規模分譲であることを特徴のひとつとみてました。そのぶん、住みはじめたらマンション管理やコミュニティ形成でのたいへんさがあるかもですね。小さなトラブルが多発するでしょうし。わりとあたらしめな大規模なマンションに住んでるので、本物件にそんな感想をもってました。

とにかく、以降は、治安回復のため、稚拙な投稿は控えます。失礼しました。

[3733: 匿名さん]

別の統計では、親族からの贈与利用は24.5%ですね。

[3734: 通りがかりさん]

>>3731 マンション検討中さん
確かに住民なら今は忙しい人達が半数以上でしょうし、この流れで年収アンケートとは、また噂の人のしつこさが凄まじいなと驚きました。
このマンションに執着し過ぎですね。

[3735: 3733]

>>3729 匿名さん
向けへの投稿です。

[3740: マンション掲示板さん]

>>3676 匿名さん
地震と家財保険もつけてますよー。液状化については、支持層まで杭が入ってるので乗り越えられるとおもいます。

[3745: 匿名さん]

アンケートの結果を見るとローンの支払いがかなりきつそうですね。一人っ子どうしの結婚も多いでしょうから両家からの資金援助があるのでしょう。家具はニトリ、家電はセカンドストリートとかで購入すればなんとかなりそうですね。

[3746: 匿名さん]

とりあえずホームセンターサンデーにちょっとした家電、家具売ってるし、イオン卸町があるから困らない。いい環境ですね

[3749: マンコミュファンさん]

東向き低層階の中古出たらすぐ売れるんだろうなぁ。

[3750: マンション掲示板さん]

昨日の夜は7票の内、600万が6割位だったから随分上がってて驚いた
やはり金ないとマンション買えない

[3751: マンション掲示板さん]

やっぱりこれは意味ないんじゃないかな?今纏めて600万が2,3票入った
昨夜も同じ流れだったような
?住民が居ない
○アンチが住民に相手にされてない
ってことでスルー力高い人達が多いのが分かったのは良かったな

[3752: 評判気になるさん]

中古でたら即売れるし、なんなら今より高い

[3753: マンコミュファンさん]

見てたけど10分以内で2,3票が600万へ。
これを偽装したら面白くないしリアルが見たいのだけど?昨夜から600万が一度も動いてないのに不自然だわ。
アンケート取った本人だけが理解してマンション諦めるとかならいいのか。笑
普通にこれを参考にしてマンションの予算決めたかったです。（本音）

[3754: マンコミュファンさん]

>>3753 マンコミュファンさん
書き込み見てたら分かると思うけど、このスレに粘着してる荒らしが昨日から必死に1人3役こなしてるから…

[3755: eマンションさん]

>>3745 匿名さん
こんなこと言った手前、頑張るしかない気がする
長町住みアンチがここで暴れた歴史は何十年も残るしアンチにとっても頑張りどころなんじゃない
無駄な統計にブラウザ変えて奮闘中
700万が一番少ないのが答えだろうけど（世帯収入ボリュームゾーンは昼前の800万～30%、1000万～30%
）それも昨夜始まりに600万が3,4票投入されてるから少ない値だろうけど
出鱈目統計に草

[3767: 匿名さん]

>>3752 評判気になるさん
ここの中古はネットに載る前に売れるだろうね。特に低層から10階くらいまでの部屋。

[3768: 匿名さん]

中小企業の経営者は年収が大きく変動するからあてにならん。アンケートの意味なし

[3772: マンション検討中さん]

>>3753 マンコミュファンさん
アンケートには、購入者の方のみ投票をお願いしますと書いてあります。なぜ｢投票した人しか知りえない情報｣をご存知なのでしょうか…？購入者じゃありませんよね
アンケート結果は１週間後にでるんですよ

[3773: 口コミ知りたいさん]

>>3772 さん

>>3772 マンション検討中さん
勿論、結果をリアルタイムで見るためですよ。
だって操作されるのは分かり切ってますよね。
なので毎回ランダムに4タイプに入れていますし、平均は変わりません。

[3774: アンケートを立てた人]

アンケートの意味が全くないので削除依頼致しました。複数プラウザで偽投票された方々、ご苦労さまでした。

[3775: 口コミ知りたいさん]

どこもこの方法を使いリアルタイムのマンション事情をここで調べています。
因みに大学では統計学を学んでいたので変化がないよう徹底しています。

[3776: 通りがかりさん]

購入者じゃないのに罵詈雑言ぶちギレ擁護するのってなかなか…ですね。
それでもって購入者限定のアンケートに答えるとか、自分のルール無視は棚上げw

[3777: 口コミ知りたいさん]

>>3774 アンケートを立てた人さん
このやり取りを見ていたならば、早くすべきでしたね。正直、不正を認めるやり方となれば公平な数や推移を調べないとなりませんから。