パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3070: 匿名さん]

そんなことより来月から住宅ローン金利上がるらしいぞ。まだまだ物価と金利上がるね

[3071: 名無しさん]

>>3070 匿名さん
来月からなんだ？てっきり４月からだと思ってた

[3072: 匿名さん]

>>3070 匿名さん

金利は一度上がり出すと早いからな。迷ってる人は契約急いだほうがいいね。

[3073: マンション掲示板さん]

>>3069 口コミ知りたいさん
小鶴新田のレーベンは手頃ではなかったよ。
中心部に比べると手頃に感じるけど、割高に感じるかな。せめて免震なら卸町と比べても良かったかも。将来性の違いもあるかなー。

[3074: 名無しさん]

『auじぶん銀行』住宅ローン金利0.389％。auじぶん銀行もネット銀行にありがちなつなぎ融資が使えないデメリットあるが変動金利の5年ルール、125%ルールあるのでご安心を。

さらにauじぶん銀行の住宅ローンは団信がマジお得！金利上乗せナシでがんになれば50%チャラ、0.1%プラスで100%チャラ！もしくは0.2%プラスで11疾病保障団信＋長期入院保障まで付いてくるなんてホントありえない！つなぎ融資の問題さえクリアできれば絶対使うべき住宅ローン！

…って見たんだけど、これいいよね。いつまでこの金利なのかは知らない。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3069 口コミ知りたいさん
卸町は寧ろ夜はかなり静かですよ。中心部にも住んでましたが夜なら圧倒的に卸町がお勧め。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3060 通りがかりさん
郊外かどうかは今後のあそこらの賑わいによるかな。東口から車だと三越行くより早いよ。

[3077: eマンションさん]

>>3074 名無しさん
ありがとうございます。じぶん銀行すごいですね

[3078: 名無しさん]

>>3074 名無しさん
ついでに、普通預金口座は『auまとめて金利優遇』で最大0.2%と通常の200倍で普段使いの口座にもおススメらしいよ。うちは同条件地銀で確定済だけどauのが少し低い笑

[3079: マンコミュファンさん]

お金で命は買えないけど、命を守るものなら買える。地震に怯える日々とグッバイ(免震！)
迷う理由が値段なら買え。買う理由が値段ならやめとけ(戦争前価格と超低金利に惑わされるな！)

[3080: 評判気になるさん]

>>3055 購入経験者さん
しゅごい。徒歩圏内こんだけ充実してるとこある？歩くのが増えて健康的に良さそう。温泉いいな～

[3081: マンコミュファンさん]

>>3080 評判気になるさん

ホリエモンのパン屋もありました。小麦の奴隷？でしたっけ。
あとは徒歩圏内にレンタカーがニ、三箇所あるので週末しか使わないとかなら持たないのもありです。

[3082: 通りがかりさん]

>>3080 評判気になるさん
ナッツワールド(伊藤豆屋)もまだあるみたいで良かった。お菓子とか激安で賑わってる。昔よく爆買いしてました

[3083: マンション検討中さん]

>>3081 マンコミュファンさん
単純だと思われるかもしれんが、ホリエモンが店を出してるってだけで卸町に期待してしまう。

[3084: 検討板ユーザーさん]

卸町にある店舗は普通に駅前にある店、デパ地下の惣菜屋にある小型の店が多い
郊外型の店舗といえばしまむら、コストコ、イケア、ムサシ、アウトレット全般のような超大型店のイメージがある 場所を取るだけ私は大型店は近所に要らないな それらは車で行きたい派
六丁の目が開発進んだらいい距離感に何ができそうでそれもよし

[3085: eマンションさん]

>>3080 評判気になるさん
仙台中心部でもないと思う
流石に流通の拠点って感じだわ

[3086: 評判気になるさん]

サンピアの湯調べてみたけどさ、天然温泉・岩盤浴・マッサージはまあ普通として、休憩スペースにテレビ付きリクライニングチェア７０台で読書スペースに漫画約2000冊あるよ、いいねこれ。
温泉、イオン、ホムセン、スポーツクラブ、なんか新しい建物多い？卸町をどうする気だ。

[3087: 匿名さん]

>>3074 名無しさん
これは釣りなんだろうか、、、と思って書くけど。
　変動金利の5年ルール→金利が上昇しても5年間は毎月の返済額が変わらない
　125%ルール→これまでの返済額に対して125％までしか上げられない
月々の返済額が激変しないようにする措置であって、金利が上がった分を返さなくていいわけではない。返済末期に大変なことになりかねない。下手をすると物件を売って精算する羽目になるってこと。世の中ウマい話はないのだ。

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3087 匿名さん
つまり、途中で金利上昇したらその上昇分もゆくゆくは返済しないといけなくて、返済額トータルは５年ルールや125％ルールがないところ(ペイペイ銀行等)と同じ…ってこと？？全然分かってなくてごめんなさい

[3089: マンション検討中さん]

このマンションのパンダ部屋だった2900万台の部屋って東向きの何プランだったかご存知の方いますか？他と比べたくてその部屋の間取りが見たいんですが

[3090: マンコミュファンさん]

>>3089 マンション検討中さん
A1かA2かA2Wのどれかだと思います。その3部屋とも72.13㎡なので

[3091: 名無しさん]

>>3088 口コミ知りたいさん
ええ。125%ルールで未払いになった残高と利息は最終期で一括返済です！多くはここで破産ですね。

[3092: 口コミ知りたいさん]

>>3091 名無しさん
なるほど！ローンは10年くらいなので、変動スタートで金利上がったら固定に変えようとか考えてました。いきなりドーンと上がることはないでしょうし(ないよね…)
教えて頂きありがとうございます。

[3093: マンション掲示板さん]

