パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2970: 匿名さん]

>>2969 評判気になるさん

ステマはダメだぞ。トミー

[2971: 通りがかりさん]

>>2970 匿名さん
ステマだとしたら間違えないだろ。ス「ム」ラボやん

[2972: eマンションさん]

>>2969 評判気になるさん
他のサイトに誘導するのダメでしょ

[2973: マンコミュファンさん]

>>2972 eマンションさん
これこのサイトやで笑

[2974: 検討板ユーザーさん]

そうですね…。このサイトの冒頭に、連動する記事としてトミーさんのURLが掲載されています。

とにかく、トミーさんいつも記事ありがとう。マンションの数少ない東北エリアで、丁寧に情報発信してくれるのトミーさんしかいないし。ちょっと手の届かないレベルにマンション価格上がってきたけど、新築情報のほか、東北のマンション管理情報とかエリア情報とかの発信も実は期待しています(^^)
お時間ある時、よろしくお願いします。

[2975: 検討板ユーザーさん]

トミーさんの情報からマンションの価格を正しく理解できたりと後から役に立つ情報を沢山残してくれてこちらも助かりましました。
これからも買う気のないアンチの言葉は気にせず宜しくお願いします。

[2976: 匿名さん]

このマンションと関係ない宣伝は他でやってくれ

[2977: 名無しさん]

>>2976 匿名さん
購入予定者ですか？おそらく冷やかしの類の方ですよね。
スムログへのリスペクトのなさそうですし

[2978: 評判気になるさん]

2969です。なんかトミーさんのステマみたいに勘違いされちゃってすみません。期待を裏切ってすみませんが単なるこちらの物件の購入者です…

[2979: マンコミュファンさん]

>>2977 名無しさん
ありがたいけどトミーさんの最近の記事同じマンション多いよね。話題性多いマンションなど幅広く取り扱ってほしいな。

[2980: マンコミュファンさん]

トミーさんはマンション買わないアンチ層にかなり嫌われてるから消極的になってしまった様子
購入者からすると記録残してもらった方が助かる

[2981: マンション検討中さん]

ブロガーの投稿はためになるので続けてほしいな。ちょっと踏み込んで知りたいけどモデルルームまでは行きたくないというかその後の電話が面倒くさい時は助かる。

[2982: マンション掲示板さん]

トミーさんのアンチの層は特集されていない業者？？もしくは、いい物件の情報を他人に知られたくない、個人で情報収集できる有能な人のどちらか、かな。

[2983: eマンションさん]

>>2978 評判気になるさん

2977です。2969さんにではなく、何にでもケチをつける2976さんに言ったつもりでした。分りにくくてごめんなさい。ちゃんと買う気で情報集めてる人は、「ステマだ」とかって書き込みはしませんから。ステマだろうが何だろうが良い情報を集めたいのが、購入希望者や購入予定者ですので^_^

[2984: 匿名さん]

仕事だから必要な記事数を書いてるだけのことだと思ってた

[2985: 評判気になるさん]

>>2983 eマンションさん
ご存知かもしれませんが、TwitterとYouTubeで「パークホームズ仙台卸町」と検索しても面白かったです！

[2986: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2987: 購入経験者さん]

早く売れてほしいので基本ステマ姿勢でお願いします笑

[2988: 検討板ユーザーさん]

ステマなんかしなくてもここは完売よ…。もはや話すこともないレベルで…

[2989: 名無しさん]

財閥系程ステマしないよね
売るペースもマイペース

[2990: 評判気になるさん]

総合デベは体力も段違いだしね。
就職偏差値もマンデベと比べてレベチだったな。

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 評判気になるさん

財閥系は給料も高いし、物件価格も高すぎる

[2992: 買い替え検討中さん]

残りは２７戸？

[2993: 評判気になるさん]

>>2992 買い替え検討中さん
ですね。たぶん明日ホームページ更新されると思う

[2994: 名無しさん]

