パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
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[2601: 口コミ知りたいさん]

>>2599 名無しさん
地下鉄乗るまでの時間に難癖つけるのは田舎者くらいじゃない
エレベーター、エスカレーター使って室内移動するのと外をガッツリ歩くのは違うよ
それより太子堂駅降りてごちゃごちゃ歩道のない道を10分歩く方がきつい
東西線ならどこもホームまで普通に1,2分で着くよ

[2602: 口コミ知りたいさん]

>>2600 マンション検討中さん
大丈夫 マンション買えないいつもの長町さんだから暇な専業主婦が相手してるだけさw

[2603: マンション比較中さん]

まぁ、ここを開発するんだったら一つくらい地下鉄直結作れなかったのかという気もしないでもない。イオンとかつなげといてよ。

[2604: 匿名さん]

八乙女おじさんかもよ
地下に潜るの慣れればなんも考えないけどたまに乗るくらいだと一瞬躊躇ってバスにしようか考えるときあるわ
仙台だと電車とバス停の近くのマンションがよいね

[2605: eマンションさん]

>>2604 匿名さん
八乙女おばさんは長町さんと同一人物らしい
長町叩かれて苦肉の策がそれかもよ

[2606: 匿名さん]

すべて同一人物の仕業です

[2607: マンション掲示板さん]

伝家の宝刀、八乙女ですね。
流石慣れていらっしゃるようで…

[2608: 匿名さん]

>>2598 マンコミュファンさん
連投するのは自由だけど、何で1回目の投稿と2回目の投稿で名前変えてるの？連投認めたし、ボロが出たね
結局自演してるのは君一人だったという

[2609: マンション検討中さん]

色々調べていて知ったのですが、妊娠中の女性は注意した方がいいかもしれません。

ー
論文『住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について』
流産・死産の割合は、
1~2階で6.0％、3~5階で8.8％
6階以上で20.88％と高くなるにしたがい増加

実は海外では、高層階症候群を危惧しているところも多く、以下のような事例があります。

・オランダでは育児世帯の8階以上への入居を禁止
・イギリスでは育児世帯の4階以上への入居を禁止
・フランスではそもそも高層マンションを建てないよう制限
ー

日本では何も制限されてないけれど…

[2610: 通りがかりさん]

掲示板が2年くらい前のプレミストあすとテラスなみの賑わい。

[2611: 匿名さん]

>>2601 口コミ知りたいさん
地下鉄駅構内をどんよりした空気の中歩くより、外の並木道を歩いた方が余程気持ち良いし健康的だと思う。
東京住んだことない人は仙台みたいに綺麗な街で徒歩通勤できる有り難みが分からないんだろうな。

[2612: 匿名さん]

難癖じゃないね。東京モンは諦めてるだけだからな。
霞ヶ関とか大手町みたいにカタカナのコの字にホームが配置されてたりすると乗り換えに普通にイラっとする。構内の移動時間を甘く見ない方がいい。
そういえば東西線は深い駅あるよな。宮城野通とか、一番町とか。仙台も深いが周りにマンションないからいいか。

[2613: 匿名さん]

地下鉄の深さとか移動時間のロスに文句言ってるやつJRの駅近に住めよ。しつこい。

[2614: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2615: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
おっと、仙石線の悪口はここまでにしとこうか！

[2616: 匿名さん]

>>2609 マンション検討中さん
そんな事実はありません。
誤情報を広めないようネットリテラシーを身につけましょう

[2617: ネットリテラシー]

コピペはスルー

[2618: 匿名さん]

なんか、荒れ始めてきましたね。
普通にパークホームズの話をしたいだけなんですがね。

[2619: 契約者]

既に契約した人にとっては外野が今更何を言おうが、もはやどうでもいいんです。関心はインテリアオプションや入居後のマンション適正管理に移ってるし。荒らしの方々は、ほぼ完売したマンションじゃなく、絶賛売り出し中の物件スレに行った方が楽しいですよ

[2620: 口コミ知りたいさん]

>>2619 契約者さん
外野じゃなくて、内野が他のエリアに喧嘩売ってるだけなんですけどね

[2621: 口コミ知りたいさん]

ここは検討スレなんで、内野さんは住民スレを見てくださいな

[2622: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
新幹線の騒音に悩まされる東北本線沿線より仙石線沿線の方が余程住み良い。
特に東口は仙石線地下化で移動がしやすくなり、街並みもかなり良くなった。

[2623: マンコミュファンさん]

>>2616 匿名さん

誤情報かどうか知らないけどタワマンのデメリットについて調べてたら何度も出てきたからコピペしただけですw
人によっては重要なことでしょ

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 マンコミュファンさん
公式ページの購入者インタビューで子育て家族を載せてるくらいですからね。高層階購入って記事ですし気にしてないでしょ。というより駅近が全てな日本人にとって気にしてられないでしょが正しいのかな。

[2625: 通りがかりさん]

>>2620 口コミ知りたいさん
しれっと他人に罪を着せるいつもの長町
この人の執着は異常

[2626: 口コミ知りたいさん]

>>2625 通りがかりさん
すぐ長町、長町て、あなたの方が大概ですけどね

[2627: 匿名さん]

