パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3001: 検討板ユーザーさん]

2015年に三井住友建設施工のパークシティLaLa横浜で、マンションを支える基礎杭が支持層（マンションを支える固い地盤）に達していないことや、施工データの改ざんが発覚して全棟建て替えに（約460億円）。三井不動産レジデンシャルと施工会社の三井住友建設らとの亀裂はここから生まれた。
ってことがあったらしいです。

[3002: マンション検討中さん]

施工会社違ってて正直ホッとした。まあでも横隣の音はよっぽど聞こえないよね。問題は上→下。戸建てもだけど、高層階もいいかも。民度上がって騒音リスク下がりそう。この人も最上階に住んでたらストレス無かっただろうな～

[3003: eマンションさん]

>>2996 匿名さん
一人おかしい人がいたらどんなマンションでも終わり…深夜にトンカチで連打するキチガイも知ってる

[3004: eマンションさん]

>>3002 マンション検討中さん
長町の三井のタワーマンションは騒音皆無って聞きました 割と騒音に強いデベですね

[3005: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3006: マンション掲示板さん]

>>3004 eマンションさん
まだ新しいからね。古くなり民度が下がると夜中に日曜大工してみたり奇声発する人がいたりする。

[3007: マンション検討中さん]

暇人なので長町三井のスレ全て見たんですが、全く音がしない家とそうじゃない部屋があるので、大林組の施工とは言えど、やはり住民の質によるんでしょうな。
ただ１度も、洗濯機の音が～とか、隣の部屋の音が～、ペットや子供の鳴き声が～とかは見かけなかったです。
騒音問題ではないけど印象的だったのが、
ベランダの手摺りに布団を干す人がいる
ベランダで喫煙する人がいる
玄関先の新聞受けに傘を引っかけてる人がいる(傘は玄関外に出してはならない)
アルコーブに自転車を置いてる人がいる(子供用はＯＫ)
エレベーターのボタンを乱暴に押す人がいる(ちなみに卸町はタッチレスだからボタンに触らないように)
とかまあ色々問題はあるみたい。

[3008: マンション検討中さん]

施工会社の前に設計に目を向けないとは・・・

[3009: 名無しさん]

>>3007 マンション検討中さん
因みに騒音問題の苦情がくると、注意書きを１階の掲示板に張り出してくれるらしい
ただ【南棟の中層階】くらいは書いて欲しいみたいな事が書いてあった
それで効き目ないなら直談判だな
このマンションに限った事じゃないけど

[3010: 評判気になるさん]

>>3002 マンション検討中さん
横の騒音がうるさいマンションもあるよ

[3011: マンション掲示板さん]

結局、最上階角部屋が騒音には強い。
それでもダメなら、戸建てかな。

[3012: マンション検討中さん]

戸建は隣人ガチャ外したときに他へ移りにくいからなぁ

[3013: 通りがかりさん]

前住んでたマンション築２０年だったけど、声はおろか隣の犬の声とか、静まり返った状態でようやく囁くレベルでしか聞こえなかった笑
逆にいま築７年賃貸戸建てだけど隣の家の階段ドスドス上がる音とか近所の子供の声とか車の音聞こえて静かとは言えないわ。別に嫌とか気にしてる訳では無いけど。
何が言いたいかと言うと、戸建ては環境に左右されるし、マンションは住民の質による。

[3014: 評判気になるさん]

直接より先にまず手紙は？実際真上じゃなくて斜め上とかだったら不味いけど

[3015: マンション比較中さん]

入居後に必ず発生する問題にはいくつかあるけど、どのマンションも
似たり寄ったりですよね。
その筆頭が騒音問題。仙台に建設されるマンションは価格帯に関係なく
構造的にほぼ同一。スラブ厚が20センチ、ボイドスラブの場合が
27センチ前後。床構造は最近では二重床が主流だけど、直床が騒音に
対し絶対的不利とも言えない。
差があるとしたら戸境壁の構造。通常は湿式壁でコンクリートの
壁だけど、タワーマンションは乾式壁で石膏ボードと防音・断熱材を
組み合わせたもの。建物の総重量を減らす工夫として広く採用されて
いるが、防音性能は湿式より劣るといわれている。（実際に住んでいる
人の話は聞いていませんが…）

