パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2884: 名無しさん]

駐車場代気になる人はマンションに住むメンタリティでは無い気がする
戸建向きと言うか

[2885: 匿名さん]

修繕費用、管理費の値上げも普通にあり得る中で最低限の費用も払う余裕がないのは色々と厳しい
知り合いのケース見てきたが、途中で手放すの辛いぞ 中古マンション、郊外戸建ての方がまだ買いやすい
それに中古といってもここの中古は暫く元値より確実に高くなり損する

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
現状中古も3000万切る位の価格だと築20年以上か立地が悪いのどちらかだよね。今の仙台はどこも買いじゃない気がする。地方都市の価格じゃない。

[2887: マンション検討中さん]

給料は地方都市なのにな。

[2888: eマンションさん]

>>2883 匿名さん
ですね、オプションでも数百万かかるし。今25,000だから安くはなるけど若林区で2万は抵抗が...それに他の先住民は1万以下だと思うと悔しいw乗り遅れたから仕方ないけど

[2889: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
首都圏は全体的に地価が横ばい
仙台、札幌、広島、福岡?だけが地価が上昇している異常事態 ただ下がる見込みもまだない

[2890: マンション検討中さん]

他スレでもやってました。３０年で７００万差ですよ...卸町がいいけど、うちは駐車場問題あるので小鶴レーベンが最有力候補です

[2891: 通りすがりさん]

>>2885 匿名さん
元値より確実に高くなるなら損しない...かな？

[2892: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん

小鶴新田レーベンの管理費具体的には知らないけど、高いって聞いたからそんなに差がないのでは？
そもそも物件価格も卸町より高いらしいし。広い意味での立地、耐震、地盤弱い、冠水リスク、騒音等なかなか前向きに検討しにくい物件だと思うけどな

[2893: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん
管理費両方金額見たんですけど、大して変わらなかったと思います。現地行って確かめてきたんですが、踏切の音は目の前で車の窓閉めたら聞こえなくなるレベルでした。冠水対策もされてるので私は気にならないです。
カンカンの最初の数秒音大きいのでそこは試して無いですけど。

[2894: 評判気になるさん]

購入者です。駐車場は3,500～20,000だったと思いますが、もう平面か自走式１階の高いのしか残ってないんですね…。その額なら買わなかったな

[2895: 口コミ知りたいさん]

平面が残るってエリアの特性感じる。利便性求めてる人少ないの意外でした。

[2896: マンション検討中さん]

しばらくは買っといて損しない状況は続くでしょ。
20年後にババ抜きしてるかもしれんけど、その時の状況なんてわからん。

[2897: eマンションさん]

>>2895 口コミ知りたいさん
場所的には自走式の1.5階か2階が一番いい駐車場でしょ。冠水の心配がない。

[2898: マンコミュファンさん]

平面は立体駐車場の手前にあってマンションから近いし乗り降りしやすい。残ってるってことは大体の人が利便性より安さ重視なんだね。だって高すぎ。お金持ちとお年寄り向けだわ

[2899: 検討板ユーザーさん]

>>2897 eマンションさん
ここそもそもあまり冠水の心配なくない？

[2900: 匿名さん]

>>2898 マンコミュファンさん
平日は地下鉄の利便性を享受するので車は週末だけなんですよ。車乗らない週もあると思うし。車稼働が月数回で利便性最優先します？

[2901: マンコミュファンさん]

>>2900 匿名さん
いや、それなら安さ重視で立体最上階とかでいいと思いますけど...w
え、卸町だし、大体の人は毎日車なんじゃないの？

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2901 さん
自分は車は都内に住んでた名残であまり使わない。
鉄道、新幹線や飛行機の移動が多く、車は買い出し程度なので安い駐車場で問題ないな。
払えないのではなく状況次第なんじゃない。
駅近一分の物件の場合に卸町だから車通勤という考えは想像力なさ過ぎだな。
この人は会話のセンスがないからどこでも荒れるんだろうね。

[2903: 通りがかりさん]

>>2902 検討板ユーザーさん

どう考えてもいいすぎでしょ。
まあ私も駅近物件だから地下鉄通勤が多いと思ってるクチですが。

[2904: 匿名さん]

メルパルク跡地はレーベンとプラウドが建つのね。すんごい価格になりそうですね

[2905: 通りがかりさん]

>>2902 検討板ユーザーさん
会話のセンスとか吹いた
そういうお前が一番センスない笑

[2906: マンション掲示板さん]

また連続で始まったんじゃ
いい加減買えない人は消えてくれ

[2907: 通りがかりさん]

>>2905 通りがかりさん
知識がなさ過ぎる人程、出鱈目な知識でどこのスレも仕切りだすのは誰得なのか
だから嫌われるんだろうね
それは優しくいえばセンスがないwなんだろう

[2908: マンション検討中さん]

バイパスまで車で２分、仙台東ICまで５分のカーアクセスだし実際車通勤多いですからね仙台。会話のセンスさんみたいに週末だけ車使う人が大半占めてるとは思えない。つまりそういうこと。

[2909: マンション比較中さん]

まぁ100%の駐車場を準備している時点でねえ。
長町なんかは駅近いのに2台目需要が旺盛で近隣月極が不足してると聞きました。

[2910: 評判気になるさん]

>>2909 マンション比較中さん
長町すごい
長町最高!