ですよね。なにかと誰かの投稿に長町というのに辟易します。私は長町でない人検討者です。

[2628: 口コミ知りたいさん]

いつもの連投w
そいつの自演は本当分かりやすい。
問題点はその人は長町しかまともに語れない事。あとは今時バス停近くを勧めたり、メルパルク10分について批判されたらしつこい言い訳を100程繰り返しここを埋めるのが問題。

[2629: 匿名さん]

メルパルクについて反論しているのは主に私（東口民）と他数名
長町はまた別の人だよ
というか勝手に誰かが長町認定しているだけ

[2630: マンコミュファンさん]

絶妙なタイミングで毎回助け舟ですね～
長町否定の発言ばかりなのも安定してますね…

[2631: 口コミ知りたいさん]

ちょっとどうしようもないですね。
「長町」の人の方がよほど良いです。そんな人、実在するのならば、ですが。

[2632: 口コミ知りたいさん]

くだらないからいい加減にしてほしい

[2633: マンコミュファンさん]

長町、長町、長町ではない!と、擁護が突然何人も出てきて主張するから却って目立つし長町の由来はしつこい否定も関係してそう
長町扱いすると極端な荒らしは実際いなくなるし、ここが暫く一静かになる
例の方が自演に忙しいだけここは平和になるから実益がある言葉とは言えるねw

[2634: マンコミュファンさん]

卸町は地下鉄に乗るまでに10分かかります。
みたいなデタラメ情報より長町ではない、それだけで埋め尽くされる方がマシみたいな酷い荒れ具合
それがこのスレですw

[2635: 匿名さん]

>>2633 マンコミュファンさん
自演してたのは2580、2581だよね
自分で連投してること認めてたしね

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンコミュファンさん
卸町は地下鉄に乗るまで10分なんて誰も言ってない
メルパルクから東口まで10分を否定している方が余程デタラメ
そして長町はこの議論と何も関係ない

[2637: 匿名さん]

>>2635 さん
長町ではない、お前は自演
他の対策もそろそろ考えた方がいいんではない？

[2638: マンション検討中さん]

長町とかメルパルク言うやつスルーしましょうよいい加減ウザい。相手にするから喜んで湧いてくるんですよ

[2639: 通りがかりさん]

子供の中学校同じになるかもしれないんだから、仲良くすれば良いのにね

[2640: マンション検討中さん]

距離80メートルを所要時間1分と見なすのが不動産のルールだから、これより早いとか遅いとかいうのは個人差でしかなくて、あまり意味がない議論のように見える。

[2641: マンション検討中さん]

1分≒80mなんて言うのは大体の人は承知していて、じゃ実際どれくらいかかるの？って話をしているんですよ。

[2642: 匿名さん]

東口歩いたことある人なら分かると思うけど、宮城野通ほど歩きやすい道はなかなかないよ

歩道が広くて自転車道が分離されている
メルパルクまでは平坦な地形（ただし、榴岡公園を過ぎると楽天球場に向かって坂道）

成人男性で10分以上かかるというのはまずない
楽天の試合のときにでも、試しに歩いてみると良い
ちなみに徒歩にこだわる必要もなく、ダテバイクとか最近だとキックボードも貸し出してる

[2643: 匿名さん]

このマンションもう話題ないね。

[2644: マンション比較中さん]

卸町から東口への最大のネックは新寺通りの貨物線との立体交差だから、あれ駅もなくなるし地下とまではいわなくても堀にして道路の方を平らにしてくれたらずっとこちらの雰囲気も変わるのになぁ。

[2645: 名無しさん]

>>2642 匿名さん
歩きやすいけど信号待ちの時間が結構長くはある
最近、セイムス、塩釜港の回転寿司、most cafeのパン屋、店も充実してきたのはいいね

[2646: 通りがかりさん]

>>2639 通りがかりさん
ここは検討してても間に合わないから実質住まない人が来るところになってる
心配しなくても前半の住民達は気さくな人多かった

[2647: マンコミュファンさん]

マンコミュの内容って数十年余裕で残るから間違いは否定していく流れではある。
マンションを売買する人、今後マンションに注目し調べる人がいたら、マンコミュの情報は必ず出てくるし、それが住民なのか、嫌がらせなのかの区別つけとく人が多い。敢えて突っ込んでおくってやつ。
基本的にどこも住まない人はマイナスな事を載せるから後半は荒れがち。笑

[2648: マンコミュファンさん]

どこもアンチコメントにいいねが集まるところばかりだからそんなもんなもんなんだろうね。
荒らしって最後まで住民のせいにしてくるし荒らす割には最後までうまくまとめようとするもの。
散々荒らして住民同士仲良くすれば～とか結構姑息なのね。マンションをフォローする人のいいね1 荒らし3みたいな、分布が分かりやすい。

[2649: マンコミュファンさん]

連投すみません。
自演ではないです。笑

[2650: 口コミ知りたいさん]