構造で騒音を完全に防げない以上、騒音問題は上階と両隣り（特に上階）に
どんな人が入居するか決まるといってもいい。年齢、人数、ライフスタイル、
職業、所有者か賃借者か…など、要素はいくつもあるけど、悲しいかな
結局「運」ということになってしまう。

[3016: eマンションさん]

>>3015 マンション比較中さん

https://www.sumu-log.com/archives/24286/
防音性能は基準規格が同じなら、同じ性能ですよ。
リンクにあるように、上の階からの騒音が一番の問題かと。

[3017: マンション検討中さん]

完全に独断と偏見なんだけど、このマンションはプランによって価格の差が激しいから、高いプラン及び高層階になるにつれ、住民の質が上がりそう。高いプランは低層階でも民度高いイメージ。

もちろん低層階で安いプランでも、普通のマンションよりは高いので全体的に民度高い人が多そう。

民度高いというか、上品だから踵歩きなんかしないし、子供が騒いでもちゃんと躾して防音に努めてくれそう。

[3018: マンション検討中さん]

僕の経験則だと民度高いやつは民度って言わない。

[3019: 通りがかりさん]

僕の経験則だと老害は民度という言葉を嫌う

[3020: 通りがかりさん]

僕の経験則だと民度たか…「住民の質がいい人」は民度と言う言葉を聞き流す
てかほんと何でなんだろうね？
２文字が８文字になんじゃん笑
一々言ってられない

[3021: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3022: マンコミュファンさん]

訂正 入り込むになってた 入り組むね
価格帯は部屋のサイズで分散しているから高層階、低層階に限らない
しかも南向きでもなく角部屋でもなく高い部屋も多い
生活音の騒音よりもマンションは故意で音を鳴らす人がいるかどうかがかなり重要
築浅のマンションの場合は防音はそれなりにあるのでペット、赤ちゃんの声は基本的に一度も聞かない

[3023: 口コミ知りたいさん]

高いプランは１～２４階まで高価格なので住民の質的に騒音のリスクが低いってことですよね。高層階も然り。
ところで、大人男性が普通に気を遣わず走る音って上から下の部屋に聞こえるか分かる方います？あと深夜の洗濯機の音。自分なら注意するのはその位かなと

[3024: マンコミュファンさん]

>>3023 口コミ知りたいさん
自分のいる新築マンションは横の壁が薄い
となると縦割りの価格差よりも騒音というのはもっと複雑
二階上の斜め右が騒音の主だったりと、集合住宅の騒音というのは鉄筋なので音の伝わりが複雑
今の新築マンションの騒音というのは生活音ではなく故意の嫌がらせが問題になる
もし新築の集合住宅に住んでないならこのような話はしない方いい

[3025: 通りがかりさん]

>>3023 さん
築浅大手マンションは生活音はしても不快なレベルじゃないんだよ
賃貸の経験で語らないでくれ

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3024 マンコミュファンさん
知らないから質問してるだけなんですが…
二階上の斜め上が騒音の主とか、どうやって調べたんですかw
てか難しい質問しました？分からないなら屁理屈並べずスルーでいいですよ

[3027: eマンションさん]

>>3026 さん

>>3026 口コミ知りたいさん
仕事で関わったことあるけど、普通は警察や弁護士に入ってもらってドア前で（壁に囲まれていない玄関からの音はダイレクトに聞こえるので分かりやすい）確認してた。それでピンポンして静まり返ったりで騒音確定になったり、あとは近隣住民が管理人に色々と情報を提供したり。

http://blog.voice-proof.com/?eid=34#gsc.tab=0
マンションの音の伝わり方は斜め2つ上に一番響いたり複雑なんだよ。
財閥マンションに住めない層（俺達）が一つのマンションの中で価格の差がある、民度の差で騒音が～というのは恥ずかしくなるのでやめようぜ。
なぜなら3LDKが一番リセールしやすく4LDKは人気ないという問題もある。好きで3LDK2LDKを選んでる弁護士、税理士を知ってるよ。

