パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2564: 匿名さん]

もう話すことないんだろうに。まもなく完売だからね。

[2565: 匿名さん]

新寺のシエリア中古と卸町の残住戸のどちらが資産価値落ちないか

[2566: マンション検討中さん]

>>2565 匿名さん
シエリアは東口の人気とともに上がるだろうね。メルパルクがどうなるかでさらに上がる可能性ありますよね。竣工から完売まで2年以上かかったとは思えん。
卸町は隣の日通どうなるかですよね。近くの六丁の目の再開発も決まってるから連動して上がりそうですよね。
シエリアの新築よりも結構上乗せされてるし、中古で5700万だからあまり得はしないんじゃない？卸町の方がお買い得感あるのにあまり下がらずいい気がする。

[2567: 匿名さん]

新寺は多少投資目的の購入者もいそうだけど、耐震だし、駅から遠いからどうかな。そもそも川崎の風力発電問題で、関西電力が宮城をいかに見下しているかがうかがい知れて、関電不動産もなんとなく嫌いになったわ。
東口の中古ならパークハウスやライオンズレジデンス欲しいな

[2568: マンコミュファンさん]

>>2559 名無しさん
墓穴掘るからこれ以上語らない方いいわね。

[2569: マンション掲示板さん]

卸町はほぼ売れてるからそろそろメルパルク跡地のスレ作ったら?無知が弄られてかわいそうだし…歩くの好きならありな場所かも

[2570: マンション検討中さん]

悩んでます。Ｂプランの南側のベランダ（ずっと日陰、南側住人が廊下を通る時に見える）の利点というか使用用途って何かあると思いますか？掃除する所が増える、くらいしか思いつかなくて。
さらにＢプランは東向きのベランダも南側住人（一部）から丸見えになるのかな？

[2571: 匿名さん]

徒歩所要時間が実態より短く算定されているっていうのはよくある誤解で、あれは女性の歩行速度に合わせて算定されてるから、むしろ余裕を見た数値。今度何処かで試してみれば良いと思うけど、成人男性なら所要時間以内に着く場合の方が多い。不動産屋に変な難癖付けないでね。

[2572: 匿名さん]

>>2569 マンション掲示板さん
スレを作るも何も、そもそもメルパルク跡地にマンションが建つなんて決まっていないはず。シエリアの3倍近い面積あるわけだから、建てるとしたら400戸規模？
完売する気がしない。

[2573: 匿名さん]

>>2570 マンション検討中さん
健康のためにエレベーター使わずに非常階段で昇り降りする人がいたら丸見えになります。高層階は大丈夫でしょうけど。ミラータイプのレースカーテン付ければ大丈夫じゃないですか？確かに日の当たらないバルコニー面積多くても使い道なさそうですね。

[2574: 評判気になるさん]

>>2571 匿名さん

その自身でハイヒールを履いて実測した女性担当官の趣味が山歩きか何かで、できるだけゆっくり歩いたけどそれでも平均的な人より早足だった、とチコちゃんでやっていた。
80m/分って、成人男性でもやや早足の部類ですよ。

[2575: eマンションさん]

>>2570 マンション検討中さん

ニットとか日陰干しした方がいい洗濯物とか干すのには使えそうですね。使用用途は少ないでしょうが、ベッドルームにわずかでも採光が入るはずなのであったってマイナスにはならないと思います。

[2576: 匿名さん]

>>2575 eマンションさん
Ｂプラン角部屋は冬寒そう。

[2577: 匿名さん]

>>2574 評判気になるさん
高齢者を除けば成人男性で80m/分は遅い部類。主観で話すんじゃなくて統計データ調べてみなよ。

[2578: 検討板ユーザーさん]

>>2576 匿名さん
本物件Bプランに限らず、角住戸は隣が外に面している
ため冬寒いと言われているみたいですね。
完全に外気に晒されているわけではないBプランは他の角住戸よりはましかもしれません。

[2579: 名無しさん]

メルパルクから仙台駅までの時間は分かったから、卸町から仙台駅までの時間を教えてくれよ。あ、待ち時間も含めてね。

[2580: 名無しさん]

>>2579 名無しさん
もうそろそろ諦めたら?
どう考えても公式徒歩時間を信じるのは馬鹿でしかないから

[2581: 口コミ知りたいさん]

