パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3010: 評判気になるさん]

>>3002 マンション検討中さん
横の騒音がうるさいマンションもあるよ

[3011: マンション掲示板さん]

結局、最上階角部屋が騒音には強い。
それでもダメなら、戸建てかな。

[3012: マンション検討中さん]

戸建は隣人ガチャ外したときに他へ移りにくいからなぁ

[3013: 通りがかりさん]

前住んでたマンション築２０年だったけど、声はおろか隣の犬の声とか、静まり返った状態でようやく囁くレベルでしか聞こえなかった笑
逆にいま築７年賃貸戸建てだけど隣の家の階段ドスドス上がる音とか近所の子供の声とか車の音聞こえて静かとは言えないわ。別に嫌とか気にしてる訳では無いけど。
何が言いたいかと言うと、戸建ては環境に左右されるし、マンションは住民の質による。

[3014: 評判気になるさん]

直接より先にまず手紙は？実際真上じゃなくて斜め上とかだったら不味いけど

[3015: マンション比較中さん]

入居後に必ず発生する問題にはいくつかあるけど、どのマンションも
似たり寄ったりですよね。
その筆頭が騒音問題。仙台に建設されるマンションは価格帯に関係なく
構造的にほぼ同一。スラブ厚が20センチ、ボイドスラブの場合が
27センチ前後。床構造は最近では二重床が主流だけど、直床が騒音に
対し絶対的不利とも言えない。
差があるとしたら戸境壁の構造。通常は湿式壁でコンクリートの
壁だけど、タワーマンションは乾式壁で石膏ボードと防音・断熱材を
組み合わせたもの。建物の総重量を減らす工夫として広く採用されて
いるが、防音性能は湿式より劣るといわれている。（実際に住んでいる
人の話は聞いていませんが…）

構造で騒音を完全に防げない以上、騒音問題は上階と両隣り（特に上階）に
どんな人が入居するか決まるといってもいい。年齢、人数、ライフスタイル、
職業、所有者か賃借者か…など、要素はいくつもあるけど、悲しいかな
結局「運」ということになってしまう。

[3016: eマンションさん]

>>3015 マンション比較中さん

https://www.sumu-log.com/archives/24286/
防音性能は基準規格が同じなら、同じ性能ですよ。
リンクにあるように、上の階からの騒音が一番の問題かと。

[3017: マンション検討中さん]

完全に独断と偏見なんだけど、このマンションはプランによって価格の差が激しいから、高いプラン及び高層階になるにつれ、住民の質が上がりそう。高いプランは低層階でも民度高いイメージ。

もちろん低層階で安いプランでも、普通のマンションよりは高いので全体的に民度高い人が多そう。

民度高いというか、上品だから踵歩きなんかしないし、子供が騒いでもちゃんと躾して防音に努めてくれそう。

[3018: マンション検討中さん]

僕の経験則だと民度高いやつは民度って言わない。

[3019: 通りがかりさん]

僕の経験則だと老害は民度という言葉を嫌う

[3020: 通りがかりさん]

僕の経験則だと民度たか…「住民の質がいい人」は民度と言う言葉を聞き流す
てかほんと何でなんだろうね？
２文字が８文字になんじゃん笑
一々言ってられない

[3021: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3022: マンコミュファンさん]

訂正 入り込むになってた 入り組むね
価格帯は部屋のサイズで分散しているから高層階、低層階に限らない
しかも南向きでもなく角部屋でもなく高い部屋も多い
生活音の騒音よりもマンションは故意で音を鳴らす人がいるかどうかがかなり重要
築浅のマンションの場合は防音はそれなりにあるのでペット、赤ちゃんの声は基本的に一度も聞かない

[3023: 口コミ知りたいさん]

高いプランは１～２４階まで高価格なので住民の質的に騒音のリスクが低いってことですよね。高層階も然り。
ところで、大人男性が普通に気を遣わず走る音って上から下の部屋に聞こえるか分かる方います？あと深夜の洗濯機の音。自分なら注意するのはその位かなと

