パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2784: 匿名さん]

イトーヨーカ堂とか入ってるアリオが来て欲しい

[2785: 評判気になるさん]

>>2762 匿名さん

富谷に移住とかベビーブームになりそう。

[2786: マンション検討中さん]

何年か後には六丁目徒歩1分のマンションでこのスレの再放送をしてんだろうな

[2787: 匿名さん]

よそのスレで卸町はあと６戸とか言ってる方がいましたが、結局どのくらい残ってるんかな。竣工までには完売するんだろうけど。

[2788: 口コミ知りたいさん]

>>2787 匿名さん
今月行きました。おそらくまだ２５前後は残ってると思います

[2789: 検討板ユーザーさん]

一応新着ではないにしても先着15戸が空いてますね。HPの間取りのタイプのところから全て見られますよ。
次期販売の部屋が目立たなく載っているのは契約が諸々完了していても、元々予定してた時期にしか契約成立にならないからなのでそこは埋まってる可能性は高いかもしれません。
新着見るにはボードを直接行くしかないですね。載せても消されちゃいますし。

[2790: マンコミュファンさん]

小鶴新田レーベンのスレでパークホームズ卸町が持ち上げられてるね。

[2791: 匿名さん]

買える余裕があるならこっちを選ぶだろうからねぇ

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2786 マンション検討中さん

頑張ってね。再放送w

[2793: 通りがかりさん]

わりと価格高い住戸が残ってるよね。駐車場も価格差つけすぎて２万付近しか残ってないみたいだし。あと半年、全部売れるか心配になってきたw大丈夫かな？

[2794: 匿名さん]

>>2793 通りがかりさん
上の価格帯の範囲間違ってるから勘違いされやすいけどここは条件よい角部屋は5900万前後が沢山あって1期に全て売れている
なので今残ってるのは割と安いか平均値
ABのタイプは縦一列ある程度の額だけれど

[2795: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん
割と安いか平均値ですか...なのに残ってる駐車場は2万付近...

[2796: 匿名さん]

>>2793 通りがかりさん
去年9/15トミーさんのところに全体の価格帯が書いてありますよ。上に出されてる金額の範囲は南向き角部屋の価格が丸ごと抜けてます。
それだけ角部屋が早くに売れたから情報が追いつかなかった様子。

[2797: eマンションさん]

>>2796 匿名さん
15階以上
J 5700-5900万

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
ホームページのしか見てなかったので参考になりました。もう通勤が地下鉄で週末しか車使わない人は、近所の月極１万以下のを借りたりしそう。駐車場稼働率が想定より低いと管理費上がりますよね。ここは何％で管理費決めてるのか分からないけど。

[2799: eマンションさん]

先程は間違えましたが大まかにはこんな価格帯ですね
（5階以下はマイナス200万で省いてます）
南向き
H 15階以上 5500-5300
14階以下 5200-5000
J 15階以上 5900-5700
14階以下 5600-5400
北東角部屋G 5000-4600
東向きF 4900-4300
南向きEが4500-4000

[2800: マンション掲示板さん]

確かに先着は全体的に高めかもしれない…
次期で空いてるところあればいいね

[2801: マンコミュファンさん]

この価格帯だとプラウド晩翠通りセントラルの次に買いかなと個人的に思う。

[2802: マンション検討中さん]

晩翠より買いかどうかは分からないけど（そもそも晩翠は車持たない人にとって最良物件のため）、卸町と六丁の目は仙台市にとって交通利便性に優れた最後のフロンティアとなるから、スピード感の差はあれ、資産性は悪くないですね。

[2803: 匿名さん]

>>2801 さん
上のマンコミュの情報よりは実際は上限は5,600万位は高いですよって事で三井のマンションにしてはお得ですね。大町なら最上階16000なので

[2804: 口コミ知りたいさん]

Eの最上階は4660~で高層階の価格は一階毎に大分上がりますね

[2805: 通りすがり]

