パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3501: マンコミュファンさん]

>>3500 マンション検討中さん

南塔非常階段からバルコニーは見えますが、玄関からは見えないと思ってました。Jタイプ玄関から見えるのはBタイプの南側バルコニーという認識ですが、誤ってます？

[3502: 名無しさん]

>>3500 マンション検討中さん

ご期待に沿いたいのですが、共用部分を理事会に引渡しされてない段階で撮影し、不特定多数の人が見られるサイトに出すことには躊躇してしまいます。専有部分なら所有者の判断なのでしょうが。。。一度、現段階の所有者の三井に写真で見せてくれないか、お願いしてはいかがでしょうか？

[3503: eマンションさん]

かわいそ

[3504: 購入経験者さん]

>>3500 マンション検討中さん
図面見てみましたが、3501さんの仰る通り玄関からＦタイプのバルコニーは見えないと思います。内覧会２月中旬なんですが、その頃まだ見たかったら教えて下さい！(担当者に確認します)

[3505: eマンションさん]

誹謗中傷、荒らされていた時期が長いからこそここでの情報の開示には限界があるのよ。
内覧会始まれば本人問い合わせでチャンスあるんじゃないかしらね。

[3506: マンション検討中さん]

>>3504 購入経験者さん
Jtypeからは見えないのですね。勘違いしておりました。前向きに検討したいと思います！ありがとうございました！

[3507: マンコミュファンさん]

Ｊ横の屋外階段からは見えるかもしれないけど、南棟(5戸)専用みたいなものだし、最低でも11階以上だから階段は飾りも同然。気にしなくて良さそうだね

[3508: 名無しさん]

まだ完売してないんですね。
こんなもんですかね。
それとも、人気がないのか、周りにもいろいろと新築マンションなど予定されているので

[3509: 匿名さん]

>>3508 名無しさん
仙台のマンコミュでここより盛り上がってるスレあったら教えて欲しい(笑)
人気があるのかは知らないけど注目されてるのだけは間違いない

[3510: マンコミュファンさん]

>>3508 名無しさん
手元の資料によると7月時点では80戸残ってて、10月で40戸。1月現在17戸。順調かと思ってました！普通は竣工前に完売するものなのかな？

[3511: マンコミュファンさん]

レス数と売れ行きは相関がないからな
人気っていう指標も曖昧な定義

[3512: 通りがかりさん]

>>3508 名無しさん
まだ売る時期に達していない住宅は契約完了しないので先着がほぼ売れてるのは安泰と言われている

[3513: 通りがかりさん]

>>3511 マンコミュファンさん
閑古鳥鳴いてるスレは疑問点すら湧かない興味がないエリア、住宅になるから相関がないとも言い切れないかな
ここだととりあえず上杉、卸町エリアは盛り上がる

[3514: 検討板ユーザーさん]

>>3510 マンコミュファンさん
三井のパークタワーあすと長町は1年以上売れ残ってたよね？そんくらいずっと養生されてた気が…

[3515: 通りがかりさん]

財閥は特に完売までの時間に執着していないどころか焦らす位
今ですら11戸はまだ販売準備できでませんよの段階（契約してくてもまだ完了しないケース）

[3516: 匿名さん]

>>3514 検討板ユーザーさん
それを言うなら同じ規模のシティテラス上杉なんかは５０戸以上残ってる

[3517: 匿名さん]

仙台でも竣工売りが出てきてるしな

[3518: 口コミ知りたいさん]

あそこは高くて、収入や金利を考慮すると手が届かない層が増えてしまったからな
4,000万から5,000万くらいの予算だと狭さを許容するか中心部を外すかって感じだな

[3519: 匿名さん]

>>3518 口コミ知りたいさん
恐ろしやー。仙台も都会になったなー。

[3520: 評判気になるさん]

もう残ってるの4,500～で上杉とかの安いところなら買えるもんね。卸町は仙台の住みよさランキング１位だと思ってる。いずれ中古で買いたい！

[3521: 名無しさん]

>>3520 評判気になるさん
三井の価格帯を考えるとここはかなりのお買い得物件ですね。最近、ウィザースレジデンスの中古はボチボチ出てますね。購入時の価格から考えるとウィザースもかなりの穴場だった気がします。

[3522: 評判気になるさん]

