パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2664: 匿名さん]

>>2662 マンション掲示板さん
浸水リスクのあるエリアを選ばなければ、平置きでも水没しない笑

[2665: 評判気になるさん]

>>2664 匿名さん
卸町は割と雨水溜まりますよ～

[2666: 通りがかりさん]

おそらく小鶴新田のこと言ってんじゃない。平置き冠水。

[2667: マンション検討中さん]

小鶴新田ほどではありませんが卸町駅付近に雨水が溜まりやすいのは普通に知られてますよ。

[2668: マンション比較中さん]

ちょっと前まで雨水幹線の工事してたやろ。大和町から卸町通って自衛隊の方まで。
あれ扇町通して川まで行くはず。
昔の集中豪雨を受けて計画されたものだが、対策したから安心と思うか、対策が必要なところだから不安に思うかは人それぞれ。

[2669: eマンションさん]

>>2668 マンション比較中さん
前に突っ込んでた人はおそらくそこまでの予備知識ないかと、大丈夫でしょうけど卸町は水捌けが良いエリアだと過信しない方がいいですね。

[2670: マンション検討中さん]

そういえば東側日通の所有地に何できるか決まったんでしょうか

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
何か建つかどうかも決まってないみたいです

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
完売するまで教えてくれんでしょ。建てる側も三井不動産に気を遣うでしょ。

[2673: 匿名さん]

お、おう。

[2674: マンション検討中さん]

そもそも何か建てるっては決まってんの？
このまま日通が使い続けるとかないの？

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 マンション検討中さん

決まってはないですよ。ただこの先建つ可能性はある、ということです。

[2676: 口コミ知りたいさん]

定期借地権で募集してて、どこも手挙げないとかはないと思います

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 口コミ知りたいさん
定期借地権だからこそ、借りてマンションを建てるとかはなさそうですよね

[2678: マンション検討中さん]

マンションはないんだろうけど、今、卸町に必要なのは消費需要なんですよね。つまりマンションが足りない。でも、建設資材や住宅設備費とかの値上がりや、土地の条件でなかなかたたない。

[2679: 匿名さん]

また同じ話題か

[2680: マンション検討中さん]

単純に疑問なんですが、免震だけどマグニチュード８とかの巨大地震きて倒壊して偶々生きてた場合、お金の問題はどうなりますか？補償とかあるんでしょうか？ヒビとかエレベーターなら修繕積立金から支払えばいいけど建物は流石に無理ですよね

[2681: 匿名さん]

土日に卸町ふれあい市に行きます。マンションの出来具合も確認してきます

[2682: 口コミ知りたいさん]

>>2680 マンション検討中さん
保険対応。足りなければみんなで集めよう。
卸町でこのマンション倒壊するなら大和町のマンション全部倒壊してる。ということは仙台が終わってるってことになりますね。

[2683: 口コミ知りたいさん]

>>2682 口コミ知りたいさん
保険対応なんですね！三井が入ってる保険かな？免震とはいえ高さがあるだけに不安で…
超巨大地震きたらどんくらい揺れるんだろう。今は家具とか固定してるんですが、ここは必要ですかね？

[2684: 検討板ユーザーさん]

東日本大震災でマグニチュード9.0だけど、、、
被害大きかった物件は免震装置という概念すらない古い建物や地盤悪い地域の耐震物件ばかりだから。むしろ震災受けて免震の価値が再確認されたんで高くても売れるようになったはずですよ

[2685: 口コミ知りたいさん]

ここ安く買うには中古もアリですかね。アスト長町も何件かでてるし、すぐ中古でそうな気が。どれくらい安くなるのかは分からないけどどうなんでしょう。運が良ければオプションも付いてるかもしれないし

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2685 口コミ知りたいさん
新築マンションがどんどん高騰していくと中古になったここも引っ張られてそんなにお得感でなそう。

[2687: 口コミ知りたいさん]

新築じゃなくても全然いい人なので３～５００万とか下がってくれたら嬉しいんだけどな。あとやっぱり実際に雰囲気とか日当たりとか確認してから買いたい…

[2688: マンション検討中さん]

年々価格高騰してる中でわざわざ赤字になるような中古価格で売る人は余程じゃない限りいないでしょうね
少なくとも諸費用分は載せた価格くらいで出始めると思います
あすとの中古もそんな感じかと

[2689: 名無しさん]

街中だと新築時に購入出来るのが一番安かったりしますからね

同時期竣工のマンションが少ないエリアだし､ここもそう言う傾向がありそうな気はします

[2690: 検討板ユーザーさん]

首都圏の傾向聞くと、良い新築マンションが建つエリアはその周辺の中古も価格が引っ張られて値上げするようです。ウクライナ戦争が終わらなければ、すぐすぐに新築は立たないでしょうが、終戦して物価高騰が落ち着けば次々に立つでしょう。そうすると、その頃に中古となったパークホームズもある程度下駄履かせた価格になると思われます。ただ、六丁の目の再開発時期と重なった場合は競争が働いてそこまでの価格上昇はないかもしれません。
※独断と偏見に基づく推測です

[2691: 口コミ知りたいさん]

中古の場合、価格を決めるのは不動産屋ではなく売主が決められるのですか？本人が高く売りたくても不動産屋は安く早く売れる値段で売りに出すものと思ってました。中古物件買うなら新築の値段では買いたくないです、、

