パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[287: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん
パークホームズ卸町は永続的に明るさを確保できるし、薬師堂駅周辺も区役所跡に商業施設出来ればwin-winじゃないですか！
私市長なら強引に進めたい！

[288: マンション掲示板さん]

Aランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。

[289: 名無しさん]

>>287 マンション掲示板さん
あのー。市役所本庁舎と泉区役所の建て替えが先で、音楽ホールも作ろうとしているから、あるとしても20年以上先ではないでしょうか。
個人的な夢ですよね。

[290: マンション検討中さん]

本気で思っていませんよ笑
ただこのマンションの周辺は仙台市の２号再開発促進地区になっているため、隣の日通は仙台市に協力て近い将来移転する可能性が高いですよね。その後何が出来るかのリスクは考えないといけないでしょう。
同じようなタワマン計画が出たら最悪ですよね。

[291: 口コミ知りたいさん]

ランク表はおいといて、東西線仙台以東に関してはおおむね価値も駅の順番通りという印象があるな。卸町は都心にクルマで出ようとするとやはり宮城の萩大通りと貨物線が心理的ハードル。

[292: 匿名さん]

>>291 口コミ知りたいさん

それより私は車で4号線越える方が心理的ハードルが高いですね。
一気に郊外感出ますし。

[293: マンション検討中さん]

実際は連坊以降は全てマイナーですよね。仙台駅遠くなるけど、開発進みそうなのは卸町以東じゃないでしょうか。連坊と薬師堂は変わりようがない。南北線でいう黒松的存在。

[294: マンション検討中さん]

何を決め手にここを選ぶかよくわからなくなってきました
駅までの距離はここまで近くなくても7分以内なら許容できるし、景観は東向きは眺め良くてもやっぱり長く住むなら南向きにこだわりたい、でもここは南向きの戸数が少なく市内並みな値段になりそう
街の雰囲気は？？？、発展性はありそうだけどすごい時間がかかりそう。
私はあすとで中古を含めて検討することにします。

[295: マンション検討中さん]

中古ってさ、結構高いよね。
仲介手数料も１００まんくらい払わないといけないし

[296: マンション検討中さん]

説明会いった人いる？
いくらくらいなの？

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
仲介手数料がデフォルト半額の仲介会社探して共同仲介で物件探してもらう方法あるよ。売り手側の仲介会社が共同仲介を嫌う場合は難しいけどおすすめ。半額ですんだ。

[298: マンション検討中さん]

ここの学区に該当する公立小学校は仙台市中心部なのに何故こんなに児童数が少ないんでしょうか？何か特別な理由があるんでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
中心部でないかもです。

[300: 買い替え検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
そもそも中小の卸問屋が集まったの街なので住宅が少ないのがありますが、新規に宅地造成や新しいマンションの建設が無いので、住宅やマンションがあってもすでに子育てが終わった世帯が多いと推測します
年齢層が高いエリアかもしれないですね。

[301: 購入経験者さん]

そりゃ小学校の近くが広大な自衛隊基地だからな・・。自衛隊って気にする人は気になるかもね。

[302: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

榴○小→宮○野小→東宮○野小と学童増加により昭和の時代に分離しました。ちなみに宮○野小と東宮○野小はかなりの近距離にあります。時代と共に学童が減って合併の話も出ましたが、合併すると近隣の小学校がマンモス校になってしまうこと、卸町地区にマンション建設がOKになったことでそのまま温存する形で今に至ります。

[303: マンション検討中さん]

結局、いくらになるの？

[304: 匿名よん]

おったまげ価格だってー

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/10446/

[305: 通りがかりさん]

価格は2階が坪当たり約180万円位からで東棟、南棟はあまり価格差は無いみたいです。一階上がると50万円アップで3LDKのタイプだと10階あたりは4500万円が普通の価格になるのかな？20階より上は全て5000万円越えるでしょいかね！角部屋は少し高いかな。

[306: マンション掲示板さん]

おったまげ！価格ですね～。

[307: 通りがかりさん]

この価格帯を見るとパークタワーあすとの東西側は手頃だったんだなぁと感じる
梁あって窮屈感は否めないけどワイドスパンなのも良かった

[308: 匿名さん]

卸町でこの価格は…っと失礼
10年前の五橋近辺と変わらないです。
借入れ金利が低いから買えるギリギリの価格に設定するのだろうが、あり得ない価格。
卸町だよ

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
全く同感。10年前の五橋は仕様も高くて、南向きでもここより少し安かったですよ。
10年前の状況でここを評価したら、坪100万前後、最多価格帯2000万前半でも、販売苦戦したでしょう。
もう元に戻ることは無いと言われていますが、どうでしょうか。

[310: 匿名よん]

市内で販売してる中で駅近1分の新築マンションはここだけなんで、値段も強気なんでしょうね。
どこかのマンションみたいに蓋開けたら大幅に値段下げてきたりしないかな。

[311: 口コミ知りたいさん]

まぁ猫も杓子も「資産価値がー」になってるから、駅近ってだけで売れんじゃないの。新築マンションしか視界に入ってない人も多いし。
僕もそうだけど購入世代的に郊外に実家があったりするからね。もう山の上のニュータウンは嫌！ってだけで家探しちゃうのよね

