パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[267: マンション検討中さん]

南側が高くなるのは分かっている。4000万円以下の部屋があって欲しい！

[268: マンション検討中さん]

ところでここの南向きは北側の部屋が東棟にかぶるから採光も悪く、風通しも悪くなりませんかね？

[269: 匿名さん]

結局南棟は東棟より出っ張ってるんですね。
Ｂタイプは影になって暗そうですね。

[270: マンション検討中さん]

角は4500万くらいかなぁ

[271: 名無しさん]

自分の感覚としては街中じゃあるまいし、郊外の物件で南向きの条件は妥協したくないです。
しかし、角部屋以外は非常にスパンが短くて、開口部が狭いのは気になります。南向きの部屋数を確保する為だと思われますので、価格は抑えられかも。幹線道路がすぐ真下ですし。
でも何度も言いますが、街中じゃあるまいしこのブランはどうなのかと思いますね、

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
同意、私も南向きが絶対条件です、他の向きでは結局は妥協があって我慢して過ごす様になると思います。
ここは街が発展するには時間がかかりそうなので向きと間取りは妥協したく無いと思います。

[273: マンション検討中さん]

南向きは高くなりそうだ。みんな南向き狙ってるわけだし、価格安くする必要ないですもんね。
お隣さんがずっと日通のままの保証があれば、私は東向きでいいですけどね。過去の経験から道路からは離れたい。

[274: マンション検討中さん]

南向きが多い場合は、抽選？出来レース？

[275: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
東向きでもいいならあすと長町の方がずっと良く無いですかね？
少なくとも東側に高い建物が建つリスクはどのマンションも無いと思います。
築浅中古も含めて選択肢は多いと思うし、価格もそう変わらないのでは？
何より街の雰囲気が卸町に比べたら圧倒的に良いかと。南向きのあすとはパークタワーやワンパークなどの眺望が良いところは物件が少ないのと何より高くて手が出せないのでここも検討の対象にしています。

[276: 購入経験者さん]

あすと長町は駅前の三井を除いて意外と駅遠いねん

[277: 匿名さん]

三井繋がりでパークホームズ北仙台の情報出ましたね。駅徒歩２分免震タワーで西向き中心。やはり駐車場は機械式で設置率50パーくらい。住所にこだわりがない私はどちらがいいか迷うなぁ

[278: 匿名]

西向き中心はヤダなあ。

[279: 職人さん]

>>270
角部屋5,000万は超えるのでは？
サーパスですら4,000万するのだから駅距離やブランド加味したらもっと高いはず。

[280: 名無しさん]

一定数の南向きが日当たりが良いと思ってる層がいるけど、実際にマンション住んでみると南向きって案外日は入ってこないんだよね。
体感だと東向きとか西向きの方が日が差してくる印象。
明るさという点なら南向きに拘るよりも前が抜けてるかどうかだと思う。
北向は住んだこと無いからわからんけど。

[281: 匿名]

東はともかく、西陽は嫌だー。
よほど眺望が素晴らしいなら例外的にはOKだけど。

[282: 匿名]

南側は太陽高度が高い夏は日差しが入らず、冬は奥まで入ってきますよ。

[283: 口コミ知りたいさん]

北仙台で南を向かずにどこを向くんや

[284: 検討板ユーザーさん]

南向き、前の抜け感、どちらも非常に重要。明るさだけじゃなくて、湿度にも影響します。

[285: マンション検討中さん]

>>284 検討板ユーザーさん
では、卸町三井の東棟はどう評価します？
南でもなければ、将来まで抜け感も保証されてない。
抜け感が永く続くなら私はここの東向きで満足なんですが、どうしても隣の日通の将来が恐ろしい。

[286: 匿名さん]

そこに区役所と市民センター移ってきたら最高だよね。

[287: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん
パークホームズ卸町は永続的に明るさを確保できるし、薬師堂駅周辺も区役所跡に商業施設出来ればwin-winじゃないですか！
私市長なら強引に進めたい！

[288: マンション掲示板さん]

Aランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。

[289: 名無しさん]

>>287 マンション掲示板さん
あのー。市役所本庁舎と泉区役所の建て替えが先で、音楽ホールも作ろうとしているから、あるとしても20年以上先ではないでしょうか。
個人的な夢ですよね。

[290: マンション検討中さん]

本気で思っていませんよ笑
ただこのマンションの周辺は仙台市の２号再開発促進地区になっているため、隣の日通は仙台市に協力て近い将来移転する可能性が高いですよね。その後何が出来るかのリスクは考えないといけないでしょう。
同じようなタワマン計画が出たら最悪ですよね。

[291: 口コミ知りたいさん]

ランク表はおいといて、東西線仙台以東に関してはおおむね価値も駅の順番通りという印象があるな。卸町は都心にクルマで出ようとするとやはり宮城の萩大通りと貨物線が心理的ハードル。

