パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[2864: 匿名さん]

日通から始まり今度はヤマトの話題へ。他でやってくれ

[2865: 通りがかりさん]

ヤマトどっから出てきたwww日通ですよ

[2866: 周辺住民さん]

とてもじゃないがあのバイパス横の環境に住みたいとはまず思わない。

[2867: eマンションさん]

>>2866 周辺住民さん
住みたいとは思わないじゃなくて金なくて住みたくても住めないが正直なところでしょ。どう考えてもめちゃくちゃいい。本当にそう思うならまずこの板来てないでしょw

[2868: 周辺住民さん]

こんなところに大きなマンション立ててびっくりして買う人いるのかと思って覗きに来たんだよ。悪名高い六丁の目交差点、あの車の量と軟弱な地盤、周りは緑も少ない、本当に地下鉄の駅があるという一点のみで立てたんだろうと思ったわ。
地元民だから言うよ、よく考えた方がいい。

[2869: マンション掲示板さん]

>>2868 周辺住民さん
地元民なのに一年半前から建設されてるマンションの存在に今頃気付いたのか…

[2870: マンション比較中さん]

向かいの大和町にある大量のマンションが目に入らないってのもすごい。

[2871: 周辺住民さん]

あの辺、通ることが無いから。
地元は地元でも通らない所は何年も通らないわ、あの辺りなんて数年ぶりだ。
ま、住めば都と言うし好きで買った物件なら気持ちよく住めるだろう。

[2872: 匿名さん]

通ることが無くても高層マンションの建設に気がつかない周辺住民
通ることが無くても大和町にあるマンション群が目に入らない周辺住民
不思議な住民さんもいるもんですね

[2873: 評判気になるさん]

車で近くを通る度にあの大きさに圧倒される。周りにあの高さの建物ないから思いっきり目立つよね。卸町のランドマークになるでしょうな

[2874: 検討板ユーザーさん]

確かにあの建物はいい意味で異質、存在感が物凄い
中古狙ってる者からすると目立つのでリセールで価格上がると困るな

[2875: マンション検討中さん]

ここの顔認証システムってどういうものか分かりますか？エントランスに専用の機械みたいなのがあってそこで顔を認証するの？カードも鍵も要らないのは便利だよね

[2876: 名無しさん]

>>2871 周辺住民さん
このマンションに対して無関心か、態々マンションの価値を陥れようとする発言をするか、後者は新築マンションが欲しくてしょうがない人に見える。
自分も財力がないときは嫌味の一つ言いたくなったよ。貯金増やすまでマンコミュは来てはいけない。笑

[2877: マンション検討中さん]

>>2874 検討板ユーザーさん
中古狙うのガチで賢いと思います。実際の雰囲気や日当り、バルコニーからの眺望とか気になるしその頃には東側の日通跡地問題も解決されてるだろうし

[2878: 通りがかり]

>>2867 eマンションさん
すごい発言する人もいるんだなー。この物件を選んだ人にとっては唯一無二かもしれないけど、そー思わない人もいるって「普通」は分かると思うけどね…
肯定派以外はスレ見るのも書き込むのはダメなルールなんないですしね。（※2866さんではありません）

[2879: 評判気になるさん]

>>2875 マンション検討中さん
エントランスの扉前に立つだけで認証されるはず。確か色つきはダメだけど白いマスクなら付けてても認証されるって言ってたような。詳しくは、顔認証セキュリティシステムF-aceで検索どうぞ

[2880: 通りがかりさん]

>>2878 通りがかりさん

ただの言いがかりや嫌がらせでマイナス面発進する人が一定層いるから、バランス取ろうとしてるんじゃないですかね。っつっても、ここはもう完売だから今更あーだこうだ言うステージは終えてるから、俺はレーベンのスレで遊ぶけどね

[2881: 匿名さん]

>>2878 さん
とっとと見るのやめてみたら解決だな!

[2882: eマンションさん]

ここ駐車場高すぎ問題なので５ヶ月後まだ完売してない可能性ある気がする。そしたら実際の部屋どんな感じか見れるので、確認してから買うのも良いんじゃないかな。わりと部屋残ってます

[2883: 匿名さん]

>>2882 さん

2万以下の駐車場払えない人は4500前後のマンション買わない方良さそうだけどな
予定してるよりかかるぞー新築マンション

[2884: 名無しさん]

駐車場代気になる人はマンションに住むメンタリティでは無い気がする
戸建向きと言うか

[2885: 匿名さん]

修繕費用、管理費の値上げも普通にあり得る中で最低限の費用も払う余裕がないのは色々と厳しい
知り合いのケース見てきたが、途中で手放すの辛いぞ 中古マンション、郊外戸建ての方がまだ買いやすい
それに中古といってもここの中古は暫く元値より確実に高くなり損する

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
現状中古も3000万切る位の価格だと築20年以上か立地が悪いのどちらかだよね。今の仙台はどこも買いじゃない気がする。地方都市の価格じゃない。

[2887: マンション検討中さん]

給料は地方都市なのにな。

[2888: eマンションさん]

>>2883 匿名さん
ですね、オプションでも数百万かかるし。今25,000だから安くはなるけど若林区で2万は抵抗が...それに他の先住民は1万以下だと思うと悔しいw乗り遅れたから仕方ないけど

