パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[251: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん
映画館については私の願望も入った予想です。商業用地は5haなので、卸町イオンの1.9haよりかなり大きいようです。詳細は仙台経済界に載っていました。卸町の地価はかなり上昇するでしょうね。少し古い記事ですが一応リンクを貼っておきます。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23658

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

参考情報ありがとうございます。
集合住宅用地として1ha確保と書いてるので
ココの倍近くの面積に大きなマンションが
建ちそうですね。

何階建の物件になるか分かりませんが
高確率でココの東側低層階の視界に
入ってきそうですね。。。

[253: 匿名さん]

1km弱先じゃあ気にならん程度。

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
知りませんでしたありがとうございます。
ついでに、商業用地5haとありますがここに1件のショッピングモールが建つと言う情報の真偽は？
あとここ六丁の目ですよね。六丁の目が新発展拠点になりそうですか？卸町からは遠い上、死傷者ワーストの交差点を越えなければならない感じですか。

[255: マンション検討中さん]

東側検討してる場合は遠くの高層マンション計画を気にするより、隣の将来を考えた方が良いのでは。慈悲なく土地いっぱいに建物建ったらどこからも陽が入りませんよ。もし何か計画してても三井不動産に気を使って全部屋売れるまでは手を掛けないと思いますが。

[256: マンション検討中さん]

駅周辺、榴岡、上杉、一番町、五橋など市の中心部であれば利便性優先で東向きや西向きでも仕方ないと思うけど、市街から離れたところでの東向き中心のマンションってあすとのシティー1、2がそうだったように売れ行き苦戦するだろうなー
あすとの友人の東向きのマンション、お昼頃から日がささなくて暗くはないけどなんとなくスッキリしない感じが。やっぱ向きは絶対南だと感じた。
ここの南向きは戸数限られてお高いだろうね,南向き70平米前後の3L 中層階以上の横長リビングで4000前後なんてムリだよね。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション検討中さん
70平米前後であれば中層南向きでも4000前後には落ち着くのではないでしょうか。これで5000前後とかだと、中心部に比べてコスパ悪いように感じます。
参考までに南向きマストで価格抑えたいなら、若林区だとシエリア新寺とサーパス薬師堂も検討する価値あると思います。

[258: 匿名さん]

南向き中層階4000マンなら東向き中層階3500マンって感じですかね。安過ぎないですかね。安くていいんですけど。低層階なら分かる価格予想。シエリアもサーパスも南向き中心かつ手頃でいいんですけど、これぞという決め手がないんですよね。東西線はこれからですから仕方ない。

[259: マンション検討中さん]

シエリアはお墓に囲まれていて、いくら安くても絶対無理です
家族も受け入れないので、ここの方が候補です
三井のタワマンで4000で収まるかな？　期待も半分です。

[260: マンション検討中さん]

値段次第では六丁の目の開発で
出てくるマンションも検討したい

商業施設併設のメリットは大きいし
学区も心配なさそうだし

[261: eマンションさん]

>>256 マンション検討中さん

あすと長町のタワーマンション群は
三井も住友も、東側が先に売り切れてしまいました。
特に海の見える階の東側は朝日が海から昇るのが見えるのできっとこのマンションも人気がかと思います。

[262: マンション検討中さん]

あすとマンション群の東側が人気なのは低層住宅地だから静かで眺めも半永久的だからじゃないですか。

[263: 検討板ユーザーさん]

南向きって物件選びにおいて最優先事項だと思うけどね。日光に当たらないとうつ病になるし、冬は寒く、夏は湿気の問題がある。価格は高くても南向きを買った方が後悔しないと思う。

[264: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩圏内の戸建ですが、隣家が近くリビングは日差しが入りません。２階は入るけど。働いてる世代や、休日出掛けることが多いならうつにはならないですよー。
マンションの場合日差しも大切ですけど、風通しも大切ですよね。青田買いでは確認しようがないですが。

[265: マンション検討中さん]

日が当たらないとうつになるかどうかはわかりませんが私も妻も日当たりの良さは最優先事項です、住宅選びで最も重要な事と考えています。
ここの南側の中層階以上は抜けているので候補の１つです、ただ角部屋は金額的に難しいのと角部屋以外は横長リビングがなさそうなので、迷い中です。東側は私は興味なしです。

