パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3090: マンコミュファンさん]

>>3089 マンション検討中さん
A1かA2かA2Wのどれかだと思います。その3部屋とも72.13㎡なので

[3091: 名無しさん]

>>3088 口コミ知りたいさん
ええ。125%ルールで未払いになった残高と利息は最終期で一括返済です！多くはここで破産ですね。

[3092: 口コミ知りたいさん]

>>3091 名無しさん
なるほど！ローンは10年くらいなので、変動スタートで金利上がったら固定に変えようとか考えてました。いきなりドーンと上がることはないでしょうし(ないよね…)
教えて頂きありがとうございます。

[3093: マンション掲示板さん]

>>3092 口コミ知りたいさん

ローン短くていいですね。
ここの購入層は世帯年収いくらくらいなんだろう。
800から1000万くらいが多そうなイメージ。

[3094: 匿名さん]

今のマンション、アルミサッシからの冷気が酷くて内窓つけたけ。
このマンションもアルミだからサッシの冷気はやっぱりありますよね、樹脂サッシのマンションってないのかな。

[3095: 通りがかりさん]

>>3094 匿名さん
自分でリフォーム会社に別注すれば？

[3096: 口コミ知りたいさん]

手頃な価格がキーになる収入層をターゲットにするスペックのマンションって夏暑くなりやすく冬寒くなりやすいからね。そのあたりはどういうグレードの品質になるんだろ。

[3097: 匿名さん]

>>3096 口コミ知りたいさん
それが実は逆なんだよね
マンションの場合の極寒、灼熱（角部屋、景色のいい窓が広い大きい部屋）だったりする
自分のところは角部屋に挟まれた狭めのマンションだけど冬は今も昼間は暖房つけなくても暖かいよ
そして安めの部屋

[3098: 名無しさん]

タワーマンションによく起きる問題が今回ここで起きるかという話だけど
今はインテリアオプションで熱を通さないフィルムを貼ったりリビングが床暖だったりするので比較的三井はそれに対応できてるブランドと聞く

[3099: 名無しさん]

ですよね。エアコン床暖房あるし、ここ石油ファンヒーターも使えるし。角部屋なのでもし寒かったら寝室だけサッシ変えようかなうちも。年収は言えない笑

[3100: 評判気になるさん]

デベデモンストレーションハウスメーカーでも建物名でグレード変えたりしてるから、三井だから安心ってひとくくりにはできないかも

[3101: 通りがかりさん]

そこはブランド力守るためにしっかりしてそう。
グレードで劣ってるなと感じるのはトイレとお風呂。アスト長町のが立派でした

[3102: 匿名さん]

>>3100 さん

>>3100 評判気になるさん
財閥の場合のグレードって首都圏の超高額マンションとの対比だからスタンダードなマンションですら一般的なグレードが高いとは思う
基本構造は同じで大理石にするか御影石にするかって違い
財閥系スタンダードマンションに住むけど南向きなのもあって昼間は8時間暖房無し、夏は太陽の位置が高いので涼しく8月しか冷房をつけない

[3103: マンション掲示板さん]

>>3101 さん
ここバスルームだけは小さいね
あとは文句なし

[3104: マンコミュファンさん]

早い人は来月内覧で3ヶ月後に入居だよね。かなり魅力的だけど竣工前完売は厳しそうですな

[3105: マンコミュファンさん]

>>3099 名無しさん
石油ファンヒーターは総会で反対多数で使用不可になる事もあるからいつまで使えるかは分からないよ

今住んでるマンションは3年目位に灯油の持ち込みが危険物の持ち込みに相当すると言う反対多数により使用不可になった

石油ファンヒーター賛成が1割程度しか居なくてどうにもならんかった

[3106: 名無しさん]

>>3104 マンコミュファンさん
最近行ったけどボードだと14,15戸位まだだった
殆どが次期販売で

[3107: 名無しさん]

それは最新のHPの情報と変わらないかもしれません

[3108: マンション掲示板さん]

>>3105 マンコミュファンさん
石油ストーブなら反対する気持ちも分かる。けど石油ファンヒーターって、その隣り走って床がほんの少し揺れた程度で消えるじゃないですか。かなり安全だと思う。エアコンより暖かいし使いたいな免震なんだし

[3109: 匿名さん]

小鶴新田とか中野栄のマンションも石油NGですが、それは耐震だからであって、免震なら別に良くないですか？それ耐震マンションの話では、、

[3110: マンション掲示板さん]

数日前に見た最新のホームページでは残り１８戸でした。そこから３戸売れたのか。

[3111: マンション検討中さん]

標準管理規約だと、窓のサッシとガラスは共用部分だけど、ここは違うの？管理組合で許可が必要だが。。。

[3112: マンション検討中さん]

>>3105 マンコミュファンさん
こういうの、ファンヒーター禁止にして火災原因がより多いタバコをやめさせないのは理不尽だなぁと思う。。。

[3113: 検討板ユーザーさん]

>>3112 マンション検討中さん
ほんとそうですね。ここのバルコニーはタバコ禁止だから余計危ない。
サッシは許可必要なら取ればいいのでは…反対されないでしょう。
うちは猫飼いたくてキャットウォーク壁付けしたいけど反対されそう笑

[3114: 匿名さん]

卸町イオンに行って来ました。すでに福袋がたくさん売ってた。一階のテナントは２ヶ所だけ空き。郵便局できてからだいぶ賑わいが出てきましたね。この調子で頑張ってほしい

[3115: 評判気になるさん]

