パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3538: 匿名さん]

>>3534 契約者さん

どこのマンションでも当たり前にあるので、そこまで心配ないと思いますよ

[3539: eマンションさん]

>>3436 評判気になるさん
漫画好きさんお待たせしました
パークホームズ卸町→ブーランジェリージラフ→TSUTAYAやまとまち店→TSUTAYA小鶴新田行ってきました
パークホームズ…エントランスが内覧会用の机とイスで埋まってました
TSUTAYAやまとまち店…コミックレンタル取り扱いありました

[3540: マンション検討中さん]

>>3539 eマンションさん
ありがとうございます。マンション東側の駐車場はなにか異変ありましたか？

[3541: マンション掲示板さん]

>>3539 eマンションさん

わざわざありがとうございます。私はクロスモール荒井のTSUTAYAが好きで毎週通ってます。併設されたスタバに雑誌とかも持ち込めるのでつい長居してしまいます。昨日は普通にプレステが売っていたので購入してしまいました

に

[3542: 匿名さん]

もうすぐ入居だし周辺のグルメ、買い物情報は嬉しいですね

[3543: eマンションさん]

>>3540 マンション検討中さん
看板も何も出ておらず相変わらずでした。早く知りたいですよね。
>>3541 マンション掲示板さん
プレステ5売ってるの凄いしTSUTAYAにスタバもいいなぁ～！

[3544: 匿名さん]

プレステなんてどこでも買えるだろ。近所のゲオでもたくさん売ってるわ

[3545: eマンションさん]

>>3544 匿名さん
そうなんですか！まだまだ品薄状態なのかと思ってました

[3546: 評判気になるさん]

>>3543 eマンションさん

ちょっとしたプレゼント買う時にはラカーサお腹がすいたら魚べいもあるのでクロスモール荒井はオススメですね

[3547: 契約者さん1]

イオンの西側に有ります、たから亭の定食は最高ですよ、なかなか混んでて入れませんが、皆様引っ越したら是非行ってみて。タン焼き、ニラレバ、レバ焼き、野菜炒めに冷奴、納豆付けたらフードコート太刀打ち不可能。

[3548: 口コミ知りたいさん]

近隣情報助かります。
ここのマンション最高ですね。
残りは4000-5500万。
三井と大林で徒歩1分。
駐車場あり。
安い。
3-5年後　物価高でこの金額も安い！って思えると思います。
購入者のみなさん　おめでとうございます。
検討者のみなさん　残りは少し　買いましょう。

[3549: 匿名さん]

お菓子問屋
お皿問屋
魚一市場
イオン
焼き肉屋

大和町の夜のお店　スナック　ガールズバー沢山
(これは実は近くてびっくり)

[3550: 匿名さん]

>>3548 口コミ知りたいさん
人口減少とはいえこの立地はしばらく安泰ですねぇ。

[3551: 匿名さん]

あの一角の妙な昭和感。

[3552: 匿名さん]

そうなんです。
あの一角にキャバクラ　ガールズバー　スナック　6-7店舗あるんですよね。
大和町が単身赴任者が多いという特性の元にあの一角がそのような憩いの場として発展したんですかね。パークホームズから奥さんに隠れて夜な夜な飲み行く旦那様達で溢れかえっちゃちゃりして笑笑
部屋もお隣さん　ガールズバーでもお隣さんなんて事も

[3553: 契約者さん1]

大和町５丁目在住ですー。５丁目飲食店は表は派手なバーみたいですが、実際はおばちゃんママとおばちゃん従業員１人の田舎スナックです。でも国分町の1/3ですよ、焼酎ボトル2000円、カラオケ100円で閉店までで3000円位です。是非ご利用ください。

[3554: 匿名さん]

>>3553 契約者さん1さん
ありがとうございます。　行ってみます。　おいしそうなお店も集まっているので引っ越した際には探検してみます。

[3555: 購入経験者さん]