[266: 口コミ知りたいさん]

・7/18(日)から　プロジェクト発表会が始まります。
ここで価格が公開される予定です。
資料請求者のみに案内が来ています。

[267: マンション検討中さん]

南側が高くなるのは分かっている。4000万円以下の部屋があって欲しい！

[268: マンション検討中さん]

ところでここの南向きは北側の部屋が東棟にかぶるから採光も悪く、風通しも悪くなりませんかね？

[269: 匿名さん]

結局南棟は東棟より出っ張ってるんですね。
Ｂタイプは影になって暗そうですね。

[270: マンション検討中さん]

角は4500万くらいかなぁ

[271: 名無しさん]

自分の感覚としては街中じゃあるまいし、郊外の物件で南向きの条件は妥協したくないです。
しかし、角部屋以外は非常にスパンが短くて、開口部が狭いのは気になります。南向きの部屋数を確保する為だと思われますので、価格は抑えられかも。幹線道路がすぐ真下ですし。
でも何度も言いますが、街中じゃあるまいしこのブランはどうなのかと思いますね、

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
同意、私も南向きが絶対条件です、他の向きでは結局は妥協があって我慢して過ごす様になると思います。
ここは街が発展するには時間がかかりそうなので向きと間取りは妥協したく無いと思います。

[273: マンション検討中さん]

南向きは高くなりそうだ。みんな南向き狙ってるわけだし、価格安くする必要ないですもんね。
お隣さんがずっと日通のままの保証があれば、私は東向きでいいですけどね。過去の経験から道路からは離れたい。

[274: マンション検討中さん]

南向きが多い場合は、抽選？出来レース？

[275: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
東向きでもいいならあすと長町の方がずっと良く無いですかね？
少なくとも東側に高い建物が建つリスクはどのマンションも無いと思います。
築浅中古も含めて選択肢は多いと思うし、価格もそう変わらないのでは？
何より街の雰囲気が卸町に比べたら圧倒的に良いかと。南向きのあすとはパークタワーやワンパークなどの眺望が良いところは物件が少ないのと何より高くて手が出せないのでここも検討の対象にしています。

[276: 購入経験者さん]

あすと長町は駅前の三井を除いて意外と駅遠いねん

[277: 匿名さん]

三井繋がりでパークホームズ北仙台の情報出ましたね。駅徒歩２分免震タワーで西向き中心。やはり駐車場は機械式で設置率50パーくらい。住所にこだわりがない私はどちらがいいか迷うなぁ

[278: 匿名]

西向き中心はヤダなあ。

[279: 職人さん]

>>270
角部屋5,000万は超えるのでは？
サーパスですら4,000万するのだから駅距離やブランド加味したらもっと高いはず。

[280: 名無しさん]

一定数の南向きが日当たりが良いと思ってる層がいるけど、実際にマンション住んでみると南向きって案外日は入ってこないんだよね。
体感だと東向きとか西向きの方が日が差してくる印象。
明るさという点なら南向きに拘るよりも前が抜けてるかどうかだと思う。
北向は住んだこと無いからわからんけど。

[281: 匿名]

東はともかく、西陽は嫌だー。
よほど眺望が素晴らしいなら例外的にはOKだけど。

[282: 匿名]

南側は太陽高度が高い夏は日差しが入らず、冬は奥まで入ってきますよ。

[283: 口コミ知りたいさん]

北仙台で南を向かずにどこを向くんや

[284: 検討板ユーザーさん]

南向き、前の抜け感、どちらも非常に重要。明るさだけじゃなくて、湿度にも影響します。

[285: マンション検討中さん]

>>284 検討板ユーザーさん
では、卸町三井の東棟はどう評価します？
南でもなければ、将来まで抜け感も保証されてない。
抜け感が永く続くなら私はここの東向きで満足なんですが、どうしても隣の日通の将来が恐ろしい。

[286: 匿名さん]

そこに区役所と市民センター移ってきたら最高だよね。

[287: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん
パークホームズ卸町は永続的に明るさを確保できるし、薬師堂駅周辺も区役所跡に商業施設出来ればwin-winじゃないですか！
私市長なら強引に進めたい！