卸町から徒歩でどれ位かかるか、苦し紛れの捨て台詞を言う前にもっと仙台の街全体を散策して運転して大体の距離感を理解してマンション買った方いいと思う
普通に正答率98%の問題を間違えてるようなレベル 公式徒歩時間を信じてマンション買ったらそれは未来のクレーマーだわ

[2582: 匿名さん]

>>2581 口コミ知りたいさん
地下鉄使って何分かかるかでしょ。榴岡だか新寺だかどこをライバル視してるのか知らないけど、もう他所のエリア貶めるのやめにしたら？郊外しか買えなかった人が僻んでいるようにしか見えないよ。

[2583: マンション検討中さん]

初心者なのですが、抽選ってなった場合の、抽選とはどうやって抽選するのでしょうか？ガラガラ引いたりする訳じゃないですよね？

[2584: eマンションさん]

>>2583 マンション検討中さん
ガラポンですよ～

[2585: 匿名さん]

成人男性が早足で歩いて、ようやく所要時間を到達という主張も普通に考えて変だよね。
女性は？高齢者は？どれだけかかるのよ。マンションにしてもホテルにしても、そんな所要時間掲げてたら苦情殺到するよ。

[2586: マンション検討中さん]

ガラポンなんですね！購入希望者達が集まるんですね…！楽しそうw

[2587: マンション掲示板さん]

そもそも卸町が都心か郊外かという話にメルパルクは関係ないような…

[2588: 評判気になるさん]

早くメルパルクスレ立ててくださいね～
抽選ってホントはどうなんでしょうね あれだけのローン組むんですから経済力見てるとしか思いませんが

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2582 匿名さん
ここで散々卸町を煽ってた人がその知識でまだ居座るからその度に弄られてるだけでは

[2590: 通りがかりさん]

メルパルク周辺のマンションは景観もいいし勢い出てきたエリアに近いしここで悪い場所と言われてる訳ではない。自力で仙台駅徒歩圏なのも確か。周辺住民もそれは承知。
責められてるのはいつもの荒らしだけ。

[2591: 匿名さん]

名前を変えて連投ってのが必死すぎる（笑）
所要時間が合ってないって昔からよくあるよね。

[2592: 匿名さん]

>>2589 検討板ユーザーさん
スレを遡ると分かるけど、最初にメルパルク（新寺？）を煽り出す人が現れた。東口の住民からしたら、そもそも卸町に関心ない笑

[2593: 匿名さん]

>>2591 匿名さん
2580、2581、この辺りの同一人物感もすごいけどね。

[2594: 通りがかりさん]

住んでしまうと他なんて気にならなくなる。卸町に住まい買ってしまえば東口の住まいなんかどうでもいい。

[2595: 通りがかりさん]

地下鉄駅構内の移動で10分程度はロスするよね
徒歩10分で仙台駅に着くなら、そちらの方がアクセスは明らかに良いと思うけど
自転車使えばさらに早い

[2596: マンション比較中さん]

それを言うと、地下鉄仙台駅とJR仙台駅の微妙な距離がね。そうしてそこまでくるともう人によるんじゃね。

[2597: 匿名さん]

よく地下鉄は昇り降りの時間がとか言われてるけどそこまでの時間気にする人はどこなら満足するのだろうか。

[2598: マンコミュファンさん]

>>2592 匿名さん
煽るスキルも最低限の知識がないと無理ね
指摘されてからの言い訳がしつこすぎて終わらない

別に言いたいことが後から出てきて連投になる事はあるし、会話であからさまに自演してるのはここでは一人でしょ 有名人

[2599: 名無しさん]

>>2597 匿名さん
地下鉄の昇り降りが気にならないなら、徒歩10分も何の問題もないよね
結局ただのブーメランになってるんだよなぁ

[2600: マンション検討中さん]

皆さん分刻みスケジュールのエリートなんですねw
徒歩数分で争ってご苦労さまです。

[2601: 口コミ知りたいさん]

>>2599 名無しさん
地下鉄乗るまでの時間に難癖つけるのは田舎者くらいじゃない
エレベーター、エスカレーター使って室内移動するのと外をガッツリ歩くのは違うよ
それより太子堂駅降りてごちゃごちゃ歩道のない道を10分歩く方がきつい
東西線ならどこもホームまで普通に1,2分で着くよ