[3028: マンコミュファンさん]

>>3020 通りがかりさん
語の良し悪しは置いておいて民度は集団に対する言葉です。特定個人に使うのはそれがわかっていない学のない人だからでは？

[3029: eマンションさん]

>>3028 マンコミュファンさん
皮肉として「民度の低い人達の一人」として個人に使う事はありますよ。

[3030: eマンションさん]

>>3029 eマンションさん
ここでいう「民度の高い」人？はそんないい加減な語の使い方しないし、そんな使い方をする人の言うことを相手にしないからスルーされるのです。勉強になりましたね。

[3031: 匿名さん]

>>3030 eマンションさん
ここは経済的に購入できない人が感情的になり煽る場所ではなく、本当に住みたい人達がリアルな情報を知りたい場所。
「民度」という言葉を持ち出し自分より上の集団にランクをつけて煽るのは見苦しいよ。
買う金が無いと苛々するのは俺も同じだけどね。笑

[3032: 口コミ知りたいさん]

>>3027 eマンションさん
凄い、よくこんな記事見つけましたね。少し前のマンションとあるからここは該当しない気がするけど参考になりました。ただ、質問とズレてる…
そんな難しいこと聞いたつもり無かったのに汗
というか買えないのに何故ここ見てるんですかw

[3033: 名無しさん]

>>3032 口コミ知りたいさん
あなたは本当にしつこいですねw

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3033 名無しさん
照れるんですけど

[3035: マンコミュファンさん]

今日ワシントンホテル近く通ったら三井のマンション建設始まってました。２５階建の１８０戸。マンションブランド分からないけど、パークタワーかな。

[3036: 通りがかりさん]

>>3035 さん

>>3035 マンコミュファンさん
仙台駅駅近の三井なら普通に億ションだから比較的郊外型のタワーより上のグレードだったりして

[3037: 通りがかりさん]

４年前、大町西公園パークホームズですら１億超えで仙台民向けのマンションではなかったからここも首都圏の投資目的になりそう

[3038: 匿名さん]

日銀大規模金融緩和を修正。住宅ローン上がっちゃうよー

[3039: 匿名さん]

金利とうとう上がってしまいますねー。上がる前に金利確定できたので安心です。これから数年後にローン組む方は大変だー。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
今ローン確定した人達のほとんどは変動で組んでるでしょうに。

[3041: 名無しさん]

変動にするか固定にするか、今くらいなら米金利等を考慮して、固定にした人たちもぐんと増えているでしょう。

[3042: マンコミュファンさん]

>>3041 名無しさん
夏頃だけど違うところの営業にそれを相談したら今固定の人はかなり少ないと聞いた
基本7割は変動
それと固定金利は慎重派、より富裕層が選びやすい

[3043: 評判気になるさん]

資産運用とか普通にしてる富裕層が少ないから変動が多いんだよね

[3044: 坪単価比較中さん]

私は残債を今すぐにでも全額返済できるので変動にしました。

[3045: 匿名さん]

仙台つーしんに載ってたけどヨドバシの新ビルにユニクロとGU入るっぽいね。どういうお店がオープンするか気になりますね

[3046: 評判気になるさん]

卸町から遠いから、もっと街中に住んだらいいのに

[3047: マンコミュファンさん]

>>3046 評判気になるさん
価格安く利便性高いのが卸町。街中もいいけど郊外も悪くないよ。特にここは条件いいと思う。

[3048: 評判気になるさん]

単純に職場に近いから卸町。街中とか滅多に行かないし。でも駅徒歩１分だし今後は増えるかな

[3049: 通りがかりさん]

コロナいつ終わるか分からんし逆に近寄りたくない…。もう服もネットで買ってるし街中行く理由も無いしね

[3050: 評判気になるさん]

徒歩圏内に全てありますからね。温泉まである笑
ないのは映画館くらい