>>3521 名無しさん
ウィザースも中古でてるんですか！あそこもいいですよね～！ここも300戸近くあるしわりとすぐ中古でそう。早く結婚相手見つけよっと笑。

[3523: 口コミ知りたいさん]

>>3522 評判気になるさん
結婚相手で予算変わりますね 笑

[3524: 匿名さん]

言っておくけど相手にも選ぶ権利があるからな

[3525: 通りがかりさん]

ここで文句言うような女はやめとけぇ！
妻と子に一生金搾り取られるだけじゃあ！

[3526: 匿名さん]

新聞とかイオンの食配ラボは部屋まで配達してくれるみたいだけど、こーゆータワマンてヤクルトの置き配は許されるの？

[3527: 名無しさん]

え、このマンションってエントランス入ればどの階にも自由に行き来できちゃうの？
今日日、ふつうは目的階だけにしかエレベーターが動かない仕様だと思ってた。

[3528: マンション掲示板さん]

>>3526 匿名さん
提携かわした会社さんだけ入れますね。

[3529: 通りがかりさん]

>>3527 名無しさん
パークホームズは多分そうだよ
非常階段から行けるけど

[3530: eマンションさん]

今の住まいがそうだから、階段も自分のフロアしか開けられないって仕様じゃないととセキュリティ不安に感じそう。

[3531: 匿名さん]

>>3529 通りがかりさん

非常階段は内側からは開くけど外側からは開かない仕様かと思ってました。それだと他の階から入ることはできないんですが。
違うのかな。

[3532: 通りがかりさん]

>>3531 匿名さん
非常階段から行けないのか。失礼致しました！

[3533: マンション検討中さん]

知らなかった！エントランスとエレベーター？２回認証あるとは聞いてたけどセキュリティすごー

[3534: 契約者]

購入者です。
セキュリティは幾つかのチェックはありますが、そもそもこういう板でしない方がありがたいです。誰が見てるか分からないし

[3535: 検討板ユーザーさん]

>>3533 マンション検討中さん
大手なら、数年前の物件からスタンダードですよ。最早。

[3536: 匿名さん]

これからのマンションはシェルターができるかも。国が補助を検討中らしいね。

[3537: マンション検討中さん]

>>3536 匿名さん
ここは地下鉄卸町駅がシェルターの役目を果たすでしょう。なかなか地下施設って無いから、そこから徒歩1分は最強。

[3538: 匿名さん]

>>3534 契約者さん

どこのマンションでも当たり前にあるので、そこまで心配ないと思いますよ

[3539: eマンションさん]

>>3436 評判気になるさん
漫画好きさんお待たせしました
パークホームズ卸町→ブーランジェリージラフ→TSUTAYAやまとまち店→TSUTAYA小鶴新田行ってきました
パークホームズ…エントランスが内覧会用の机とイスで埋まってました
TSUTAYAやまとまち店…コミックレンタル取り扱いありました

[3540: マンション検討中さん]

>>3539 eマンションさん
ありがとうございます。マンション東側の駐車場はなにか異変ありましたか？

[3541: マンション掲示板さん]

>>3539 eマンションさん

わざわざありがとうございます。私はクロスモール荒井のTSUTAYAが好きで毎週通ってます。併設されたスタバに雑誌とかも持ち込めるのでつい長居してしまいます。昨日は普通にプレステが売っていたので購入してしまいました

に

[3542: 匿名さん]

もうすぐ入居だし周辺のグルメ、買い物情報は嬉しいですね

[3543: eマンションさん]

>>3540 マンション検討中さん
看板も何も出ておらず相変わらずでした。早く知りたいですよね。
>>3541 マンション掲示板さん
プレステ5売ってるの凄いしTSUTAYAにスタバもいいなぁ～！

[3544: 匿名さん]

プレステなんてどこでも買えるだろ。近所のゲオでもたくさん売ってるわ

[3545: eマンションさん]

>>3544 匿名さん
そうなんですか！まだまだ品薄状態なのかと思ってました

[3546: 評判気になるさん]

>>3543 eマンションさん

ちょっとしたプレゼント買う時にはラカーサお腹がすいたら魚べいもあるのでクロスモール荒井はオススメですね

[3547: 契約者さん1]

イオンの西側に有ります、たから亭の定食は最高ですよ、なかなか混んでて入れませんが、皆様引っ越したら是非行ってみて。タン焼き、ニラレバ、レバ焼き、野菜炒めに冷奴、納豆付けたらフードコート太刀打ち不可能。