>>2644 マンション比較中さん
新寺通りはほとんど混まない印象です。
混むのは平日夕方の宮城の萩大通りとの交差点。
しかも仙台駅方面に向かう方のみ。
卸町住民はそんな時間にそこ通らないから心配ご無用かと。
しかも高架橋走ってる時にここのマンションも楽天球場も見えるし悪くないですよ！

[2651: 口コミ知りたいさん]

若くて車あってとにかく駅近がいいなら、レーベン小鶴新田かな？駐車場５００円はエグいしかも平面だし。ここはもう空いてるの１～２万。５０年住むと考えるとその差は…考えたくない。駐車場が安けりゃなああ

[2652: マンション比較中さん]

まぁ駅近でも下手したら二台車を置くのが仙台市民ですからなぁ。

[2653: 匿名さん]

>>2650 口コミ知りたいさん
道路が混みやすいとかじゃなくて、高架橋で街が分断されてしまっているということでは？
広域防災拠点の整備と合わせて、貨物線も一部地下化してくれると街並みが綺麗になって嬉しいね。

[2654: 口コミ知りたいさん]

>>2651 口コミ知りたいさん
タワマンに50年住もうとしてるのが凄い。駐車場代より修繕の方心配した方が良いのではないか。

[2655: マンション比較中さん]

50年後を心配できるってことは20代やろ。いいなぁ。わかいなぁ。俺は確実に死んでるわ。

[2656: 口コミ知りたいさん]

50年住むなら大規模震災も勘案して物件選ばないとね

[2657: 口コミ知りたいさん]

いや３０ですwそうだ修繕費も高いんだった…。
しかも段々上がってくらしいね。６００万駐車場代とか車２台買えるし、大規模地震きてもレーベンなら大丈夫だと思う。１０年前の震災でも新しいマンションは無事だったし高さも低いし新しいし。
レーベン検討することにします

[2658: 匿名さん]

なぜレーベンw
まぁ構わない方がいいか。

[2659: マンション比較中さん]

もうすぐ完全自動運転が実現して必要な時に自動で配車されるようになり個人で自動車を持つことがなくなるから駐車場のことは考えなくていいぞ。知らんけど。

[2660: 口コミ知りたいさん]

>>2658 匿名さん
駅まで徒歩１分でマンション駐車場が安いから
他にそんな立地のマンションあったら教えて欲しい

[2661: 名無しさん]

自演している人も自演がどうのって指摘している人も邪魔なのでご退場下さい( ???)

[2662: マンション掲示板さん]

マンションの駐車場って基本的に取り合いですね。人気のところはほぼ空かないですし。
個人的には安くても屋根なしは嫌だったり平置きでも水没しない自走式の2,3階がベストです。

[2663: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
自演を指摘されても開き直った態度
厚かましいにも程がある
隣人ガチャが最大のリスクかもね

[2664: 匿名さん]

>>2662 マンション掲示板さん
浸水リスクのあるエリアを選ばなければ、平置きでも水没しない笑

[2665: 評判気になるさん]

>>2664 匿名さん
卸町は割と雨水溜まりますよ～

[2666: 通りがかりさん]

おそらく小鶴新田のこと言ってんじゃない。平置き冠水。

[2667: マンション検討中さん]

小鶴新田ほどではありませんが卸町駅付近に雨水が溜まりやすいのは普通に知られてますよ。

[2668: マンション比較中さん]

ちょっと前まで雨水幹線の工事してたやろ。大和町から卸町通って自衛隊の方まで。
あれ扇町通して川まで行くはず。
昔の集中豪雨を受けて計画されたものだが、対策したから安心と思うか、対策が必要なところだから不安に思うかは人それぞれ。

[2669: eマンションさん]

>>2668 マンション比較中さん
前に突っ込んでた人はおそらくそこまでの予備知識ないかと、大丈夫でしょうけど卸町は水捌けが良いエリアだと過信しない方がいいですね。

[2670: マンション検討中さん]

そういえば東側日通の所有地に何できるか決まったんでしょうか

[2671: 匿名さん]

>>2670 マンション検討中さん
何か建つかどうかも決まってないみたいです

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん
完売するまで教えてくれんでしょ。建てる側も三井不動産に気を遣うでしょ。

[2673: 匿名さん]

お、おう。

[2674: マンション検討中さん]

そもそも何か建てるっては決まってんの？
このまま日通が使い続けるとかないの？

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 マンション検討中さん

決まってはないですよ。ただこの先建つ可能性はある、ということです。

[2676: 口コミ知りたいさん]

定期借地権で募集してて、どこも手挙げないとかはないと思います

[2677: 通りがかりさん]

>>2676 口コミ知りたいさん
定期借地権だからこそ、借りてマンションを建てるとかはなさそうですよね

[2678: マンション検討中さん]

マンションはないんだろうけど、今、卸町に必要なのは消費需要なんですよね。つまりマンションが足りない。でも、建設資材や住宅設備費とかの値上がりや、土地の条件でなかなかたたない。

[2679: 匿名さん]

また同じ話題か

[2680: マンション検討中さん]

単純に疑問なんですが、免震だけどマグニチュード８とかの巨大地震きて倒壊して偶々生きてた場合、お金の問題はどうなりますか？補償とかあるんでしょうか？ヒビとかエレベーターなら修繕積立金から支払えばいいけど建物は流石に無理ですよね

