パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2930: 検討板ユーザーさん]

供給が270戸になりましたね。残り16戸。
契約済み270戸とならないのは、手続きの問題？

[2931: マンション検討中さん]

あすと長町の日本最大級( 自社比　笑)とかのヤマダデンキ行ってきた、あすと長町は行き交う人が多くて街に活気があるなって印象。
卸町もあすとのヤマダやIKEAのように他の地区から人を呼べる施設やお店があると街全体の価値が上がるよね。今後に期待したい。
あすとの大きな公園も子供がいっぱいで賑やか、公園を南側にした高層マンション最高に良いな、永久に日当たり保証、つい中古を検索してしまった！

[2932: 評判知りたいさん]

>>2930 検討板ユーザーさん
あくまで『現在販売している』住戸が２７０戸で、まだ販売開始していない住戸が１６戸あるので、２７０戸契約済という訳ではありません。ホームページの「次期以降販売予定住戸」というのが、まだ販売されていない住戸です。ただ実際は購入希望者がいて契約手続きが済んでいない場合も含まれているので、現在の状況を確認したい場合はモデルルームの掲示板で確認できます。

[2933: マンション検討中さん]

卸町だって卸町公園あるもん！　なお公園ならなないろの里のツタヤに停めて裏の公園がおすすめ。

[2934: 口コミ知りたいさん]

迷惑駐車になるからだめだろ。
まぁその点も他に劣る点だな。

[2935: 口コミ知りたいさん]

>>2933 マンション検討中さん

お腹がすいたら魚べいもあるしいいですね

[2936: 匿名さん]

六丁の目の駅近に東新住販のマンションが来年早々に着工らしいけど皆さんどう思いますか？

[2937: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べといえばそうだが、バイパスの向こうはなぁ。戸建でいいんじゃね

[2938: 匿名さん]

新しい小学校もできたし、印刷団地とかの開発でマンションも増えるだろうし有望な場所だと思いますよ

[2939: 評判気になるさん]

>>2931 マンション検討中さん
早速、ヤマダ電気の評価が出てるのでググってください 気絶せぬよう…

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2929 管理担当さん
その前にマンションの価格帯は正しい情報を載せ、不確かな情報ならば消そう。
情報を錯綜させる事はこの媒体の価値を下げます。

[2941: 通りがかりさん]

こちらの情報にある価格帯よりも実際は5,600万円価格を間違えているのはとても困惑しました
修正、若しくは削除を直ちにお願いします

[2942: 通りがかりさん]

こちらの価格3,898万円～5,388万円ってなってますが、これは現在残ってる物件に対しての価格で実際は(噂では2,900万代があったとか)最安値があと数百万安いという事ですか？

[2943: 通りがかりさん]

連投すみません。2,900万台はこちらの過去スレで見た価格なのであくまで噂ですが...

[2944: 通りがかりさん]

>>2943 通りがかりさん

2900万円の部屋は所謂パンダ部屋で三戸くらいしかなかったはず。倍率も10から20倍だったと聞いてます。
それ以外だと3600万円くらいからだったと記憶している。

[2945: 通りがかりさん]

>>2944 通りがかりさん
なるほどです。その2900万台の部屋の正確な価格が分からないと修正しようにもできないですよね。ホームページからはもう削除されてしまってるし...

[2946: 匿名さん]

ニュースで見たけどイオン卸町に土日も営業してる郵便局できたらしいね

[2947: 評判気になるさん]

>>2946 匿名さん

ここのマンション生活利便性はかなり高いですよね。

[2948: 名無しさん]

>>2942 通りがかりさん
南向き角部屋は6000万近くでした

[2949: マンコミュファンさん]

前に開発予定の六丁目にできるマンションは駅から1分という話でしたが割と卸待ちと六丁目の間位のところで駅はそこまで近くはないですね～

[2950: 評判気になるさん]

『2014年以降に分譲されたマンションのうち徒歩1分は86棟分の1の0.18%！』って事だからそうポンポン出てこなそう。たまたま今回卸町と小鶴新田が徒歩１分だけど、かなり珍しい事なんじゃない

[2951: 評判気になるさん]

>>2950 評判気になるさん

レーベンの八乙女も１分

[2952: 匿名さん]

卸町は築浅のウィザーズもあるね。
物件高騰で郊外の駅前が戦える土俵に乗ってきたってことでしょう。

[2953: 評判気になるさん]

>>2950 評判気になるさん

徒歩1分は怠け者が多いであろうメタボ県では需要高いでしょうね。

[2954: 評判気になるさん]

>>2951 評判気になるさん
知らなかった２０２４年春完成かあ

[2955: マンション掲示板さん]

>>2950 評判気になるさん
どこから引っ張ってきた情報でしょうか？
自分の記憶の中では2件あります。

参考までに以下に該当物件記載しておきますね。
・ザ仙台タワー一番町レジデンス（シリウス一番町）→2014年3月
・パークホームズ仙台大町ザレジデンス→ 2018年6月

