パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2904: 匿名さん]

メルパルク跡地はレーベンとプラウドが建つのね。すんごい価格になりそうですね

[2905: 通りがかりさん]

>>2902 検討板ユーザーさん
会話のセンスとか吹いた
そういうお前が一番センスない笑

[2906: マンション掲示板さん]

また連続で始まったんじゃ
いい加減買えない人は消えてくれ

[2907: 通りがかりさん]

>>2905 通りがかりさん
知識がなさ過ぎる人程、出鱈目な知識でどこのスレも仕切りだすのは誰得なのか
だから嫌われるんだろうね
それは優しくいえばセンスがないwなんだろう

[2908: マンション検討中さん]

バイパスまで車で２分、仙台東ICまで５分のカーアクセスだし実際車通勤多いですからね仙台。会話のセンスさんみたいに週末だけ車使う人が大半占めてるとは思えない。つまりそういうこと。

[2909: マンション比較中さん]

まぁ100%の駐車場を準備している時点でねえ。
長町なんかは駅近いのに2台目需要が旺盛で近隣月極が不足してると聞きました。

[2910: 評判気になるさん]

>>2909 マンション比較中さん
長町すごい
長町最高!

[2911: マンション掲示板さん]

ファミリータイプのマンションで駅近ってのは子供の通学、天候悪い時の通勤にも便利
このマンションを選んだ理由の一位は駅近で、車を使わない家族が使う事を考えての事だろうし車通勤する父親がいるとしてその何倍も電車通勤する家族はいるでしょう

[2912: マンション比較中さん]

旦那がクルマ通勤するかどうかもだが、嫁さんがクルマ使うかどうかも大きくない？
子供いるとクルマ必要って場面はめっちゃ多いよ

[2913: 通りがかりさん]

もはや残りわずかで急に話題増えてきたな。ここは早めに買っとけば良かったって思ってる、

[2914: 匿名さん]

車通勤の人にとっては、会話のセンスみたいに週末だけ車って人が多ければ多いほどいいよね。朝エレベーターで混んで、さらにゲート付近で渋滞とか辛い。

[2915: 口コミ知りたいさん]

2895です。
思いもよらない方向に行ってますね。これだけの大規模マンションなので自走式に入れられない車に乗りたい人や運転が苦手だからゆったりとしたところに停めたいとか近い方がいいという人が少なからずいるもんなんですけどね。家族が増えると大型車にしたくなりますし。マンション価格も安くないのに安いほうにばっかり偏るのは不思議です。高い区画だけ残ると2台目借りたい人は外部に流れそうだなって心配になります。

[2916: 検討板ユーザーさん]

>>2915 口コミ知りたいさん
卸町買う人にとって駐車スペースに月2万では辛いでしょ。少し歩けば平置き1万くらいの場所ありますし。

[2917: 検討板ユーザーさん]

車の利用頻度が低い人は、近場の安い平置き駐車場を月極で借りれば問題解決じゃないの？頻繁に使う人は高い分、利用しやすい場所に車置けるんだし、それはそれでいい気がするけど…

[2918: 評判知りたいさん]

>>2914 匿名さん
私も車通勤です。裏からも出れるし、そこは大丈夫ですよー！エレベーター3基あるけど、朝はやっぱり混むんですかねえ

[2919: 検討板ユーザーさん]

>>2912 マンション比較中さん
それは場所によるよ
田舎は車必須

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2918 評判知りたいさん

ふつー80世帯でエレベーター1基くらいが標準だからここ4基くらいあるかと思ったのに3基なの？！

[2921: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは70～100世帯に一つが目安という認識です。3機はギリのラインですが、少なすぎるというもほどではなさそうですよ。運行制御プログラムもあるようですし。４機あれば確かに便利ですが、その分、管理費や修繕費がかかるので、（便利ではないけど）許容範囲かと思われます。
以下、スムログのURLです。参考まで
https://www.sumu-log.com/archives/36872/#i-4

[2922: 検討板ユーザーさん]

確かに集合住宅知らない人はエレベーターは多ければ良いと思うよね。
実は修繕積立金や管理費が倍増するから過剰に付かない方良いマンションと言える。
家のマンションは100人に1基だけど普通に暮らせている。

[2929: 管理担当]

[No.2923～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2930: 検討板ユーザーさん]

供給が270戸になりましたね。残り16戸。
契約済み270戸とならないのは、手続きの問題？

[2931: マンション検討中さん]