[3024: マンコミュファンさん]

>>3023 口コミ知りたいさん
自分のいる新築マンションは横の壁が薄い
となると縦割りの価格差よりも騒音というのはもっと複雑
二階上の斜め右が騒音の主だったりと、集合住宅の騒音というのは鉄筋なので音の伝わりが複雑
今の新築マンションの騒音というのは生活音ではなく故意の嫌がらせが問題になる
もし新築の集合住宅に住んでないならこのような話はしない方いい

[3025: 通りがかりさん]

>>3023 さん
築浅大手マンションは生活音はしても不快なレベルじゃないんだよ
賃貸の経験で語らないでくれ

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3024 マンコミュファンさん
知らないから質問してるだけなんですが…
二階上の斜め上が騒音の主とか、どうやって調べたんですかw
てか難しい質問しました？分からないなら屁理屈並べずスルーでいいですよ

[3027: eマンションさん]

>>3026 さん

>>3026 口コミ知りたいさん
仕事で関わったことあるけど、普通は警察や弁護士に入ってもらってドア前で（壁に囲まれていない玄関からの音はダイレクトに聞こえるので分かりやすい）確認してた。それでピンポンして静まり返ったりで騒音確定になったり、あとは近隣住民が管理人に色々と情報を提供したり。

http://blog.voice-proof.com/?eid=34#gsc.tab=0
マンションの音の伝わり方は斜め2つ上に一番響いたり複雑なんだよ。
財閥マンションに住めない層（俺達）が一つのマンションの中で価格の差がある、民度の差で騒音が～というのは恥ずかしくなるのでやめようぜ。
なぜなら3LDKが一番リセールしやすく4LDKは人気ないという問題もある。好きで3LDK2LDKを選んでる弁護士、税理士を知ってるよ。

[3028: マンコミュファンさん]

>>3020 通りがかりさん
語の良し悪しは置いておいて民度は集団に対する言葉です。特定個人に使うのはそれがわかっていない学のない人だからでは？

[3029: eマンションさん]

>>3028 マンコミュファンさん
皮肉として「民度の低い人達の一人」として個人に使う事はありますよ。

[3030: eマンションさん]

>>3029 eマンションさん
ここでいう「民度の高い」人？はそんないい加減な語の使い方しないし、そんな使い方をする人の言うことを相手にしないからスルーされるのです。勉強になりましたね。

[3031: 匿名さん]

>>3030 eマンションさん
ここは経済的に購入できない人が感情的になり煽る場所ではなく、本当に住みたい人達がリアルな情報を知りたい場所。
「民度」という言葉を持ち出し自分より上の集団にランクをつけて煽るのは見苦しいよ。
買う金が無いと苛々するのは俺も同じだけどね。笑

[3032: 口コミ知りたいさん]

>>3027 eマンションさん
凄い、よくこんな記事見つけましたね。少し前のマンションとあるからここは該当しない気がするけど参考になりました。ただ、質問とズレてる…
そんな難しいこと聞いたつもり無かったのに汗
というか買えないのに何故ここ見てるんですかw

[3033: 名無しさん]

>>3032 口コミ知りたいさん
あなたは本当にしつこいですねw

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3033 名無しさん
照れるんですけど

[3035: マンコミュファンさん]

今日ワシントンホテル近く通ったら三井のマンション建設始まってました。２５階建の１８０戸。マンションブランド分からないけど、パークタワーかな。

[3036: 通りがかりさん]

>>3035 さん

>>3035 マンコミュファンさん
仙台駅駅近の三井なら普通に億ションだから比較的郊外型のタワーより上のグレードだったりして

[3037: 通りがかりさん]

４年前、大町西公園パークホームズですら１億超えで仙台民向けのマンションではなかったからここも首都圏の投資目的になりそう

[3038: 匿名さん]

日銀大規模金融緩和を修正。住宅ローン上がっちゃうよー

[3039: 匿名さん]