[2602: 口コミ知りたいさん]

>>2600 マンション検討中さん
大丈夫 マンション買えないいつもの長町さんだから暇な専業主婦が相手してるだけさw

[2603: マンション比較中さん]

まぁ、ここを開発するんだったら一つくらい地下鉄直結作れなかったのかという気もしないでもない。イオンとかつなげといてよ。

[2604: 匿名さん]

八乙女おじさんかもよ
地下に潜るの慣れればなんも考えないけどたまに乗るくらいだと一瞬躊躇ってバスにしようか考えるときあるわ
仙台だと電車とバス停の近くのマンションがよいね

[2605: eマンションさん]

>>2604 匿名さん
八乙女おばさんは長町さんと同一人物らしい
長町叩かれて苦肉の策がそれかもよ

[2606: 匿名さん]

すべて同一人物の仕業です

[2607: マンション掲示板さん]

伝家の宝刀、八乙女ですね。
流石慣れていらっしゃるようで…

[2608: 匿名さん]

>>2598 マンコミュファンさん
連投するのは自由だけど、何で1回目の投稿と2回目の投稿で名前変えてるの？連投認めたし、ボロが出たね
結局自演してるのは君一人だったという

[2609: マンション検討中さん]

色々調べていて知ったのですが、妊娠中の女性は注意した方がいいかもしれません。

ー
論文『住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について』
流産・死産の割合は、
1~2階で6.0％、3~5階で8.8％
6階以上で20.88％と高くなるにしたがい増加

実は海外では、高層階症候群を危惧しているところも多く、以下のような事例があります。

・オランダでは育児世帯の8階以上への入居を禁止
・イギリスでは育児世帯の4階以上への入居を禁止
・フランスではそもそも高層マンションを建てないよう制限
ー

日本では何も制限されてないけれど…

[2610: 通りがかりさん]

掲示板が2年くらい前のプレミストあすとテラスなみの賑わい。

[2611: 匿名さん]

>>2601 口コミ知りたいさん
地下鉄駅構内をどんよりした空気の中歩くより、外の並木道を歩いた方が余程気持ち良いし健康的だと思う。
東京住んだことない人は仙台みたいに綺麗な街で徒歩通勤できる有り難みが分からないんだろうな。

[2612: 匿名さん]

難癖じゃないね。東京モンは諦めてるだけだからな。
霞ヶ関とか大手町みたいにカタカナのコの字にホームが配置されてたりすると乗り換えに普通にイラっとする。構内の移動時間を甘く見ない方がいい。
そういえば東西線は深い駅あるよな。宮城野通とか、一番町とか。仙台も深いが周りにマンションないからいいか。

[2613: 匿名さん]

地下鉄の深さとか移動時間のロスに文句言ってるやつJRの駅近に住めよ。しつこい。

[2614: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2615: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
おっと、仙石線の悪口はここまでにしとこうか！

[2616: 匿名さん]

>>2609 マンション検討中さん
そんな事実はありません。
誤情報を広めないようネットリテラシーを身につけましょう

[2617: ネットリテラシー]

コピペはスルー

[2618: 匿名さん]

なんか、荒れ始めてきましたね。
普通にパークホームズの話をしたいだけなんですがね。

[2619: 契約者]

既に契約した人にとっては外野が今更何を言おうが、もはやどうでもいいんです。関心はインテリアオプションや入居後のマンション適正管理に移ってるし。荒らしの方々は、ほぼ完売したマンションじゃなく、絶賛売り出し中の物件スレに行った方が楽しいですよ

[2620: 口コミ知りたいさん]

>>2619 契約者さん
外野じゃなくて、内野が他のエリアに喧嘩売ってるだけなんですけどね

[2621: 口コミ知りたいさん]

ここは検討スレなんで、内野さんは住民スレを見てくださいな

[2622: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
新幹線の騒音に悩まされる東北本線沿線より仙石線沿線の方が余程住み良い。
特に東口は仙石線地下化で移動がしやすくなり、街並みもかなり良くなった。

[2623: マンコミュファンさん]