>>2986 管理担当さん
情報交換を阻害しているのはそちらではないでしょうか。
例えば他のスレでよくありましたが、マンションの近隣スーパー等の話で盛り上がる時に注意が入りましたが、住宅を購入する人にとってはとても重要な情報ですし出鱈目な中傷よりも有益です。
その話は購入する人達には一番知りたい事です。
またマンションの価格を正しく把握できず適当に価格を載せる事も参照にする人からすれば情報を錯綜させる事になります。
逆に正しくない裏を取れていない荒らしの話を削除しませんよね。ここを盛り上げる事を第一に運営する事が時に悪趣味な匿名投稿を助長することを忘れないでください。

[2995: マンション検討中さん]

アメブロでパークホームズを検索してみたら、「パークホームズ久ヶ原　マンション騒音記録」ってのがでてきて、2018年から現在まで上階の騒音に悩まされてるらしく分刻みで記録していて戦慄した。子供の仕業らしいけどうるさ過ぎるから注意喚起で下から叩いたりするとやり返してくるらしい。ここと構造違うといいな

[2996: 匿名さん]

騒音問題ってどこでもあるよね。はっきり言って近隣ガチャな気がする

[2997: 匿名さん]

神経質な人は角部屋がいいですよ

[2998: 通りがかりさん]

こういうのどう対処するのが正解なん？この人よく我慢してられるな。もし自分なら静かになるまであの手この手で嫌がらせせずにはいられない笑

[2999: 評判気になるさん]

>>2995 マンション検討中さん
施工会社があっちは三井住友建設、ここは大林組なので構造は違うでしょうね。建てた時期が全く違うので、単純比較は難しいかと。こればっかりは入居してみないと分かりませんね。

[3000: 通りがかりさん]

騒音と臭いのトラブルはほとんど主観だから。
騒音計や臭気計で客観的に記録化しないと意味ないし、記録化しても大したことないのがほとんど。ブログ見たけどこれは階下の人が過敏だと思うよ。深夜音でも目覚めるとか、階下から叩き返すとか、この人こそ何らかの疾患かもしれない。

程度はあれ他人にストレス感じやすい人は戸建ですわ。戸建も近郊は近所付き合いとかあるから、不便でも過疎りつつあるところの戸建。

かく言う私もマンションのゴミ捨て場でラベル剥がしてない大量のペットボトルや折り畳んでないダンボール見るとイラッとなりますが。清掃の人のこと考えろやと。

[3001: 検討板ユーザーさん]

2015年に三井住友建設施工のパークシティLaLa横浜で、マンションを支える基礎杭が支持層（マンションを支える固い地盤）に達していないことや、施工データの改ざんが発覚して全棟建て替えに（約460億円）。三井不動産レジデンシャルと施工会社の三井住友建設らとの亀裂はここから生まれた。
ってことがあったらしいです。

[3002: マンション検討中さん]

施工会社違ってて正直ホッとした。まあでも横隣の音はよっぽど聞こえないよね。問題は上→下。戸建てもだけど、高層階もいいかも。民度上がって騒音リスク下がりそう。この人も最上階に住んでたらストレス無かっただろうな～

[3003: eマンションさん]

>>2996 匿名さん
一人おかしい人がいたらどんなマンションでも終わり…深夜にトンカチで連打するキチガイも知ってる

[3004: eマンションさん]

>>3002 マンション検討中さん
長町の三井のタワーマンションは騒音皆無って聞きました 割と騒音に強いデベですね

[3005: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3006: マンション掲示板さん]

>>3004 eマンションさん
まだ新しいからね。古くなり民度が下がると夜中に日曜大工してみたり奇声発する人がいたりする。

[3007: マンション検討中さん]