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名よんさん
南仙台にも新築ありますよ！

[313: マンション掲示板さん]

>>310 匿名よんさん
駅1分と3分
だったら普通にノブレスの杜せきのした買うわ。もう完売するけど。安いし。

[314: 匿名よん]

>>310
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

>>310
どうぞどうぞ。そりゃ名取は安いですもんね。
ただ仙台までの電車賃ここの倍かかりますけど。

[315: 匿名よん]

訂正です

>>312
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

[316: 口コミ知りたいさん]

名取川渡ってしまうと市内と言っていいのかどうか（暴論

[317: 匿名]

辛うじてバイパスの西側だけど、陸上競技場より東は微妙よね。(暴論)

[318: マンション検討中さん]

安ければ売れるし、高ければ売れない。
それだけ

[319: 購入経験者さん]

買う理由が値段ならやめといたほうが

[320: 匿名]

確かに、ここを高価格で買う理由を見つけるのはムズい。
駅近で大事なことの一つは、どの駅の近くなのかってこと。

[321: 検討板ユーザーさん]

都心と郊外の境界線は外部の人間が来るかどうか。その意味でオフィスやホテルが建ち並ぶ宮城野通までは都心だけど、楽天球場から東は郊外になる。仙台駅までの距離に違いはあれど、卸町と杜せきのしたは同じタイプに分類されると思う。郊外の代名詞イオンがあるのも似ているし。
ただ、そもそも三井も郊外型の駅近マンションというコンセプトで開発しているのでは。長町のパークタワーも人気だったし、ファミリーだと郊外の駅近マンションは暮らしやすいと思う。

[322: マンション掲示板さん]

>>321 検討板ユーザーさん
旦那さんが通勤をがまんすれば済むからぬ。
でもそれは都心部より相当安いか広い、が前提です。ここもあすとも郊外にしては高いと思う。
埼玉、千葉のファミリーマンションの方がコスパがいいのではないでしょうか。
仙台の消費者は高いものを買わされてないかな？

[323: 通りがかりさん]

>>319 購入経験者さん

最近の仙台のマンション市況だと色々な意味になりますね。

買う理由が「高いから良いマンションだろう」ということなら見合ってない仕様や値付けだからやめとけ
とか
買う理由が「金利や予算的にローンで買えるマンション」だからと選ぶと仕事や学区で後悔するからやめとけ
とか。

ここ最近マンション買ってる人は永住覚悟なんだなと思いますわ。住み替えるとか売るとか、大損覚悟でないと無理になる。

[324: 口コミ知りたいさん]

現地見に行ったなら近くに駄菓子の問屋があるからイオンよりよっぽど楽しめるぞ

[325: 通りがかりさん]

高いですね！東棟はチョイと隣が怖いし、南棟は倍率高いでしょうし、コンシェルジュは居るのかな？ゴミ出しは各階可能なのかな？値段に見合ったものなのでしょうかね。

[326: 検討板ユーザーさん]

もうマンション価格は下がらないと思うけどね。フルタイムの共働きが当たり前の時代、彼らに不便な郊外の戸建てを買うという選択肢はない。共働きだと世帯年収少なくとも1000万はあるから、5000万のマンションくらいなら余裕で買えてしまう。

[327: 匿名さん]

子どもがいてマンション買うなら仕事と並行できるサイクル出来てるだろうけど、子どもいないのに共働き前提でローン組むのは危険。
産まれたら色々変えてかないとだしローンが理由で一時的にも専業になれないとかだと家に苦しめられる。この辺りデベは全く親身に考えないしそこまで想像してたら高値掴みさせられない。
転勤ありえる仕事だと家がアンカーになって単身赴任確定になるけど、家のために家族が離れて住む皮肉。転校しなくて良いのは子どもにはいいのかもしれないけど。
金利も教育費も上がるのに給与は上がるとは限らないからねぇ。

[328: 匿名さん]

日本全体が傾いてるし昭和のように「マンション買ってもなんとかなる」で進められる値段じゃありませんよね。自己責任論も強いから収入が半減しても払えるのか、くらい慎重に考えないと。

[329: マンション検討中さん]

PTと同じような感じなのかな？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/12292/

[330: マンション検討中さん]

下がり天井なのかな？

[331: 匿名さん]

トミーさん、文脈見る限りパークタワー売ったんでしょ？買主の許可とったんかな？
勝手に他人の家を部屋番号付きで大公開してないことを祈るよ。
イケてないポイントを共有するのいいとして、住まいを扱うブロガーとして配慮は欲しいね。

[332: マンション検討中さん]

ここを購入希望で見学会にも参加してきましたが相場は大体予想通りでした。

[333: 名無し]

>>332 マンション検討中さん

おいくらぐらいでしたか。
良ければ教えて下さいませませ。

[334: マンション検討中さん]

庶民じゃ買えない金額だよ

[335: 名無し]

>>334 マンション検討中さん

ワオッ!

[336: マンション検討中さん]

ローンと管理費、修繕費、駐車場いれたら
やばない？