[2889: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
首都圏は全体的に地価が横ばい
仙台、札幌、広島、福岡?だけが地価が上昇している異常事態 ただ下がる見込みもまだない

[2890: マンション検討中さん]

他スレでもやってました。３０年で７００万差ですよ...卸町がいいけど、うちは駐車場問題あるので小鶴レーベンが最有力候補です

[2891: 通りすがりさん]

>>2885 匿名さん
元値より確実に高くなるなら損しない...かな？

[2892: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん

小鶴新田レーベンの管理費具体的には知らないけど、高いって聞いたからそんなに差がないのでは？
そもそも物件価格も卸町より高いらしいし。広い意味での立地、耐震、地盤弱い、冠水リスク、騒音等なかなか前向きに検討しにくい物件だと思うけどな

[2893: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん
管理費両方金額見たんですけど、大して変わらなかったと思います。現地行って確かめてきたんですが、踏切の音は目の前で車の窓閉めたら聞こえなくなるレベルでした。冠水対策もされてるので私は気にならないです。
カンカンの最初の数秒音大きいのでそこは試して無いですけど。

[2894: 評判気になるさん]

購入者です。駐車場は3,500～20,000だったと思いますが、もう平面か自走式１階の高いのしか残ってないんですね…。その額なら買わなかったな

[2895: 口コミ知りたいさん]

平面が残るってエリアの特性感じる。利便性求めてる人少ないの意外でした。

[2896: マンション検討中さん]

しばらくは買っといて損しない状況は続くでしょ。
20年後にババ抜きしてるかもしれんけど、その時の状況なんてわからん。

[2897: eマンションさん]

>>2895 口コミ知りたいさん
場所的には自走式の1.5階か2階が一番いい駐車場でしょ。冠水の心配がない。

[2898: マンコミュファンさん]

平面は立体駐車場の手前にあってマンションから近いし乗り降りしやすい。残ってるってことは大体の人が利便性より安さ重視なんだね。だって高すぎ。お金持ちとお年寄り向けだわ

[2899: 検討板ユーザーさん]

>>2897 eマンションさん
ここそもそもあまり冠水の心配なくない？

[2900: 匿名さん]

>>2898 マンコミュファンさん
平日は地下鉄の利便性を享受するので車は週末だけなんですよ。車乗らない週もあると思うし。車稼働が月数回で利便性最優先します？

[2901: マンコミュファンさん]

>>2900 匿名さん
いや、それなら安さ重視で立体最上階とかでいいと思いますけど...w
え、卸町だし、大体の人は毎日車なんじゃないの？

[2902: 検討板ユーザーさん]

>>2901 さん
自分は車は都内に住んでた名残であまり使わない。
鉄道、新幹線や飛行機の移動が多く、車は買い出し程度なので安い駐車場で問題ないな。
払えないのではなく状況次第なんじゃない。
駅近一分の物件の場合に卸町だから車通勤という考えは想像力なさ過ぎだな。
この人は会話のセンスがないからどこでも荒れるんだろうね。

[2903: 通りがかりさん]

>>2902 検討板ユーザーさん

どう考えてもいいすぎでしょ。
まあ私も駅近物件だから地下鉄通勤が多いと思ってるクチですが。

[2904: 匿名さん]

メルパルク跡地はレーベンとプラウドが建つのね。すんごい価格になりそうですね

[2905: 通りがかりさん]

>>2902 検討板ユーザーさん
会話のセンスとか吹いた
そういうお前が一番センスない笑

[2906: マンション掲示板さん]

また連続で始まったんじゃ
いい加減買えない人は消えてくれ

[2907: 通りがかりさん]

>>2905 通りがかりさん
知識がなさ過ぎる人程、出鱈目な知識でどこのスレも仕切りだすのは誰得なのか
だから嫌われるんだろうね
それは優しくいえばセンスがないwなんだろう

[2908: マンション検討中さん]

バイパスまで車で２分、仙台東ICまで５分のカーアクセスだし実際車通勤多いですからね仙台。会話のセンスさんみたいに週末だけ車使う人が大半占めてるとは思えない。つまりそういうこと。

[2909: マンション比較中さん]

まぁ100%の駐車場を準備している時点でねえ。
長町なんかは駅近いのに2台目需要が旺盛で近隣月極が不足してると聞きました。

[2910: 評判気になるさん]

>>2909 マンション比較中さん
長町すごい
長町最高!

[2911: マンション掲示板さん]

ファミリータイプのマンションで駅近ってのは子供の通学、天候悪い時の通勤にも便利
このマンションを選んだ理由の一位は駅近で、車を使わない家族が使う事を考えての事だろうし車通勤する父親がいるとしてその何倍も電車通勤する家族はいるでしょう

[2912: マンション比較中さん]

旦那がクルマ通勤するかどうかもだが、嫁さんがクルマ使うかどうかも大きくない？
子供いるとクルマ必要って場面はめっちゃ多いよ

[2913: 通りがかりさん]

もはや残りわずかで急に話題増えてきたな。ここは早めに買っとけば良かったって思ってる、