パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2503: マンコミュファンさん]

順調ですね。年内には片付く感じですか。
そしたらいよいよ伊達の牛タン開始かな？

[2504: 匿名さん]

>>2503 マンコミュファンさん
伊達の牛タンとは？

[2505: 名無しさん]

仙台駅前の伊達の牛タン跡地にできるマンションのことですよね

[2506: マンション掲示板さん]

もうその頃には別次元の価格帯ですから今竣工済みマンションが売れてしまえば後は設備抑えめなのに高価格、億万長者向け堂々と高価格帯、どちらかになりそうですね。
仙台のマンションは首都圏の金持ちが投資目的で買うケースも多いようです。

[2507: マンション検討中さん]

仙台都心か郊外駅近かの比較なんてあほらしいくらい、地方格差の広がりを感じますなあ。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 さん
建築資材高騰の話なので田舎に家を建てるときにも勿論影響がありますよ。

[2509: 名無しさん]

昔南向き検討してて、立地も物件もいいし気に入ったけど、物件価格・駐車場台諸々含めちょっと高いよなぁ…

[2510: 匿名さん]

マンション買うか or 買わないかの一番簡単な判断基準
迷う理由が価格なら買え。買う理由が価格ならやめとけ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／出典：マンクラのアーニャbot

[2511: マンション比較中さん]

わかった！　ダブルローンで買っちゃう！

[2513: 管理担当]

[NO.2512と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2514: マンション検討中さん]

卸町八乙女なら職場が富谷でもない限り卸町やろ。

[2515: マンション掲示板さん]

郊外駅近対決（個人の感想）
泉中央は小規模だから除外。

PH卸町>>DH富沢>>>>>>>>L新田>>>L八乙女

[2516: 口コミ知りたいさん]

>>2515 マンション掲示板さん
仙台駅までの所要時間、駅前の商業利便性は卸町が間違いなくトップ。あとは交通騒音、景観、災害リスク等の住環境をどう評価するかだな。

[2517: 口コミ知りたいさん]

>>2515 マンション掲示板さん
その4つだと
卸町>>新田≧富沢>八乙女
かな

[2518: 検討板ユーザーさん]

そりゃ卸町を郊外に入れたらトップになるのは当たり前では…

[2519: マンション掲示板さん]

東口から3.8キロ、東華中学区でいいとこ取りだね しかもこれから開発が進む中心地というのは大きい

[2520: マンション検討中さん]

とはいえ、卸町にマンション買ってお父さんは東京エレクトロンやトヨタ東日本まで車通勤してね。ってのは非道だから、そういう人は八乙女買ってもいいと思う。朝の4号は上りも下りも地獄。

[2521: 匿名さん]

乙女ちゃん神出鬼没やめい

[2522: マンション検討中さん]

>>2515 マンション掲示板さん
であれば新田と八乙女は2500万くらいで買えるねw

[2523: 評判気になるさん]

今日現地を見に行ったら、昼の１１時時点で既に東側は大部分が日陰になっていました。南にした人達、大大大正解です。

[2524: 匿名さん]

>>2523 評判気になるさん
11時まで陽が入るなら東側で良いんじゃない？

[2525: マンション検討中さん]

東向きは朝方5-10時がピークなのと今のところは東向きに大きな建物が建ってないから条件は悪くないよ。
街中でも郊外でもここの東向き以下の日当りマンションも沢山あるよ。ここは2,3階分高くなってるから高いだけ採光性もいいんじゃない。

[2526: マンション掲示板さん]

共働き世帯なら東棟、日中にかみさんいる家なら南棟でいいと思う。
家族四人以上ならば、南側以外に窓ある北側の部屋が採光も優れててお得な気がする。もう売り切れてるようだけど

[2527: マンション検討中さん]

>>2522 マンション検討中さん
建てる時期によるでしょうね。もう資材が集まらないので戸建て、マンション全てが高くなります。

[2528: マンション比較中さん]

休日に人が来た時に、昼間から日陰だと嫌だな・・南向き以外に住んだことないからわからないけど、どんな感じになるんだろう

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2518 検討板ユーザーさん
卸町は郊外の中では都心寄りだけど、やはり郊外という認識。都心のオフィス街から榴岡・新寺の住宅地、球場、貨物ヤードを経て、卸町の商工業団地だから、単なる郊外住宅地ではないとはいえ、都心とは一線を画していると思う。

[2530: 匿名さん]

