パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2951: 評判気になるさん]

>>2950 評判気になるさん

レーベンの八乙女も１分

[2952: 匿名さん]

卸町は築浅のウィザーズもあるね。
物件高騰で郊外の駅前が戦える土俵に乗ってきたってことでしょう。

[2953: 評判気になるさん]

>>2950 評判気になるさん

徒歩1分は怠け者が多いであろうメタボ県では需要高いでしょうね。

[2954: 評判気になるさん]

>>2951 評判気になるさん
知らなかった２０２４年春完成かあ

[2955: マンション掲示板さん]

>>2950 評判気になるさん
どこから引っ張ってきた情報でしょうか？
自分の記憶の中では2件あります。

参考までに以下に該当物件記載しておきますね。
・ザ仙台タワー一番町レジデンス（シリウス一番町）→2014年3月
・パークホームズ仙台大町ザレジデンス→ 2018年6月

ちなみに2021年3月施工のザレーベン仙台大手町は徒歩2分です。
上記3物件は青葉区の駅近なのでかなり希少ですね。
いずれにしても青葉区以外で新築駅近物件を探してる人にとって、コチラと小鶴新田は希少だということに変わりはないと思います。

[2956: マンション検討中さん]

結構迷ったプラウド泉中央一丁目も徒歩1分だったなぁ
まぁ知ってる人からすると、そっからどんだけ歩くねんって感じだが

[2957: 評判気になるさん]

>>2955 マンション掲示板さん
レーベン小鶴新田のホームページからです！ごめんね８６分の１%は「宮城野区」が抜けてたみたい
抜粋すると『本プロジェクトが誕生する仙台市で2014年以降に分譲されたマンションのうち、駅徒歩1分以内は4棟のみ。宮城野区では本プロジェクトのみとなり、希少性の高さが伺える結果となります。』
つまり「仙台市内」でいうと４棟ですね。
ついでにそのページには『分譲マンションにおける徒歩3分以内のリセールバリューは143%超となり、高い数値を示している。』って情報も載ってます。

[2958: 匿名さん]

その4棟のうちの2棟が卸町って考えるとスゴイ事だね。情報ありがとう。

[2959: 匿名さん]

ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、レーベン小鶴新田の４棟てコト？！

[2960: 匿名さん]

クレアホームズ荒井もあるんじゃないの？

[2961: eマンションさん]

>>2960 匿名さん
調べたら徒歩２分らしいす

[2962: 匿名さん]

自社マンションのレーベン小鶴新田を除いて、ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、ウィザースレジデンス仙台卸町駅前てコト！

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2960 匿名さん
販売時１分て大々的に広告してたけどね。嘘やったんや。

[2964: 評判気になるさん]

中古車屋の噂があるってこちらでおっしゃってた方がおりましたが、東の日通借地進展ありましたかね。
マンションは居住スペースの工事は終わったのか、エントランスや立体駐車場をメインで着工しているようですね。

[2965: 口コミ知りたいさん]

仙台駅前ワシントンホテル隣の三井のマンションは大林組施工なんですね。ここ最近、三井不と大林は蜜月ですな。25階建てだし、卸町と似た中間免震構造になる予感

[2966: 匿名さん]

仙台駅東口のペデストリアンデッキが拡張するようです。ヨドバシが仙台市に寄付。23億円

[2967: 評判気になるさん]

南向きはあと１８戸、東向きはあと１０戸かな。ホームページ情報だから実際はもっと少ないだろうけど、入居開始まであと４ヶ月だし早く全部売れてくれないかな。

[2968: 匿名さん]

大規模の部類だから管理組合たいへんだろうね

[2969: 評判気になるさん]

トミーさんのスマラボ？こういうページあったんですね！今更知りました↓
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[2970: 匿名さん]

>>2969 評判気になるさん

ステマはダメだぞ。トミー

[2971: 通りがかりさん]

>>2970 匿名さん
ステマだとしたら間違えないだろ。ス「ム」ラボやん

[2972: eマンションさん]

>>2969 評判気になるさん
他のサイトに誘導するのダメでしょ

[2973: マンコミュファンさん]

>>2972 eマンションさん
これこのサイトやで笑

[2974: 検討板ユーザーさん]

