パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2704: 匿名さん]

>>2699 通りがかりさん
一期でほぼ完売したのは南向きの角部屋高層階（一番高額）と東向き4000万以下（一番低額）だそうです。今残ってるのは中位の5000万前後だそうですよ。それでも角部屋低層階もありですね。戦争前の価格帯でお買い得です。

[2705: 通りがかりさん]

レジデンシャル青葉広瀬川とかの街中でさえ駐車場代2,000～12,000なのにここは今だと14,000～って何か悔しすぎる卸町のくせに

[2706: マンコミュファンさん]

>>2705 通りがかりさん
屋根なし2000円、3000円は早めに売れちゃったようです 中心部は2万超普通ですけどねw

[2707: 口コミ知りたいさん]

>>2705 通りがかりさん
地下鉄1分自走式と考えると割と安い

[2708: eマンションさん]

>>2696 マンション検討中さん
デメリットではないですが一応。20階と22階はオイルダンパーがある階です。これは高価な装置のようで免震のアイソレーターの揺れを素早く止めるものだそうです。HP下にある構造・設備にオイルダンパーが入る場所等が詳しく載ってましたよ。

[2709: 検討板ユーザーさん]

せっかくのタワマンなのに外廊下じゃ、そりゃ上の方は売れないわな～

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 さん
ここは三井ではパークホームズなのでコンパクトマンションでタワーではない
火事、震災等の防災、コロナやインフル等の予防、部屋に僅かでも太陽光を確保、維持費の節約がいいところ
どちらも経験済みですが、内廊下は空気籠もりますし管理費上乗せなのでおすすめできません

[2711: マンション検討中さん]

管理費気にしない、高級志向なら内廊下だろうね。ここは高級志向ではないので外廊下が妥当。
建設費の高騰でコストは抑えたいだろうから上限のない東京ならともかく地方都市では内廊下含めコストカット可能なオプションは減らされるだろうね。

[2712: 坪単価比較中さん]

卸町で内廊下はないやろ。さすがに。

[2713: 検討板ユーザーさん]

19年に竣工した長町のパークタワーですら外廊下ですよ。あそこも外廊下だから「売れなかった」のでしょうね

[2714: 匿名さん]

アドレスにこだわる頭固い人が煽ってきますが、残念ながら上杉でも外廊下で鉄階段マンションありますよ。

[2715: 評判気になるさん]

え、まって周りにタワマン買っちゃったって言ってるんですが...ここタワマンじゃないんですか？

[2716: 通りがかりさん]

>>2715 評判気になるさん

20階以上なので「タワマン」ではありますよ。
ただ、首都圏だと40階を超えるようなタワマンがゴロゴロあり、規模やグレードも高いため、そのような物件こそ「タワマンだ」と思う層も一定割合でいらっしゃいます。
また、三井のブランドでは、タワマンに「パークタワー」とつける傾向があります。卸町は「パークホームズ」ブランドが付いた「タワマン」のため、おそらくですが、規模やクオリティでパークタワーブランドよりもやや劣る『タワマン』という三井的な位置付けなのではないでしょうか。
ただ、タワーブランドのあすと長町物件と施工主や中間免震、外廊下など類似する部分が多く、ブランドにはさほど拘らなくても良いかと思われます。いわゆるタワマンである事は間違いありませんし。要は住む人たちが良ければそれでいいのかと

[2717: 検討板ユーザーさん]

しつこくて徹底的にスルーされている人だから自分で住民自演してまで巻き込んでくるという
地獄のしつこさ

[2718: 検討板ユーザーさん]

マンション比較 三井不動産
最高級 パークマンション
邸宅型 ザ・パークハウス
都会×邸宅 パークコート
大規模開発 パークシティ
都市型 パークホームズ
郊外タワマン パークタワー

[2719: 名無しさん]

>>2716 通りがかりさん
どうせ語るならパークマンションとパークコートでは？目黒や世田谷は元々邸宅型が多くタワーは好まれない場所も多い

[2720: 名無しさん]