金利とうとう上がってしまいますねー。上がる前に金利確定できたので安心です。これから数年後にローン組む方は大変だー。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
今ローン確定した人達のほとんどは変動で組んでるでしょうに。

[3041: 名無しさん]

変動にするか固定にするか、今くらいなら米金利等を考慮して、固定にした人たちもぐんと増えているでしょう。

[3042: マンコミュファンさん]

>>3041 名無しさん
夏頃だけど違うところの営業にそれを相談したら今固定の人はかなり少ないと聞いた
基本7割は変動
それと固定金利は慎重派、より富裕層が選びやすい

[3043: 評判気になるさん]

資産運用とか普通にしてる富裕層が少ないから変動が多いんだよね

[3044: 坪単価比較中さん]

私は残債を今すぐにでも全額返済できるので変動にしました。

[3045: 匿名さん]

仙台つーしんに載ってたけどヨドバシの新ビルにユニクロとGU入るっぽいね。どういうお店がオープンするか気になりますね

[3046: 評判気になるさん]

卸町から遠いから、もっと街中に住んだらいいのに

[3047: マンコミュファンさん]

>>3046 評判気になるさん
価格安く利便性高いのが卸町。街中もいいけど郊外も悪くないよ。特にここは条件いいと思う。

[3048: 評判気になるさん]

単純に職場に近いから卸町。街中とか滅多に行かないし。でも駅徒歩１分だし今後は増えるかな

[3049: 通りがかりさん]

コロナいつ終わるか分からんし逆に近寄りたくない…。もう服もネットで買ってるし街中行く理由も無いしね

[3050: 評判気になるさん]

徒歩圏内に全てありますからね。温泉まである笑
ないのは映画館くらい

[3051: マンション検討中さん]

いらないけどパチ屋も2店舗かな？ありますしね
徒歩県内にたけや食堂は嬉しい

[3052: 通りがかりさん]

売り出す前に戻れるなら買ってたな。こんな世の中になるとは思わなかったー。原材料、人件費高騰で金利上昇とはね。もう無理や。

[3053: 口コミ知りたいさん]

>>3052 通りがかりさん
今からでも遅くないんじゃない？ここはもうほぼ完成しとるし問題は金利だけど。うちは2ヶ月前に買ったけど金利確定してもらってる

[3054: 通りがかりさん]

>>3053 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。東棟の低層階が良かったんですよ。ただ隣の敷地の将来が不安で踏み出せなかったんです。

[3055: 購入経験者さん]

徒歩３分圏内に３つのコンビニ
イオンスタイル仙台卸町徒歩３分(郵便局、ＫＡＬＤＩ、モスバーガー、３１アイスクリーム、Seria、宮脇書店、auショップ、ソフトバンクショップ、うさちゃんクリーニング、カーブス、ＮＯＶＡ、歯医者、ペットサービス、ダブルトールカフェ、お茶の井ケ田、築地銀だこ、とんかつ新宿サボテン、はなまるうどん、味工房 極、らーめんくろく、らあめん花月嵐、などなど)
ＳＥＩＹＵ、つかさ屋、ツルハ、ＧＳ、武屋食堂、焼き肉屋日本一、焼き肉屋名月庵、喜多方ラーメン、お好み焼き本舗、丸源ラーメン、サンピアの湯、仙台卸売市場
ホームセンターサンデー、医療モール(歯科、内科、外科、皮膚科、床屋、美容室)
珈琲工房いしかわ、スポーツジムルネサンス、幼稚園、保育園、ケヤキコーヒー
サイゼリヤ、ブーランジェリージラフ
１０年後くらいに徒歩１０分の所に大規模商業施設(ららぽーと？ららガーデン？)
まだまだあると思うけど、ざっと調べてこんな感じです。

[3056: 口コミ知りたいさん]

>>3054 通りがかりさん
なるほど＞＜　奇跡的に東向き角部屋５階のＧプランが残ってるけど４ＬＤＫだしねえ…。隣の敷地は中古車屋さんができるみたいな噂をここで見たけどまだ決まってないのかなあ