残り15部屋　南向き１０部屋　東向き５部屋　
ここまできたら出来上がって、入居後の販売になりますかね。入居後すぐに転売ができないように意図的に売り切らないというスキームもあるようなので１０前後は売り残しておくということが多いようですね。さすがマンションの価値を下げない三井グループ。名取にも最大級の流通施設を三井さんが建設予定なのですね。最高な物件を購入できたと思います。

[3556: 口コミ知りたいさん]

>>3552 匿名さん

その辺りは夜は特に近づかないほうがいいよ。違法賭博場とか反社会的勢力の拠点があるから。買い物とかもイオンで済ませたほうがいいよ。その辺り変なのうろついてるから

[3557: 匿名さん]

>>3556 口コミ知りたいさん
卸町は最高の土地です。おかしな場所など有りません。アンチは黙って

[3558: 名無しさん]

>>3557 匿名さん

卸町じゃなくて大和町が治安悪すぎるのよ。怪しげなマンションとかお店もある

[3559: 検討板ユーザーさん]

>>3556 口コミ知りたいさん
反社会的勢力の拠点なくなってたけど移動になった？

[3560: eマンションさん]

>>3558 名無しさん
大和町にあるお店の駐車場でカーナビに
「盗難多発地帯です、ご注意ください」って言われました笑
あながち当たってるのかも。

[3561: 匿名さん]

とにかく子供には大和町の公園とかは気をつけてもらうしかない。暗くなる前に帰るようにする。路駐してる車にも気をつけましょう

[3562: 匿名さん]

卸町も人が少ない卸地域は気をつけて。
ほとんどですけど。

[3563: 匿名さん]

リフレッシュっだっけか？なくなったのは少し残念です

[3564: 通りがかりさん]

>>3559 検討板ユーザーさん
親に聞いたら反社拠点と違法賭博場は30年くらい前にマンションになったって笑

[3565: 検討板ユーザーさん]

意外におじいちゃんおばあちゃんもここ見てるんだな

[3566: 匿名さん]

大和町　アパート賃貸は安いですね。ここに引っ張られると5000オーバーの物件が残るのも理解できます。
2900-4000以下の東向きがメインとなると、南向きといえど東向きに引っ張られますね。
ずっと住むつもりの人はいいが、仮の住まいなら事故は向かないです。
下層階が安すぎるので、上層階を高く買っても下に引っ張られる。安い部屋は既に売却済みなので、そこがここの購入層の大半になり、価値上昇率は見込めませんね。

[3567: 評判気になるさん]

>>3566 さん

>>3566 匿名さん
南向きが高い、東向きが安いという訳ではない。
南向きの角部屋が最高ランクで次のランク4つくらいは東にある。南向き中央は割と安い4000超4500万位で買えるところが多い。

[3568: マンコミュファンさん]

大和町のアパート群は築年数考えたらそりゃ安い
同じく駅チカ側ウィザースレジデンスは販売価格が3LDK2888万～・4LDK3928万のところ、今中古の3LDKは4300万前後になっている
なので築年数、駅チカ、ブランドマンション等で価値は変わる
ここに住んだら利便性が良すぎるので引っ越しを考えられない人は多いと思うのと3LDKの部屋が多いからここもリセールは強そう

[3569: マンコミュファンさん]

3階パンダ部屋一つの価格を出し、大和町の古いアパート賃貸の価格を出して引っ張られる、引っ張られる…この表現を不動産に使う人は珍しい。
綱引きのようね。笑
ここの普通の最安値は3700万前後だからウィザースより元値が高いからなら卸町の築浅はまだまだ高騰しそうね。

[3570: マンコミュファンさん]

>>3568 マンコミュファンさん
駅近、利便性、再開発とプラス要素が多いから大幅な上昇はなくても資産価値は維持できそうな気がしてます。
素人の浅知恵ですけど。

[3571: 評判気になるさん]

>>3570 マンコミュファンさん
でも財閥ではない築浅3LDKで1300万前後高くなってるね。それは高騰しているというかも。

[3572: 口コミ知りたいさん]