>>2528 マンション比較中さん
東向きは夏涼しく、冬寒いですよ。
寒いと言ってもマンションは機密性が高いので、日光で部屋が暖まることがないってレベルです。
それと東向きの夏は朝が早くなります。
私もずっと南向きにしか住んでこなくて、今初めて東向き物件に住んでます。
次はやっぱり南向きに住みたいです。

[2531: 通りがかりさん]

>>2529 検討板ユーザーさん
ここはメルパルクまで歩いて10分とかトンチンカンな事を言う人も複数いるので、あなたが何を主張しようがそれがここの平常運行ですよ。お好きなように主張してみては。

[2532: マンコミュファンさん]

寧ろタワーマンションはよく日当りが良すぎるのが問題になりますよね。

[2533: 口コミ知りたいさん]

日当たりが良すぎるって場合はブラインドとかで明るさ調整できるけど、室内が暗い場合は電気つけるしかないですよね。というか午前中から電気付けないといけないくらいになるものでしょうか。噂通り隣にマンションできたら必要になるかもだけど。

[2534: 検討板ユーザーさん]

>>2533 口コミ知りたいさん
東向きって朝の日差しが凝縮して強いんですよ。住んでたことありますけど、東向きに住むと夜型人間ですら体内時計が整うのか早寝早起きで健康的な生活が送れますよ。日差しがないのではなく届く時間が早いんです。洗濯物の乾きは南向きよりも早いです。
また夏は一番暑い13-14時に日が当たらないので快適に過ごせますし、冬は一番冷え込む朝に南よりも早く暖かくなります。生活サイクルによっては悪くないですよ。

[2535: マンション掲示板さん]

冬に日照時間が少なくて気が滅入るときは一階のエントランスラウンジ、オーナーズラウンジは南向きなのでそこで休むといいですね。どちらも割と広いです。南向きのマンションの場合、冬は太陽の位置が低くなり春夏よりも直射が入り暖かかいですよ。

[2536: 通りがかりさん]

このマンションで今さら日差しの話をしなくても。販売初期にする話じゃないですかね。

[2537: 匿名さん]

ペット飼ってると、人間不在の間でもエアコン切る概念が無くなるからもはや日当たりとか気にならない。

[2538: マンション掲示板さん]

>>2536 通りがかりさん
話し始めた人が契約してるとは限らないんじゃないの？今なら5000万前後の南向きの方が空いてるだろうけど 値段抑えめで部屋広め、北向き4LDKでお得とか、好みはそれぞれ

[2539: 匿名さん]

5000万の南向き悩める人はわざわざ東向き選ばないんじゃないかな。というより5000万予算あるなら選択肢少ない卸町だけではなく他も検討した方がいいと思います。

[2540: マンション掲示板さん]

>>2539 匿名さん
5000万円超える部屋は普通に南向き、東向き、北向きにも沢山ありますよ。それに今は何でも有料だからプラス数百万はインテリアオプションでもいくらでもかかりますね。5000万は仙台のマンションの平均価格なのが痛いですね。

[2541: マンション掲示板さん]

お買い得なパンダ部屋3000万後半の部屋は第一期に倍率10倍位で完売してますね。

[2542: 口コミ知りたいさん]

>>2531 通りがかりさん
何を言いたいのかさっぱり分からん笑

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2539 匿名さん
タワマン高層階が良いけど予算が5000万程度ってニーズもあるんだよ。

[2544: 匿名さん]

インテリアオプションで早期申込したものってなにかありますか？ちなみにうちは照明器具一式、リビングカーテン、ベッドマットレス2台のみです。。

[2545: 匿名さん]

一部を除いて、ほとんどの購入者は別に卸町が都心だなんて思ってないでしょ。
駅近で買い物便利で大手ブランド。都心でこれだけの条件を叶えようとしたら一体幾らになるかな。

[2546: 口コミ知りたいさん]

>>2542 口コミ知りたいさん
過去に東口からメルパルクが徒歩10分だと言い張る人が話を仕切ってました 笑

[2547: 評判気になるさん]

>>2545 匿名さん
長町が最高でしょ。

[2548: マンション比較中さん]

長町も場所によるかなぁ。あとIKEA大丈夫なんかな。札幌広島と仙台より格上の出店が流れたのは、仙台店の売り上げがあかんからという話を聞いたが。

[2549: 匿名さん]

>>2546 口コミ知りたいさん
東口からメルパルクは徒歩10分で合ってるよ笑
公式の数字

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん
プラス、信号待ちの時間入れないとね。

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
信号待ちの時間入れて10分でしょ
信号待ちなけりゃもっと早い

[2552: 匿名さん]

公式の数字に文句つけても勝てないだろ笑