[3057: 匿名さん]

ヨドバシカメラの新棟には東北初出店のお店がたくさんオープンしますよ。駐車場も広いので賑わいそうですね

[3058: 通りがかりさん]

>>3054 通りがかりさん

まだ決まってないんですかね。
担当者は9月くらいに入札終わる予定と言ってましたが…

[3059: マンション比較中さん]

そうやって店を列挙されると郊外感が出るな・・・難しいところだ。

[3060: 通りがかりさん]

>>3059 マンション比較中さん
いや、郊外ですからwww

[3061: マンション比較中さん]

「東北初出店」だったら卸町のイオンにも結構あったよね。
全滅したけど。

[3062: 匿名さん]

>>3059 マンション比較中さん
笑ったwいやでも同じ郊外でも小鶴新田みたいにヨークとTSUTAYAとパチ屋しかない所と比べると天と地の差やで

[3063: マンコミュファンさん]

レーベン新田は何が良くてあんなに人気なのか意味分からない。駅１分と、他になにか魅力ある？住んでてつまらないと思うんだけど…

[3064: eマンションさん]

>>3063 マンコミュファンさん
平面駐車場500円！サーティワンとホームセンターもアルヨ

[3065: eマンションさん]

そうやってすぐ他のマンション悪く言うの良くないですよ。
とはいえ、これほんっっとなんでなんですかね。価格も安くないし線路目の前だし耐震だしここ水没もするでしょ、、何で？？

[3066: マンション検討中さん]

比較的、新興地感があるからでは？古いところはよそ者にいろいろ邪険な感じするでしょ。北仙台とか。後から来たもの馬鹿にされそうでしょ。新田も実は一緒ですけどよそ者お仲間ということで。

[3067: 評判気になるさん]

ランニングコストの低さが魅力なんでしょ。郊外だから低価格は訴求力が高い。ここの高価格帯が残ってるのも同じ理由だと思ってる。

[3068: 通りがかりさん]

こちらを検討する上で比較対象に必ず選ばれるでしょうからね。どちらも郊外で駅徒歩１分。やはり平面駐車場500円が強い。建物デザインがかっこいい。電車マニアに嬉しい。とか？

[3069: 口コミ知りたいさん]

家の前を大型トラックが朝から晩までは抵抗ありますね。電車はうるさいけど終電終われば静か。
住むところは静かめが良い。
お出かけは車が多い。
駅近で手頃。

[3070: 匿名さん]

そんなことより来月から住宅ローン金利上がるらしいぞ。まだまだ物価と金利上がるね

[3071: 名無しさん]

>>3070 匿名さん
来月からなんだ？てっきり４月からだと思ってた

[3072: 匿名さん]

>>3070 匿名さん

金利は一度上がり出すと早いからな。迷ってる人は契約急いだほうがいいね。

[3073: マンション掲示板さん]

>>3069 口コミ知りたいさん
小鶴新田のレーベンは手頃ではなかったよ。
中心部に比べると手頃に感じるけど、割高に感じるかな。せめて免震なら卸町と比べても良かったかも。将来性の違いもあるかなー。

[3074: 名無しさん]

『auじぶん銀行』住宅ローン金利0.389％。auじぶん銀行もネット銀行にありがちなつなぎ融資が使えないデメリットあるが変動金利の5年ルール、125%ルールあるのでご安心を。

さらにauじぶん銀行の住宅ローンは団信がマジお得！金利上乗せナシでがんになれば50%チャラ、0.1%プラスで100%チャラ！もしくは0.2%プラスで11疾病保障団信＋長期入院保障まで付いてくるなんてホントありえない！つなぎ融資の問題さえクリアできれば絶対使うべき住宅ローン！

…って見たんだけど、これいいよね。いつまでこの金利なのかは知らない。

[3075: 口コミ知りたいさん]

>>3069 口コミ知りたいさん
卸町は寧ろ夜はかなり静かですよ。中心部にも住んでましたが夜なら圧倒的に卸町がお勧め。

[3076: 検討板ユーザーさん]