>>2803 匿名さん
大町と卸町で地価、路線価が違うので、坪単価違くて当たり前。
それをお買い得のように出してもね…って話。
比較に出すなら北仙台のパークホームズの方が比較しやすいのでは…

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 通りすがりさん
卸町と北仙台でも同じ事が言えるのではwここ比較するなら同じ徒歩１分レーベン小鶴新田一択じゃない？小鶴新田のが坪単価高いけど

[2807: 通りがかりさん]

>>2806 マンション検討中さん

仙台において、地下鉄と仙石線の徒歩1分は比較対象にならない気もしますが。そもそもここより小鶴レーベンの坪単価が高いなら比較になりませんね。逆なら比較対象になると思いますが…

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 通りがかりさん
不思議なんですが、なぜ地下鉄の方が価値高い風に言われてるのですか？仙石線のが料金安いのに

[2809: 匿名さん]

利便性だなぁ。本数、南北線のと乗り換え。JRと地下鉄の連携が悪すぎる。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん
仙台行くのが目的で乗り換えとか使わないからなあ。しかも地下鉄だと仙台駅行くまで徒歩5分かかるじゃないですか。どっちも仙台まで１０分くらいだし、安い方がいいようなw仙石線も本数あると思ってたけど地下鉄はさらに多いのか...

[2811: 匿名さん]

>>2810 マンション検討中さん
朝夕以外はなぁ。どうせ定期代は出るしな。

[2812: 坪単価比較中さん]

首都圏からお下がりで来たボロボロの直流車にたむろってるイグ英生のイメージが強いんじゃないですかね。今はそんなことないと思いますが。

[2813: 評判気になるさん]

>>2808 マンション検討中さん

地下鉄の経営安定のため、仙台市の都市政策に強く影響を与えるためですよ。JRは市営でなく、あくまで一民間企業だから。

[2814: 名無しさん]

>>2806 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分からないw（byサンド富澤）
北仙台と同じと言っておきながら比較対象、小鶴新田レーベン一択？w

[2815: マンション検討中さん]

仙石線は昼間少なすぎるんだよ。木下サーカス見に電車で行ったけど12時台2本しかないから時刻表確認しないと遅刻する。

[2816: マンコミュファンさん]

>>2805 通りすがりさん
お買い得なのはダントツ長町の中古ですよね。
流石の長町南です。

[2817: マンション検討中さん]

なんか地下鉄の良さが全然分からんwはっきり言って地下鉄でも仙石線でも徒歩1分なら同じ様な.w
なんなら歩かずにすむ仙石線の方がいいまである...

[2818: 通りがかりさん]

周辺にパン屋沢山あるけど、やっぱり美味しいのはブーランジェリージラフ？ってとこなのかな？あとこのマンションのすぐ近くのお好み焼き屋が夜行くと２時間半待ちとかなんですが美味しいんですか？知ってる人いたら教えて

[2819: 匿名さん]

仕事の都合で仙石線と地下鉄どちらもよく乗るけど圧倒的に本数が違うよ
地下鉄は本数多いからいつ乗っても大して待たないけど、仙石線は普通に20分とか待つから時刻表を気にして予定組むことになる
あと仙台駅だけが目的なら仙石線でもいいけど実際の目的地は都心部である勾当台公園駅・広瀬通駅・青葉通一番町駅近辺だったりしない？その場合、仙石線だと仙台駅から1キロ位歩くか地下鉄に乗り換える必要があって結構面倒だったりする。

[2820: マンコミュファンさん]

>>2819 匿名さん

こちらも東西線なので勾当台や広瀬通となると南北線に乗り換えが必要ですが、同じ地下鉄なので改札から出る必要もなく、乗車料金も変わらなかったりするのでいいですよね。

[2821: マンション検討中さん]

無駄に混雑する仙石線と違ってすかすかの東西線で快適通勤ですよ。ちょっと駅深いけど。

[2822: デベにお勤めさん]