他県のことは興味ないから

[2721: マンション比較中さん]

>>2717 検討板ユーザーさん
逆にこの人スルーされてて草なんですが同一人物とかどうやってわかりますか？なんか他のマンションでもこの人っぽい人いるんですよね

[2722: 匿名さん]

>>2721 マンション比較中さん
残念ながら煽る割にあまりに知識ないから突っ込まれやすいんだろうね
同一人物のワードに態々反応するから毎回本人に見えたり?
その煽りの後に落ち着きない短文のフォローが続くよね そんなに詳しくないなら情報仕入れてから煽ったら連敗防げるんじゃない しらんけど

[2723: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩で小鶴新田と卸町の2択だったけど、駐車場代が高すぎるのと残ってる部屋しか選べないので卸町はなしかな。せめて駐車場安いところあいてれば。周辺も1万くらいだし高すぎる。

[2724: 名無しさん]

>>2716 通りがかりさん
タワマンという言葉に優越感を感じてるのは田舎者ですよ。
元々の都民は低層で目黒や自由が丘等に住む事を好みますし、都会育ちはタワマンの響きがあまり好きではないんです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2723 検討板ユーザーさん
駐車場に拘るならせめて一期を狙いましょう。
平置きや自走式だと2000,3000円の枠は普通に沢山あり、どのマンションも駐車場は早いものがちなのは当たり前です。
あと今は5000万前後が空いてるので駐車場も高めが残るのは買う人にとっては丁度いいんですよ。

[2726: マンション掲示板さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
訂正
三菱入ってました
最上級 ザ・パークハウスグラン
邸宅型 ザ・パークハウス

[2727: マンション検討中さん]

すごくいい物件だと思いますが、1期で購入するべきでした。他に駅徒歩1分で条件良い物件なんていまないですよね。もう一回探し直しか。

[2728: マンコミュファンさん]

>>2727 マンション検討中さん
もちろんレーベン小鶴新田はご存知ですよね

[2729: マンション比較中さん]

南仙台とか杜せきのしたとかなかったっけか。もう売れた？

[2730: マンション検討中さん]

>>2728 マンコミュファンさん
小鶴新田はいま1期ですよね。部屋選べたり駐車場500円は魅力ですよね。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん
他にもたからの水やお風呂にテレビとミラブル、食洗機が標準でついてて、オプションは選びたい放題(卸町はもう限定されてる)なのでそこも魅力です。

[2732: 通りがかりさん]

レーベンの宣伝すげーな

[2733: 匿名さん]

みかさえない投稿や宣伝をされたりするところも他にはないレーベンの個性です。

[2734: 匿名さん]

カビ生えやすいたからの水とか、レーベン得意の黒い大理石調の浴槽パネルに浴室テレビとか1ミリも欲しくないので、どうぞお引き取りください。

[2735: 匿名さん]

そんなに魅力ならさっさとレーベンのスレにでも行ってくださいね。

[2736: 検討板ユーザーさん]

流石にしつこいwwwいちいち通知くるのウザいからそろそろやめてね？

[2737: 匿名さん]

またしょーもない自演かよ

[2738: マンション検討中さん]

平面駐車場100%はウリじゃなくてその程度の土地価値だと思いしるべき（駅前一等地にGSがある卸町へのブーメラン）

[2739: eマンションさん]

>>2738 マンション検討中さん
実は田舎の距離感よりも仙台駅徒歩5分圏内にGSが多い
花京院ステーション、県庁前、東口のENEOS、出光仙台一番町店等

[2740: マンション検討中さん]

>>2739 eマンションさん

wwwwww

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 マンション検討中さん
仙台スレは駐車場の話題が多いだけ田舎なんだから車社会なのを無視して気取らない方いいぞ
どうせあんたも車乗るんだろ
23区ならほぼ所有しないけどな

車社会の地方はＧＳの数もステイタスの一つw

仙台中心部10 泉10 卸町10 富沢3 荒井3 富谷
多賀城3 長町2

[2742: マンション検討中さん]