>>3113 検討板ユーザーさん
うちも猫壁予定です！駄目だったら壁に穴あけずにＤＩＹでも自作できますよ。YouTubeに色々あります

[3116: 名無しさん]

マンション近くに陽だまり工房っていう猫飼い向けのリフォーム専門の会社ありますね
外注のエコカラットがありなら普通にできそうですよね
共用部分に傷つけないならばですけど

[3117: マンション検討中さん]

>>3110 さん
結構混んでました。

[3118: 評判気になるさん]

>>3116 名無しさん
知らなかったです…！扉にキャットスルーも付けたいので絶対行きます。ありがとうございます

[3119: 評判気になるさん]

>>3109 匿名さん
残念ながら免震なのに灯油禁止になってしまいました

免震で灯油可だったから決めたのに理不尽だなぁと思ってしまいました

どうしても総会は多数決で決するので今どきファンヒーター使うのは少数派なんだと思ってしまいました

[3120: 評判気になるさん]

3119です。

まぁそれもあって免震､灯油可の物件で良さそうなところはちょこちょこ覗きに来ちゃうんですよね…

まだ住んで5年超えたくらいですが条件合えば引越しも有りかなぁと思ってます

[3121: 通りがかりさん]

>>3119 評判気になるさん
わしファンヒーターないと生きてけん
そんなんもう免震の意味ないわ！
耐震と同レベルじゃないかいw

[3122: 検討板ユーザーさん]

新築マンションに住んでいてエアコンで足りてる人は少数かしら
これに床暖とか暑すぎる程だと思ったわ
ただ角部屋は確かに欲しいかもしれないし震災時にも役に立つし
とはいっても万が一を考えると私は要らない

[3123: 匿名さん]

一応確か１８リッター２缶までＯＫなんですよ。去年奮発して高いファンヒーター２つ買ったばかりだから禁止になったら辛いな。暖かくてヒーター要らないってなったらしょうがないけど。

[3124: 坪単価比較中さん]

何で石油ファンヒーターに拘るのか理解できん。

[3125: 匿名さん]

業務用の48畳用のストーブいいよ。冬でもポッかポカ

[3126: マンション検討中さん]

>>3124 坪単価比較中さん
エアコンより石油ファンヒーターの方がコスト安いし速暖性あるからじゃないですか？今は石油高いから詳しく知らないけどエアコンの電気代って石油の２倍くらいするイメージ

[3127: マンコミュファンさん]

築5年の同程度のマンションに住んでいます、南向きの中部屋ですが暖房はエアコンで十分です
床暖房もありますがほとんど使う機会は無いです。
高層階なのでリビングにカーテンも付けていません。ですが最近のマンションは暖かいですね、真冬の朝でも暖房なしで16度ぐらいあります、北側の寝室でも同じぐらいあります。3年ほど前まで戸建で、二重サッシでペアガラスでしたが、寒い時は朝方5度ぐらいまで下がりましたからほんとマンションにして暖房なしでも暖かいのは最高です。
今時のマンションでファンヒーターを許可しているマンションは少ないと思います。
あすと長町のタワマンは全て石油ストーブやファンヒーターは禁止と聞いています、上杉の新築マンション群も同様と思います。

[3128: 匿名さん]

>>3126 マンション検討中さん
エアコンの方がコスト安いと思います。エアコン電気代は月2、3千円かと思います
マンションは機密性高いので、20畳のLDKも10分かからず暖かいです。
こんな立派なつくりのマンションで石油ファンヒーター使うとかは今時無いと思います。

[3129: eマンションさん]

>>3117 マンション検討中さん
ここも賑わってるから混んでるのも納得だな。他のスレ静かすぎて

石油は三井が許してるならそれでいいじゃん思うけど、あとは住民次第ですな。煩いのが多かったら禁止になるだろうしな

[3130: 評判気になるさん]

>>3128 匿名さん
戸建てだからかもだけど、うちエアコン朝夜のみで月２万超え…マンションすごっ
それならサッシ変える必要もないですね

[3131: マンション検討中さん]

あすとの民によると、床暖は朝夜ガス代６～７０００くらいらしい

[3132: 名無しさん]

最新のマンションや高機密高断熱の戸建てなら、6畳用エアコン最安値モデルで充分。
無駄機能多々のハイスペックエアコンは不用ですよ。

[3133: 評判気になるさん]

東芝の最新モデル、しかも畳数大きめのエアコンを頼んでしまって泣いている

[3134: 匿名さん]

このネタ何度も見たのでやめてください。いいかげん飽きました

[3135: マンコミュファンさん]

>>3134 匿名さん
この話題ここで初ですよね？ネタ？普通に参考になったんですけど

[3136: 検討板ユーザーさん]

>>3135 マンコミュファンさん

相手にしない方がいいですよ。多分話題じゃなくて3133に対する妬みかと。しょーもな

[3137: 名無しさん]

三井デザインテックにあるエアコンのカタログが最新なので外注した人以外はこうなりますよ。
嫌味とかじゃなくて。
見積もり貰ったら他と比較したした方がいいと思います。デザインテック結構高いので

[3138: 口コミ知りたいさん]

>>3134 匿名さん
貴方がずっと張り付いてるからでは？以前の書き込み何か見ません。

[3139: eマンションさん]

灯油燃料とか田舎の文化やめてほしいわ。おおらかな田舎基準で廊下にタイヤおいたりチャリ置いたりもしそうだし。