>>2820 マンコミュファンさん
仙台市営を利用すると、70歳以上ですが敬老乗車証利用できるので、ずーと先ですが少し楽しみです。

[2823: マンション検討中さん]

普段車なので本数はあまり気にしてなかったけど本数多いに越したことはないし、通勤時間帯でスカスカは嬉しい。東西線未経験なので知らなかったです。仙石線時間帯によっては学生に支配されるしスカスカとかほぼ無いイメージ

[2824: 検討板ユーザーさん]

自走式駐車場が着工してました。南側の電線邪魔くさいけど、完成見えてきましたよ。

[2825: 通りがかりさん]

>>2819 匿名さん
仙石線は震災からかなり減便されたけど前は平均して10分に1本はあった 今は極端に少なくなったのは確か
都内なら分かるけど地下鉄って言っても仙台は郊外までカバーするから仙台においては序列は路線ではないな
仙石線の宮城野原駅、陸前高砂等の方が地下鉄の富沢、泉、長町南、荒井よりかなり都会に思う（地下鉄民） なので苦竹、小鶴新田等と地下鉄終着も対して差はないイメージ
勾当台公園までの予定はないけど仙石線はあおば通までならとても使いやすいよ
勾当台公園までいくときはお祭りだとか散歩がてらの予定が多いな

[2826: 通りがかりさん]

>>2817 マンション検討中さん

>>2817 マンション検討中さん
地下鉄の方が断然良いと思っている者です。
JRは天候に左右されて止まることが多いイメージ。
冬も外で待たなければならないので冬は寒い。
通勤時間激混みで結構田舎の人も乗ってくる。

[2827: 通りがかりさん]

仙台中心部だけどここも田舎者の集まり
震災、定年後に東北の過疎地域からくる人達、東北全土から仙台中心部に人が集中している
仙台のマンションが売れるのは県外の人、東北、首都圏の人達も一定数買うからだなぁと思っている

[2828: マンション比較中さん]

なんだよ桃生町出身の俺は仙台のマンション買ったらダメなのかよ

[2829: マンション検討中さん]

>>2826 通りがかりさん
そういえば小鶴新田とか新しい駅はわりと屋根あるけど苦竹とかは屋根無いな、そして待ってる間寒い！地下鉄だと冬暖かいのか～！仙石線より地下鉄が好まれる理由が分かりました。皆さんありがとうー！

[2830: 口コミ知りたいさん]

>>2784 匿名さん
きっとイオンの新業態。ジ　アウトレット仙台卸町ですね

[2831: 匿名さん]

>>2828 マンション比較中さん
仙台は皆田舎もんの要素があるから気にすんなって事だべ

[2832: マンション検討中さん]

イオンスタイルの2.5倍なので店舗数は100は入れるとかいう記事を見た。
仙台はオーバーストアだからそれはないだろうけどw 数年後には周辺の雰囲気が変わりそうだね。

[2833: マンション比較中さん]

イオンはいいから雨宮はよ建てろって。

[2834: eマンションさん]

>>2830 口コミ知りたいさん

自走式駐車場って、このマンションの駐車場のことじゃないですかね。住居棟の北側に建設始まってましたから

[2835: 通りすがり]

>>2834 eマンションさん
たぶんこれは六丁の目（パーク卸町から徒歩１０分）の所にできる大規模商業施設の話だと思いますよ

[2836: eマンション]

>>2835 通りすがりさん
あー、理解しました。イオンばかりですね(´･ω･`)

[2837: 口コミ知りたいさん]

>>2836 eマンションさん
卸町のイオンとひと続きでない場合は大型のイオンが隣接することはないですね
まだ誰も分かりませんが

[2838: 口コミ知りたいさん]

私の勤務先は六丁目の移転団地の中です。現会社の土地はまとめてM不動産に売却です。跡地再開発はマンションとLG.LP.になるようです。３年先ですから変更もあるでしょうが。

[2839: 通りがかりさん]

>>2838 口コミ知りたいさん

ララガーデン？ららぽーと？
ということですか？

[2840: マンション比較中さん]