[2911: マンション掲示板さん]

ファミリータイプのマンションで駅近ってのは子供の通学、天候悪い時の通勤にも便利
このマンションを選んだ理由の一位は駅近で、車を使わない家族が使う事を考えての事だろうし車通勤する父親がいるとしてその何倍も電車通勤する家族はいるでしょう

[2912: マンション比較中さん]

旦那がクルマ通勤するかどうかもだが、嫁さんがクルマ使うかどうかも大きくない？
子供いるとクルマ必要って場面はめっちゃ多いよ

[2913: 通りがかりさん]

もはや残りわずかで急に話題増えてきたな。ここは早めに買っとけば良かったって思ってる、

[2914: 匿名さん]

車通勤の人にとっては、会話のセンスみたいに週末だけ車って人が多ければ多いほどいいよね。朝エレベーターで混んで、さらにゲート付近で渋滞とか辛い。

[2915: 口コミ知りたいさん]

2895です。
思いもよらない方向に行ってますね。これだけの大規模マンションなので自走式に入れられない車に乗りたい人や運転が苦手だからゆったりとしたところに停めたいとか近い方がいいという人が少なからずいるもんなんですけどね。家族が増えると大型車にしたくなりますし。マンション価格も安くないのに安いほうにばっかり偏るのは不思議です。高い区画だけ残ると2台目借りたい人は外部に流れそうだなって心配になります。

[2916: 検討板ユーザーさん]

>>2915 口コミ知りたいさん
卸町買う人にとって駐車スペースに月2万では辛いでしょ。少し歩けば平置き1万くらいの場所ありますし。

[2917: 検討板ユーザーさん]

車の利用頻度が低い人は、近場の安い平置き駐車場を月極で借りれば問題解決じゃないの？頻繁に使う人は高い分、利用しやすい場所に車置けるんだし、それはそれでいい気がするけど…

[2918: 評判知りたいさん]

>>2914 匿名さん
私も車通勤です。裏からも出れるし、そこは大丈夫ですよー！エレベーター3基あるけど、朝はやっぱり混むんですかねえ

[2919: 検討板ユーザーさん]

>>2912 マンション比較中さん
それは場所によるよ
田舎は車必須

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2918 評判知りたいさん

ふつー80世帯でエレベーター1基くらいが標準だからここ4基くらいあるかと思ったのに3基なの？！

[2921: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは70～100世帯に一つが目安という認識です。3機はギリのラインですが、少なすぎるというもほどではなさそうですよ。運行制御プログラムもあるようですし。４機あれば確かに便利ですが、その分、管理費や修繕費がかかるので、（便利ではないけど）許容範囲かと思われます。
以下、スムログのURLです。参考まで
https://www.sumu-log.com/archives/36872/#i-4

[2922: 検討板ユーザーさん]

確かに集合住宅知らない人はエレベーターは多ければ良いと思うよね。
実は修繕積立金や管理費が倍増するから過剰に付かない方良いマンションと言える。
家のマンションは100人に1基だけど普通に暮らせている。

[2929: 管理担当]

[No.2923～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2930: 検討板ユーザーさん]

供給が270戸になりましたね。残り16戸。
契約済み270戸とならないのは、手続きの問題？

[2931: マンション検討中さん]

あすと長町の日本最大級( 自社比　笑)とかのヤマダデンキ行ってきた、あすと長町は行き交う人が多くて街に活気があるなって印象。
卸町もあすとのヤマダやIKEAのように他の地区から人を呼べる施設やお店があると街全体の価値が上がるよね。今後に期待したい。
あすとの大きな公園も子供がいっぱいで賑やか、公園を南側にした高層マンション最高に良いな、永久に日当たり保証、つい中古を検索してしまった！

[2932: 評判知りたいさん]

>>2930 検討板ユーザーさん
あくまで『現在販売している』住戸が２７０戸で、まだ販売開始していない住戸が１６戸あるので、２７０戸契約済という訳ではありません。ホームページの「次期以降販売予定住戸」というのが、まだ販売されていない住戸です。ただ実際は購入希望者がいて契約手続きが済んでいない場合も含まれているので、現在の状況を確認したい場合はモデルルームの掲示板で確認できます。

[2933: マンション検討中さん]