そうですね…。このサイトの冒頭に、連動する記事としてトミーさんのURLが掲載されています。

とにかく、トミーさんいつも記事ありがとう。マンションの数少ない東北エリアで、丁寧に情報発信してくれるのトミーさんしかいないし。ちょっと手の届かないレベルにマンション価格上がってきたけど、新築情報のほか、東北のマンション管理情報とかエリア情報とかの発信も実は期待しています(^^)
お時間ある時、よろしくお願いします。

[2975: 検討板ユーザーさん]

トミーさんの情報からマンションの価格を正しく理解できたりと後から役に立つ情報を沢山残してくれてこちらも助かりましました。
これからも買う気のないアンチの言葉は気にせず宜しくお願いします。

[2976: 匿名さん]

このマンションと関係ない宣伝は他でやってくれ

[2977: 名無しさん]

>>2976 匿名さん
購入予定者ですか？おそらく冷やかしの類の方ですよね。
スムログへのリスペクトのなさそうですし

[2978: 評判気になるさん]

2969です。なんかトミーさんのステマみたいに勘違いされちゃってすみません。期待を裏切ってすみませんが単なるこちらの物件の購入者です…

[2979: マンコミュファンさん]

>>2977 名無しさん
ありがたいけどトミーさんの最近の記事同じマンション多いよね。話題性多いマンションなど幅広く取り扱ってほしいな。

[2980: マンコミュファンさん]

トミーさんはマンション買わないアンチ層にかなり嫌われてるから消極的になってしまった様子
購入者からすると記録残してもらった方が助かる

[2981: マンション検討中さん]

ブロガーの投稿はためになるので続けてほしいな。ちょっと踏み込んで知りたいけどモデルルームまでは行きたくないというかその後の電話が面倒くさい時は助かる。

[2982: マンション掲示板さん]

トミーさんのアンチの層は特集されていない業者？？もしくは、いい物件の情報を他人に知られたくない、個人で情報収集できる有能な人のどちらか、かな。

[2983: eマンションさん]

>>2978 評判気になるさん

2977です。2969さんにではなく、何にでもケチをつける2976さんに言ったつもりでした。分りにくくてごめんなさい。ちゃんと買う気で情報集めてる人は、「ステマだ」とかって書き込みはしませんから。ステマだろうが何だろうが良い情報を集めたいのが、購入希望者や購入予定者ですので^_^

[2984: 匿名さん]

仕事だから必要な記事数を書いてるだけのことだと思ってた

[2985: 評判気になるさん]

>>2983 eマンションさん
ご存知かもしれませんが、TwitterとYouTubeで「パークホームズ仙台卸町」と検索しても面白かったです！

[2986: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2987: 購入経験者さん]

早く売れてほしいので基本ステマ姿勢でお願いします笑

[2988: 検討板ユーザーさん]

ステマなんかしなくてもここは完売よ…。もはや話すこともないレベルで…

[2989: 名無しさん]

財閥系程ステマしないよね
売るペースもマイペース

[2990: 評判気になるさん]

総合デベは体力も段違いだしね。
就職偏差値もマンデベと比べてレベチだったな。

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 評判気になるさん

財閥系は給料も高いし、物件価格も高すぎる

[2992: 買い替え検討中さん]

残りは２７戸？

[2993: 評判気になるさん]

>>2992 買い替え検討中さん
ですね。たぶん明日ホームページ更新されると思う

[2994: 名無しさん]

>>2986 管理担当さん
情報交換を阻害しているのはそちらではないでしょうか。
例えば他のスレでよくありましたが、マンションの近隣スーパー等の話で盛り上がる時に注意が入りましたが、住宅を購入する人にとってはとても重要な情報ですし出鱈目な中傷よりも有益です。
その話は購入する人達には一番知りたい事です。
またマンションの価格を正しく把握できず適当に価格を載せる事も参照にする人からすれば情報を錯綜させる事になります。
逆に正しくない裏を取れていない荒らしの話を削除しませんよね。ここを盛り上げる事を第一に運営する事が時に悪趣味な匿名投稿を助長することを忘れないでください。

[2995: マンション検討中さん]

アメブロでパークホームズを検索してみたら、「パークホームズ久ヶ原　マンション騒音記録」ってのがでてきて、2018年から現在まで上階の騒音に悩まされてるらしく分刻みで記録していて戦慄した。子供の仕業らしいけどうるさ過ぎるから注意喚起で下から叩いたりするとやり返してくるらしい。ここと構造違うといいな

[2996: 匿名さん]

騒音問題ってどこでもあるよね。はっきり言って近隣ガチャな気がする

[2997: 匿名さん]