3年経てば円安も終わるしウクライナ戦争も終わるし自民党政権も終わるだろうし、待つ価値はあるな。

[2841: eマンションさん]

東隣は中古車屋みたな噂が卸町ではありますが？

[2842: 口コミ知りたいさん]

マンションの東側(現日通の事務所と駐車場)に、中古車店ができる噂があるって事ですか？

[2843: eマンションさん]

そうなんです。コメダとかにはなりませんかね～？残念ですよね、中古車屋は。

[2844: 口コミ知りたいさん]

>>2843 eマンションさん
実はここの東側買ってるのでマンションとかこないか心配してたんです。中古車屋は残念ですが、ほっとしました。教えてくれてありがとうございます

[2845: マンション検討中さん]

中古車屋なら、プレハブ平屋に駐車場さえあればできるので、資材価格とか落ち着いたら即、別な事業者に貸しに出されそうですね。今は多額投資のタイミングじゃない、ということかな

[2846: マンション検討中さん]

>>2844 口コミ知りたいさん
中古車屋さんは安心なんだ。結構整備の音とかしますけどね。昼間だけとはいえ私は嫌だなぁ

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2846 マンション検討中さん
うちは中層階なので…。でもまさに今の会社が隣り中古車店なんですが全く音とかしないですw

[2848: マンション比較中さん]

まぁ中古車屋ってここは地価が安いぞって言ってるようなもんですからねえ。

[2849: 匿名さん]

地価が安いってことは固定資産税も安い？
それで買い物便利ならいいじゃないか。

[2850: 口コミ知りたいさん]

安いのは理由があるからだぞ。
土地の人気も背景があるからだぞ。

[2851: 検討板ユーザーさん]

>>2843 eマンションさん
どこ情報なのですか？私は賃貸マンションが建つよりはいいと思いました。

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2849 匿名さん
流石にここは固定資産税は高いですよ。仙台の都心部に比べればいいですが、郊外物件の中ではお高め。

[2853: 検討板ユーザーさん]

>>2849 さん
固定資産税は今も結構高いですよ。
ここから今後上がるとなると中々厳しいですね。

[2854: 検討板ユーザーさん]

仙台市の区で言えば宮城野区の地価は全体的に一番上昇してますね。
卸町は開発前の段階でこれだけ上がっているので今後も上がり続けると思います。
https://tochidai.info/miyagi/

[2855: 口コミ知りたいさん]

>>2854 検討板ユーザーさん
補足ですが、宮城野区のところに入ると分かりますが既に榴ヶ岡の次に5番目に卸町がありますね。安くなるかと期待してましたがここからかという感じです…。上昇する地域に長く住んでいましたがそれはそれで大変です。

[2856: 口コミ知りたいさん]

>>2855 口コミ知りたいさん

ここ若林区です。

[2857: 通りがかりさん]

>>2856 口コミ知りたいさん
すみませんw
宮城野区にも複数家があり癖で間違えました。若林区と宮城野区は隣接していて境界ですけどね。

[2858: マンション検討中さん]

>>2850 口コミ知りたいさん
大事なのは上昇率ですね。

[2859: 匿名さん]

お隣中古車になったのか！安心した～。当分大きいものが建たなければOKだ。

[2860: 検討中ユーザー]

>>2859 匿名さん
全く同感です。

[2861: 匿名さん]

嘘はやめましょう

[2862: 匿名さん]

明るさ確保できますね！

[2863: 評判気になるさん]

ヤマトの跡地に中古車会社だとビックモーターとかかなりの大手じゃないと借地とはいえ利益取れないですよね。どの会社だろうか。

[2864: 匿名さん]

日通から始まり今度はヤマトの話題へ。他でやってくれ

[2865: 通りがかりさん]

ヤマトどっから出てきたwww日通ですよ

[2866: 周辺住民さん]

とてもじゃないがあのバイパス横の環境に住みたいとはまず思わない。

[2867: eマンションさん]