卸町だって卸町公園あるもん！　なお公園ならなないろの里のツタヤに停めて裏の公園がおすすめ。

[2934: 口コミ知りたいさん]

迷惑駐車になるからだめだろ。
まぁその点も他に劣る点だな。

[2935: 口コミ知りたいさん]

>>2933 マンション検討中さん

お腹がすいたら魚べいもあるしいいですね

[2936: 匿名さん]

六丁の目の駅近に東新住販のマンションが来年早々に着工らしいけど皆さんどう思いますか？

[2937: マンション検討中さん]

どんぐりの背比べといえばそうだが、バイパスの向こうはなぁ。戸建でいいんじゃね

[2938: 匿名さん]

新しい小学校もできたし、印刷団地とかの開発でマンションも増えるだろうし有望な場所だと思いますよ

[2939: 評判気になるさん]

>>2931 マンション検討中さん
早速、ヤマダ電気の評価が出てるのでググってください 気絶せぬよう…

[2940: 口コミ知りたいさん]

>>2929 管理担当さん
その前にマンションの価格帯は正しい情報を載せ、不確かな情報ならば消そう。
情報を錯綜させる事はこの媒体の価値を下げます。

[2941: 通りがかりさん]

こちらの情報にある価格帯よりも実際は5,600万円価格を間違えているのはとても困惑しました
修正、若しくは削除を直ちにお願いします

[2942: 通りがかりさん]

こちらの価格3,898万円～5,388万円ってなってますが、これは現在残ってる物件に対しての価格で実際は(噂では2,900万代があったとか)最安値があと数百万安いという事ですか？

[2943: 通りがかりさん]

連投すみません。2,900万台はこちらの過去スレで見た価格なのであくまで噂ですが...

[2944: 通りがかりさん]

>>2943 通りがかりさん

2900万円の部屋は所謂パンダ部屋で三戸くらいしかなかったはず。倍率も10から20倍だったと聞いてます。
それ以外だと3600万円くらいからだったと記憶している。

[2945: 通りがかりさん]

>>2944 通りがかりさん
なるほどです。その2900万台の部屋の正確な価格が分からないと修正しようにもできないですよね。ホームページからはもう削除されてしまってるし...

[2946: 匿名さん]

ニュースで見たけどイオン卸町に土日も営業してる郵便局できたらしいね

[2947: 評判気になるさん]

>>2946 匿名さん

ここのマンション生活利便性はかなり高いですよね。

[2948: 名無しさん]

>>2942 通りがかりさん
南向き角部屋は6000万近くでした

[2949: マンコミュファンさん]

前に開発予定の六丁目にできるマンションは駅から1分という話でしたが割と卸待ちと六丁目の間位のところで駅はそこまで近くはないですね～

[2950: 評判気になるさん]

『2014年以降に分譲されたマンションのうち徒歩1分は86棟分の1の0.18%！』って事だからそうポンポン出てこなそう。たまたま今回卸町と小鶴新田が徒歩１分だけど、かなり珍しい事なんじゃない

[2951: 評判気になるさん]

>>2950 評判気になるさん

レーベンの八乙女も１分

[2952: 匿名さん]

卸町は築浅のウィザーズもあるね。
物件高騰で郊外の駅前が戦える土俵に乗ってきたってことでしょう。

[2953: 評判気になるさん]

>>2950 評判気になるさん

徒歩1分は怠け者が多いであろうメタボ県では需要高いでしょうね。

[2954: 評判気になるさん]

>>2951 評判気になるさん
知らなかった２０２４年春完成かあ

[2955: マンション掲示板さん]

>>2950 評判気になるさん
どこから引っ張ってきた情報でしょうか？
自分の記憶の中では2件あります。

参考までに以下に該当物件記載しておきますね。
・ザ仙台タワー一番町レジデンス（シリウス一番町）→2014年3月
・パークホームズ仙台大町ザレジデンス→ 2018年6月

ちなみに2021年3月施工のザレーベン仙台大手町は徒歩2分です。
上記3物件は青葉区の駅近なのでかなり希少ですね。
いずれにしても青葉区以外で新築駅近物件を探してる人にとって、コチラと小鶴新田は希少だということに変わりはないと思います。

[2956: マンション検討中さん]

結構迷ったプラウド泉中央一丁目も徒歩1分だったなぁ
まぁ知ってる人からすると、そっからどんだけ歩くねんって感じだが

[2957: 評判気になるさん]

>>2955 マンション掲示板さん
レーベン小鶴新田のホームページからです！ごめんね８６分の１%は「宮城野区」が抜けてたみたい
抜粋すると『本プロジェクトが誕生する仙台市で2014年以降に分譲されたマンションのうち、駅徒歩1分以内は4棟のみ。宮城野区では本プロジェクトのみとなり、希少性の高さが伺える結果となります。』
つまり「仙台市内」でいうと４棟ですね。
ついでにそのページには『分譲マンションにおける徒歩3分以内のリセールバリューは143%超となり、高い数値を示している。』って情報も載ってます。