[2681: 匿名さん]

土日に卸町ふれあい市に行きます。マンションの出来具合も確認してきます

[2682: 口コミ知りたいさん]

>>2680 マンション検討中さん
保険対応。足りなければみんなで集めよう。
卸町でこのマンション倒壊するなら大和町のマンション全部倒壊してる。ということは仙台が終わってるってことになりますね。

[2683: 口コミ知りたいさん]

>>2682 口コミ知りたいさん
保険対応なんですね！三井が入ってる保険かな？免震とはいえ高さがあるだけに不安で…
超巨大地震きたらどんくらい揺れるんだろう。今は家具とか固定してるんですが、ここは必要ですかね？

[2684: 検討板ユーザーさん]

東日本大震災でマグニチュード9.0だけど、、、
被害大きかった物件は免震装置という概念すらない古い建物や地盤悪い地域の耐震物件ばかりだから。むしろ震災受けて免震の価値が再確認されたんで高くても売れるようになったはずですよ

[2685: 口コミ知りたいさん]

ここ安く買うには中古もアリですかね。アスト長町も何件かでてるし、すぐ中古でそうな気が。どれくらい安くなるのかは分からないけどどうなんでしょう。運が良ければオプションも付いてるかもしれないし

[2686: 検討板ユーザーさん]

>>2685 口コミ知りたいさん
新築マンションがどんどん高騰していくと中古になったここも引っ張られてそんなにお得感でなそう。

[2687: 口コミ知りたいさん]

新築じゃなくても全然いい人なので３～５００万とか下がってくれたら嬉しいんだけどな。あとやっぱり実際に雰囲気とか日当たりとか確認してから買いたい…

[2688: マンション検討中さん]

年々価格高騰してる中でわざわざ赤字になるような中古価格で売る人は余程じゃない限りいないでしょうね
少なくとも諸費用分は載せた価格くらいで出始めると思います
あすとの中古もそんな感じかと

[2689: 名無しさん]

街中だと新築時に購入出来るのが一番安かったりしますからね

同時期竣工のマンションが少ないエリアだし､ここもそう言う傾向がありそうな気はします

[2690: 検討板ユーザーさん]

首都圏の傾向聞くと、良い新築マンションが建つエリアはその周辺の中古も価格が引っ張られて値上げするようです。ウクライナ戦争が終わらなければ、すぐすぐに新築は立たないでしょうが、終戦して物価高騰が落ち着けば次々に立つでしょう。そうすると、その頃に中古となったパークホームズもある程度下駄履かせた価格になると思われます。ただ、六丁の目の再開発時期と重なった場合は競争が働いてそこまでの価格上昇はないかもしれません。
※独断と偏見に基づく推測です

[2691: 口コミ知りたいさん]

中古の場合、価格を決めるのは不動産屋ではなく売主が決められるのですか？本人が高く売りたくても不動産屋は安く早く売れる値段で売りに出すものと思ってました。中古物件買うなら新築の値段では買いたくないです、、

[2692: マンション掲示板さん]

売り主がマイナスの段階で売る訳はなく大抵は5-10年後の割高になってからでは。最近入った不動産屋のチラシをみたら仙台の中古マンションは全て5000万以上でした。裏表で戸建てとマンションに分かれてましたがマンションは戸建てより平均で1000万高かった。中古マンションもかなり上がってる印象です。

[2693: 匿名さん]

不動産会社の営業と仲良くなってるととにかく急ぎで売りたい売り主物件とか教えてもらえるよ。そーゆーのは利益とか乗っけてないからかなりお得。ネットに載らない物件教えてもらえるからラッキーです。

[2694: eマンションさん]

お目当ての場所のマンションの供給数で中古を買う難易度は変わる。例えば今買うなら長町は大規模マンションが複数あって、築年数もほどよく中古物件も増えてる。
逆に仙台駅周辺なんかはファミリー向け築浅マンションの数自体が元々少なく、不動産会社同士取り合い。頻繁に緊急でこのマンションを希望している方がいます、的なチラシが延々入ってたりする。そういうエリアのマンションはどう考えても新築が一番安い。卸町も築浅マンションはまだ少ないので現段階ですぐに安くはならないだろうな。

[2695: マンション比較中さん]

景気が良くて値上がりしてるわけではないからなぁ。身動きが取れなくて中古供給が滞ってる感じ。

[2696: マンション検討中さん]

南向きは予算的に厳しくて東向きを検討しています。今空いているＡプランが、日照時間もＢやＦより長く、玄関側はエレベーターホールから少し離れてるので西日が入って明るいし、キッチンに納戸もついているのでいいなと思っているのですが、２２階以上が売れ残っているのは何故なのでしょうか？何かデメリットあれば教えて頂きたいです。

[2697: 匿名さん]

>>2696 マンション検討中さん
単純に同じ条件の作りで一階上がるごとに数十万ずつ高くなるからじゃないですか?

