パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2604: 匿名さん]

八乙女おじさんかもよ
地下に潜るの慣れればなんも考えないけどたまに乗るくらいだと一瞬躊躇ってバスにしようか考えるときあるわ
仙台だと電車とバス停の近くのマンションがよいね

[2605: eマンションさん]

>>2604 匿名さん
八乙女おばさんは長町さんと同一人物らしい
長町叩かれて苦肉の策がそれかもよ

[2606: 匿名さん]

すべて同一人物の仕業です

[2607: マンション掲示板さん]

伝家の宝刀、八乙女ですね。
流石慣れていらっしゃるようで…

[2608: 匿名さん]

>>2598 マンコミュファンさん
連投するのは自由だけど、何で1回目の投稿と2回目の投稿で名前変えてるの？連投認めたし、ボロが出たね
結局自演してるのは君一人だったという

[2609: マンション検討中さん]

色々調べていて知ったのですが、妊娠中の女性は注意した方がいいかもしれません。

ー
論文『住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について』
流産・死産の割合は、
1~2階で6.0％、3~5階で8.8％
6階以上で20.88％と高くなるにしたがい増加

実は海外では、高層階症候群を危惧しているところも多く、以下のような事例があります。

・オランダでは育児世帯の8階以上への入居を禁止
・イギリスでは育児世帯の4階以上への入居を禁止
・フランスではそもそも高層マンションを建てないよう制限
ー

日本では何も制限されてないけれど…

[2610: 通りがかりさん]

掲示板が2年くらい前のプレミストあすとテラスなみの賑わい。

[2611: 匿名さん]

>>2601 口コミ知りたいさん
地下鉄駅構内をどんよりした空気の中歩くより、外の並木道を歩いた方が余程気持ち良いし健康的だと思う。
東京住んだことない人は仙台みたいに綺麗な街で徒歩通勤できる有り難みが分からないんだろうな。

[2612: 匿名さん]

難癖じゃないね。東京モンは諦めてるだけだからな。
霞ヶ関とか大手町みたいにカタカナのコの字にホームが配置されてたりすると乗り換えに普通にイラっとする。構内の移動時間を甘く見ない方がいい。
そういえば東西線は深い駅あるよな。宮城野通とか、一番町とか。仙台も深いが周りにマンションないからいいか。

[2613: 匿名さん]

地下鉄の深さとか移動時間のロスに文句言ってるやつJRの駅近に住めよ。しつこい。

[2614: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2615: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
おっと、仙石線の悪口はここまでにしとこうか！

[2616: 匿名さん]

>>2609 マンション検討中さん
そんな事実はありません。
誤情報を広めないようネットリテラシーを身につけましょう

[2617: ネットリテラシー]

コピペはスルー

[2618: 匿名さん]

なんか、荒れ始めてきましたね。
普通にパークホームズの話をしたいだけなんですがね。

[2619: 契約者]

既に契約した人にとっては外野が今更何を言おうが、もはやどうでもいいんです。関心はインテリアオプションや入居後のマンション適正管理に移ってるし。荒らしの方々は、ほぼ完売したマンションじゃなく、絶賛売り出し中の物件スレに行った方が楽しいですよ

[2620: 口コミ知りたいさん]

>>2619 契約者さん
外野じゃなくて、内野が他のエリアに喧嘩売ってるだけなんですけどね

[2621: 口コミ知りたいさん]

ここは検討スレなんで、内野さんは住民スレを見てくださいな

[2622: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
新幹線の騒音に悩まされる東北本線沿線より仙石線沿線の方が余程住み良い。
特に東口は仙石線地下化で移動がしやすくなり、街並みもかなり良くなった。

[2623: マンコミュファンさん]

>>2616 匿名さん

誤情報かどうか知らないけどタワマンのデメリットについて調べてたら何度も出てきたからコピペしただけですw
人によっては重要なことでしょ

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 マンコミュファンさん
公式ページの購入者インタビューで子育て家族を載せてるくらいですからね。高層階購入って記事ですし気にしてないでしょ。というより駅近が全てな日本人にとって気にしてられないでしょが正しいのかな。

[2625: 通りがかりさん]