訂正 多賀城ですら6箇所位か

[2743: マンション比較中さん]

マジか。これでお好み焼き本舗とか丸源とか弄られてもGSは都会駅の証って言うわ。
ベンツのディーラーも近いし。

[2744: 検討板ユーザーさん]

>>2743 マンション比較中さん
地下鉄2,3分圏内に全てが集約されてるだけ
イオン（セリア、NOVA、銀だこ等、郵便局、トリマー）、SEIYU、つかさ屋、ホムセン サンデー、医療モール（歯科、内科、外科、皮膚科、床屋、美容室）、ツルハ、GS、美容室理容室、焼肉屋、喜多方ラーメン、ジム ルネサンス、幼稚園、保育園、セブン、ケヤキコーヒー、サイゼリヤ 建物内の店、施設を含めるとまだまだある

[2745: マンション検討中さん]

卸町は低層階もう残ってないですかね、、。。

[2746: マンション掲示板さん]

>>2745 マンション検討中さん
今月行きましたが１０階以下は４、５、６、８、９階残ってましたよ

[2747: マンション検討中さん]

>>2746 マンション掲示板さん
4LDKでしょ。3LDKはないでしょ。

[2748: 口コミ知りたいさん]

>>2747 マンション検討中さん
価格表見てますが3LDKは４階、６階、９階が空いてるみたいです

[2749: マンション検討中さん]

3LDKっても80平米台の部屋ってことね。元は4LDKの。

[2750: 通りがかりさん]

>>2749 マンション検討中さん

その３部屋とも南側９０平米台

[2751: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん
その３部屋は南側９０平米台だよ

[2752: マンション掲示板さん]

次期販売は大抵予約が入っているらしいので直接話を聞いた方いいですよ。

[2753: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
俺たちゃ田舎もんなんだから23区を気取らない方がいいぞ。
世田谷区は車持つだろ。JK

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
いや、田舎もん（毎日駐車場の話をしている仙台民）の癖にGSを馬鹿にしてたら駄目だろという話w

[2755: マンション掲示板さん]

他にも使える店が多くていい
サンデー内のスムージーimamoファーム、珈琲工房いしかわ
イオン内のカルディ、31アイス、モス、はなまるうどん、味工房極唐揚げ、トンカツさぼてん、中華、ラーメン屋複数、ダブルトールカフェ、お茶の井々田
ケヤキコーヒー１階にあるブーランジェリージラフのパン屋

[2756: マンション掲示板さん]

焼き鳥日本一、ラーメンくろく、焼肉屋明月苑も外せない

[2757: 検討板ユーザーさん]

価格っていくらくらいになりますか？？

[2758: マンコミュファンさん]

>>2757 検討板ユーザーさん
値段的に買いやすいところばかり残ってたと思う
角部屋高層階、安めの部屋が先に売れたから中位の4400前後が残ってたはず
ただ早いもの勝ちだから急いだ方よい

[2759: 口コミ知りたいさん]

>>2757 検討板ユーザーさん
売れてたら申し訳ないですが、最安は東側3LDK72平米約3,900万～、南側3LDK76平米4,420万～のようです。

[2760: 口コミ知りたいさん]

イオンカート？でマンションまで帰れるのも嬉しい。他の客に不審な目で見られないか心配だけどw

[2761: 匿名さん]

卸町いいですね

[2762: 匿名さん]

こんなに高いなら富谷に一軒家でも買おうかな。来年度から小中学生給食無償化だし

[2763: マンション検討中さん]

駐車場の安いところってもう残ってないですか？？

[2764: 口コミ知りたいさん]

一軒家と迷ったけど①徒歩圏内に駅や主要施設が全てある②蚊や鳥がこない(低層階を除く)③歳老いた時階段はきつそう④防犯面で安全⑤免震の５点でマンションがいいと思いましたまる

[2765: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション検討中さん
残ってなかったです。周辺のを借りるって手もありますが…

[2766: 匿名さん]

