パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3618: 通りがかりさん]

>>3614 口コミ知りたいさん

高速のインターは近いし、仙台空港のインバウンドも見込める。実際三井アウトレットも水族館もコースに入ってる。マンションは難しいだろうけど、三井不動産、西武グループの開発の可能性はあると思うよ。コストコの噂もある

[3619: マンコミュファンさん]

いつものイメージで語る人いますねぇ
荒井の戸建ての高さを知らないとは

[3620: eマンションさん]

>>3616 マンション掲示板さん

あんまり大きな声じゃ言えないけど。震災関係でドカンとお金入った人多いのよ。あの辺

[3621: 評判気になるさん]

中心部の戸建てっていくらくらい？4,000万だとどのくらいの土地や坪数で家建つんだろう。

[3622: 評判気になるさん]

>>3620 eマンションさん
普通に転勤あり大手の人も多かったですよ。旦那さんだけ単身赴任とか割といました。

[3623: 口コミ知りたいさん]

>>3621 評判気になるさん
SUUMO、エリア名、戸建て、価格でググるとすぐ大体の価格出ますよ
長町、富沢よりは荒井が平均して高いです
泉の次位には高いかな

[3624: 通りがかりさん]

>>3621 評判気になるさん

スレチ。ここマンションスレだぞ

[3625: 口コミ知りたいさん]

初めまして長町から引っ越すものです。　今住んでるマンションからもパークホームズが見えます。どーんと座っている大仏みたい。でかいが印象。近くに行くと形もかっこいーし、でかいし、最高だと思います。長町も２０２０までに完成した大手のマンションは自走式１００パーセント駐車場があったけど、現在計画中の駅から１０分以内の物件は全部タワーパーキング、高さ制限、出すまでの時間、、、駅まで７分。。。　正直　駅１分　自走式１００パーセント、今後どの駅でも難しいんじゃないかな。それだけの土地が仙台駅ま１０分の地域にはないように感じて、引っ越しを決めました。４月からよろしくお願いします。

[3626: 口コミ知りたいさん]

>>3618 通りがかりさん

三井アウトレットの増床の話はどうなったんだろう

[3627: 通りがかりさん]

>>3625 口コミ知りたいさん
おめでとうございます～
4,5年の間で一番コスパのよい優良物件だと言われてましたし、本当にいい選択だと思います。

[3628: 評判気になるさん]

>>3618 さん

三井ロジスティックパーク向けの物流施設を名取で作っているからね。蒲生が一大物流拠点になったら卸町、六丁の目、荒井辺りに住む人増えそうですね

[3629: 匿名さん]

>>3621 評判気になるさん
参考までに。中心部でしたら50坪の土地で6000万。ローコスト建物は2000万だとして、諸経費外交費など諸々400万。8500万有れば、超ローコストで建てられますよ。ちなみに上杉を想定。

[3630: 評判気になるさん]

>>3627 通りがかりさん

そのコメントよく見るね。結局どこが一番なんだろう。次はあすとレジデンシャル辺りで見ることになりそう

[3631: 評判気になるさん]

>>3630 評判気になるさん

ドリーさんもコスパいいとか言ってたし。まだ価格発表してないのに

[3632: マンコミュファンさん]

いや金持ちでも上杉1,2丁目に一軒家を初めから建てるのは少ない
実家を継ぐのがかっこいい地域
戸建ての金持ちエリアってのはマンションとは別にあって最大の特徴として子供のマナーですぐに分かる

[3633: 評判気になるさん]

>>3630 評判気になるさん
そうなんですね。あすとレジデンシャルが競える世界線、素敵ですね。笑

[3634: マンコミュファンさん]

>>3633 さん

>>3633 評判気になるさん
駅遠8分…

[3635: 匿名さん]

こっちの掲示板にいるからあっちの掲示板のレス減ってるよ。急がないと

[3636: eマンションさん]

世間知らずの長町宣伝部長…

[3637: 評判気になるさん]

>>3636 eマンションさん
トミーのこといじめたらダメだよ。そんなこと言っちゃダメ

[3638: マンション掲示板さん]

>>3637 評判気になるさん
トミーじゃなくマンコミュの疫病神でしょ。
荒井の戸建ての価格も分からず、上杉、上杉
時々本命の長町。

[3639: マンション掲示板さん]

そしてトミーさんは先に長町三井のタワーを買ったけど売ったはず。

[3640: マンコミュファンさん]

>>3638 マンション掲示板さん

勝手なイメージで語ったらよくないよ。悪口絶対にダメだよ

[3641: マンション検討中さん]

>>3640 マンコミュファンさん
どの口が言うんかな 笑

[3642: 購入経験者さん]

>>3627 通りがかりさん
ありがとうございます。その言葉でごはん3杯いけます。

[3643: マンコミュファンさん]