>>2620 口コミ知りたいさん
しれっと他人に罪を着せるいつもの長町
この人の執着は異常

[2626: 口コミ知りたいさん]

>>2625 通りがかりさん
すぐ長町、長町て、あなたの方が大概ですけどね

[2627: 匿名さん]

ですよね。なにかと誰かの投稿に長町というのに辟易します。私は長町でない人検討者です。

[2628: 口コミ知りたいさん]

いつもの連投w
そいつの自演は本当分かりやすい。
問題点はその人は長町しかまともに語れない事。あとは今時バス停近くを勧めたり、メルパルク10分について批判されたらしつこい言い訳を100程繰り返しここを埋めるのが問題。

[2629: 匿名さん]

メルパルクについて反論しているのは主に私（東口民）と他数名
長町はまた別の人だよ
というか勝手に誰かが長町認定しているだけ

[2630: マンコミュファンさん]

絶妙なタイミングで毎回助け舟ですね～
長町否定の発言ばかりなのも安定してますね…

[2631: 口コミ知りたいさん]

ちょっとどうしようもないですね。
「長町」の人の方がよほど良いです。そんな人、実在するのならば、ですが。

[2632: 口コミ知りたいさん]

くだらないからいい加減にしてほしい

[2633: マンコミュファンさん]

長町、長町、長町ではない!と、擁護が突然何人も出てきて主張するから却って目立つし長町の由来はしつこい否定も関係してそう
長町扱いすると極端な荒らしは実際いなくなるし、ここが暫く一静かになる
例の方が自演に忙しいだけここは平和になるから実益がある言葉とは言えるねw

[2634: マンコミュファンさん]

卸町は地下鉄に乗るまでに10分かかります。
みたいなデタラメ情報より長町ではない、それだけで埋め尽くされる方がマシみたいな酷い荒れ具合
それがこのスレですw

[2635: 匿名さん]

>>2633 マンコミュファンさん
自演してたのは2580、2581だよね
自分で連投してること認めてたしね

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンコミュファンさん
卸町は地下鉄に乗るまで10分なんて誰も言ってない
メルパルクから東口まで10分を否定している方が余程デタラメ
そして長町はこの議論と何も関係ない

[2637: 匿名さん]

>>2635 さん
長町ではない、お前は自演
他の対策もそろそろ考えた方がいいんではない？

[2638: マンション検討中さん]

長町とかメルパルク言うやつスルーしましょうよいい加減ウザい。相手にするから喜んで湧いてくるんですよ

[2639: 通りがかりさん]

子供の中学校同じになるかもしれないんだから、仲良くすれば良いのにね

[2640: マンション検討中さん]

距離80メートルを所要時間1分と見なすのが不動産のルールだから、これより早いとか遅いとかいうのは個人差でしかなくて、あまり意味がない議論のように見える。

[2641: マンション検討中さん]

1分≒80mなんて言うのは大体の人は承知していて、じゃ実際どれくらいかかるの？って話をしているんですよ。

[2642: 匿名さん]

東口歩いたことある人なら分かると思うけど、宮城野通ほど歩きやすい道はなかなかないよ

歩道が広くて自転車道が分離されている
メルパルクまでは平坦な地形（ただし、榴岡公園を過ぎると楽天球場に向かって坂道）

成人男性で10分以上かかるというのはまずない
楽天の試合のときにでも、試しに歩いてみると良い
ちなみに徒歩にこだわる必要もなく、ダテバイクとか最近だとキックボードも貸し出してる

[2643: 匿名さん]

このマンションもう話題ないね。

[2644: マンション比較中さん]

卸町から東口への最大のネックは新寺通りの貨物線との立体交差だから、あれ駅もなくなるし地下とまではいわなくても堀にして道路の方を平らにしてくれたらずっとこちらの雰囲気も変わるのになぁ。

[2645: 名無しさん]

>>2642 匿名さん
歩きやすいけど信号待ちの時間が結構長くはある
最近、セイムス、塩釜港の回転寿司、most cafeのパン屋、店も充実してきたのはいいね

[2646: 通りがかりさん]

