パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3598: 名無しさん]

>>3582 通りがかりさん
資産性を気にしすぎると失敗することもあるからね。どんな街に住んだら理想の暮らしを実現できるかを重視したほうが良いかもね。不動産関係者より愛をこめて

[3599: 名無しさん]

>>3596 さん

>>3596 匿名さん
三井の街中マンションは億ションですよ
卸町基準ならば大町西公園で＋2000万
北仙台すら＋1000万は予算が増えます
また街中に住んでいたから分かりますが、既に高いエリアの地価は仙台はこれからも上がるので固定資産税を12で割ると月数万円が飛びます
今後は東口なんかは月数万円では足りません
卸町も割と高いですが中心部ほどではないですね

[3600: 名無しさん]

>>3598 名無しさん
それがここの人達からしたら卸町なのではないでしょうか?リセールとは保険でもあるのでは

[3601: マンコミュファンさん]

資産性を気にして失敗というのはここが栄えるかどうかが不確かな時であって
地下鉄が通る前、商業施設が充実する前の話
地下鉄一分で失敗はないというか、不動産会社でも殴り合いの取り合いです
（不動産関係者）

[3602: 評判気になるさん]

>>3600 名無しさん

そうですね。東口の大型マンションも気になるけど、早く六丁の目の工業団地跡地の情報欲しいのよ。三井のすずちゃんがなんとかしてくれねーかな

[3603: eマンションさん]

荒井なんかも地価が爆上がりしたの？あそこら辺も車社会にありがちなお店が増えて住宅地も作られ、更に駅ができた場所だけど。

[3604: 匿名さん]

>>3601 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわかんないです
(顧客)

[3605: 口コミ知りたいさん]

資産性を気にしすぎてる人が買う物件じゃないけど残債割れのリスクも少ない物件ってことでオッケーかな。
なんだかんだ言われてるけどコメントの多さからも注目されてる買い寄りのマンションってことだね。

[3606: マンション検討中さん]

>>3604 さん
人気のマンション（駅近築浅）に住んでいると不動産会社のチラシ攻撃が凄いんですよ。
緊急でこのマンションを希望している人がいますと
いうチラシが3日に1回は入っていたり、
それは経験すると状況が分かります。
リセールの心配より不動産会社のしつこさに悩まされます。

[3607: eマンションさん]

>>3606 マンション検討中さん
マンションの中にチラシ配りの人が入ってこれるの？

[3608: マンション検討中さん]

>>3607 eマンションさん
通常、郵便受けのエリアは誰でも入れるようになっています。勿論、住民のエリアには鍵がないと入れません。

[3609: 口コミ知りたいさん]

街中のマンションでも同じかそれ以上にチラシもDMも入る。デベとは違うところの大手販売会社も。

[3610: マンション検討中]

>>3609 さん

>>3609 口コミ知りたいさん
ええ、家のマンションは一等地過ぎるので控えめの数を教えています。
毎日複数枚と書いたら新築マンションに住む人達が見ていたらテンションが下がりますし、卸町基準の数にしてみました。

[3611: 匿名さん]

>>3603 eマンションさん
今の荒井は低層のアパートが建設ラッシュです。そろそろ分譲マンションの計画が出てほしい

[3612: eマンションさん]

>>3611 匿名さん

荒井はこれから有望ですよ。仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業でニトリの東北全体をカバーする大型倉庫できます。それ以外にも色々聞こえて来てます。使われていない農地がたくさんありますからね。仙台市にとっても地下鉄の赤字をなんとかしなくてはいけないので

[3613: eマンションさん]

>>3605 さん

>>3605 口コミ知りたいさん
なんだかんだ言ってるのはどのスレもマンコミュの有名人のみ。笑
ここはトミーさんのイチオシで資産性を気にしすぎている人も買っているね。

[3614: 口コミ知りたいさん]

財閥系や大型デベは手を出さなさそう。
レーベンとか中規模デベ、郊外特化型が建てるんじゃないか。価格そこそこ安めじゃないとこのあたりの地区の購買層に響かない。

[3615: マンション掲示板さん]

>>3612 eマンションさん
荒井の戸建ては既に高くて有名でしたけど、まだ価値が上がるのですね。

[3616: マンション掲示板さん]

>>3614 口コミ知りたいさん
荒井の戸建ては駅から遠くても小型で4000万近くするのでマンション購入層と変わりません。荒井は特に地下鉄効果が凄いようで金持ちが結構多いです。

[3617: マンコミュファンさん]

イグーネ荒井がお洒落ですね
カフェのコーヒーが高いと聞いていたけど価格下げたのか今なら行けそうです

[3618: 通りがかりさん]

>>3614 口コミ知りたいさん

高速のインターは近いし、仙台空港のインバウンドも見込める。実際三井アウトレットも水族館もコースに入ってる。マンションは難しいだろうけど、三井不動産、西武グループの開発の可能性はあると思うよ。コストコの噂もある