神経質な人は角部屋がいいですよ

[2998: 通りがかりさん]

こういうのどう対処するのが正解なん？この人よく我慢してられるな。もし自分なら静かになるまであの手この手で嫌がらせせずにはいられない笑

[2999: 評判気になるさん]

>>2995 マンション検討中さん
施工会社があっちは三井住友建設、ここは大林組なので構造は違うでしょうね。建てた時期が全く違うので、単純比較は難しいかと。こればっかりは入居してみないと分かりませんね。

[3000: 通りがかりさん]

騒音と臭いのトラブルはほとんど主観だから。
騒音計や臭気計で客観的に記録化しないと意味ないし、記録化しても大したことないのがほとんど。ブログ見たけどこれは階下の人が過敏だと思うよ。深夜音でも目覚めるとか、階下から叩き返すとか、この人こそ何らかの疾患かもしれない。

程度はあれ他人にストレス感じやすい人は戸建ですわ。戸建も近郊は近所付き合いとかあるから、不便でも過疎りつつあるところの戸建。

かく言う私もマンションのゴミ捨て場でラベル剥がしてない大量のペットボトルや折り畳んでないダンボール見るとイラッとなりますが。清掃の人のこと考えろやと。

[3001: 検討板ユーザーさん]

2015年に三井住友建設施工のパークシティLaLa横浜で、マンションを支える基礎杭が支持層（マンションを支える固い地盤）に達していないことや、施工データの改ざんが発覚して全棟建て替えに（約460億円）。三井不動産レジデンシャルと施工会社の三井住友建設らとの亀裂はここから生まれた。
ってことがあったらしいです。

[3002: マンション検討中さん]

施工会社違ってて正直ホッとした。まあでも横隣の音はよっぽど聞こえないよね。問題は上→下。戸建てもだけど、高層階もいいかも。民度上がって騒音リスク下がりそう。この人も最上階に住んでたらストレス無かっただろうな～

[3003: eマンションさん]

>>2996 匿名さん
一人おかしい人がいたらどんなマンションでも終わり…深夜にトンカチで連打するキチガイも知ってる

[3004: eマンションさん]

>>3002 マンション検討中さん
長町の三井のタワーマンションは騒音皆無って聞きました 割と騒音に強いデベですね

[3005: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3006: マンション掲示板さん]

>>3004 eマンションさん
まだ新しいからね。古くなり民度が下がると夜中に日曜大工してみたり奇声発する人がいたりする。

[3007: マンション検討中さん]

暇人なので長町三井のスレ全て見たんですが、全く音がしない家とそうじゃない部屋があるので、大林組の施工とは言えど、やはり住民の質によるんでしょうな。
ただ１度も、洗濯機の音が～とか、隣の部屋の音が～、ペットや子供の鳴き声が～とかは見かけなかったです。
騒音問題ではないけど印象的だったのが、
ベランダの手摺りに布団を干す人がいる
ベランダで喫煙する人がいる
玄関先の新聞受けに傘を引っかけてる人がいる(傘は玄関外に出してはならない)
アルコーブに自転車を置いてる人がいる(子供用はＯＫ)
エレベーターのボタンを乱暴に押す人がいる(ちなみに卸町はタッチレスだからボタンに触らないように)
とかまあ色々問題はあるみたい。

[3008: マンション検討中さん]

施工会社の前に設計に目を向けないとは・・・

[3009: 名無しさん]

>>3007 マンション検討中さん
因みに騒音問題の苦情がくると、注意書きを１階の掲示板に張り出してくれるらしい
ただ【南棟の中層階】くらいは書いて欲しいみたいな事が書いてあった
それで効き目ないなら直談判だな
このマンションに限った事じゃないけど

[3010: 評判気になるさん]

>>3002 マンション検討中さん
横の騒音がうるさいマンションもあるよ

[3011: マンション掲示板さん]

結局、最上階角部屋が騒音には強い。
それでもダメなら、戸建てかな。

[3012: マンション検討中さん]

戸建は隣人ガチャ外したときに他へ移りにくいからなぁ

[3013: 通りがかりさん]

前住んでたマンション築２０年だったけど、声はおろか隣の犬の声とか、静まり返った状態でようやく囁くレベルでしか聞こえなかった笑
逆にいま築７年賃貸戸建てだけど隣の家の階段ドスドス上がる音とか近所の子供の声とか車の音聞こえて静かとは言えないわ。別に嫌とか気にしてる訳では無いけど。
何が言いたいかと言うと、戸建ては環境に左右されるし、マンションは住民の質による。