暇人なので長町三井のスレ全て見たんですが、全く音がしない家とそうじゃない部屋があるので、大林組の施工とは言えど、やはり住民の質によるんでしょうな。
ただ１度も、洗濯機の音が～とか、隣の部屋の音が～、ペットや子供の鳴き声が～とかは見かけなかったです。
騒音問題ではないけど印象的だったのが、
ベランダの手摺りに布団を干す人がいる
ベランダで喫煙する人がいる
玄関先の新聞受けに傘を引っかけてる人がいる(傘は玄関外に出してはならない)
アルコーブに自転車を置いてる人がいる(子供用はＯＫ)
エレベーターのボタンを乱暴に押す人がいる(ちなみに卸町はタッチレスだからボタンに触らないように)
とかまあ色々問題はあるみたい。

[3008: マンション検討中さん]

施工会社の前に設計に目を向けないとは・・・

[3009: 名無しさん]

>>3007 マンション検討中さん
因みに騒音問題の苦情がくると、注意書きを１階の掲示板に張り出してくれるらしい
ただ【南棟の中層階】くらいは書いて欲しいみたいな事が書いてあった
それで効き目ないなら直談判だな
このマンションに限った事じゃないけど

[3010: 評判気になるさん]

>>3002 マンション検討中さん
横の騒音がうるさいマンションもあるよ

[3011: マンション掲示板さん]

結局、最上階角部屋が騒音には強い。
それでもダメなら、戸建てかな。

[3012: マンション検討中さん]

戸建は隣人ガチャ外したときに他へ移りにくいからなぁ

[3013: 通りがかりさん]

前住んでたマンション築２０年だったけど、声はおろか隣の犬の声とか、静まり返った状態でようやく囁くレベルでしか聞こえなかった笑
逆にいま築７年賃貸戸建てだけど隣の家の階段ドスドス上がる音とか近所の子供の声とか車の音聞こえて静かとは言えないわ。別に嫌とか気にしてる訳では無いけど。
何が言いたいかと言うと、戸建ては環境に左右されるし、マンションは住民の質による。

[3014: 評判気になるさん]

直接より先にまず手紙は？実際真上じゃなくて斜め上とかだったら不味いけど

[3015: マンション比較中さん]

入居後に必ず発生する問題にはいくつかあるけど、どのマンションも
似たり寄ったりですよね。
その筆頭が騒音問題。仙台に建設されるマンションは価格帯に関係なく
構造的にほぼ同一。スラブ厚が20センチ、ボイドスラブの場合が
27センチ前後。床構造は最近では二重床が主流だけど、直床が騒音に
対し絶対的不利とも言えない。
差があるとしたら戸境壁の構造。通常は湿式壁でコンクリートの
壁だけど、タワーマンションは乾式壁で石膏ボードと防音・断熱材を
組み合わせたもの。建物の総重量を減らす工夫として広く採用されて
いるが、防音性能は湿式より劣るといわれている。（実際に住んでいる
人の話は聞いていませんが…）

構造で騒音を完全に防げない以上、騒音問題は上階と両隣り（特に上階）に
どんな人が入居するか決まるといってもいい。年齢、人数、ライフスタイル、
職業、所有者か賃借者か…など、要素はいくつもあるけど、悲しいかな
結局「運」ということになってしまう。

[3016: eマンションさん]

>>3015 マンション比較中さん

https://www.sumu-log.com/archives/24286/
防音性能は基準規格が同じなら、同じ性能ですよ。
リンクにあるように、上の階からの騒音が一番の問題かと。

[3017: マンション検討中さん]

完全に独断と偏見なんだけど、このマンションはプランによって価格の差が激しいから、高いプラン及び高層階になるにつれ、住民の質が上がりそう。高いプランは低層階でも民度高いイメージ。

もちろん低層階で安いプランでも、普通のマンションよりは高いので全体的に民度高い人が多そう。

民度高いというか、上品だから踵歩きなんかしないし、子供が騒いでもちゃんと躾して防音に努めてくれそう。

[3018: マンション検討中さん]

僕の経験則だと民度高いやつは民度って言わない。

[3019: 通りがかりさん]

僕の経験則だと老害は民度という言葉を嫌う