パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2784: 匿名さん]

イトーヨーカ堂とか入ってるアリオが来て欲しい

[2785: 評判気になるさん]

>>2762 匿名さん

富谷に移住とかベビーブームになりそう。

[2786: マンション検討中さん]

何年か後には六丁目徒歩1分のマンションでこのスレの再放送をしてんだろうな

[2787: 匿名さん]

よそのスレで卸町はあと６戸とか言ってる方がいましたが、結局どのくらい残ってるんかな。竣工までには完売するんだろうけど。

[2788: 口コミ知りたいさん]

>>2787 匿名さん
今月行きました。おそらくまだ２５前後は残ってると思います

[2789: 検討板ユーザーさん]

一応新着ではないにしても先着15戸が空いてますね。HPの間取りのタイプのところから全て見られますよ。
次期販売の部屋が目立たなく載っているのは契約が諸々完了していても、元々予定してた時期にしか契約成立にならないからなのでそこは埋まってる可能性は高いかもしれません。
新着見るにはボードを直接行くしかないですね。載せても消されちゃいますし。

[2790: マンコミュファンさん]

小鶴新田レーベンのスレでパークホームズ卸町が持ち上げられてるね。

[2791: 匿名さん]

買える余裕があるならこっちを選ぶだろうからねぇ

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2786 マンション検討中さん

頑張ってね。再放送w

[2793: 通りがかりさん]

わりと価格高い住戸が残ってるよね。駐車場も価格差つけすぎて２万付近しか残ってないみたいだし。あと半年、全部売れるか心配になってきたw大丈夫かな？

[2794: 匿名さん]

>>2793 通りがかりさん
上の価格帯の範囲間違ってるから勘違いされやすいけどここは条件よい角部屋は5900万前後が沢山あって1期に全て売れている
なので今残ってるのは割と安いか平均値
ABのタイプは縦一列ある程度の額だけれど

[2795: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん
割と安いか平均値ですか...なのに残ってる駐車場は2万付近...

[2796: 匿名さん]

>>2793 通りがかりさん
去年9/15トミーさんのところに全体の価格帯が書いてありますよ。上に出されてる金額の範囲は南向き角部屋の価格が丸ごと抜けてます。
それだけ角部屋が早くに売れたから情報が追いつかなかった様子。

[2797: eマンションさん]

>>2796 匿名さん
15階以上
J 5700-5900万

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
ホームページのしか見てなかったので参考になりました。もう通勤が地下鉄で週末しか車使わない人は、近所の月極１万以下のを借りたりしそう。駐車場稼働率が想定より低いと管理費上がりますよね。ここは何％で管理費決めてるのか分からないけど。

[2799: eマンションさん]

先程は間違えましたが大まかにはこんな価格帯ですね
（5階以下はマイナス200万で省いてます）
南向き
H 15階以上 5500-5300
14階以下 5200-5000
J 15階以上 5900-5700
14階以下 5600-5400
北東角部屋G 5000-4600
東向きF 4900-4300
南向きEが4500-4000

[2800: マンション掲示板さん]

確かに先着は全体的に高めかもしれない…
次期で空いてるところあればいいね

[2801: マンコミュファンさん]

この価格帯だとプラウド晩翠通りセントラルの次に買いかなと個人的に思う。

[2802: マンション検討中さん]

晩翠より買いかどうかは分からないけど（そもそも晩翠は車持たない人にとって最良物件のため）、卸町と六丁の目は仙台市にとって交通利便性に優れた最後のフロンティアとなるから、スピード感の差はあれ、資産性は悪くないですね。

[2803: 匿名さん]

>>2801 さん
上のマンコミュの情報よりは実際は上限は5,600万位は高いですよって事で三井のマンションにしてはお得ですね。大町なら最上階16000なので

[2804: 口コミ知りたいさん]

Eの最上階は4660~で高層階の価格は一階毎に大分上がりますね

[2805: 通りすがり]

>>2803 匿名さん
大町と卸町で地価、路線価が違うので、坪単価違くて当たり前。
それをお買い得のように出してもね…って話。
比較に出すなら北仙台のパークホームズの方が比較しやすいのでは…

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 通りすがりさん
卸町と北仙台でも同じ事が言えるのではwここ比較するなら同じ徒歩１分レーベン小鶴新田一択じゃない？小鶴新田のが坪単価高いけど

[2807: 通りがかりさん]

>>2806 マンション検討中さん

仙台において、地下鉄と仙石線の徒歩1分は比較対象にならない気もしますが。そもそもここより小鶴レーベンの坪単価が高いなら比較になりませんね。逆なら比較対象になると思いますが…

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 通りがかりさん
不思議なんですが、なぜ地下鉄の方が価値高い風に言われてるのですか？仙石線のが料金安いのに

[2809: 匿名さん]

利便性だなぁ。本数、南北線のと乗り換え。JRと地下鉄の連携が悪すぎる。

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 匿名さん
仙台行くのが目的で乗り換えとか使わないからなあ。しかも地下鉄だと仙台駅行くまで徒歩5分かかるじゃないですか。どっちも仙台まで１０分くらいだし、安い方がいいようなw仙石線も本数あると思ってたけど地下鉄はさらに多いのか...