>>2639 通りがかりさん
ここは検討してても間に合わないから実質住まない人が来るところになってる
心配しなくても前半の住民達は気さくな人多かった

[2647: マンコミュファンさん]

マンコミュの内容って数十年余裕で残るから間違いは否定していく流れではある。
マンションを売買する人、今後マンションに注目し調べる人がいたら、マンコミュの情報は必ず出てくるし、それが住民なのか、嫌がらせなのかの区別つけとく人が多い。敢えて突っ込んでおくってやつ。
基本的にどこも住まない人はマイナスな事を載せるから後半は荒れがち。笑

[2648: マンコミュファンさん]

どこもアンチコメントにいいねが集まるところばかりだからそんなもんなもんなんだろうね。
荒らしって最後まで住民のせいにしてくるし荒らす割には最後までうまくまとめようとするもの。
散々荒らして住民同士仲良くすれば～とか結構姑息なのね。マンションをフォローする人のいいね1 荒らし3みたいな、分布が分かりやすい。

[2649: マンコミュファンさん]

連投すみません。
自演ではないです。笑

[2650: 口コミ知りたいさん]

>>2644 マンション比較中さん
新寺通りはほとんど混まない印象です。
混むのは平日夕方の宮城の萩大通りとの交差点。
しかも仙台駅方面に向かう方のみ。
卸町住民はそんな時間にそこ通らないから心配ご無用かと。
しかも高架橋走ってる時にここのマンションも楽天球場も見えるし悪くないですよ！

[2651: 口コミ知りたいさん]

若くて車あってとにかく駅近がいいなら、レーベン小鶴新田かな？駐車場５００円はエグいしかも平面だし。ここはもう空いてるの１～２万。５０年住むと考えるとその差は…考えたくない。駐車場が安けりゃなああ

[2652: マンション比較中さん]

まぁ駅近でも下手したら二台車を置くのが仙台市民ですからなぁ。

[2653: 匿名さん]

>>2650 口コミ知りたいさん
道路が混みやすいとかじゃなくて、高架橋で街が分断されてしまっているということでは？
広域防災拠点の整備と合わせて、貨物線も一部地下化してくれると街並みが綺麗になって嬉しいね。

[2654: 口コミ知りたいさん]

>>2651 口コミ知りたいさん
タワマンに50年住もうとしてるのが凄い。駐車場代より修繕の方心配した方が良いのではないか。

[2655: マンション比較中さん]

50年後を心配できるってことは20代やろ。いいなぁ。わかいなぁ。俺は確実に死んでるわ。

[2656: 口コミ知りたいさん]

50年住むなら大規模震災も勘案して物件選ばないとね

[2657: 口コミ知りたいさん]

いや３０ですwそうだ修繕費も高いんだった…。
しかも段々上がってくらしいね。６００万駐車場代とか車２台買えるし、大規模地震きてもレーベンなら大丈夫だと思う。１０年前の震災でも新しいマンションは無事だったし高さも低いし新しいし。
レーベン検討することにします

[2658: 匿名さん]

なぜレーベンw
まぁ構わない方がいいか。

[2659: マンション比較中さん]

もうすぐ完全自動運転が実現して必要な時に自動で配車されるようになり個人で自動車を持つことがなくなるから駐車場のことは考えなくていいぞ。知らんけど。

[2660: 口コミ知りたいさん]

>>2658 匿名さん
駅まで徒歩１分でマンション駐車場が安いから
他にそんな立地のマンションあったら教えて欲しい

[2661: 名無しさん]

自演している人も自演がどうのって指摘している人も邪魔なのでご退場下さい( ???)