[2698: 口コミ知りたいさん]

>>2697 匿名さん
ありがとうございます。単純に価格が上がるから、ですかね。確かに下層の方は殆ど売れてるので下から売れていくのかな。高層階は眺望が良いけど、その反面なにか問題があるのかと危惧してました。安心しました！

[2699: 通りがかりさん]

>>2698 口コミ知りたいさん

こちらの物件に関しては四千万円以下に人気が集中しているので、単純に眺望よりも価格が安い方が選ばれて売れ残ってるのだと思います。
東側の借地の件もあるので高層階も個人的にはいいと思います。

[2700: マンション検討中さん]

5000出すなら晩翠とか上杉とか中心部に買うのが普通だよね。低層とはいえ4000で買えるマンションとしては優秀。

[2701: マンション検討中さん]

マンションは欲しいが区分所有に5000万近くのお金を払う勇気が出ません。地震がない国のように何百年と住める集合住宅ならまだしもたかだか4.50年だもんなぁ。

[2702: 通りがかりさん]

>>2696 マンション検討中さん
高層階だとごみ捨てが何気に面倒くさい。私だけですかね。

[2703: マンコミュファンさん]

>>2702 通りがかりさん
ダストシュート欲しいですよねってそれは全然気にならないですw

[2704: 匿名さん]

>>2699 通りがかりさん
一期でほぼ完売したのは南向きの角部屋高層階（一番高額）と東向き4000万以下（一番低額）だそうです。今残ってるのは中位の5000万前後だそうですよ。それでも角部屋低層階もありですね。戦争前の価格帯でお買い得です。

[2705: 通りがかりさん]

レジデンシャル青葉広瀬川とかの街中でさえ駐車場代2,000～12,000なのにここは今だと14,000～って何か悔しすぎる卸町のくせに

[2706: マンコミュファンさん]

>>2705 通りがかりさん
屋根なし2000円、3000円は早めに売れちゃったようです 中心部は2万超普通ですけどねw

[2707: 口コミ知りたいさん]

>>2705 通りがかりさん
地下鉄1分自走式と考えると割と安い

[2708: eマンションさん]

>>2696 マンション検討中さん
デメリットではないですが一応。20階と22階はオイルダンパーがある階です。これは高価な装置のようで免震のアイソレーターの揺れを素早く止めるものだそうです。HP下にある構造・設備にオイルダンパーが入る場所等が詳しく載ってましたよ。

[2709: 検討板ユーザーさん]

せっかくのタワマンなのに外廊下じゃ、そりゃ上の方は売れないわな～

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 さん
ここは三井ではパークホームズなのでコンパクトマンションでタワーではない
火事、震災等の防災、コロナやインフル等の予防、部屋に僅かでも太陽光を確保、維持費の節約がいいところ
どちらも経験済みですが、内廊下は空気籠もりますし管理費上乗せなのでおすすめできません

[2711: マンション検討中さん]

管理費気にしない、高級志向なら内廊下だろうね。ここは高級志向ではないので外廊下が妥当。
建設費の高騰でコストは抑えたいだろうから上限のない東京ならともかく地方都市では内廊下含めコストカット可能なオプションは減らされるだろうね。

[2712: 坪単価比較中さん]

卸町で内廊下はないやろ。さすがに。

[2713: 検討板ユーザーさん]

19年に竣工した長町のパークタワーですら外廊下ですよ。あそこも外廊下だから「売れなかった」のでしょうね

[2714: 匿名さん]

アドレスにこだわる頭固い人が煽ってきますが、残念ながら上杉でも外廊下で鉄階段マンションありますよ。

[2715: 評判気になるさん]

え、まって周りにタワマン買っちゃったって言ってるんですが...ここタワマンじゃないんですか？

[2716: 通りがかりさん]

>>2715 評判気になるさん

20階以上なので「タワマン」ではありますよ。
ただ、首都圏だと40階を超えるようなタワマンがゴロゴロあり、規模やグレードも高いため、そのような物件こそ「タワマンだ」と思う層も一定割合でいらっしゃいます。
また、三井のブランドでは、タワマンに「パークタワー」とつける傾向があります。卸町は「パークホームズ」ブランドが付いた「タワマン」のため、おそらくですが、規模やクオリティでパークタワーブランドよりもやや劣る『タワマン』という三井的な位置付けなのではないでしょうか。
ただ、タワーブランドのあすと長町物件と施工主や中間免震、外廊下など類似する部分が多く、ブランドにはさほど拘らなくても良いかと思われます。いわゆるタワマンである事は間違いありませんし。要は住む人たちが良ければそれでいいのかと

[2717: 検討板ユーザーさん]

しつこくて徹底的にスルーされている人だから自分で住民自演してまで巻き込んでくるという
地獄のしつこさ

[2718: 検討板ユーザーさん]

マンション比較 三井不動産
最高級 パークマンション
邸宅型 ザ・パークハウス
都会×邸宅 パークコート
大規模開発 パークシティ
都市型 パークホームズ
郊外タワマン パークタワー

[2719: 名無しさん]

>>2716 通りがかりさん
どうせ語るならパークマンションとパークコートでは？目黒や世田谷は元々邸宅型が多くタワーは好まれない場所も多い

[2720: 名無しさん]

他県のことは興味ないから

[2721: マンション比較中さん]

