パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[301: 購入経験者さん]

そりゃ小学校の近くが広大な自衛隊基地だからな・・。自衛隊って気にする人は気になるかもね。

[302: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

榴○小→宮○野小→東宮○野小と学童増加により昭和の時代に分離しました。ちなみに宮○野小と東宮○野小はかなりの近距離にあります。時代と共に学童が減って合併の話も出ましたが、合併すると近隣の小学校がマンモス校になってしまうこと、卸町地区にマンション建設がOKになったことでそのまま温存する形で今に至ります。

[303: マンション検討中さん]

結局、いくらになるの？

[304: 匿名よん]

おったまげ価格だってー

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/10446/

[305: 通りがかりさん]

価格は2階が坪当たり約180万円位からで東棟、南棟はあまり価格差は無いみたいです。一階上がると50万円アップで3LDKのタイプだと10階あたりは4500万円が普通の価格になるのかな？20階より上は全て5000万円越えるでしょいかね！角部屋は少し高いかな。

[306: マンション掲示板さん]

おったまげ！価格ですね～。

[307: 通りがかりさん]

この価格帯を見るとパークタワーあすとの東西側は手頃だったんだなぁと感じる
梁あって窮屈感は否めないけどワイドスパンなのも良かった

[308: 匿名さん]

卸町でこの価格は…っと失礼
10年前の五橋近辺と変わらないです。
借入れ金利が低いから買えるギリギリの価格に設定するのだろうが、あり得ない価格。
卸町だよ

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
全く同感。10年前の五橋は仕様も高くて、南向きでもここより少し安かったですよ。
10年前の状況でここを評価したら、坪100万前後、最多価格帯2000万前半でも、販売苦戦したでしょう。
もう元に戻ることは無いと言われていますが、どうでしょうか。

[310: 匿名よん]

市内で販売してる中で駅近1分の新築マンションはここだけなんで、値段も強気なんでしょうね。
どこかのマンションみたいに蓋開けたら大幅に値段下げてきたりしないかな。

[311: 口コミ知りたいさん]

まぁ猫も杓子も「資産価値がー」になってるから、駅近ってだけで売れんじゃないの。新築マンションしか視界に入ってない人も多いし。
僕もそうだけど購入世代的に郊外に実家があったりするからね。もう山の上のニュータウンは嫌！ってだけで家探しちゃうのよね

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名よんさん
南仙台にも新築ありますよ！

[313: マンション掲示板さん]

>>310 匿名よんさん
駅1分と3分
だったら普通にノブレスの杜せきのした買うわ。もう完売するけど。安いし。

[314: 匿名よん]

>>310
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

>>310
どうぞどうぞ。そりゃ名取は安いですもんね。
ただ仙台までの電車賃ここの倍かかりますけど。

[315: 匿名よん]

訂正です

>>312
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

[316: 口コミ知りたいさん]

名取川渡ってしまうと市内と言っていいのかどうか（暴論

[317: 匿名]

辛うじてバイパスの西側だけど、陸上競技場より東は微妙よね。(暴論)

[318: マンション検討中さん]

安ければ売れるし、高ければ売れない。
それだけ

[319: 購入経験者さん]

買う理由が値段ならやめといたほうが

[320: 匿名]

確かに、ここを高価格で買う理由を見つけるのはムズい。
駅近で大事なことの一つは、どの駅の近くなのかってこと。

[321: 検討板ユーザーさん]

都心と郊外の境界線は外部の人間が来るかどうか。その意味でオフィスやホテルが建ち並ぶ宮城野通までは都心だけど、楽天球場から東は郊外になる。仙台駅までの距離に違いはあれど、卸町と杜せきのしたは同じタイプに分類されると思う。郊外の代名詞イオンがあるのも似ているし。
ただ、そもそも三井も郊外型の駅近マンションというコンセプトで開発しているのでは。長町のパークタワーも人気だったし、ファミリーだと郊外の駅近マンションは暮らしやすいと思う。

[322: マンション掲示板さん]

>>321 検討板ユーザーさん
旦那さんが通勤をがまんすれば済むからぬ。
でもそれは都心部より相当安いか広い、が前提です。ここもあすとも郊外にしては高いと思う。
埼玉、千葉のファミリーマンションの方がコスパがいいのではないでしょうか。
仙台の消費者は高いものを買わされてないかな？

[323: 通りがかりさん]

>>319 購入経験者さん

最近の仙台のマンション市況だと色々な意味になりますね。

買う理由が「高いから良いマンションだろう」ということなら見合ってない仕様や値付けだからやめとけ
とか
買う理由が「金利や予算的にローンで買えるマンション」だからと選ぶと仕事や学区で後悔するからやめとけ
とか。

ここ最近マンション買ってる人は永住覚悟なんだなと思いますわ。住み替えるとか売るとか、大損覚悟でないと無理になる。

[324: 口コミ知りたいさん]