[2811: 匿名さん]

>>2810 マンション検討中さん
朝夕以外はなぁ。どうせ定期代は出るしな。

[2812: 坪単価比較中さん]

首都圏からお下がりで来たボロボロの直流車にたむろってるイグ英生のイメージが強いんじゃないですかね。今はそんなことないと思いますが。

[2813: 評判気になるさん]

>>2808 マンション検討中さん

地下鉄の経営安定のため、仙台市の都市政策に強く影響を与えるためですよ。JRは市営でなく、あくまで一民間企業だから。

[2814: 名無しさん]

>>2806 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分からないw（byサンド富澤）
北仙台と同じと言っておきながら比較対象、小鶴新田レーベン一択？w

[2815: マンション検討中さん]

仙石線は昼間少なすぎるんだよ。木下サーカス見に電車で行ったけど12時台2本しかないから時刻表確認しないと遅刻する。

[2816: マンコミュファンさん]

>>2805 通りすがりさん
お買い得なのはダントツ長町の中古ですよね。
流石の長町南です。

[2817: マンション検討中さん]

なんか地下鉄の良さが全然分からんwはっきり言って地下鉄でも仙石線でも徒歩1分なら同じ様な.w
なんなら歩かずにすむ仙石線の方がいいまである...

[2818: 通りがかりさん]

周辺にパン屋沢山あるけど、やっぱり美味しいのはブーランジェリージラフ？ってとこなのかな？あとこのマンションのすぐ近くのお好み焼き屋が夜行くと２時間半待ちとかなんですが美味しいんですか？知ってる人いたら教えて

[2819: 匿名さん]

仕事の都合で仙石線と地下鉄どちらもよく乗るけど圧倒的に本数が違うよ
地下鉄は本数多いからいつ乗っても大して待たないけど、仙石線は普通に20分とか待つから時刻表を気にして予定組むことになる
あと仙台駅だけが目的なら仙石線でもいいけど実際の目的地は都心部である勾当台公園駅・広瀬通駅・青葉通一番町駅近辺だったりしない？その場合、仙石線だと仙台駅から1キロ位歩くか地下鉄に乗り換える必要があって結構面倒だったりする。

[2820: マンコミュファンさん]

>>2819 匿名さん

こちらも東西線なので勾当台や広瀬通となると南北線に乗り換えが必要ですが、同じ地下鉄なので改札から出る必要もなく、乗車料金も変わらなかったりするのでいいですよね。

[2821: マンション検討中さん]

無駄に混雑する仙石線と違ってすかすかの東西線で快適通勤ですよ。ちょっと駅深いけど。

[2822: デベにお勤めさん]

>>2820 マンコミュファンさん
仙台市営を利用すると、70歳以上ですが敬老乗車証利用できるので、ずーと先ですが少し楽しみです。

[2823: マンション検討中さん]

普段車なので本数はあまり気にしてなかったけど本数多いに越したことはないし、通勤時間帯でスカスカは嬉しい。東西線未経験なので知らなかったです。仙石線時間帯によっては学生に支配されるしスカスカとかほぼ無いイメージ

[2824: 検討板ユーザーさん]

自走式駐車場が着工してました。南側の電線邪魔くさいけど、完成見えてきましたよ。

[2825: 通りがかりさん]

>>2819 匿名さん
仙石線は震災からかなり減便されたけど前は平均して10分に1本はあった 今は極端に少なくなったのは確か
都内なら分かるけど地下鉄って言っても仙台は郊外までカバーするから仙台においては序列は路線ではないな
仙石線の宮城野原駅、陸前高砂等の方が地下鉄の富沢、泉、長町南、荒井よりかなり都会に思う（地下鉄民） なので苦竹、小鶴新田等と地下鉄終着も対して差はないイメージ
勾当台公園までの予定はないけど仙石線はあおば通までならとても使いやすいよ
勾当台公園までいくときはお祭りだとか散歩がてらの予定が多いな

[2826: 通りがかりさん]

>>2817 マンション検討中さん

>>2817 マンション検討中さん
地下鉄の方が断然良いと思っている者です。
JRは天候に左右されて止まることが多いイメージ。
冬も外で待たなければならないので冬は寒い。
通勤時間激混みで結構田舎の人も乗ってくる。

[2827: 通りがかりさん]

仙台中心部だけどここも田舎者の集まり
震災、定年後に東北の過疎地域からくる人達、東北全土から仙台中心部に人が集中している
仙台のマンションが売れるのは県外の人、東北、首都圏の人達も一定数買うからだなぁと思っている

[2828: マンション比較中さん]

なんだよ桃生町出身の俺は仙台のマンション買ったらダメなのかよ

[2829: マンション検討中さん]

>>2826 通りがかりさん
そういえば小鶴新田とか新しい駅はわりと屋根あるけど苦竹とかは屋根無いな、そして待ってる間寒い！地下鉄だと冬暖かいのか～！仙石線より地下鉄が好まれる理由が分かりました。皆さんありがとうー！

[2830: 口コミ知りたいさん]

>>2784 匿名さん
きっとイオンの新業態。ジ　アウトレット仙台卸町ですね

[2831: 匿名さん]

>>2828 マンション比較中さん
仙台は皆田舎もんの要素があるから気にすんなって事だべ

[2832: マンション検討中さん]

イオンスタイルの2.5倍なので店舗数は100は入れるとかいう記事を見た。
仙台はオーバーストアだからそれはないだろうけどw 数年後には周辺の雰囲気が変わりそうだね。

[2833: マンション比較中さん]

イオンはいいから雨宮はよ建てろって。