[3619: マンコミュファンさん]

いつものイメージで語る人いますねぇ
荒井の戸建ての高さを知らないとは

[3620: eマンションさん]

>>3616 マンション掲示板さん

あんまり大きな声じゃ言えないけど。震災関係でドカンとお金入った人多いのよ。あの辺

[3621: 評判気になるさん]

中心部の戸建てっていくらくらい？4,000万だとどのくらいの土地や坪数で家建つんだろう。

[3622: 評判気になるさん]

>>3620 eマンションさん
普通に転勤あり大手の人も多かったですよ。旦那さんだけ単身赴任とか割といました。

[3623: 口コミ知りたいさん]

>>3621 評判気になるさん
SUUMO、エリア名、戸建て、価格でググるとすぐ大体の価格出ますよ
長町、富沢よりは荒井が平均して高いです
泉の次位には高いかな

[3624: 通りがかりさん]

>>3621 評判気になるさん

スレチ。ここマンションスレだぞ

[3625: 口コミ知りたいさん]

初めまして長町から引っ越すものです。　今住んでるマンションからもパークホームズが見えます。どーんと座っている大仏みたい。でかいが印象。近くに行くと形もかっこいーし、でかいし、最高だと思います。長町も２０２０までに完成した大手のマンションは自走式１００パーセント駐車場があったけど、現在計画中の駅から１０分以内の物件は全部タワーパーキング、高さ制限、出すまでの時間、、、駅まで７分。。。　正直　駅１分　自走式１００パーセント、今後どの駅でも難しいんじゃないかな。それだけの土地が仙台駅ま１０分の地域にはないように感じて、引っ越しを決めました。４月からよろしくお願いします。

[3626: 口コミ知りたいさん]

>>3618 通りがかりさん

三井アウトレットの増床の話はどうなったんだろう

[3627: 通りがかりさん]

>>3625 口コミ知りたいさん
おめでとうございます～
4,5年の間で一番コスパのよい優良物件だと言われてましたし、本当にいい選択だと思います。

[3628: 評判気になるさん]

>>3618 さん

三井ロジスティックパーク向けの物流施設を名取で作っているからね。蒲生が一大物流拠点になったら卸町、六丁の目、荒井辺りに住む人増えそうですね

[3629: 匿名さん]

>>3621 評判気になるさん
参考までに。中心部でしたら50坪の土地で6000万。ローコスト建物は2000万だとして、諸経費外交費など諸々400万。8500万有れば、超ローコストで建てられますよ。ちなみに上杉を想定。

[3630: 評判気になるさん]

>>3627 通りがかりさん

そのコメントよく見るね。結局どこが一番なんだろう。次はあすとレジデンシャル辺りで見ることになりそう

[3631: 評判気になるさん]

>>3630 評判気になるさん

ドリーさんもコスパいいとか言ってたし。まだ価格発表してないのに

[3632: マンコミュファンさん]

いや金持ちでも上杉1,2丁目に一軒家を初めから建てるのは少ない
実家を継ぐのがかっこいい地域
戸建ての金持ちエリアってのはマンションとは別にあって最大の特徴として子供のマナーですぐに分かる

[3633: 評判気になるさん]

>>3630 評判気になるさん
そうなんですね。あすとレジデンシャルが競える世界線、素敵ですね。笑

[3634: マンコミュファンさん]

>>3633 さん

>>3633 評判気になるさん
駅遠8分…

[3635: 匿名さん]

こっちの掲示板にいるからあっちの掲示板のレス減ってるよ。急がないと

[3636: eマンションさん]

世間知らずの長町宣伝部長…

[3637: 評判気になるさん]

>>3636 eマンションさん
トミーのこといじめたらダメだよ。そんなこと言っちゃダメ

[3638: マンション掲示板さん]

>>3637 評判気になるさん
トミーじゃなくマンコミュの疫病神でしょ。
荒井の戸建ての価格も分からず、上杉、上杉
時々本命の長町。

[3639: マンション掲示板さん]

そしてトミーさんは先に長町三井のタワーを買ったけど売ったはず。

[3640: マンコミュファンさん]

>>3638 マンション掲示板さん

勝手なイメージで語ったらよくないよ。悪口絶対にダメだよ

[3641: マンション検討中さん]

>>3640 マンコミュファンさん
どの口が言うんかな 笑

[3642: 購入経験者さん]

>>3627 通りがかりさん
ありがとうございます。その言葉でごはん3杯いけます。

[3643: マンコミュファンさん]

>>3630 評判気になるさん
何故敢えてそこ?笑

[3644: 契約者さん1]

今日も引き渡し前の内覧会やってましたね、購入したかたいかがでしたか？実際の眺め、グレード感は？

[3645: 匿名さん]

>>3644 契約者さん1さん
南向きではなく　北側の道路から離れた住戸が正解

[3646: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
これどういうこと？

[3647: 名無しさん]

ここのマンションって賃貸出ないんですか？