現地見に行ったなら近くに駄菓子の問屋があるからイオンよりよっぽど楽しめるぞ

[325: 通りがかりさん]

高いですね！東棟はチョイと隣が怖いし、南棟は倍率高いでしょうし、コンシェルジュは居るのかな？ゴミ出しは各階可能なのかな？値段に見合ったものなのでしょうかね。

[326: 検討板ユーザーさん]

もうマンション価格は下がらないと思うけどね。フルタイムの共働きが当たり前の時代、彼らに不便な郊外の戸建てを買うという選択肢はない。共働きだと世帯年収少なくとも1000万はあるから、5000万のマンションくらいなら余裕で買えてしまう。

[327: 匿名さん]

子どもがいてマンション買うなら仕事と並行できるサイクル出来てるだろうけど、子どもいないのに共働き前提でローン組むのは危険。
産まれたら色々変えてかないとだしローンが理由で一時的にも専業になれないとかだと家に苦しめられる。この辺りデベは全く親身に考えないしそこまで想像してたら高値掴みさせられない。
転勤ありえる仕事だと家がアンカーになって単身赴任確定になるけど、家のために家族が離れて住む皮肉。転校しなくて良いのは子どもにはいいのかもしれないけど。
金利も教育費も上がるのに給与は上がるとは限らないからねぇ。

[328: 匿名さん]

日本全体が傾いてるし昭和のように「マンション買ってもなんとかなる」で進められる値段じゃありませんよね。自己責任論も強いから収入が半減しても払えるのか、くらい慎重に考えないと。

[329: マンション検討中さん]

PTと同じような感じなのかな？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/12292/

[330: マンション検討中さん]

下がり天井なのかな？

[331: 匿名さん]

トミーさん、文脈見る限りパークタワー売ったんでしょ？買主の許可とったんかな？
勝手に他人の家を部屋番号付きで大公開してないことを祈るよ。
イケてないポイントを共有するのいいとして、住まいを扱うブロガーとして配慮は欲しいね。

[332: マンション検討中さん]

ここを購入希望で見学会にも参加してきましたが相場は大体予想通りでした。

[333: 名無し]

>>332 マンション検討中さん

おいくらぐらいでしたか。
良ければ教えて下さいませませ。

[334: マンション検討中さん]

庶民じゃ買えない金額だよ

[335: 名無し]

>>334 マンション検討中さん

ワオッ!

[336: マンション検討中さん]

ローンと管理費、修繕費、駐車場いれたら
やばない？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション検討中さん

やばす×5くらいかな。

[338: 匿名]

それでも中心部よりは安価なんでしょ？
じゃなきゃ、買い手つかないよ。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 匿名さん

んだねー

[340: 匿名さん]

>>322 マンション掲示板さん

震災があって一気に相場が上がったんですよね。それに卸町も長町も郊外といっても仙台まで所詮4キロ。
千葉ニュータウン中央駅をこっちに例えると涌谷駅でしょうか。海浜幕張は杜せきのしたで電車限定通勤しろと言われるくらいの忌避感でしょうか。戸建文化の仙台では超郊外にマンションは建たないから安くないんだと思います。

[341: マンション検討中さん]

今、高すぎだよね。
あと、何年もしたら人口減るし
価格安くなると思うんだよね。
今は、高すぎる

[342: マンション検討中さん]

価格が下がらないと断言するのは業者の人ですね。基本不動産価格は変動するもの。仙台の価格変動が大きいのは中心部の拡大が難しいので、市況が良い時は高騰しやすい一方で、地元民の所得が低い部類なので、購買層がついていけなくなるの繰り返しです。
さて今はどの段階でしょう。

[343: マンション検討中]

バブル崩壊のときの話らしいけど、不動産も落ちるときはバーンと落ちるらしいね。

[344: 匿名さん]

オリンピック終わったら不動産価格下がるって噂信じて買い控えてる人いるから、まだそう簡単には下がらないんじゃないかな？

[345: 通りがかりさん]

価格が下がるとしたら金利が上がった後でしょう。どなたかもコメントされてましたが、想定顧客層の世帯年収1千万でローンが組めるギリギリの価格に設定されてる。金利が上がったらスペック下げて価格を下げる。
因みに大手町は想定顧客層がローン組む人とは異なりますから、ベラボーな価格になった。

[346: マンション検討中さん]

日経とある程度は、連動してるから
下がると思うよ。日経下がってるから

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション検討中さん

ピークよりは数千円落としましたが、それでもまだまだ高いですよね。
今後どうなりますかね。

[348: マンション検討中さん]

なんだろう。駅近であればいい。という価値観が崩れる物件。たぶん、お好み焼き本舗のばばあのせいだな。俺の実家の近くにもあるんだあれ。

[349: マンション検討中さん]

今は高いから買い時ではないという方は、どこまで落ちたら買い時と判断されるんでしょうか

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

ばばあ基準w
その価値観もどうなのよ