ちなみに2021年3月施工のザレーベン仙台大手町は徒歩2分です。
上記3物件は青葉区の駅近なのでかなり希少ですね。
いずれにしても青葉区以外で新築駅近物件を探してる人にとって、コチラと小鶴新田は希少だということに変わりはないと思います。

[2956: マンション検討中さん]

結構迷ったプラウド泉中央一丁目も徒歩1分だったなぁ
まぁ知ってる人からすると、そっからどんだけ歩くねんって感じだが

[2957: 評判気になるさん]

>>2955 マンション掲示板さん
レーベン小鶴新田のホームページからです！ごめんね８６分の１%は「宮城野区」が抜けてたみたい
抜粋すると『本プロジェクトが誕生する仙台市で2014年以降に分譲されたマンションのうち、駅徒歩1分以内は4棟のみ。宮城野区では本プロジェクトのみとなり、希少性の高さが伺える結果となります。』
つまり「仙台市内」でいうと４棟ですね。
ついでにそのページには『分譲マンションにおける徒歩3分以内のリセールバリューは143%超となり、高い数値を示している。』って情報も載ってます。

[2958: 匿名さん]

その4棟のうちの2棟が卸町って考えるとスゴイ事だね。情報ありがとう。

[2959: 匿名さん]

ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、レーベン小鶴新田の４棟てコト？！

[2960: 匿名さん]

クレアホームズ荒井もあるんじゃないの？

[2961: eマンションさん]

>>2960 匿名さん
調べたら徒歩２分らしいす

[2962: 匿名さん]

自社マンションのレーベン小鶴新田を除いて、ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、ウィザースレジデンス仙台卸町駅前てコト！

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2960 匿名さん
販売時１分て大々的に広告してたけどね。嘘やったんや。

[2964: 評判気になるさん]

中古車屋の噂があるってこちらでおっしゃってた方がおりましたが、東の日通借地進展ありましたかね。
マンションは居住スペースの工事は終わったのか、エントランスや立体駐車場をメインで着工しているようですね。

[2965: 口コミ知りたいさん]

仙台駅前ワシントンホテル隣の三井のマンションは大林組施工なんですね。ここ最近、三井不と大林は蜜月ですな。25階建てだし、卸町と似た中間免震構造になる予感

[2966: 匿名さん]

仙台駅東口のペデストリアンデッキが拡張するようです。ヨドバシが仙台市に寄付。23億円

[2967: 評判気になるさん]

南向きはあと１８戸、東向きはあと１０戸かな。ホームページ情報だから実際はもっと少ないだろうけど、入居開始まであと４ヶ月だし早く全部売れてくれないかな。

[2968: 匿名さん]

大規模の部類だから管理組合たいへんだろうね

[2969: 評判気になるさん]

トミーさんのスマラボ？こういうページあったんですね！今更知りました↓
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[2970: 匿名さん]

>>2969 評判気になるさん

ステマはダメだぞ。トミー

[2971: 通りがかりさん]

>>2970 匿名さん
ステマだとしたら間違えないだろ。ス「ム」ラボやん

[2972: eマンションさん]

>>2969 評判気になるさん
他のサイトに誘導するのダメでしょ

[2973: マンコミュファンさん]

>>2972 eマンションさん
これこのサイトやで笑

[2974: 検討板ユーザーさん]

そうですね…。このサイトの冒頭に、連動する記事としてトミーさんのURLが掲載されています。

とにかく、トミーさんいつも記事ありがとう。マンションの数少ない東北エリアで、丁寧に情報発信してくれるのトミーさんしかいないし。ちょっと手の届かないレベルにマンション価格上がってきたけど、新築情報のほか、東北のマンション管理情報とかエリア情報とかの発信も実は期待しています(^^)
お時間ある時、よろしくお願いします。

[2975: 検討板ユーザーさん]

トミーさんの情報からマンションの価格を正しく理解できたりと後から役に立つ情報を沢山残してくれてこちらも助かりましました。
これからも買う気のないアンチの言葉は気にせず宜しくお願いします。

[2976: 匿名さん]

このマンションと関係ない宣伝は他でやってくれ

[2977: 名無しさん]

>>2976 匿名さん
購入予定者ですか？おそらく冷やかしの類の方ですよね。
スムログへのリスペクトのなさそうですし

[2978: 評判気になるさん]

2969です。なんかトミーさんのステマみたいに勘違いされちゃってすみません。期待を裏切ってすみませんが単なるこちらの物件の購入者です…

[2979: マンコミュファンさん]

>>2977 名無しさん
ありがたいけどトミーさんの最近の記事同じマンション多いよね。話題性多いマンションなど幅広く取り扱ってほしいな。