[2662: マンション掲示板さん]

マンションの駐車場って基本的に取り合いですね。人気のところはほぼ空かないですし。
個人的には安くても屋根なしは嫌だったり平置きでも水没しない自走式の2,3階がベストです。

[2663: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
自演を指摘されても開き直った態度
厚かましいにも程がある
隣人ガチャが最大のリスクかもね

[2664: 匿名さん]

>>2662 マンション掲示板さん
浸水リスクのあるエリアを選ばなければ、平置きでも水没しない笑

[2665: 評判気になるさん]

>>2664 匿名さん
卸町は割と雨水溜まりますよ～

[2666: 通りがかりさん]

おそらく小鶴新田のこと言ってんじゃない。平置き冠水。

[2667: マンション検討中さん]

小鶴新田ほどではありませんが卸町駅付近に雨水が溜まりやすいのは普通に知られてますよ。

[2668: マンション比較中さん]

ちょっと前まで雨水幹線の工事してたやろ。大和町から卸町通って自衛隊の方まで。
あれ扇町通して川まで行くはず。
昔の集中豪雨を受けて計画されたものだが、対策したから安心と思うか、対策が必要なところだから不安に思うかは人それぞれ。

[2669: eマンションさん]

>>2668 マンション比較中さん
前に突っ込んでた人はおそらくそこまでの予備知識ないかと、大丈夫でしょうけど卸町は水捌けが良いエリアだと過信しない方がいいですね。

[2670: マンション検討中さん]

そういえば東側日通の所有地に何できるか決まったんでしょうか

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
何か建つかどうかも決まってないみたいです

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
完売するまで教えてくれんでしょ。建てる側も三井不動産に気を遣うでしょ。

[2673: 匿名さん]

お、おう。

[2674: マンション検討中さん]

そもそも何か建てるっては決まってんの？
このまま日通が使い続けるとかないの？

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 マンション検討中さん

決まってはないですよ。ただこの先建つ可能性はある、ということです。

[2676: 口コミ知りたいさん]

定期借地権で募集してて、どこも手挙げないとかはないと思います

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 口コミ知りたいさん
定期借地権だからこそ、借りてマンションを建てるとかはなさそうですよね

[2678: マンション検討中さん]

マンションはないんだろうけど、今、卸町に必要なのは消費需要なんですよね。つまりマンションが足りない。でも、建設資材や住宅設備費とかの値上がりや、土地の条件でなかなかたたない。

[2679: 匿名さん]

また同じ話題か

[2680: マンション検討中さん]

単純に疑問なんですが、免震だけどマグニチュード８とかの巨大地震きて倒壊して偶々生きてた場合、お金の問題はどうなりますか？補償とかあるんでしょうか？ヒビとかエレベーターなら修繕積立金から支払えばいいけど建物は流石に無理ですよね

[2681: 匿名さん]

土日に卸町ふれあい市に行きます。マンションの出来具合も確認してきます

[2682: 口コミ知りたいさん]

>>2680 マンション検討中さん
保険対応。足りなければみんなで集めよう。
卸町でこのマンション倒壊するなら大和町のマンション全部倒壊してる。ということは仙台が終わってるってことになりますね。

[2683: 口コミ知りたいさん]

>>2682 口コミ知りたいさん
保険対応なんですね！三井が入ってる保険かな？免震とはいえ高さがあるだけに不安で…
超巨大地震きたらどんくらい揺れるんだろう。今は家具とか固定してるんですが、ここは必要ですかね？

[2684: 検討板ユーザーさん]

東日本大震災でマグニチュード9.0だけど、、、
被害大きかった物件は免震装置という概念すらない古い建物や地盤悪い地域の耐震物件ばかりだから。むしろ震災受けて免震の価値が再確認されたんで高くても売れるようになったはずですよ

[2685: 口コミ知りたいさん]

ここ安く買うには中古もアリですかね。アスト長町も何件かでてるし、すぐ中古でそうな気が。どれくらい安くなるのかは分からないけどどうなんでしょう。運が良ければオプションも付いてるかもしれないし

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2685 口コミ知りたいさん
新築マンションがどんどん高騰していくと中古になったここも引っ張られてそんなにお得感でなそう。

[2687: 口コミ知りたいさん]

新築じゃなくても全然いい人なので３～５００万とか下がってくれたら嬉しいんだけどな。あとやっぱり実際に雰囲気とか日当たりとか確認してから買いたい…

[2688: マンション検討中さん]

年々価格高騰してる中でわざわざ赤字になるような中古価格で売る人は余程じゃない限りいないでしょうね
少なくとも諸費用分は載せた価格くらいで出始めると思います
あすとの中古もそんな感じかと

[2689: 名無しさん]