[3014: 評判気になるさん]

直接より先にまず手紙は？実際真上じゃなくて斜め上とかだったら不味いけど

[3015: マンション比較中さん]

入居後に必ず発生する問題にはいくつかあるけど、どのマンションも
似たり寄ったりですよね。
その筆頭が騒音問題。仙台に建設されるマンションは価格帯に関係なく
構造的にほぼ同一。スラブ厚が20センチ、ボイドスラブの場合が
27センチ前後。床構造は最近では二重床が主流だけど、直床が騒音に
対し絶対的不利とも言えない。
差があるとしたら戸境壁の構造。通常は湿式壁でコンクリートの
壁だけど、タワーマンションは乾式壁で石膏ボードと防音・断熱材を
組み合わせたもの。建物の総重量を減らす工夫として広く採用されて
いるが、防音性能は湿式より劣るといわれている。（実際に住んでいる
人の話は聞いていませんが…）

構造で騒音を完全に防げない以上、騒音問題は上階と両隣り（特に上階）に
どんな人が入居するか決まるといってもいい。年齢、人数、ライフスタイル、
職業、所有者か賃借者か…など、要素はいくつもあるけど、悲しいかな
結局「運」ということになってしまう。

[3016: eマンションさん]

>>3015 マンション比較中さん

https://www.sumu-log.com/archives/24286/
防音性能は基準規格が同じなら、同じ性能ですよ。
リンクにあるように、上の階からの騒音が一番の問題かと。

[3017: マンション検討中さん]

完全に独断と偏見なんだけど、このマンションはプランによって価格の差が激しいから、高いプラン及び高層階になるにつれ、住民の質が上がりそう。高いプランは低層階でも民度高いイメージ。

もちろん低層階で安いプランでも、普通のマンションよりは高いので全体的に民度高い人が多そう。

民度高いというか、上品だから踵歩きなんかしないし、子供が騒いでもちゃんと躾して防音に努めてくれそう。

[3018: マンション検討中さん]

僕の経験則だと民度高いやつは民度って言わない。

[3019: 通りがかりさん]

僕の経験則だと老害は民度という言葉を嫌う

[3020: 通りがかりさん]

僕の経験則だと民度たか…「住民の質がいい人」は民度と言う言葉を聞き流す
てかほんと何でなんだろうね？
２文字が８文字になんじゃん笑
一々言ってられない

[3021: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3022: マンコミュファンさん]

訂正 入り込むになってた 入り組むね
価格帯は部屋のサイズで分散しているから高層階、低層階に限らない
しかも南向きでもなく角部屋でもなく高い部屋も多い
生活音の騒音よりもマンションは故意で音を鳴らす人がいるかどうかがかなり重要
築浅のマンションの場合は防音はそれなりにあるのでペット、赤ちゃんの声は基本的に一度も聞かない

[3023: 口コミ知りたいさん]

高いプランは１～２４階まで高価格なので住民の質的に騒音のリスクが低いってことですよね。高層階も然り。
ところで、大人男性が普通に気を遣わず走る音って上から下の部屋に聞こえるか分かる方います？あと深夜の洗濯機の音。自分なら注意するのはその位かなと

[3024: マンコミュファンさん]

>>3023 口コミ知りたいさん
自分のいる新築マンションは横の壁が薄い
となると縦割りの価格差よりも騒音というのはもっと複雑
二階上の斜め右が騒音の主だったりと、集合住宅の騒音というのは鉄筋なので音の伝わりが複雑
今の新築マンションの騒音というのは生活音ではなく故意の嫌がらせが問題になる
もし新築の集合住宅に住んでないならこのような話はしない方いい

[3025: 通りがかりさん]

>>3023 さん
築浅大手マンションは生活音はしても不快なレベルじゃないんだよ
賃貸の経験で語らないでくれ

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3024 マンコミュファンさん
知らないから質問してるだけなんですが…
二階上の斜め上が騒音の主とか、どうやって調べたんですかw
てか難しい質問しました？分からないなら屁理屈並べずスルーでいいですよ

[3027: eマンションさん]