>>3571 評判気になるさん

80平米4280万円で出されてるやつかな？
しばらく出てるけどまだ売れてないみたい。値上がりした金額で売れた実績あるのなら知りたい。

[3573: マンコミュファンさん]

>>3569 マンコミュファンさん
ここの普通の最安値は2,690万でしょ？

[3574: マンション掲示板さん]

>>3573 マンコミュファンさん
2,960だ

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3573 マンコミュファンさん
パンダ部屋ってのは1,2戸の極限まで安い部屋のことを言うので普通の最安値というのはこの上のトミーの推し住宅はこれだ!の記事を読むと3600～が最安値のボリーューム層なのがわかる
部屋のランクはaが一番買いやすい
パンダ部屋は流石にそれらの値段は2,3階の数部屋しかないのが分かるし、それらは一期でも売られず幻のレベルの部屋

[3576: マンション掲示板さん]

因みにマンションの低層階は数百万安いけれどそれはボリュームゾーンではなく5,6階の価格から参考にすることが多い。
ここのマンションの基本情報を開けるとトミーさんの情報が沢山出てくる。次のマンションと比べるときにここを見るのが分かりやすいのでお勧め。

[3577: マンション掲示板さん]

>>3575 検討板ユーザーさん
3,000万以下は確か3,4部屋あった気がします
なるほどそういうことですね！

[3578: マンション掲示板さん]

なので3,4部屋のパンダ部屋にマンションの価値が引っ張られるというより（どのマンションもパンダ部屋はかなり安いです。顧客情報を得るため、いい客のランスを上げて勧める等メリットがある為）
ボリュームゾーンの低価格から最上階を抜かした価格帯の価格がそのマンションの価格と言えると思いますね。

[3579: マンション掲示板さん]

>>3578 マンション掲示板さん
すみません。休憩中に文にして後半は滅茶苦茶です。笑

[3580: マンコミュファンさん]

ウィザースの中古は三井の単価見て決めてるだけやで。不動産は周辺実績で相場が決まるから。資産価値のことだけでいえば後続の新築マンションがないエリアは微妙だよ。

[3581: マンション掲示板さん]

>>3579 マンション掲示板さん
全然大丈夫です。詳しい説明ありがとうございます！

[3582: 通りがかりさん]

>>3580 マンコミュファンさん
マンションのリセールは需要と供給で価値が決まる
東西線駅チカのマンションは卸町にはまだ2つ
ウィザースの価値が上がっているのは三井前から
近隣にはいくらでもマンションがあるけれど駅近築浅は別格中の別格です
長町のように飽和状態にならないように建設するのが重要（不動産関係者より）

[3583: 口コミ知りたいさん]

駅近と言っても、どの駅もメジャーな首都圏じゃなければ、駅の規模や駅周辺の施設による。仙台は少し冷静に見ないといけないね。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3583 口コミ知りたいさん
卸町の周辺施設等は冷静に見てどうですか？

[3585: 名無しさん]

典型的な郊外ロードサイドですね。古川や一関と似ていると思います。

[3586: eマンションさん]

とは言っても首都圏の地価が横ばいの中で札幌、仙台、広島、福岡だけが上がり続けています。
仙台のマンションの価値は仙台駅の力が全てです。そして仙台は年の規模の割にかなりマンションが高いです。平均価格を見ましたが大阪、京都より少し安い程度でした。
それは他の３都市にも言えますけどね。
古川の主要駅は古川駅ですよね。語るにしてもさっきから酷いですね。いつものですね。 笑

[3587: マンション掲示板さん]

まぁ嫉妬しますよね。最近、マンションの外観も完全に見え、照明、植栽、外壁、エントランス、全てが本当に素敵でした。
住民の皆さんはここで愚痴っている人達のことなど気にしてる場合ではないでしょうけど…私はこんなんになりたくないので35までにはマンションの頭金を払えるようにしますよ～。