>>2616 匿名さん

誤情報かどうか知らないけどタワマンのデメリットについて調べてたら何度も出てきたからコピペしただけですw
人によっては重要なことでしょ

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 マンコミュファンさん
公式ページの購入者インタビューで子育て家族を載せてるくらいですからね。高層階購入って記事ですし気にしてないでしょ。というより駅近が全てな日本人にとって気にしてられないでしょが正しいのかな。

[2625: 通りがかりさん]

>>2620 口コミ知りたいさん
しれっと他人に罪を着せるいつもの長町
この人の執着は異常

[2626: 口コミ知りたいさん]

>>2625 通りがかりさん
すぐ長町、長町て、あなたの方が大概ですけどね

[2627: 匿名さん]

ですよね。なにかと誰かの投稿に長町というのに辟易します。私は長町でない人検討者です。

[2628: 口コミ知りたいさん]

いつもの連投w
そいつの自演は本当分かりやすい。
問題点はその人は長町しかまともに語れない事。あとは今時バス停近くを勧めたり、メルパルク10分について批判されたらしつこい言い訳を100程繰り返しここを埋めるのが問題。

[2629: 匿名さん]

メルパルクについて反論しているのは主に私（東口民）と他数名
長町はまた別の人だよ
というか勝手に誰かが長町認定しているだけ

[2630: マンコミュファンさん]

絶妙なタイミングで毎回助け舟ですね～
長町否定の発言ばかりなのも安定してますね…

[2631: 口コミ知りたいさん]

ちょっとどうしようもないですね。
「長町」の人の方がよほど良いです。そんな人、実在するのならば、ですが。

[2632: 口コミ知りたいさん]

くだらないからいい加減にしてほしい

[2633: マンコミュファンさん]

長町、長町、長町ではない!と、擁護が突然何人も出てきて主張するから却って目立つし長町の由来はしつこい否定も関係してそう
長町扱いすると極端な荒らしは実際いなくなるし、ここが暫く一静かになる
例の方が自演に忙しいだけここは平和になるから実益がある言葉とは言えるねw

[2634: マンコミュファンさん]

卸町は地下鉄に乗るまでに10分かかります。
みたいなデタラメ情報より長町ではない、それだけで埋め尽くされる方がマシみたいな酷い荒れ具合
それがこのスレですw

[2635: 匿名さん]

>>2633 マンコミュファンさん
自演してたのは2580、2581だよね
自分で連投してること認めてたしね

[2636: 匿名さん]

>>2634 マンコミュファンさん
卸町は地下鉄に乗るまで10分なんて誰も言ってない
メルパルクから東口まで10分を否定している方が余程デタラメ
そして長町はこの議論と何も関係ない

[2637: 匿名さん]

>>2635 さん
長町ではない、お前は自演
他の対策もそろそろ考えた方がいいんではない？

[2638: マンション検討中さん]

長町とかメルパルク言うやつスルーしましょうよいい加減ウザい。相手にするから喜んで湧いてくるんですよ

[2639: 通りがかりさん]

子供の中学校同じになるかもしれないんだから、仲良くすれば良いのにね

[2640: マンション検討中さん]

距離80メートルを所要時間1分と見なすのが不動産のルールだから、これより早いとか遅いとかいうのは個人差でしかなくて、あまり意味がない議論のように見える。

[2641: マンション検討中さん]

1分≒80mなんて言うのは大体の人は承知していて、じゃ実際どれくらいかかるの？って話をしているんですよ。

[2642: 匿名さん]

東口歩いたことある人なら分かると思うけど、宮城野通ほど歩きやすい道はなかなかないよ

歩道が広くて自転車道が分離されている
メルパルクまでは平坦な地形（ただし、榴岡公園を過ぎると楽天球場に向かって坂道）

成人男性で10分以上かかるというのはまずない
楽天の試合のときにでも、試しに歩いてみると良い
ちなみに徒歩にこだわる必要もなく、ダテバイクとか最近だとキックボードも貸し出してる

[2643: 匿名さん]

このマンションもう話題ないね。

[2644: マンション比較中さん]

卸町から東口への最大のネックは新寺通りの貨物線との立体交差だから、あれ駅もなくなるし地下とまではいわなくても堀にして道路の方を平らにしてくれたらずっとこちらの雰囲気も変わるのになぁ。