>>3092 口コミ知りたいさん

ローン短くていいですね。
ここの購入層は世帯年収いくらくらいなんだろう。
800から1000万くらいが多そうなイメージ。

[3094: 匿名さん]

今のマンション、アルミサッシからの冷気が酷くて内窓つけたけ。
このマンションもアルミだからサッシの冷気はやっぱりありますよね、樹脂サッシのマンションってないのかな。

[3095: 通りがかりさん]

>>3094 匿名さん
自分でリフォーム会社に別注すれば？

[3096: 口コミ知りたいさん]

手頃な価格がキーになる収入層をターゲットにするスペックのマンションって夏暑くなりやすく冬寒くなりやすいからね。そのあたりはどういうグレードの品質になるんだろ。

[3097: 匿名さん]

>>3096 口コミ知りたいさん
それが実は逆なんだよね
マンションの場合の極寒、灼熱（角部屋、景色のいい窓が広い大きい部屋）だったりする
自分のところは角部屋に挟まれた狭めのマンションだけど冬は今も昼間は暖房つけなくても暖かいよ
そして安めの部屋

[3098: 名無しさん]

タワーマンションによく起きる問題が今回ここで起きるかという話だけど
今はインテリアオプションで熱を通さないフィルムを貼ったりリビングが床暖だったりするので比較的三井はそれに対応できてるブランドと聞く

[3099: 名無しさん]

ですよね。エアコン床暖房あるし、ここ石油ファンヒーターも使えるし。角部屋なのでもし寒かったら寝室だけサッシ変えようかなうちも。年収は言えない笑

[3100: 評判気になるさん]

デベデモンストレーションハウスメーカーでも建物名でグレード変えたりしてるから、三井だから安心ってひとくくりにはできないかも

[3101: 通りがかりさん]

そこはブランド力守るためにしっかりしてそう。
グレードで劣ってるなと感じるのはトイレとお風呂。アスト長町のが立派でした

[3102: 匿名さん]

>>3100 さん

>>3100 評判気になるさん
財閥の場合のグレードって首都圏の超高額マンションとの対比だからスタンダードなマンションですら一般的なグレードが高いとは思う
基本構造は同じで大理石にするか御影石にするかって違い
財閥系スタンダードマンションに住むけど南向きなのもあって昼間は8時間暖房無し、夏は太陽の位置が高いので涼しく8月しか冷房をつけない

[3103: マンション掲示板さん]

>>3101 さん
ここバスルームだけは小さいね
あとは文句なし

[3104: マンコミュファンさん]

早い人は来月内覧で3ヶ月後に入居だよね。かなり魅力的だけど竣工前完売は厳しそうですな

[3105: マンコミュファンさん]

>>3099 名無しさん
石油ファンヒーターは総会で反対多数で使用不可になる事もあるからいつまで使えるかは分からないよ

今住んでるマンションは3年目位に灯油の持ち込みが危険物の持ち込みに相当すると言う反対多数により使用不可になった

石油ファンヒーター賛成が1割程度しか居なくてどうにもならんかった

[3106: 名無しさん]

>>3104 マンコミュファンさん
最近行ったけどボードだと14,15戸位まだだった
殆どが次期販売で

[3107: 名無しさん]

それは最新のHPの情報と変わらないかもしれません

[3108: マンション掲示板さん]

>>3105 マンコミュファンさん
石油ストーブなら反対する気持ちも分かる。けど石油ファンヒーターって、その隣り走って床がほんの少し揺れた程度で消えるじゃないですか。かなり安全だと思う。エアコンより暖かいし使いたいな免震なんだし

[3109: 匿名さん]

小鶴新田とか中野栄のマンションも石油NGですが、それは耐震だからであって、免震なら別に良くないですか？それ耐震マンションの話では、、

[3110: マンション掲示板さん]

数日前に見た最新のホームページでは残り１８戸でした。そこから３戸売れたのか。

[3111: マンション検討中さん]

標準管理規約だと、窓のサッシとガラスは共用部分だけど、ここは違うの？管理組合で許可が必要だが。。。

[3112: マンション検討中さん]

>>3105 マンコミュファンさん
こういうの、ファンヒーター禁止にして火災原因がより多いタバコをやめさせないのは理不尽だなぁと思う。。。

[3113: 検討板ユーザーさん]

>>3112 マンション検討中さん
ほんとそうですね。ここのバルコニーはタバコ禁止だから余計危ない。
サッシは許可必要なら取ればいいのでは…反対されないでしょう。
うちは猫飼いたくてキャットウォーク壁付けしたいけど反対されそう笑

[3114: 匿名さん]

卸町イオンに行って来ました。すでに福袋がたくさん売ってた。一階のテナントは２ヶ所だけ空き。郵便局できてからだいぶ賑わいが出てきましたね。この調子で頑張ってほしい

[3115: 評判気になるさん]

>>3113 検討板ユーザーさん
うちも猫壁予定です！駄目だったら壁に穴あけずにＤＩＹでも自作できますよ。YouTubeに色々あります

[3116: 名無しさん]

マンション近くに陽だまり工房っていう猫飼い向けのリフォーム専門の会社ありますね
外注のエコカラットがありなら普通にできそうですよね
共用部分に傷つけないならばですけど

[3117: マンション検討中さん]

>>3110 さん
結構混んでました。

[3118: 評判気になるさん]

>>3116 名無しさん
知らなかったです…！扉にキャットスルーも付けたいので絶対行きます。ありがとうございます

[3119: 評判気になるさん]

>>3109 匿名さん
残念ながら免震なのに灯油禁止になってしまいました

免震で灯油可だったから決めたのに理不尽だなぁと思ってしまいました

どうしても総会は多数決で決するので今どきファンヒーター使うのは少数派なんだと思ってしまいました