[288: マンション掲示板さん]

Aランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。

[289: 名無しさん]

>>287 マンション掲示板さん
あのー。市役所本庁舎と泉区役所の建て替えが先で、音楽ホールも作ろうとしているから、あるとしても20年以上先ではないでしょうか。
個人的な夢ですよね。

[290: マンション検討中さん]

本気で思っていませんよ笑
ただこのマンションの周辺は仙台市の２号再開発促進地区になっているため、隣の日通は仙台市に協力て近い将来移転する可能性が高いですよね。その後何が出来るかのリスクは考えないといけないでしょう。
同じようなタワマン計画が出たら最悪ですよね。

[291: 口コミ知りたいさん]

ランク表はおいといて、東西線仙台以東に関してはおおむね価値も駅の順番通りという印象があるな。卸町は都心にクルマで出ようとするとやはり宮城の萩大通りと貨物線が心理的ハードル。

[292: 匿名さん]

>>291 口コミ知りたいさん

それより私は車で4号線越える方が心理的ハードルが高いですね。
一気に郊外感出ますし。

[293: マンション検討中さん]

実際は連坊以降は全てマイナーですよね。仙台駅遠くなるけど、開発進みそうなのは卸町以東じゃないでしょうか。連坊と薬師堂は変わりようがない。南北線でいう黒松的存在。

[294: マンション検討中さん]

何を決め手にここを選ぶかよくわからなくなってきました
駅までの距離はここまで近くなくても7分以内なら許容できるし、景観は東向きは眺め良くてもやっぱり長く住むなら南向きにこだわりたい、でもここは南向きの戸数が少なく市内並みな値段になりそう
街の雰囲気は？？？、発展性はありそうだけどすごい時間がかかりそう。
私はあすとで中古を含めて検討することにします。

[295: マンション検討中さん]

中古ってさ、結構高いよね。
仲介手数料も１００まんくらい払わないといけないし

[296: マンション検討中さん]

説明会いった人いる？
いくらくらいなの？

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
仲介手数料がデフォルト半額の仲介会社探して共同仲介で物件探してもらう方法あるよ。売り手側の仲介会社が共同仲介を嫌う場合は難しいけどおすすめ。半額ですんだ。

[298: マンション検討中さん]

ここの学区に該当する公立小学校は仙台市中心部なのに何故こんなに児童数が少ないんでしょうか？何か特別な理由があるんでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298 マンション検討中さん
中心部でないかもです。

[300: 買い替え検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
そもそも中小の卸問屋が集まったの街なので住宅が少ないのがありますが、新規に宅地造成や新しいマンションの建設が無いので、住宅やマンションがあってもすでに子育てが終わった世帯が多いと推測します
年齢層が高いエリアかもしれないですね。

[301: 購入経験者さん]

そりゃ小学校の近くが広大な自衛隊基地だからな・・。自衛隊って気にする人は気になるかもね。

[302: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん

榴○小→宮○野小→東宮○野小と学童増加により昭和の時代に分離しました。ちなみに宮○野小と東宮○野小はかなりの近距離にあります。時代と共に学童が減って合併の話も出ましたが、合併すると近隣の小学校がマンモス校になってしまうこと、卸町地区にマンション建設がOKになったことでそのまま温存する形で今に至ります。

[303: マンション検討中さん]

結局、いくらになるの？

[304: 匿名よん]

おったまげ価格だってー

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/10446/

[305: 通りがかりさん]

価格は2階が坪当たり約180万円位からで東棟、南棟はあまり価格差は無いみたいです。一階上がると50万円アップで3LDKのタイプだと10階あたりは4500万円が普通の価格になるのかな？20階より上は全て5000万円越えるでしょいかね！角部屋は少し高いかな。

[306: マンション掲示板さん]

おったまげ！価格ですね～。

[307: 通りがかりさん]

この価格帯を見るとパークタワーあすとの東西側は手頃だったんだなぁと感じる
梁あって窮屈感は否めないけどワイドスパンなのも良かった

[308: 匿名さん]