>>2762 匿名さん

利府あたりは無償化しそうだけど仙台市は絶対にならないよな。ズルいよな

[2767: マンション検討中]

>>2765 口コミ知りたいさん
そうなんですね、、。周辺もなかなか相場高いですよね。教えて頂きありがとうございます。

[2768: eマンションさん]

>>2764 口コミ知りたいさん
⑥眺望が最高(高層階)
⑦２４時間ゴミ出し
⑧フルタイムロッカー
⑨コインランドリー
⑩中古で売る際売れやすい
⑪食配ラボ
⑫共用施設
も追加で宜しくですまるw

[2769: 名無しさん]

>>2763 マンション検討中さん
屋根なしが途中で嫌になる人、車をいいのに買い替えて屋根ありを希望する人はいるかもしれない

[2770: 名無しさん]

>>2768 eマンションさん
物にもよりますけど大体の新築マンションが当てはまってきますよね。

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2770 名無しさん
これは戸建てvsパークホームズ仙台卸町の事を言ってますが仰る通りですね。他との違いは、よく比較されるレーベン小鶴新田とだと⑤⑦⑧⑨⑪かな？？

[2772: 検討板ユーザーさん]

>>2771 検討板ユーザーさん
ごめん⑧⑪はあるみたいだから、⑤⑦⑨がないみたいです

[2773: マンション比較中さん]

単純にマンションVS戸建ての話になるとそれぞれのライフスタイルでどうぞとしか。

[2774: 通りがかりさん]

>>2773 さん
>>2773 マンション比較中さん
ここのマンションの特徴を中心に語ってるならいいんじゃない?
半年経たずに新築に移動する人達のお祭りムードはこれからも続くし買わない人からすると自然と恨み倍増になってしまうのよ
ここの人達はあと数カ月で毎日ホテルライフ
私もきつくなってきたからやめるよw

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 通りがかりさん
集合住宅合わない人もいるよね。特に大規模だと。

[2776: 検討板ユーザーさん]

>>2762 匿名さん
卸町、地下鉄沿線である必要がないなら、郊外戸建てでいいと思いますよ。ライフスタイルに問題がなければ。なお富谷の新興住宅地はマンションより高いので、選ぶとすれば旧住宅地とかになります。

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2744 検討板ユーザーさん
周りがこんだけ充実してるの最強すぎる。他に欲しい施設とか思いつかない

[2778: 評判気になるさん]

徒歩１０分のところに１０年後？くらいに大規模商業施設ができる～ってそれなに

[2779: 匿名さん]

>>2778 評判気になるさん
六丁の目の交差点の工業団地移転の話?

仙台工業団地（仙台市若林区）が２０２３年秋ごろまでに、仙台東部道路の仙台東インターチェンジ（ＩＣ）付近に移転することが決まり、移転先で造成工事が進んでいる。市地下鉄東西線六丁の目駅に近い跡地には、大型商業施設やマンションの建設が計画されており、再開発による市街地の活性化に期待がかかる。

　商業施設について，進出する具体のデベロッパー名は聞こえてきています。イオンの寡占化が進むこの仙台エリアに風穴を開けることができるデべが進出するようで，ホッとしています。
敷地面積は商業施設で約４～５ha，マンション約1～1.5ha，他区画道路や広場というところか。

　商業施設部分は，長町モール（ララガーデン除く）より一回り小さい敷地面積なので，店舗面積で４万平米程度が想定されます。
敷地の北西側に商業施設，南側にマンションとなると，駅から徒歩10分近くになるので，タワー型ではなく，15階程度のL字型２～３棟で，多くとも5～６００戸程度と読んでいます。杜せきのした駅や長町モール近隣のように，駅と大規模SCに近いマンションは人気が出るに違いない。

[2780: 評判気になるさん]

イオンはありがたみ的にも品質的にも、もう要らないかも。

[2781: 評判気になるさん]

CoCo壱とほっともっとと銀のさらが欲しい

[2782: 匿名さん]