あすと長町の日本最大級( 自社比　笑)とかのヤマダデンキ行ってきた、あすと長町は行き交う人が多くて街に活気があるなって印象。
卸町もあすとのヤマダやIKEAのように他の地区から人を呼べる施設やお店があると街全体の価値が上がるよね。今後に期待したい。
あすとの大きな公園も子供がいっぱいで賑やか、公園を南側にした高層マンション最高に良いな、永久に日当たり保証、つい中古を検索してしまった！

[2932: 評判知りたいさん]

>>2930 検討板ユーザーさん
あくまで『現在販売している』住戸が２７０戸で、まだ販売開始していない住戸が１６戸あるので、２７０戸契約済という訳ではありません。ホームページの「次期以降販売予定住戸」というのが、まだ販売されていない住戸です。ただ実際は購入希望者がいて契約手続きが済んでいない場合も含まれているので、現在の状況を確認したい場合はモデルルームの掲示板で確認できます。

[2933: マンション検討中さん]

卸町だって卸町公園あるもん！　なお公園ならなないろの里のツタヤに停めて裏の公園がおすすめ。

[2934: 口コミ知りたいさん]

迷惑駐車になるからだめだろ。
まぁその点も他に劣る点だな。

[2935: 口コミ知りたいさん]

>>2933 マンション検討中さん

お腹がすいたら魚べいもあるしいいですね

[2936: 匿名さん]

六丁の目の駅近に東新住販のマンションが来年早々に着工らしいけど皆さんどう思いますか？

[2937: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べといえばそうだが、バイパスの向こうはなぁ。戸建でいいんじゃね

[2938: 匿名さん]

新しい小学校もできたし、印刷団地とかの開発でマンションも増えるだろうし有望な場所だと思いますよ

[2939: 評判気になるさん]

>>2931 マンション検討中さん
早速、ヤマダ電気の評価が出てるのでググってください 気絶せぬよう…

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2929 管理担当さん
その前にマンションの価格帯は正しい情報を載せ、不確かな情報ならば消そう。
情報を錯綜させる事はこの媒体の価値を下げます。

[2941: 通りがかりさん]

こちらの情報にある価格帯よりも実際は5,600万円価格を間違えているのはとても困惑しました
修正、若しくは削除を直ちにお願いします

[2942: 通りがかりさん]

こちらの価格3,898万円～5,388万円ってなってますが、これは現在残ってる物件に対しての価格で実際は(噂では2,900万代があったとか)最安値があと数百万安いという事ですか？

[2943: 通りがかりさん]

連投すみません。2,900万台はこちらの過去スレで見た価格なのであくまで噂ですが...

[2944: 通りがかりさん]

>>2943 通りがかりさん

2900万円の部屋は所謂パンダ部屋で三戸くらいしかなかったはず。倍率も10から20倍だったと聞いてます。
それ以外だと3600万円くらいからだったと記憶している。

[2945: 通りがかりさん]

>>2944 通りがかりさん
なるほどです。その2900万台の部屋の正確な価格が分からないと修正しようにもできないですよね。ホームページからはもう削除されてしまってるし...

[2946: 匿名さん]

ニュースで見たけどイオン卸町に土日も営業してる郵便局できたらしいね

[2947: 評判気になるさん]

>>2946 匿名さん

ここのマンション生活利便性はかなり高いですよね。

[2948: 名無しさん]

>>2942 通りがかりさん
南向き角部屋は6000万近くでした

[2949: マンコミュファンさん]

前に開発予定の六丁目にできるマンションは駅から1分という話でしたが割と卸待ちと六丁目の間位のところで駅はそこまで近くはないですね～

[2950: 評判気になるさん]

『2014年以降に分譲されたマンションのうち徒歩1分は86棟分の1の0.18%！』って事だからそうポンポン出てこなそう。たまたま今回卸町と小鶴新田が徒歩１分だけど、かなり珍しい事なんじゃない

[2951: 評判気になるさん]

>>2950 評判気になるさん

レーベンの八乙女も１分

[2952: 匿名さん]

卸町は築浅のウィザーズもあるね。
物件高騰で郊外の駅前が戦える土俵に乗ってきたってことでしょう。

[2953: 評判気になるさん]

>>2950 評判気になるさん

徒歩1分は怠け者が多いであろうメタボ県では需要高いでしょうね。