[3548: 口コミ知りたいさん]

近隣情報助かります。
ここのマンション最高ですね。
残りは4000-5500万。
三井と大林で徒歩1分。
駐車場あり。
安い。
3-5年後　物価高でこの金額も安い！って思えると思います。
購入者のみなさん　おめでとうございます。
検討者のみなさん　残りは少し　買いましょう。

[3549: 匿名さん]

お菓子問屋
お皿問屋
魚一市場
イオン
焼き肉屋

大和町の夜のお店　スナック　ガールズバー沢山
(これは実は近くてびっくり)

[3550: 匿名さん]

>>3548 口コミ知りたいさん
人口減少とはいえこの立地はしばらく安泰ですねぇ。

[3551: 匿名さん]

あの一角の妙な昭和感。

[3552: 匿名さん]

そうなんです。
あの一角にキャバクラ　ガールズバー　スナック　6-7店舗あるんですよね。
大和町が単身赴任者が多いという特性の元にあの一角がそのような憩いの場として発展したんですかね。パークホームズから奥さんに隠れて夜な夜な飲み行く旦那様達で溢れかえっちゃちゃりして笑笑
部屋もお隣さん　ガールズバーでもお隣さんなんて事も

[3553: 契約者さん1]

大和町５丁目在住ですー。５丁目飲食店は表は派手なバーみたいですが、実際はおばちゃんママとおばちゃん従業員１人の田舎スナックです。でも国分町の1/3ですよ、焼酎ボトル2000円、カラオケ100円で閉店までで3000円位です。是非ご利用ください。

[3554: 匿名さん]

>>3553 契約者さん1さん
ありがとうございます。　行ってみます。　おいしそうなお店も集まっているので引っ越した際には探検してみます。

[3555: 購入経験者さん]

残り15部屋　南向き１０部屋　東向き５部屋　
ここまできたら出来上がって、入居後の販売になりますかね。入居後すぐに転売ができないように意図的に売り切らないというスキームもあるようなので１０前後は売り残しておくということが多いようですね。さすがマンションの価値を下げない三井グループ。名取にも最大級の流通施設を三井さんが建設予定なのですね。最高な物件を購入できたと思います。

[3556: 口コミ知りたいさん]

>>3552 匿名さん

その辺りは夜は特に近づかないほうがいいよ。違法賭博場とか反社会的勢力の拠点があるから。買い物とかもイオンで済ませたほうがいいよ。その辺り変なのうろついてるから

[3557: 匿名さん]

>>3556 口コミ知りたいさん
卸町は最高の土地です。おかしな場所など有りません。アンチは黙って

[3558: 名無しさん]

>>3557 匿名さん

卸町じゃなくて大和町が治安悪すぎるのよ。怪しげなマンションとかお店もある

[3559: 検討板ユーザーさん]

>>3556 口コミ知りたいさん
反社会的勢力の拠点なくなってたけど移動になった？

[3560: eマンションさん]

>>3558 名無しさん
大和町にあるお店の駐車場でカーナビに
「盗難多発地帯です、ご注意ください」って言われました笑
あながち当たってるのかも。

[3561: 匿名さん]

とにかく子供には大和町の公園とかは気をつけてもらうしかない。暗くなる前に帰るようにする。路駐してる車にも気をつけましょう

[3562: 匿名さん]

卸町も人が少ない卸地域は気をつけて。
ほとんどですけど。

[3563: 匿名さん]

リフレッシュっだっけか？なくなったのは少し残念です

[3564: 通りがかりさん]

>>3559 検討板ユーザーさん
親に聞いたら反社拠点と違法賭博場は30年くらい前にマンションになったって笑

[3565: 検討板ユーザーさん]

意外におじいちゃんおばあちゃんもここ見てるんだな

[3566: 匿名さん]

大和町　アパート賃貸は安いですね。ここに引っ張られると5000オーバーの物件が残るのも理解できます。
2900-4000以下の東向きがメインとなると、南向きといえど東向きに引っ張られますね。
ずっと住むつもりの人はいいが、仮の住まいなら事故は向かないです。
下層階が安すぎるので、上層階を高く買っても下に引っ張られる。安い部屋は既に売却済みなので、そこがここの購入層の大半になり、価値上昇率は見込めませんね。

[3567: 評判気になるさん]