街中だと新築時に購入出来るのが一番安かったりしますからね

同時期竣工のマンションが少ないエリアだし､ここもそう言う傾向がありそうな気はします

[2690: 検討板ユーザーさん]

首都圏の傾向聞くと、良い新築マンションが建つエリアはその周辺の中古も価格が引っ張られて値上げするようです。ウクライナ戦争が終わらなければ、すぐすぐに新築は立たないでしょうが、終戦して物価高騰が落ち着けば次々に立つでしょう。そうすると、その頃に中古となったパークホームズもある程度下駄履かせた価格になると思われます。ただ、六丁の目の再開発時期と重なった場合は競争が働いてそこまでの価格上昇はないかもしれません。
※独断と偏見に基づく推測です

[2691: 口コミ知りたいさん]

中古の場合、価格を決めるのは不動産屋ではなく売主が決められるのですか？本人が高く売りたくても不動産屋は安く早く売れる値段で売りに出すものと思ってました。中古物件買うなら新築の値段では買いたくないです、、

[2692: マンション掲示板さん]

売り主がマイナスの段階で売る訳はなく大抵は5-10年後の割高になってからでは。最近入った不動産屋のチラシをみたら仙台の中古マンションは全て5000万以上でした。裏表で戸建てとマンションに分かれてましたがマンションは戸建てより平均で1000万高かった。中古マンションもかなり上がってる印象です。

[2693: 匿名さん]

不動産会社の営業と仲良くなってるととにかく急ぎで売りたい売り主物件とか教えてもらえるよ。そーゆーのは利益とか乗っけてないからかなりお得。ネットに載らない物件教えてもらえるからラッキーです。

[2694: eマンションさん]

お目当ての場所のマンションの供給数で中古を買う難易度は変わる。例えば今買うなら長町は大規模マンションが複数あって、築年数もほどよく中古物件も増えてる。
逆に仙台駅周辺なんかはファミリー向け築浅マンションの数自体が元々少なく、不動産会社同士取り合い。頻繁に緊急でこのマンションを希望している方がいます、的なチラシが延々入ってたりする。そういうエリアのマンションはどう考えても新築が一番安い。卸町も築浅マンションはまだ少ないので現段階ですぐに安くはならないだろうな。

[2695: マンション比較中さん]

景気が良くて値上がりしてるわけではないからなぁ。身動きが取れなくて中古供給が滞ってる感じ。

[2696: マンション検討中さん]

南向きは予算的に厳しくて東向きを検討しています。今空いているＡプランが、日照時間もＢやＦより長く、玄関側はエレベーターホールから少し離れてるので西日が入って明るいし、キッチンに納戸もついているのでいいなと思っているのですが、２２階以上が売れ残っているのは何故なのでしょうか？何かデメリットあれば教えて頂きたいです。

[2697: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん
単純に同じ条件の作りで一階上がるごとに数十万ずつ高くなるからじゃないですか?

[2698: 口コミ知りたいさん]

>>2697 匿名さん
ありがとうございます。単純に価格が上がるから、ですかね。確かに下層の方は殆ど売れてるので下から売れていくのかな。高層階は眺望が良いけど、その反面なにか問題があるのかと危惧してました。安心しました！

[2699: 通りがかりさん]

>>2698 口コミ知りたいさん

こちらの物件に関しては四千万円以下に人気が集中しているので、単純に眺望よりも価格が安い方が選ばれて売れ残ってるのだと思います。
東側の借地の件もあるので高層階も個人的にはいいと思います。

[2700: マンション検討中さん]

5000出すなら晩翠とか上杉とか中心部に買うのが普通だよね。低層とはいえ4000で買えるマンションとしては優秀。

[2701: マンション検討中さん]

マンションは欲しいが区分所有に5000万近くのお金を払う勇気が出ません。地震がない国のように何百年と住める集合住宅ならまだしもたかだか4.50年だもんなぁ。

[2702: 通りがかりさん]

>>2696 マンション検討中さん
高層階だとごみ捨てが何気に面倒くさい。私だけですかね。

[2703: マンコミュファンさん]

>>2702 通りがかりさん
ダストシュート欲しいですよねってそれは全然気にならないですw