卸町でこの価格は…っと失礼
10年前の五橋近辺と変わらないです。
借入れ金利が低いから買えるギリギリの価格に設定するのだろうが、あり得ない価格。
卸町だよ

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
全く同感。10年前の五橋は仕様も高くて、南向きでもここより少し安かったですよ。
10年前の状況でここを評価したら、坪100万前後、最多価格帯2000万前半でも、販売苦戦したでしょう。
もう元に戻ることは無いと言われていますが、どうでしょうか。

[310: 匿名よん]

市内で販売してる中で駅近1分の新築マンションはここだけなんで、値段も強気なんでしょうね。
どこかのマンションみたいに蓋開けたら大幅に値段下げてきたりしないかな。

[311: 口コミ知りたいさん]

まぁ猫も杓子も「資産価値がー」になってるから、駅近ってだけで売れんじゃないの。新築マンションしか視界に入ってない人も多いし。
僕もそうだけど購入世代的に郊外に実家があったりするからね。もう山の上のニュータウンは嫌！ってだけで家探しちゃうのよね

[312: 通りがかりさん]

>>310 匿名よんさん
南仙台にも新築ありますよ！

[313: マンション掲示板さん]

>>310 匿名よんさん
駅1分と3分
だったら普通にノブレスの杜せきのした買うわ。もう完売するけど。安いし。

[314: 匿名よん]

>>310
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

>>310
どうぞどうぞ。そりゃ名取は安いですもんね。
ただ仙台までの電車賃ここの倍かかりますけど。

[315: 匿名よん]

訂正です

>>312
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

[316: 口コミ知りたいさん]

名取川渡ってしまうと市内と言っていいのかどうか（暴論

[317: 匿名]

辛うじてバイパスの西側だけど、陸上競技場より東は微妙よね。(暴論)

[318: マンション検討中さん]

安ければ売れるし、高ければ売れない。
それだけ

[319: 購入経験者さん]

買う理由が値段ならやめといたほうが

[320: 匿名]

確かに、ここを高価格で買う理由を見つけるのはムズい。
駅近で大事なことの一つは、どの駅の近くなのかってこと。

[321: 検討板ユーザーさん]

都心と郊外の境界線は外部の人間が来るかどうか。その意味でオフィスやホテルが建ち並ぶ宮城野通までは都心だけど、楽天球場から東は郊外になる。仙台駅までの距離に違いはあれど、卸町と杜せきのしたは同じタイプに分類されると思う。郊外の代名詞イオンがあるのも似ているし。
ただ、そもそも三井も郊外型の駅近マンションというコンセプトで開発しているのでは。長町のパークタワーも人気だったし、ファミリーだと郊外の駅近マンションは暮らしやすいと思う。

[322: マンション掲示板さん]

>>321 検討板ユーザーさん
旦那さんが通勤をがまんすれば済むからぬ。
でもそれは都心部より相当安いか広い、が前提です。ここもあすとも郊外にしては高いと思う。
埼玉、千葉のファミリーマンションの方がコスパがいいのではないでしょうか。
仙台の消費者は高いものを買わされてないかな？

[323: 通りがかりさん]

>>319 購入経験者さん

最近の仙台のマンション市況だと色々な意味になりますね。

買う理由が「高いから良いマンションだろう」ということなら見合ってない仕様や値付けだからやめとけ
とか
買う理由が「金利や予算的にローンで買えるマンション」だからと選ぶと仕事や学区で後悔するからやめとけ
とか。

ここ最近マンション買ってる人は永住覚悟なんだなと思いますわ。住み替えるとか売るとか、大損覚悟でないと無理になる。

[324: 口コミ知りたいさん]

現地見に行ったなら近くに駄菓子の問屋があるからイオンよりよっぽど楽しめるぞ

[325: 通りがかりさん]

高いですね！東棟はチョイと隣が怖いし、南棟は倍率高いでしょうし、コンシェルジュは居るのかな？ゴミ出しは各階可能なのかな？値段に見合ったものなのでしょうかね。

[326: 検討板ユーザーさん]

もうマンション価格は下がらないと思うけどね。フルタイムの共働きが当たり前の時代、彼らに不便な郊外の戸建てを買うという選択肢はない。共働きだと世帯年収少なくとも1000万はあるから、5000万のマンションくらいなら余裕で買えてしまう。

[327: 匿名さん]