>>2717 検討板ユーザーさん
逆にこの人スルーされてて草なんですが同一人物とかどうやってわかりますか？なんか他のマンションでもこの人っぽい人いるんですよね

[2722: 匿名さん]

>>2721 マンション比較中さん
残念ながら煽る割にあまりに知識ないから突っ込まれやすいんだろうね
同一人物のワードに態々反応するから毎回本人に見えたり?
その煽りの後に落ち着きない短文のフォローが続くよね そんなに詳しくないなら情報仕入れてから煽ったら連敗防げるんじゃない しらんけど

[2723: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩で小鶴新田と卸町の2択だったけど、駐車場代が高すぎるのと残ってる部屋しか選べないので卸町はなしかな。せめて駐車場安いところあいてれば。周辺も1万くらいだし高すぎる。

[2724: 名無しさん]

>>2716 通りがかりさん
タワマンという言葉に優越感を感じてるのは田舎者ですよ。
元々の都民は低層で目黒や自由が丘等に住む事を好みますし、都会育ちはタワマンの響きがあまり好きではないんです。

[2725: マンション検討中さん]

>>2723 検討板ユーザーさん
駐車場に拘るならせめて一期を狙いましょう。
平置きや自走式だと2000,3000円の枠は普通に沢山あり、どのマンションも駐車場は早いものがちなのは当たり前です。
あと今は5000万前後が空いてるので駐車場も高めが残るのは買う人にとっては丁度いいんですよ。

[2726: マンション掲示板さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
訂正
三菱入ってました
最上級 ザ・パークハウスグラン
邸宅型 ザ・パークハウス

[2727: マンション検討中さん]

すごくいい物件だと思いますが、1期で購入するべきでした。他に駅徒歩1分で条件良い物件なんていまないですよね。もう一回探し直しか。

[2728: マンコミュファンさん]

>>2727 マンション検討中さん
もちろんレーベン小鶴新田はご存知ですよね

[2729: マンション比較中さん]

南仙台とか杜せきのしたとかなかったっけか。もう売れた？

[2730: マンション検討中さん]

>>2728 マンコミュファンさん
小鶴新田はいま1期ですよね。部屋選べたり駐車場500円は魅力ですよね。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん
他にもたからの水やお風呂にテレビとミラブル、食洗機が標準でついてて、オプションは選びたい放題(卸町はもう限定されてる)なのでそこも魅力です。

[2732: 通りがかりさん]

レーベンの宣伝すげーな

[2733: 匿名さん]

みかさえない投稿や宣伝をされたりするところも他にはないレーベンの個性です。

[2734: 匿名さん]

カビ生えやすいたからの水とか、レーベン得意の黒い大理石調の浴槽パネルに浴室テレビとか1ミリも欲しくないので、どうぞお引き取りください。

[2735: 匿名さん]

そんなに魅力ならさっさとレーベンのスレにでも行ってくださいね。

[2736: 検討板ユーザーさん]

流石にしつこいwwwいちいち通知くるのウザいからそろそろやめてね？

[2737: 匿名さん]

またしょーもない自演かよ

[2738: マンション検討中さん]

平面駐車場100%はウリじゃなくてその程度の土地価値だと思いしるべき（駅前一等地にGSがある卸町へのブーメラン）

[2739: eマンションさん]

>>2738 マンション検討中さん
実は田舎の距離感よりも仙台駅徒歩5分圏内にGSが多い
花京院ステーション、県庁前、東口のENEOS、出光仙台一番町店等

[2740: マンション検討中さん]

>>2739 eマンションさん

wwwwww

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 マンション検討中さん
仙台スレは駐車場の話題が多いだけ田舎なんだから車社会なのを無視して気取らない方いいぞ
どうせあんたも車乗るんだろ
23区ならほぼ所有しないけどな

車社会の地方はＧＳの数もステイタスの一つw

仙台中心部10 泉10 卸町10 富沢3 荒井3 富谷
多賀城3 長町2

[2742: マンション検討中さん]

訂正 多賀城ですら6箇所位か

[2743: マンション比較中さん]

マジか。これでお好み焼き本舗とか丸源とか弄られてもGSは都会駅の証って言うわ。
ベンツのディーラーも近いし。

[2744: 検討板ユーザーさん]

>>2743 マンション比較中さん
地下鉄2,3分圏内に全てが集約されてるだけ
イオン（セリア、NOVA、銀だこ等、郵便局、トリマー）、SEIYU、つかさ屋、ホムセン サンデー、医療モール（歯科、内科、外科、皮膚科、床屋、美容室）、ツルハ、GS、美容室理容室、焼肉屋、喜多方ラーメン、ジム ルネサンス、幼稚園、保育園、セブン、ケヤキコーヒー、サイゼリヤ 建物内の店、施設を含めるとまだまだある

[2745: マンション検討中さん]

卸町は低層階もう残ってないですかね、、。。

[2746: マンション掲示板さん]

>>2745 マンション検討中さん
今月行きましたが１０階以下は４、５、６、８、９階残ってましたよ

[2747: マンション検討中さん]