>>3566 さん

>>3566 匿名さん
南向きが高い、東向きが安いという訳ではない。
南向きの角部屋が最高ランクで次のランク4つくらいは東にある。南向き中央は割と安い4000超4500万位で買えるところが多い。

[3568: マンコミュファンさん]

大和町のアパート群は築年数考えたらそりゃ安い
同じく駅チカ側ウィザースレジデンスは販売価格が3LDK2888万～・4LDK3928万のところ、今中古の3LDKは4300万前後になっている
なので築年数、駅チカ、ブランドマンション等で価値は変わる
ここに住んだら利便性が良すぎるので引っ越しを考えられない人は多いと思うのと3LDKの部屋が多いからここもリセールは強そう

[3569: マンコミュファンさん]

3階パンダ部屋一つの価格を出し、大和町の古いアパート賃貸の価格を出して引っ張られる、引っ張られる…この表現を不動産に使う人は珍しい。
綱引きのようね。笑
ここの普通の最安値は3700万前後だからウィザースより元値が高いからなら卸町の築浅はまだまだ高騰しそうね。

[3570: マンコミュファンさん]

>>3568 マンコミュファンさん
駅近、利便性、再開発とプラス要素が多いから大幅な上昇はなくても資産価値は維持できそうな気がしてます。
素人の浅知恵ですけど。

[3571: 評判気になるさん]

>>3570 マンコミュファンさん
でも財閥ではない築浅3LDKで1300万前後高くなってるね。それは高騰しているというかも。

[3572: 口コミ知りたいさん]

>>3571 評判気になるさん

80平米4280万円で出されてるやつかな？
しばらく出てるけどまだ売れてないみたい。値上がりした金額で売れた実績あるのなら知りたい。

[3573: マンコミュファンさん]

>>3569 マンコミュファンさん
ここの普通の最安値は2,690万でしょ？

[3574: マンション掲示板さん]

>>3573 マンコミュファンさん
2,960だ

[3575: 検討板ユーザーさん]

>>3573 マンコミュファンさん
パンダ部屋ってのは1,2戸の極限まで安い部屋のことを言うので普通の最安値というのはこの上のトミーの推し住宅はこれだ!の記事を読むと3600～が最安値のボリーューム層なのがわかる
部屋のランクはaが一番買いやすい
パンダ部屋は流石にそれらの値段は2,3階の数部屋しかないのが分かるし、それらは一期でも売られず幻のレベルの部屋

[3576: マンション掲示板さん]

因みにマンションの低層階は数百万安いけれどそれはボリュームゾーンではなく5,6階の価格から参考にすることが多い。
ここのマンションの基本情報を開けるとトミーさんの情報が沢山出てくる。次のマンションと比べるときにここを見るのが分かりやすいのでお勧め。

[3577: マンション掲示板さん]

>>3575 検討板ユーザーさん
3,000万以下は確か3,4部屋あった気がします
なるほどそういうことですね！

[3578: マンション掲示板さん]

なので3,4部屋のパンダ部屋にマンションの価値が引っ張られるというより（どのマンションもパンダ部屋はかなり安いです。顧客情報を得るため、いい客のランスを上げて勧める等メリットがある為）
ボリュームゾーンの低価格から最上階を抜かした価格帯の価格がそのマンションの価格と言えると思いますね。

[3579: マンション掲示板さん]

>>3578 マンション掲示板さん
すみません。休憩中に文にして後半は滅茶苦茶です。笑

[3580: マンコミュファンさん]

ウィザースの中古は三井の単価見て決めてるだけやで。不動産は周辺実績で相場が決まるから。資産価値のことだけでいえば後続の新築マンションがないエリアは微妙だよ。

[3581: マンション掲示板さん]

>>3579 マンション掲示板さん
全然大丈夫です。詳しい説明ありがとうございます！

[3582: 通りがかりさん]

>>3580 マンコミュファンさん
マンションのリセールは需要と供給で価値が決まる
東西線駅チカのマンションは卸町にはまだ2つ
ウィザースの価値が上がっているのは三井前から
近隣にはいくらでもマンションがあるけれど駅近築浅は別格中の別格です
長町のように飽和状態にならないように建設するのが重要（不動産関係者より）

[3583: 口コミ知りたいさん]

駅近と言っても、どの駅もメジャーな首都圏じゃなければ、駅の規模や駅周辺の施設による。仙台は少し冷静に見ないといけないね。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3583 口コミ知りたいさん
卸町の周辺施設等は冷静に見てどうですか？