卸町のイオン小さいから大きなイオンができたら嬉しいです。安定のイオン

[2783: 口コミ知りたいさん]

小さいイオンだとより魅力ないからなー
土地の広さとロードサイドの性質から、ららぽでいいと思う

[2784: 匿名さん]

イトーヨーカ堂とか入ってるアリオが来て欲しい

[2785: 評判気になるさん]

>>2762 匿名さん

富谷に移住とかベビーブームになりそう。

[2786: マンション検討中さん]

何年か後には六丁目徒歩1分のマンションでこのスレの再放送をしてんだろうな

[2787: 匿名さん]

よそのスレで卸町はあと６戸とか言ってる方がいましたが、結局どのくらい残ってるんかな。竣工までには完売するんだろうけど。

[2788: 口コミ知りたいさん]

>>2787 匿名さん
今月行きました。おそらくまだ２５前後は残ってると思います

[2789: 検討板ユーザーさん]

一応新着ではないにしても先着15戸が空いてますね。HPの間取りのタイプのところから全て見られますよ。
次期販売の部屋が目立たなく載っているのは契約が諸々完了していても、元々予定してた時期にしか契約成立にならないからなのでそこは埋まってる可能性は高いかもしれません。
新着見るにはボードを直接行くしかないですね。載せても消されちゃいますし。

[2790: マンコミュファンさん]

小鶴新田レーベンのスレでパークホームズ卸町が持ち上げられてるね。

[2791: 匿名さん]

買える余裕があるならこっちを選ぶだろうからねぇ

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2786 マンション検討中さん

頑張ってね。再放送w

[2793: 通りがかりさん]

わりと価格高い住戸が残ってるよね。駐車場も価格差つけすぎて２万付近しか残ってないみたいだし。あと半年、全部売れるか心配になってきたw大丈夫かな？

[2794: 匿名さん]

>>2793 通りがかりさん
上の価格帯の範囲間違ってるから勘違いされやすいけどここは条件よい角部屋は5900万前後が沢山あって1期に全て売れている
なので今残ってるのは割と安いか平均値
ABのタイプは縦一列ある程度の額だけれど

[2795: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん
割と安いか平均値ですか...なのに残ってる駐車場は2万付近...

[2796: 匿名さん]

>>2793 通りがかりさん
去年9/15トミーさんのところに全体の価格帯が書いてありますよ。上に出されてる金額の範囲は南向き角部屋の価格が丸ごと抜けてます。
それだけ角部屋が早くに売れたから情報が追いつかなかった様子。

[2797: eマンションさん]

>>2796 匿名さん
15階以上
J 5700-5900万

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
ホームページのしか見てなかったので参考になりました。もう通勤が地下鉄で週末しか車使わない人は、近所の月極１万以下のを借りたりしそう。駐車場稼働率が想定より低いと管理費上がりますよね。ここは何％で管理費決めてるのか分からないけど。

[2799: eマンションさん]

先程は間違えましたが大まかにはこんな価格帯ですね
（5階以下はマイナス200万で省いてます）
南向き
H 15階以上 5500-5300
14階以下 5200-5000
J 15階以上 5900-5700
14階以下 5600-5400
北東角部屋G 5000-4600
東向きF 4900-4300
南向きEが4500-4000

[2800: マンション掲示板さん]

確かに先着は全体的に高めかもしれない…
次期で空いてるところあればいいね

[2801: マンコミュファンさん]

この価格帯だとプラウド晩翠通りセントラルの次に買いかなと個人的に思う。

[2802: マンション検討中さん]

晩翠より買いかどうかは分からないけど（そもそも晩翠は車持たない人にとって最良物件のため）、卸町と六丁の目は仙台市にとって交通利便性に優れた最後のフロンティアとなるから、スピード感の差はあれ、資産性は悪くないですね。

[2803: 匿名さん]

>>2801 さん
上のマンコミュの情報よりは実際は上限は5,600万位は高いですよって事で三井のマンションにしてはお得ですね。大町なら最上階16000なので