>>3060 通りがかりさん
郊外かどうかは今後のあそこらの賑わいによるかな。東口から車だと三越行くより早いよ。

[3077: eマンションさん]

>>3074 名無しさん
ありがとうございます。じぶん銀行すごいですね

[3078: 名無しさん]

>>3074 名無しさん
ついでに、普通預金口座は『auまとめて金利優遇』で最大0.2%と通常の200倍で普段使いの口座にもおススメらしいよ。うちは同条件地銀で確定済だけどauのが少し低い笑

[3079: マンコミュファンさん]

お金で命は買えないけど、命を守るものなら買える。地震に怯える日々とグッバイ(免震！)
迷う理由が値段なら買え。買う理由が値段ならやめとけ(戦争前価格と超低金利に惑わされるな！)

[3080: 評判気になるさん]

>>3055 購入経験者さん
しゅごい。徒歩圏内こんだけ充実してるとこある？歩くのが増えて健康的に良さそう。温泉いいな～

[3081: マンコミュファンさん]

>>3080 評判気になるさん

ホリエモンのパン屋もありました。小麦の奴隷？でしたっけ。
あとは徒歩圏内にレンタカーがニ、三箇所あるので週末しか使わないとかなら持たないのもありです。

[3082: 通りがかりさん]

>>3080 評判気になるさん
ナッツワールド(伊藤豆屋)もまだあるみたいで良かった。お菓子とか激安で賑わってる。昔よく爆買いしてました

[3083: マンション検討中さん]

>>3081 マンコミュファンさん
単純だと思われるかもしれんが、ホリエモンが店を出してるってだけで卸町に期待してしまう。

[3084: 検討板ユーザーさん]

卸町にある店舗は普通に駅前にある店、デパ地下の惣菜屋にある小型の店が多い
郊外型の店舗といえばしまむら、コストコ、イケア、ムサシ、アウトレット全般のような超大型店のイメージがある 場所を取るだけ私は大型店は近所に要らないな それらは車で行きたい派
六丁の目が開発進んだらいい距離感に何ができそうでそれもよし

[3085: eマンションさん]

>>3080 評判気になるさん
仙台中心部でもないと思う
流石に流通の拠点って感じだわ

[3086: 評判気になるさん]

サンピアの湯調べてみたけどさ、天然温泉・岩盤浴・マッサージはまあ普通として、休憩スペースにテレビ付きリクライニングチェア７０台で読書スペースに漫画約2000冊あるよ、いいねこれ。
温泉、イオン、ホムセン、スポーツクラブ、なんか新しい建物多い？卸町をどうする気だ。

[3087: 匿名さん]

>>3074 名無しさん
これは釣りなんだろうか、、、と思って書くけど。
　変動金利の5年ルール→金利が上昇しても5年間は毎月の返済額が変わらない
　125%ルール→これまでの返済額に対して125％までしか上げられない
月々の返済額が激変しないようにする措置であって、金利が上がった分を返さなくていいわけではない。返済末期に大変なことになりかねない。下手をすると物件を売って精算する羽目になるってこと。世の中ウマい話はないのだ。

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3087 匿名さん
つまり、途中で金利上昇したらその上昇分もゆくゆくは返済しないといけなくて、返済額トータルは５年ルールや125％ルールがないところ(ペイペイ銀行等)と同じ…ってこと？？全然分かってなくてごめんなさい

[3089: マンション検討中さん]

このマンションのパンダ部屋だった2900万台の部屋って東向きの何プランだったかご存知の方いますか？他と比べたくてその部屋の間取りが見たいんですが

[3090: マンコミュファンさん]

>>3089 マンション検討中さん
A1かA2かA2Wのどれかだと思います。その3部屋とも72.13㎡なので

[3091: 名無しさん]

>>3088 口コミ知りたいさん
ええ。125%ルールで未払いになった残高と利息は最終期で一括返済です！多くはここで破産ですね。

[3092: 口コミ知りたいさん]