>>2746 マンション掲示板さん
4LDKでしょ。3LDKはないでしょ。

[2748: 口コミ知りたいさん]

>>2747 マンション検討中さん
価格表見てますが3LDKは４階、６階、９階が空いてるみたいです

[2749: マンション検討中さん]

3LDKっても80平米台の部屋ってことね。元は4LDKの。

[2750: 通りがかりさん]

>>2749 マンション検討中さん

その３部屋とも南側９０平米台

[2751: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん
その３部屋は南側９０平米台だよ

[2752: マンション掲示板さん]

次期販売は大抵予約が入っているらしいので直接話を聞いた方いいですよ。

[2753: 匿名さん]

>>2741 マンション検討中さん
俺たちゃ田舎もんなんだから23区を気取らない方がいいぞ。
世田谷区は車持つだろ。JK

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
いや、田舎もん（毎日駐車場の話をしている仙台民）の癖にGSを馬鹿にしてたら駄目だろという話w

[2755: マンション掲示板さん]

他にも使える店が多くていい
サンデー内のスムージーimamoファーム、珈琲工房いしかわ
イオン内のカルディ、31アイス、モス、はなまるうどん、味工房極唐揚げ、トンカツさぼてん、中華、ラーメン屋複数、ダブルトールカフェ、お茶の井々田
ケヤキコーヒー１階にあるブーランジェリージラフのパン屋

[2756: マンション掲示板さん]

焼き鳥日本一、ラーメンくろく、焼肉屋明月苑も外せない

[2757: 検討板ユーザーさん]

価格っていくらくらいになりますか？？

[2758: マンコミュファンさん]

>>2757 検討板ユーザーさん
値段的に買いやすいところばかり残ってたと思う
角部屋高層階、安めの部屋が先に売れたから中位の4400前後が残ってたはず
ただ早いもの勝ちだから急いだ方よい

[2759: 口コミ知りたいさん]

>>2757 検討板ユーザーさん
売れてたら申し訳ないですが、最安は東側3LDK72平米約3,900万～、南側3LDK76平米4,420万～のようです。

[2760: 口コミ知りたいさん]

イオンカート？でマンションまで帰れるのも嬉しい。他の客に不審な目で見られないか心配だけどw

[2761: 匿名さん]

卸町いいですね

[2762: 匿名さん]

こんなに高いなら富谷に一軒家でも買おうかな。来年度から小中学生給食無償化だし

[2763: マンション検討中さん]

駐車場の安いところってもう残ってないですか？？

[2764: 口コミ知りたいさん]

一軒家と迷ったけど①徒歩圏内に駅や主要施設が全てある②蚊や鳥がこない(低層階を除く)③歳老いた時階段はきつそう④防犯面で安全⑤免震の５点でマンションがいいと思いましたまる

[2765: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション検討中さん
残ってなかったです。周辺のを借りるって手もありますが…

[2766: 匿名さん]

>>2762 匿名さん

利府あたりは無償化しそうだけど仙台市は絶対にならないよな。ズルいよな

[2767: マンション検討中]

>>2765 口コミ知りたいさん
そうなんですね、、。周辺もなかなか相場高いですよね。教えて頂きありがとうございます。

[2768: eマンションさん]

>>2764 口コミ知りたいさん
⑥眺望が最高(高層階)
⑦２４時間ゴミ出し
⑧フルタイムロッカー
⑨コインランドリー
⑩中古で売る際売れやすい
⑪食配ラボ
⑫共用施設
も追加で宜しくですまるw

[2769: 名無しさん]

>>2763 マンション検討中さん
屋根なしが途中で嫌になる人、車をいいのに買い替えて屋根ありを希望する人はいるかもしれない

[2770: 名無しさん]

>>2768 eマンションさん
物にもよりますけど大体の新築マンションが当てはまってきますよね。

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2770 名無しさん
これは戸建てvsパークホームズ仙台卸町の事を言ってますが仰る通りですね。他との違いは、よく比較されるレーベン小鶴新田とだと⑤⑦⑧⑨⑪かな？？

[2772: 検討板ユーザーさん]

>>2771 検討板ユーザーさん
ごめん⑧⑪はあるみたいだから、⑤⑦⑨がないみたいです

[2773: マンション比較中さん]

単純にマンションVS戸建ての話になるとそれぞれのライフスタイルでどうぞとしか。

[2774: 通りがかりさん]

>>2773 さん
>>2773 マンション比較中さん
ここのマンションの特徴を中心に語ってるならいいんじゃない?
半年経たずに新築に移動する人達のお祭りムードはこれからも続くし買わない人からすると自然と恨み倍増になってしまうのよ
ここの人達はあと数カ月で毎日ホテルライフ
私もきつくなってきたからやめるよw

[2775: マンション検討中さん]

>>2774 通りがかりさん
集合住宅合わない人もいるよね。特に大規模だと。

[2776: 検討板ユーザーさん]

>>2762 匿名さん
卸町、地下鉄沿線である必要がないなら、郊外戸建てでいいと思いますよ。ライフスタイルに問題がなければ。なお富谷の新興住宅地はマンションより高いので、選ぶとすれば旧住宅地とかになります。

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2744 検討板ユーザーさん
周りがこんだけ充実してるの最強すぎる。他に欲しい施設とか思いつかない

[2778: 評判気になるさん]

徒歩１０分のところに１０年後？くらいに大規模商業施設ができる～ってそれなに

[2779: 匿名さん]

>>2778 評判気になるさん
六丁の目の交差点の工業団地移転の話?