>>3630 評判気になるさん
何故敢えてそこ?笑

[3644: 契約者さん1]

今日も引き渡し前の内覧会やってましたね、購入したかたいかがでしたか？実際の眺め、グレード感は？

[3645: 匿名さん]

>>3644 契約者さん1さん
南向きではなく　北側の道路から離れた住戸が正解

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
これどういうこと？

[3647: 名無しさん]

ここのマンションって賃貸出ないんですか？

[3648: デベにお勤めさん]

>>3548 口コミ知りたいさん
このマンションオール電化でしょうか？

[3649: 名無しさん]

>>3648 デベにお勤めさん

違いますよ

[3650: マンコミュファンさん]

４月引越しですが今週内覧会です

[3651: 検討板ユーザーさん]

>>3645 匿名さん
高さがあると全く影響しないよ～
例えばマンションの10階相当にいたとして、道路からそれだけ離れているというのはそのまま10階分が横に倒れて道路があるようなもの
色んな高層、中層にいたけど大通り、繁華街に面していても高いだけとても静かだった
ここは１階が2,3階高いので平穏に暮らせる5,6階相当からが多いと思う

[3652: マンション検討中さん]

音に関しては上に抜けていくからそう単純じゃないでしょ
街中ほどじゃないけどそこそこ高い建物が道路の周りにあって音が抜けにくい

[3653: 通りがかりさん]

車の音なんか窓閉めてたら聞こえんでしょ
うち線路わりと目の前だけど電車の音も聞こえん
卸町駅のコンビニの中からどれ位聞こえるか気になるか試してみたら良い

[3654: 通りがかりさん]

交通量多いからな。
コンビニはなんか音あるから、深夜や早朝の室内無音状態じゃないと比べられないでしょう

[3655: 検討板ユーザーさん]

>>3654 通りがかりさん
深夜と早朝は交通量も少ないと思いますよ笑

[3656: 名無しさん]

>>3655 検討板ユーザーさん

近隣に住んでますが、日によりますね。
深夜でも交通量多い時があります。

[3657: 評判気になるさん]

>>3652 さん

>>3652 マンション検討中さん
マンションの中層階から地面は相当距離があるので割と静かだったりする
実際、一軒家や2,3階建ての家の騒音の方が遥かにうるさかった 音は縦に抜けるとも限らない
複雑な広がりをみせる
卸町の住人が前に登場したけど夜はとても静かだと聞いた

[3658: 評判気になるさん]

>>3656 名無しさん
卸町でも場所によるでしょう
大通りに面した住人は静かだと言ってましたが

[3659: マンション掲示板さん]

>>3658 評判気になるさん

交通量が4号線から仙台駅への方向が多いのか、仙台駅から4号線への方向が多いのかでも変わってきそうですね。

[3660: 名無しさん]

購入者です。遮るものがない場合静かなわけが無い。夜は夜でノイズが無い分余計に気になる。考えれば分かることだが、静かだと言い張る人はどういうつもりだろうか。

[3661: マンコミュファンさん]

内覧会でどれくらい聞こえるか聞いてくるね。高層階だけど窓閉めた状態とベランダで。みんな気にしすぎだと思うけど

[3662: 評判気になるさん]

>>3660 名無しさん

全部屋が同じ条件ではないが、大通りに面していても南塔高層階ならうるさくはないと思うけどな。
低層階買った人は覚悟の上でしょ

[3663: 通りがかりさん]

うちの会社４５号線沿いだけど車の音とかまったく聞こえんよ？救急車やパトカーの音なら聞こえるけどw

[3664: マンション掲示板さん]

>>3660 名無しさん
内覧会に行って実際にベランダにも出ましたが、真っ昼間の平日、車の音は全くしませんでした。想像していたよりも空気も問題なく騒音もなかったです。
因みに10階前後、南向きです。

[3665: eマンションさん]

じゃあ東向きも聞こえないよね。
残り14部屋。南向き９、東向き５。

[3666: 通りがかりさん]

中心部のみっちり高層ビルが並び、大きな街路樹が低層階を覆うような大通りに比べると騒音も排気ガスも籠らないのかもしれない。

ここのマンション前は向かいにマンション群があるとはいえ、目の前は広い駐車場が2つもあり、風の抜けるような隙間が沢山あるので、思ったよりも開放感があるのかもしれません。南向き中層階からは海、山が見えるだろうし、北、東側は静かな歩道に街路樹も沢山ありイメージよりも緑豊かですね。

[3667: 購入者Ａ]

内覧会行って来ました。東向き上層階昼頃だと陽当たりも
悪くなく、窓が閉じた状態では騒音も、気になりませんでしたが、1階の共用部分は車の音は気になりました。