[3585: 名無しさん]

典型的な郊外ロードサイドですね。古川や一関と似ていると思います。

[3586: eマンションさん]

とは言っても首都圏の地価が横ばいの中で札幌、仙台、広島、福岡だけが上がり続けています。
仙台のマンションの価値は仙台駅の力が全てです。そして仙台は年の規模の割にかなりマンションが高いです。平均価格を見ましたが大阪、京都より少し安い程度でした。
それは他の３都市にも言えますけどね。
古川の主要駅は古川駅ですよね。語るにしてもさっきから酷いですね。いつものですね。 笑

[3587: マンション掲示板さん]

まぁ嫉妬しますよね。最近、マンションの外観も完全に見え、照明、植栽、外壁、エントランス、全てが本当に素敵でした。
住民の皆さんはここで愚痴っている人達のことなど気にしてる場合ではないでしょうけど…私はこんなんになりたくないので35までにはマンションの頭金を払えるようにしますよ～。

[3588: マンション掲示板さん]

>>3587 マンション掲示板さん
無意識でしたが連投です。笑

[3589: 名無しさん]

>>3586 eマンションさん

結局あれこれ言っても将来の価値なんて誰にもわからない。リスクが低いか高いかの違いってことですね。

[3590: 匿名さん]

>>3584 検討板ユーザーさん
卸町より施設や店舗が多い街はない気が
あと郊外型の巨大店は一つもないのが無駄なスペースを使いすぎずコンパクトに纏まってる印象
徒歩5分圏内にスーパー3店舗、コンビニ2,3店舗、土日も開いてる郵便局、ジム、ホムセン、ドラスト、付随する飲食店や習い事施設、医療モール、幼稚園、保育園、小学校まで徒歩10分圏内

[3591: マンション検討中さん]

>>3585 名無しさん
勉強不足
出直してきなさい

[3592: 名無しさん]

>>3589 さん
郊外と言われる程にまだまだ大型の土地がある中、距離的にはかなり近いので仙台市が将来を見据えて発展させてるのでしょうね
仙台市がつくというのは公共施設や病院、東西線沿線の発展も含まれるので将来性で言えばここより上はないでしょう
残念ながら中心部はもう土地がないのでそれほど伸びしろがありません

[3593: 名無しさん]

中心部を超えることや肩を並べることはないでしょう。こちらが延びれば中心部も伸びる。

[3594: マンション掲示板さん]

>>3593 名無しさん

そうですね。連坊小路から舟丁までの道路ももうすぐ開通ですし益々東口も発展しそうですね。大規模マンションの計画もありますしね。これからもドンドン出てきそうですね

[3595: 名無しさん]

>>3593 さん

>>3593 名無しさん
単純に中心部を超えるだとかの話ではなく今後の街の成長度合い、変化が一番大きく、それによって得できるという事
最新の店や施設が他のエリアより増える、今ならコスパよくマンションを買える、商業地、住宅地どちらも考慮し発展させるらしいので、人が集まりやすくバランスの取れた街を仙台市が計算して作ると

より近郊の連坊、薬師堂、ここらへんは大きな土地はなくあってもお寺、住宅地なので東口から一続きの発展は難しかったのでしょう

[3596: 匿名さん]

これからの伸び代大きいなら、街中の新築マンションとの価格差がそこまでないなら、割高なのでは。

[3597: 匿名さん]

>>3594 マンション掲示板さん

県民会館とかの開発もあるからねぇー。防災拠点もどうなるかね

[3598: 名無しさん]

>>3582 通りがかりさん
資産性を気にしすぎると失敗することもあるからね。どんな街に住んだら理想の暮らしを実現できるかを重視したほうが良いかもね。不動産関係者より愛をこめて

[3599: 名無しさん]

>>3596 さん

>>3596 匿名さん
三井の街中マンションは億ションですよ
卸町基準ならば大町西公園で＋2000万
北仙台すら＋1000万は予算が増えます
また街中に住んでいたから分かりますが、既に高いエリアの地価は仙台はこれからも上がるので固定資産税を12で割ると月数万円が飛びます
今後は東口なんかは月数万円では足りません
卸町も割と高いですが中心部ほどではないですね

[3600: 名無しさん]

>>3598 名無しさん
それがここの人達からしたら卸町なのではないでしょうか?リセールとは保険でもあるのでは