仙台工業団地（仙台市若林区）が２０２３年秋ごろまでに、仙台東部道路の仙台東インターチェンジ（ＩＣ）付近に移転することが決まり、移転先で造成工事が進んでいる。市地下鉄東西線六丁の目駅に近い跡地には、大型商業施設やマンションの建設が計画されており、再開発による市街地の活性化に期待がかかる。

　商業施設について，進出する具体のデベロッパー名は聞こえてきています。イオンの寡占化が進むこの仙台エリアに風穴を開けることができるデべが進出するようで，ホッとしています。
敷地面積は商業施設で約４～５ha，マンション約1～1.5ha，他区画道路や広場というところか。

　商業施設部分は，長町モール（ララガーデン除く）より一回り小さい敷地面積なので，店舗面積で４万平米程度が想定されます。
敷地の北西側に商業施設，南側にマンションとなると，駅から徒歩10分近くになるので，タワー型ではなく，15階程度のL字型２～３棟で，多くとも5～６００戸程度と読んでいます。杜せきのした駅や長町モール近隣のように，駅と大規模SCに近いマンションは人気が出るに違いない。

[2780: 評判気になるさん]

イオンはありがたみ的にも品質的にも、もう要らないかも。

[2781: 評判気になるさん]

CoCo壱とほっともっとと銀のさらが欲しい

[2782: 匿名さん]

卸町のイオン小さいから大きなイオンができたら嬉しいです。安定のイオン

[2783: 口コミ知りたいさん]

小さいイオンだとより魅力ないからなー
土地の広さとロードサイドの性質から、ららぽでいいと思う

[2784: 匿名さん]

イトーヨーカ堂とか入ってるアリオが来て欲しい

[2785: 評判気になるさん]

>>2762 匿名さん

富谷に移住とかベビーブームになりそう。

[2786: マンション検討中さん]

何年か後には六丁目徒歩1分のマンションでこのスレの再放送をしてんだろうな

[2787: 匿名さん]

よそのスレで卸町はあと６戸とか言ってる方がいましたが、結局どのくらい残ってるんかな。竣工までには完売するんだろうけど。

[2788: 口コミ知りたいさん]

>>2787 匿名さん
今月行きました。おそらくまだ２５前後は残ってると思います

[2789: 検討板ユーザーさん]

一応新着ではないにしても先着15戸が空いてますね。HPの間取りのタイプのところから全て見られますよ。
次期販売の部屋が目立たなく載っているのは契約が諸々完了していても、元々予定してた時期にしか契約成立にならないからなのでそこは埋まってる可能性は高いかもしれません。
新着見るにはボードを直接行くしかないですね。載せても消されちゃいますし。

[2790: マンコミュファンさん]

小鶴新田レーベンのスレでパークホームズ卸町が持ち上げられてるね。

[2791: 匿名さん]

買える余裕があるならこっちを選ぶだろうからねぇ

[2792: 口コミ知りたいさん]

>>2786 マンション検討中さん

頑張ってね。再放送w

[2793: 通りがかりさん]

わりと価格高い住戸が残ってるよね。駐車場も価格差つけすぎて２万付近しか残ってないみたいだし。あと半年、全部売れるか心配になってきたw大丈夫かな？

[2794: 匿名さん]

>>2793 通りがかりさん
上の価格帯の範囲間違ってるから勘違いされやすいけどここは条件よい角部屋は5900万前後が沢山あって1期に全て売れている
なので今残ってるのは割と安いか平均値
ABのタイプは縦一列ある程度の額だけれど

[2795: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん
割と安いか平均値ですか...なのに残ってる駐車場は2万付近...

[2796: 匿名さん]

>>2793 通りがかりさん
去年9/15トミーさんのところに全体の価格帯が書いてありますよ。上に出されてる金額の範囲は南向き角部屋の価格が丸ごと抜けてます。
それだけ角部屋が早くに売れたから情報が追いつかなかった様子。

[2797: eマンションさん]

>>2796 匿名さん
15階以上
J 5700-5900万

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
ホームページのしか見てなかったので参考になりました。もう通勤が地下鉄で週末しか車使わない人は、近所の月極１万以下のを借りたりしそう。駐車場稼働率が想定より低いと管理費上がりますよね。ここは何％で管理費決めてるのか分からないけど。

[2799: eマンションさん]

先程は間違えましたが大まかにはこんな価格帯ですね
（5階以下はマイナス200万で省いてます）
南向き
H 15階以上 5500-5300
14階以下 5200-5000
J 15階以上 5900-5700
14階以下 5600-5400
北東角部屋G 5000-4600
東向きF 4900-4300
南向きEが4500-4000

[2800: マンション掲示板さん]

確かに先着は全体的に高めかもしれない…
次期で空いてるところあればいいね