[292: 匿名さん]

>>291 口コミ知りたいさん

それより私は車で4号線越える方が心理的ハードルが高いですね。
一気に郊外感出ますし。

[293: マンション検討中さん]

実際は連坊以降は全てマイナーですよね。仙台駅遠くなるけど、開発進みそうなのは卸町以東じゃないでしょうか。連坊と薬師堂は変わりようがない。南北線でいう黒松的存在。

[294: マンション検討中さん]

何を決め手にここを選ぶかよくわからなくなってきました
駅までの距離はここまで近くなくても7分以内なら許容できるし、景観は東向きは眺め良くてもやっぱり長く住むなら南向きにこだわりたい、でもここは南向きの戸数が少なく市内並みな値段になりそう
街の雰囲気は？？？、発展性はありそうだけどすごい時間がかかりそう。
私はあすとで中古を含めて検討することにします。

[295: マンション検討中さん]

中古ってさ、結構高いよね。
仲介手数料も１００まんくらい払わないといけないし

[296: マンション検討中さん]

説明会いった人いる？
いくらくらいなの？

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
仲介手数料がデフォルト半額の仲介会社探して共同仲介で物件探してもらう方法あるよ。売り手側の仲介会社が共同仲介を嫌う場合は難しいけどおすすめ。半額ですんだ。

[298: マンション検討中さん]

ここの学区に該当する公立小学校は仙台市中心部なのに何故こんなに児童数が少ないんでしょうか？何か特別な理由があるんでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
中心部でないかもです。

[300: 買い替え検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
そもそも中小の卸問屋が集まったの街なので住宅が少ないのがありますが、新規に宅地造成や新しいマンションの建設が無いので、住宅やマンションがあってもすでに子育てが終わった世帯が多いと推測します
年齢層が高いエリアかもしれないですね。

[301: 購入経験者さん]

そりゃ小学校の近くが広大な自衛隊基地だからな・・。自衛隊って気にする人は気になるかもね。

[302: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

榴○小→宮○野小→東宮○野小と学童増加により昭和の時代に分離しました。ちなみに宮○野小と東宮○野小はかなりの近距離にあります。時代と共に学童が減って合併の話も出ましたが、合併すると近隣の小学校がマンモス校になってしまうこと、卸町地区にマンション建設がOKになったことでそのまま温存する形で今に至ります。

[303: マンション検討中さん]

結局、いくらになるの？

[304: 匿名よん]

おったまげ価格だってー

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/10446/

[305: 通りがかりさん]

価格は2階が坪当たり約180万円位からで東棟、南棟はあまり価格差は無いみたいです。一階上がると50万円アップで3LDKのタイプだと10階あたりは4500万円が普通の価格になるのかな？20階より上は全て5000万円越えるでしょいかね！角部屋は少し高いかな。

[306: マンション掲示板さん]

おったまげ！価格ですね～。

[307: 通りがかりさん]

この価格帯を見るとパークタワーあすとの東西側は手頃だったんだなぁと感じる
梁あって窮屈感は否めないけどワイドスパンなのも良かった

[308: 匿名さん]

卸町でこの価格は…っと失礼
10年前の五橋近辺と変わらないです。
借入れ金利が低いから買えるギリギリの価格に設定するのだろうが、あり得ない価格。
卸町だよ

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
全く同感。10年前の五橋は仕様も高くて、南向きでもここより少し安かったですよ。
10年前の状況でここを評価したら、坪100万前後、最多価格帯2000万前半でも、販売苦戦したでしょう。
もう元に戻ることは無いと言われていますが、どうでしょうか。

[310: 匿名よん]

市内で販売してる中で駅近1分の新築マンションはここだけなんで、値段も強気なんでしょうね。
どこかのマンションみたいに蓋開けたら大幅に値段下げてきたりしないかな。

[311: 口コミ知りたいさん]

まぁ猫も杓子も「資産価値がー」になってるから、駅近ってだけで売れんじゃないの。新築マンションしか視界に入ってない人も多いし。
僕もそうだけど購入世代的に郊外に実家があったりするからね。もう山の上のニュータウンは嫌！ってだけで家探しちゃうのよね

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名よんさん
南仙台にも新築ありますよ！

[313: マンション掲示板さん]

>>310 匿名よんさん
駅1分と3分
だったら普通にノブレスの杜せきのした買うわ。もう完売するけど。安いし。

[314: 匿名よん]

>>310
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

>>310
どうぞどうぞ。そりゃ名取は安いですもんね。
ただ仙台までの電車賃ここの倍かかりますけど。

[315: 匿名よん]

訂正です

>>312
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

[316: 口コミ知りたいさん]

名取川渡ってしまうと市内と言っていいのかどうか（暴論