[2645: 名無しさん]

>>2642 匿名さん
歩きやすいけど信号待ちの時間が結構長くはある
最近、セイムス、塩釜港の回転寿司、most cafeのパン屋、店も充実してきたのはいいね

[2646: 通りがかりさん]

>>2639 通りがかりさん
ここは検討してても間に合わないから実質住まない人が来るところになってる
心配しなくても前半の住民達は気さくな人多かった

[2647: マンコミュファンさん]

マンコミュの内容って数十年余裕で残るから間違いは否定していく流れではある。
マンションを売買する人、今後マンションに注目し調べる人がいたら、マンコミュの情報は必ず出てくるし、それが住民なのか、嫌がらせなのかの区別つけとく人が多い。敢えて突っ込んでおくってやつ。
基本的にどこも住まない人はマイナスな事を載せるから後半は荒れがち。笑

[2648: マンコミュファンさん]

どこもアンチコメントにいいねが集まるところばかりだからそんなもんなもんなんだろうね。
荒らしって最後まで住民のせいにしてくるし荒らす割には最後までうまくまとめようとするもの。
散々荒らして住民同士仲良くすれば～とか結構姑息なのね。マンションをフォローする人のいいね1 荒らし3みたいな、分布が分かりやすい。

[2649: マンコミュファンさん]

連投すみません。
自演ではないです。笑

[2650: 口コミ知りたいさん]

>>2644 マンション比較中さん
新寺通りはほとんど混まない印象です。
混むのは平日夕方の宮城の萩大通りとの交差点。
しかも仙台駅方面に向かう方のみ。
卸町住民はそんな時間にそこ通らないから心配ご無用かと。
しかも高架橋走ってる時にここのマンションも楽天球場も見えるし悪くないですよ！

[2651: 口コミ知りたいさん]

若くて車あってとにかく駅近がいいなら、レーベン小鶴新田かな？駐車場５００円はエグいしかも平面だし。ここはもう空いてるの１～２万。５０年住むと考えるとその差は…考えたくない。駐車場が安けりゃなああ

[2652: マンション比較中さん]

まぁ駅近でも下手したら二台車を置くのが仙台市民ですからなぁ。

[2653: 匿名さん]

>>2650 口コミ知りたいさん
道路が混みやすいとかじゃなくて、高架橋で街が分断されてしまっているということでは？
広域防災拠点の整備と合わせて、貨物線も一部地下化してくれると街並みが綺麗になって嬉しいね。

[2654: 口コミ知りたいさん]

>>2651 口コミ知りたいさん
タワマンに50年住もうとしてるのが凄い。駐車場代より修繕の方心配した方が良いのではないか。

[2655: マンション比較中さん]

50年後を心配できるってことは20代やろ。いいなぁ。わかいなぁ。俺は確実に死んでるわ。

[2656: 口コミ知りたいさん]

50年住むなら大規模震災も勘案して物件選ばないとね

[2657: 口コミ知りたいさん]

いや３０ですwそうだ修繕費も高いんだった…。
しかも段々上がってくらしいね。６００万駐車場代とか車２台買えるし、大規模地震きてもレーベンなら大丈夫だと思う。１０年前の震災でも新しいマンションは無事だったし高さも低いし新しいし。
レーベン検討することにします

[2658: 匿名さん]

なぜレーベンw
まぁ構わない方がいいか。

[2659: マンション比較中さん]

もうすぐ完全自動運転が実現して必要な時に自動で配車されるようになり個人で自動車を持つことがなくなるから駐車場のことは考えなくていいぞ。知らんけど。

[2660: 口コミ知りたいさん]

>>2658 匿名さん
駅まで徒歩１分でマンション駐車場が安いから
他にそんな立地のマンションあったら教えて欲しい

[2661: 名無しさん]

自演している人も自演がどうのって指摘している人も邪魔なのでご退場下さい( ???)

[2662: マンション掲示板さん]

マンションの駐車場って基本的に取り合いですね。人気のところはほぼ空かないですし。
個人的には安くても屋根なしは嫌だったり平置きでも水没しない自走式の2,3階がベストです。

[2663: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
自演を指摘されても開き直った態度
厚かましいにも程がある
隣人ガチャが最大のリスクかもね