[2958: 匿名さん]

その4棟のうちの2棟が卸町って考えるとスゴイ事だね。情報ありがとう。

[2959: 匿名さん]

ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、レーベン小鶴新田の４棟てコト？！

[2960: 匿名さん]

クレアホームズ荒井もあるんじゃないの？

[2961: eマンションさん]

>>2960 匿名さん
調べたら徒歩２分らしいす

[2962: 匿名さん]

自社マンションのレーベン小鶴新田を除いて、ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、ウィザースレジデンス仙台卸町駅前てコト！

[2963: 検討板ユーザーさん]

>>2960 匿名さん
販売時１分て大々的に広告してたけどね。嘘やったんや。

[2964: 評判気になるさん]

中古車屋の噂があるってこちらでおっしゃってた方がおりましたが、東の日通借地進展ありましたかね。
マンションは居住スペースの工事は終わったのか、エントランスや立体駐車場をメインで着工しているようですね。

[2965: 口コミ知りたいさん]

仙台駅前ワシントンホテル隣の三井のマンションは大林組施工なんですね。ここ最近、三井不と大林は蜜月ですな。25階建てだし、卸町と似た中間免震構造になる予感

[2966: 匿名さん]

仙台駅東口のペデストリアンデッキが拡張するようです。ヨドバシが仙台市に寄付。23億円

[2967: 評判気になるさん]

南向きはあと１８戸、東向きはあと１０戸かな。ホームページ情報だから実際はもっと少ないだろうけど、入居開始まであと４ヶ月だし早く全部売れてくれないかな。

[2968: 匿名さん]

大規模の部類だから管理組合たいへんだろうね

[2969: 評判気になるさん]

トミーさんのスマラボ？こういうページあったんですね！今更知りました↓
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[2970: 匿名さん]

>>2969 評判気になるさん

ステマはダメだぞ。トミー

[2971: 通りがかりさん]

>>2970 匿名さん
ステマだとしたら間違えないだろ。ス「ム」ラボやん

[2972: eマンションさん]

>>2969 評判気になるさん
他のサイトに誘導するのダメでしょ

[2973: マンコミュファンさん]

>>2972 eマンションさん
これこのサイトやで笑

[2974: 検討板ユーザーさん]

そうですね…。このサイトの冒頭に、連動する記事としてトミーさんのURLが掲載されています。

とにかく、トミーさんいつも記事ありがとう。マンションの数少ない東北エリアで、丁寧に情報発信してくれるのトミーさんしかいないし。ちょっと手の届かないレベルにマンション価格上がってきたけど、新築情報のほか、東北のマンション管理情報とかエリア情報とかの発信も実は期待しています(^^)
お時間ある時、よろしくお願いします。

[2975: 検討板ユーザーさん]

トミーさんの情報からマンションの価格を正しく理解できたりと後から役に立つ情報を沢山残してくれてこちらも助かりましました。
これからも買う気のないアンチの言葉は気にせず宜しくお願いします。

[2976: 匿名さん]

このマンションと関係ない宣伝は他でやってくれ

[2977: 名無しさん]

>>2976 匿名さん
購入予定者ですか？おそらく冷やかしの類の方ですよね。
スムログへのリスペクトのなさそうですし

[2978: 評判気になるさん]

2969です。なんかトミーさんのステマみたいに勘違いされちゃってすみません。期待を裏切ってすみませんが単なるこちらの物件の購入者です…

[2979: マンコミュファンさん]

>>2977 名無しさん
ありがたいけどトミーさんの最近の記事同じマンション多いよね。話題性多いマンションなど幅広く取り扱ってほしいな。

[2980: マンコミュファンさん]

トミーさんはマンション買わないアンチ層にかなり嫌われてるから消極的になってしまった様子
購入者からすると記録残してもらった方が助かる

[2981: マンション検討中さん]

ブロガーの投稿はためになるので続けてほしいな。ちょっと踏み込んで知りたいけどモデルルームまでは行きたくないというかその後の電話が面倒くさい時は助かる。

[2982: マンション掲示板さん]

トミーさんのアンチの層は特集されていない業者？？もしくは、いい物件の情報を他人に知られたくない、個人で情報収集できる有能な人のどちらか、かな。

[2983: eマンションさん]

>>2978 評判気になるさん

2977です。2969さんにではなく、何にでもケチをつける2976さんに言ったつもりでした。分りにくくてごめんなさい。ちゃんと買う気で情報集めてる人は、「ステマだ」とかって書き込みはしませんから。ステマだろうが何だろうが良い情報を集めたいのが、購入希望者や購入予定者ですので^_^