[2692: マンション掲示板さん]

売り主がマイナスの段階で売る訳はなく大抵は5-10年後の割高になってからでは。最近入った不動産屋のチラシをみたら仙台の中古マンションは全て5000万以上でした。裏表で戸建てとマンションに分かれてましたがマンションは戸建てより平均で1000万高かった。中古マンションもかなり上がってる印象です。

[2693: 匿名さん]

不動産会社の営業と仲良くなってるととにかく急ぎで売りたい売り主物件とか教えてもらえるよ。そーゆーのは利益とか乗っけてないからかなりお得。ネットに載らない物件教えてもらえるからラッキーです。

[2694: eマンションさん]

お目当ての場所のマンションの供給数で中古を買う難易度は変わる。例えば今買うなら長町は大規模マンションが複数あって、築年数もほどよく中古物件も増えてる。
逆に仙台駅周辺なんかはファミリー向け築浅マンションの数自体が元々少なく、不動産会社同士取り合い。頻繁に緊急でこのマンションを希望している方がいます、的なチラシが延々入ってたりする。そういうエリアのマンションはどう考えても新築が一番安い。卸町も築浅マンションはまだ少ないので現段階ですぐに安くはならないだろうな。

[2695: マンション比較中さん]

景気が良くて値上がりしてるわけではないからなぁ。身動きが取れなくて中古供給が滞ってる感じ。

[2696: マンション検討中さん]

南向きは予算的に厳しくて東向きを検討しています。今空いているＡプランが、日照時間もＢやＦより長く、玄関側はエレベーターホールから少し離れてるので西日が入って明るいし、キッチンに納戸もついているのでいいなと思っているのですが、２２階以上が売れ残っているのは何故なのでしょうか？何かデメリットあれば教えて頂きたいです。

[2697: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん
単純に同じ条件の作りで一階上がるごとに数十万ずつ高くなるからじゃないですか?

[2698: 口コミ知りたいさん]

>>2697 匿名さん
ありがとうございます。単純に価格が上がるから、ですかね。確かに下層の方は殆ど売れてるので下から売れていくのかな。高層階は眺望が良いけど、その反面なにか問題があるのかと危惧してました。安心しました！

[2699: 通りがかりさん]

>>2698 口コミ知りたいさん

こちらの物件に関しては四千万円以下に人気が集中しているので、単純に眺望よりも価格が安い方が選ばれて売れ残ってるのだと思います。
東側の借地の件もあるので高層階も個人的にはいいと思います。

[2700: マンション検討中さん]

5000出すなら晩翠とか上杉とか中心部に買うのが普通だよね。低層とはいえ4000で買えるマンションとしては優秀。

[2701: マンション検討中さん]

マンションは欲しいが区分所有に5000万近くのお金を払う勇気が出ません。地震がない国のように何百年と住める集合住宅ならまだしもたかだか4.50年だもんなぁ。

[2702: 通りがかりさん]

>>2696 マンション検討中さん
高層階だとごみ捨てが何気に面倒くさい。私だけですかね。

[2703: マンコミュファンさん]

>>2702 通りがかりさん
ダストシュート欲しいですよねってそれは全然気にならないですw

[2704: 匿名さん]

>>2699 通りがかりさん
一期でほぼ完売したのは南向きの角部屋高層階（一番高額）と東向き4000万以下（一番低額）だそうです。今残ってるのは中位の5000万前後だそうですよ。それでも角部屋低層階もありですね。戦争前の価格帯でお買い得です。

[2705: 通りがかりさん]

レジデンシャル青葉広瀬川とかの街中でさえ駐車場代2,000～12,000なのにここは今だと14,000～って何か悔しすぎる卸町のくせに

[2706: マンコミュファンさん]

>>2705 通りがかりさん
屋根なし2000円、3000円は早めに売れちゃったようです 中心部は2万超普通ですけどねw

[2707: 口コミ知りたいさん]

>>2705 通りがかりさん
地下鉄1分自走式と考えると割と安い

[2708: eマンションさん]

>>2696 マンション検討中さん
デメリットではないですが一応。20階と22階はオイルダンパーがある階です。これは高価な装置のようで免震のアイソレーターの揺れを素早く止めるものだそうです。HP下にある構造・設備にオイルダンパーが入る場所等が詳しく載ってましたよ。

[2709: 検討板ユーザーさん]

せっかくのタワマンなのに外廊下じゃ、そりゃ上の方は売れないわな～

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 さん
ここは三井ではパークホームズなのでコンパクトマンションでタワーではない
火事、震災等の防災、コロナやインフル等の予防、部屋に僅かでも太陽光を確保、維持費の節約がいいところ
どちらも経験済みですが、内廊下は空気籠もりますし管理費上乗せなのでおすすめできません

[2711: マンション検討中さん]

管理費気にしない、高級志向なら内廊下だろうね。ここは高級志向ではないので外廊下が妥当。
建設費の高騰でコストは抑えたいだろうから上限のない東京ならともかく地方都市では内廊下含めコストカット可能なオプションは減らされるだろうね。

[2712: 坪単価比較中さん]

卸町で内廊下はないやろ。さすがに。

[2713: 検討板ユーザーさん]

19年に竣工した長町のパークタワーですら外廊下ですよ。あそこも外廊下だから「売れなかった」のでしょうね