子どもがいてマンション買うなら仕事と並行できるサイクル出来てるだろうけど、子どもいないのに共働き前提でローン組むのは危険。
産まれたら色々変えてかないとだしローンが理由で一時的にも専業になれないとかだと家に苦しめられる。この辺りデベは全く親身に考えないしそこまで想像してたら高値掴みさせられない。
転勤ありえる仕事だと家がアンカーになって単身赴任確定になるけど、家のために家族が離れて住む皮肉。転校しなくて良いのは子どもにはいいのかもしれないけど。
金利も教育費も上がるのに給与は上がるとは限らないからねぇ。

[328: 匿名さん]

日本全体が傾いてるし昭和のように「マンション買ってもなんとかなる」で進められる値段じゃありませんよね。自己責任論も強いから収入が半減しても払えるのか、くらい慎重に考えないと。

[329: マンション検討中さん]

PTと同じような感じなのかな？
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/12292/

[330: マンション検討中さん]

下がり天井なのかな？

[331: 匿名さん]

トミーさん、文脈見る限りパークタワー売ったんでしょ？買主の許可とったんかな？
勝手に他人の家を部屋番号付きで大公開してないことを祈るよ。
イケてないポイントを共有するのいいとして、住まいを扱うブロガーとして配慮は欲しいね。

[332: マンション検討中さん]

ここを購入希望で見学会にも参加してきましたが相場は大体予想通りでした。

[333: 名無し]

>>332 マンション検討中さん

おいくらぐらいでしたか。
良ければ教えて下さいませませ。

[334: マンション検討中さん]

庶民じゃ買えない金額だよ

[335: 名無し]

>>334 マンション検討中さん

ワオッ!

[336: マンション検討中さん]

ローンと管理費、修繕費、駐車場いれたら
やばない？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション検討中さん

やばす×5くらいかな。

[338: 匿名]

それでも中心部よりは安価なんでしょ？
じゃなきゃ、買い手つかないよ。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 匿名さん

んだねー

[340: 匿名さん]

>>322 マンション掲示板さん

震災があって一気に相場が上がったんですよね。それに卸町も長町も郊外といっても仙台まで所詮4キロ。
千葉ニュータウン中央駅をこっちに例えると涌谷駅でしょうか。海浜幕張は杜せきのしたで電車限定通勤しろと言われるくらいの忌避感でしょうか。戸建文化の仙台では超郊外にマンションは建たないから安くないんだと思います。

[341: マンション検討中さん]

今、高すぎだよね。
あと、何年もしたら人口減るし
価格安くなると思うんだよね。
今は、高すぎる

[342: マンション検討中さん]

価格が下がらないと断言するのは業者の人ですね。基本不動産価格は変動するもの。仙台の価格変動が大きいのは中心部の拡大が難しいので、市況が良い時は高騰しやすい一方で、地元民の所得が低い部類なので、購買層がついていけなくなるの繰り返しです。
さて今はどの段階でしょう。

[343: マンション検討中]

バブル崩壊のときの話らしいけど、不動産も落ちるときはバーンと落ちるらしいね。

[344: 匿名さん]

オリンピック終わったら不動産価格下がるって噂信じて買い控えてる人いるから、まだそう簡単には下がらないんじゃないかな？

[345: 通りがかりさん]

価格が下がるとしたら金利が上がった後でしょう。どなたかもコメントされてましたが、想定顧客層の世帯年収1千万でローンが組めるギリギリの価格に設定されてる。金利が上がったらスペック下げて価格を下げる。
因みに大手町は想定顧客層がローン組む人とは異なりますから、ベラボーな価格になった。

[346: マンション検討中さん]

日経とある程度は、連動してるから
下がると思うよ。日経下がってるから

[347: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション検討中さん

ピークよりは数千円落としましたが、それでもまだまだ高いですよね。
今後どうなりますかね。

[348: マンション検討中さん]

なんだろう。駅近であればいい。という価値観が崩れる物件。たぶん、お好み焼き本舗のばばあのせいだな。俺の実家の近くにもあるんだあれ。

[349: マンション検討中さん]

今は高いから買い時ではないという方は、どこまで落ちたら買い時と判断されるんでしょうか

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

ばばあ基準w
その価値観もどうなのよ