>>3026 さん

>>3026 口コミ知りたいさん
仕事で関わったことあるけど、普通は警察や弁護士に入ってもらってドア前で（壁に囲まれていない玄関からの音はダイレクトに聞こえるので分かりやすい）確認してた。それでピンポンして静まり返ったりで騒音確定になったり、あとは近隣住民が管理人に色々と情報を提供したり。

http://blog.voice-proof.com/?eid=34#gsc.tab=0
マンションの音の伝わり方は斜め2つ上に一番響いたり複雑なんだよ。
財閥マンションに住めない層（俺達）が一つのマンションの中で価格の差がある、民度の差で騒音が～というのは恥ずかしくなるのでやめようぜ。
なぜなら3LDKが一番リセールしやすく4LDKは人気ないという問題もある。好きで3LDK2LDKを選んでる弁護士、税理士を知ってるよ。

[3028: マンコミュファンさん]

>>3020 通りがかりさん
語の良し悪しは置いておいて民度は集団に対する言葉です。特定個人に使うのはそれがわかっていない学のない人だからでは？

[3029: eマンションさん]

>>3028 マンコミュファンさん
皮肉として「民度の低い人達の一人」として個人に使う事はありますよ。

[3030: eマンションさん]

>>3029 eマンションさん
ここでいう「民度の高い」人？はそんないい加減な語の使い方しないし、そんな使い方をする人の言うことを相手にしないからスルーされるのです。勉強になりましたね。

[3031: 匿名さん]

>>3030 eマンションさん
ここは経済的に購入できない人が感情的になり煽る場所ではなく、本当に住みたい人達がリアルな情報を知りたい場所。
「民度」という言葉を持ち出し自分より上の集団にランクをつけて煽るのは見苦しいよ。
買う金が無いと苛々するのは俺も同じだけどね。笑

[3032: 口コミ知りたいさん]

>>3027 eマンションさん
凄い、よくこんな記事見つけましたね。少し前のマンションとあるからここは該当しない気がするけど参考になりました。ただ、質問とズレてる…
そんな難しいこと聞いたつもり無かったのに汗
というか買えないのに何故ここ見てるんですかw

[3033: 名無しさん]

>>3032 口コミ知りたいさん
あなたは本当にしつこいですねw

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3033 名無しさん
照れるんですけど

[3035: マンコミュファンさん]

今日ワシントンホテル近く通ったら三井のマンション建設始まってました。２５階建の１８０戸。マンションブランド分からないけど、パークタワーかな。

[3036: 通りがかりさん]

>>3035 さん

>>3035 マンコミュファンさん
仙台駅駅近の三井なら普通に億ションだから比較的郊外型のタワーより上のグレードだったりして

[3037: 通りがかりさん]

４年前、大町西公園パークホームズですら１億超えで仙台民向けのマンションではなかったからここも首都圏の投資目的になりそう

[3038: 匿名さん]

日銀大規模金融緩和を修正。住宅ローン上がっちゃうよー

[3039: 匿名さん]

金利とうとう上がってしまいますねー。上がる前に金利確定できたので安心です。これから数年後にローン組む方は大変だー。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
今ローン確定した人達のほとんどは変動で組んでるでしょうに。

[3041: 名無しさん]

変動にするか固定にするか、今くらいなら米金利等を考慮して、固定にした人たちもぐんと増えているでしょう。

[3042: マンコミュファンさん]

>>3041 名無しさん
夏頃だけど違うところの営業にそれを相談したら今固定の人はかなり少ないと聞いた
基本7割は変動
それと固定金利は慎重派、より富裕層が選びやすい

[3043: 評判気になるさん]

資産運用とか普通にしてる富裕層が少ないから変動が多いんだよね

[3044: 坪単価比較中さん]

私は残債を今すぐにでも全額返済できるので変動にしました。

[3045: 匿名さん]

仙台つーしんに載ってたけどヨドバシの新ビルにユニクロとGU入るっぽいね。どういうお店がオープンするか気になりますね

[3046: 評判気になるさん]

卸町から遠いから、もっと街中に住んだらいいのに

[3047: マンコミュファンさん]

>>3046 評判気になるさん
価格安く利便性高いのが卸町。街中もいいけど郊外も悪くないよ。特にここは条件いいと思う。

[3048: 評判気になるさん]

単純に職場に近いから卸町。街中とか滅多に行かないし。でも駅徒歩１分だし今後は増えるかな

[3049: 通りがかりさん]

コロナいつ終わるか分からんし逆に近寄りたくない…。もう服もネットで買ってるし街中行く理由も無いしね

[3050: 評判気になるさん]

徒歩圏内に全てありますからね。温泉まである笑
ないのは映画館くらい