>>2866 周辺住民さん
住みたいとは思わないじゃなくて金なくて住みたくても住めないが正直なところでしょ。どう考えてもめちゃくちゃいい。本当にそう思うならまずこの板来てないでしょw

[2868: 周辺住民さん]

こんなところに大きなマンション立ててびっくりして買う人いるのかと思って覗きに来たんだよ。悪名高い六丁の目交差点、あの車の量と軟弱な地盤、周りは緑も少ない、本当に地下鉄の駅があるという一点のみで立てたんだろうと思ったわ。
地元民だから言うよ、よく考えた方がいい。

[2869: マンション掲示板さん]

>>2868 周辺住民さん
地元民なのに一年半前から建設されてるマンションの存在に今頃気付いたのか…

[2870: マンション比較中さん]

向かいの大和町にある大量のマンションが目に入らないってのもすごい。

[2871: 周辺住民さん]

あの辺、通ることが無いから。
地元は地元でも通らない所は何年も通らないわ、あの辺りなんて数年ぶりだ。
ま、住めば都と言うし好きで買った物件なら気持ちよく住めるだろう。

[2872: 匿名さん]

通ることが無くても高層マンションの建設に気がつかない周辺住民
通ることが無くても大和町にあるマンション群が目に入らない周辺住民
不思議な住民さんもいるもんですね

[2873: 評判気になるさん]

車で近くを通る度にあの大きさに圧倒される。周りにあの高さの建物ないから思いっきり目立つよね。卸町のランドマークになるでしょうな

[2874: 検討板ユーザーさん]

確かにあの建物はいい意味で異質、存在感が物凄い
中古狙ってる者からすると目立つのでリセールで価格上がると困るな

[2875: マンション検討中さん]

ここの顔認証システムってどういうものか分かりますか？エントランスに専用の機械みたいなのがあってそこで顔を認証するの？カードも鍵も要らないのは便利だよね

[2876: 名無しさん]

>>2871 周辺住民さん
このマンションに対して無関心か、態々マンションの価値を陥れようとする発言をするか、後者は新築マンションが欲しくてしょうがない人に見える。
自分も財力がないときは嫌味の一つ言いたくなったよ。貯金増やすまでマンコミュは来てはいけない。笑

[2877: マンション検討中さん]

>>2874 検討板ユーザーさん
中古狙うのガチで賢いと思います。実際の雰囲気や日当り、バルコニーからの眺望とか気になるしその頃には東側の日通跡地問題も解決されてるだろうし

[2878: 通りがかり]

>>2867 eマンションさん
すごい発言する人もいるんだなー。この物件を選んだ人にとっては唯一無二かもしれないけど、そー思わない人もいるって「普通」は分かると思うけどね…
肯定派以外はスレ見るのも書き込むのはダメなルールなんないですしね。（※2866さんではありません）

[2879: 評判気になるさん]

>>2875 マンション検討中さん
エントランスの扉前に立つだけで認証されるはず。確か色つきはダメだけど白いマスクなら付けてても認証されるって言ってたような。詳しくは、顔認証セキュリティシステムF-aceで検索どうぞ

[2880: 通りがかりさん]

>>2878 通りがかりさん

ただの言いがかりや嫌がらせでマイナス面発進する人が一定層いるから、バランス取ろうとしてるんじゃないですかね。っつっても、ここはもう完売だから今更あーだこうだ言うステージは終えてるから、俺はレーベンのスレで遊ぶけどね

[2881: 匿名さん]

>>2878 さん
とっとと見るのやめてみたら解決だな!

[2882: eマンションさん]

ここ駐車場高すぎ問題なので５ヶ月後まだ完売してない可能性ある気がする。そしたら実際の部屋どんな感じか見れるので、確認してから買うのも良いんじゃないかな。わりと部屋残ってます

[2883: 匿名さん]

>>2882 さん

2万以下の駐車場払えない人は4500前後のマンション買わない方良さそうだけどな
予定してるよりかかるぞー新築マンション