>>3091 名無しさん
なるほど！ローンは10年くらいなので、変動スタートで金利上がったら固定に変えようとか考えてました。いきなりドーンと上がることはないでしょうし(ないよね…)
教えて頂きありがとうございます。

[3093: マンション掲示板さん]

>>3092 口コミ知りたいさん

ローン短くていいですね。
ここの購入層は世帯年収いくらくらいなんだろう。
800から1000万くらいが多そうなイメージ。

[3094: 匿名さん]

今のマンション、アルミサッシからの冷気が酷くて内窓つけたけ。
このマンションもアルミだからサッシの冷気はやっぱりありますよね、樹脂サッシのマンションってないのかな。

[3095: 通りがかりさん]

>>3094 匿名さん
自分でリフォーム会社に別注すれば？

[3096: 口コミ知りたいさん]

手頃な価格がキーになる収入層をターゲットにするスペックのマンションって夏暑くなりやすく冬寒くなりやすいからね。そのあたりはどういうグレードの品質になるんだろ。

[3097: 匿名さん]

>>3096 口コミ知りたいさん
それが実は逆なんだよね
マンションの場合の極寒、灼熱（角部屋、景色のいい窓が広い大きい部屋）だったりする
自分のところは角部屋に挟まれた狭めのマンションだけど冬は今も昼間は暖房つけなくても暖かいよ
そして安めの部屋

[3098: 名無しさん]

タワーマンションによく起きる問題が今回ここで起きるかという話だけど
今はインテリアオプションで熱を通さないフィルムを貼ったりリビングが床暖だったりするので比較的三井はそれに対応できてるブランドと聞く

[3099: 名無しさん]

ですよね。エアコン床暖房あるし、ここ石油ファンヒーターも使えるし。角部屋なのでもし寒かったら寝室だけサッシ変えようかなうちも。年収は言えない笑

[3100: 評判気になるさん]

デベデモンストレーションハウスメーカーでも建物名でグレード変えたりしてるから、三井だから安心ってひとくくりにはできないかも

[3101: 通りがかりさん]

そこはブランド力守るためにしっかりしてそう。
グレードで劣ってるなと感じるのはトイレとお風呂。アスト長町のが立派でした

[3102: 匿名さん]

>>3100 さん

>>3100 評判気になるさん
財閥の場合のグレードって首都圏の超高額マンションとの対比だからスタンダードなマンションですら一般的なグレードが高いとは思う
基本構造は同じで大理石にするか御影石にするかって違い
財閥系スタンダードマンションに住むけど南向きなのもあって昼間は8時間暖房無し、夏は太陽の位置が高いので涼しく8月しか冷房をつけない

[3103: マンション掲示板さん]

>>3101 さん
ここバスルームだけは小さいね
あとは文句なし

[3104: マンコミュファンさん]

早い人は来月内覧で3ヶ月後に入居だよね。かなり魅力的だけど竣工前完売は厳しそうですな

[3105: マンコミュファンさん]

>>3099 名無しさん
石油ファンヒーターは総会で反対多数で使用不可になる事もあるからいつまで使えるかは分からないよ

今住んでるマンションは3年目位に灯油の持ち込みが危険物の持ち込みに相当すると言う反対多数により使用不可になった

石油ファンヒーター賛成が1割程度しか居なくてどうにもならんかった

[3106: 名無しさん]

>>3104 マンコミュファンさん
最近行ったけどボードだと14,15戸位まだだった
殆どが次期販売で

[3107: 名無しさん]

それは最新のHPの情報と変わらないかもしれません

[3108: マンション掲示板さん]

>>3105 マンコミュファンさん
石油ストーブなら反対する気持ちも分かる。けど石油ファンヒーターって、その隣り走って床がほんの少し揺れた程度で消えるじゃないですか。かなり安全だと思う。エアコンより暖かいし使いたいな免震なんだし

[3109: 匿名さん]

小鶴新田とか中野栄のマンションも石油NGですが、それは耐震だからであって、免震なら別に良くないですか？それ耐震マンションの話では、、