パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2268: 匿名さん]

パチンコ屋跡地に山一地所の看板立ってましたので賃貸物件で確定でしょうか。
下が店舗で上が住居かな？

[2269: マンコミュファンさん]

>>2268 匿名さん
賃貸マンションか。若い世代が増えていいかもですね。

[2270: 評判気になるさん]

でかい看板立ってました。駅前一等地に上が賃貸マンション、下は飲食店あたり良いね。土地は広くないから駐車場をどうするのかな

[2271: マンション掲示板さん]

>>2269 マンコミュファンさん

分譲マンションを期待していた人も多いはず。一気にパークホームズ売れそうですね

[2272: 口コミ知りたいさん]

まぁもともと上が駐車場のゲーセン（パチ屋）でしたからねえ。駅も近いし同じような構造かも。

[2273: 匿名さん]

仙台市が青葉山の活用を検討してるようですが有識者の皆さまはどう思われますか？

[2274: 匿名さん]

有識者じゃないけど、音楽ホールが整備される国際センター駅と東西線で直通の卸町にとっては悪くない話だと思います。青葉山が文教エリアとして発展すれば東西線沿線の価値は上がるものと推察。
それとは別ですが、宮城野原の国立病院跡地に建つ新しい宮城県民会館にも徒歩か自転車で行ける距離にあることも、結果的にここの物件の魅力の一つになるかと思われます。

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 匿名さん

なるほど。木下大サーカスやる場所であってますよね

[2276: マンション検討中さん]

>>2275 マンション検討中さん

シルク・ド・ソレイユもやる場所ですか？

[2277: 名無しさん]

>>2275 マンション検討中さん

いいはずです。仙台医療センターの北側の空き地です。
それと、青葉山は文教エリアかつ文化芸術の拠点を目指している、が正確でした。東北大、仙台市博物館、県美術館、これに音楽ホールと震災関連施設が加わるイメージですかね。あと、追廻地区にも新しい施設建ててたような

[2278: eマンションさん]

>>2277 名無しさん

東西線のポテンシャルあっていいですよね。開発余地があるのは卸町六丁の目くらいでこれからゆっくり広がりそうな気もする。長い目で見ると中学校は新設ありそう。ここらへんの中学校区割っていびつ。

[2279: マンション掲示板さん]

>>2278 eマンションさん

そうは思わない

[2280: マンション比較中さん]

中学は榴岡と一緒にされてる現状の方がいいぞ。

[2281: 匿名さん]

レーベン小鶴新田のホームページ見たけどいい感じだな

[2282: マンション検討中さん]

>>2281 匿名さん
小鶴新田のレーベン同じ駅1分だけど、免震ではないのかな。免震の記載がない。

[2283: マンコミュファンさん]

>>2281 匿名さん
素敵な雰囲気ですよね。
共有施設もフィットネスがあったりここより充実してそうです！
ただ震災時の小鶴新田の状況を知ってると免震じゃないと怖い、、と思っちゃいました。

[2284: マンション掲示板さん]

施工も大手ではなく、免震も入ってなさそうなので価格帯はこの市況でもパークホームズ卸町より控えめを予想します。周辺施設の店舗の豊富さ、災害リスク、駅近1分のメリット、線路前のデメリットとかを踏まえて、色々と注目物件になりそうですね。

[2285: マンコミュファンさん]

小鶴新田という立地と卸町は異なるけどね 東口から車で向かうとすると小鶴新田は3倍は時間がかかる
免震に住んでるけどここ10年の地震で棚から落ちたものは一つもない それくらい揺れないよ

[2286: マンション掲示板さん]

>>2285 マンコミュファンさん
10年も経つと震災のこと薄れてくるから免震じゃなくていいかとなってくる。金もかかるしね。

[2287: マンション比較中さん]

今年去年と震度6をくらいながら震災のことを忘れられるって人間ってすごいよな。

[2288: マンション検討中さん]

>>2286 マンション掲示板さん

それはない 免震だけは本当必要

[2289: 匿名さん]

>>2288 マンション検討中さん
デベに言ってください。最近の新築マンションは耐震ばかり。免震作ってくれないなら消費者は選べない。

[2290: マンション掲示板さん]

これほど地価や物価高くなってくると、マンションを建て続けないと売上保てないデベは、建物の構造や設備レベルを下げるか部屋の広さを抑えるかでもして建てて売れる価格で売るしか道がないんだと思う。知らんけど

[2291: マンション検討中さん]

地震で室内どうなろうが売主は知らんからね。見た目無事なら面子保てるし。

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2292 マンション検討中さん

免震　東口から3.4キロ　スーパー等の数　東西線の地下鉄駅近　部屋の広さと立地の割にコスパいい　車平置き　教育学区　新設の公共施設　管理費の安さ　とかあまりないかも
仙台駅から5キロ越える小鶴新田と比べるなら格上の荒井、富沢、北仙台、3.8キロの長町とか？

[2294: 検討板ユーザーさん]

アンチ来ると盛り上がるよね　住むわけじゃないけど馬鹿っぽくて楽しいわ

[2295: 匿名さん]

郊外駅近物件に消費者が流れる様子がうかがえて楽しいですわ

[2296: マンション検討中さん]

>>2292 マンション検討中さん
逆に小鶴新田のいいところは何だろうかと考える。ヨークタウンはあるものの他に何もないし。卸町よりも災害リスク高い気もする。納得の価格ならいいけど、これからのマンション安いわけがない。
とはいえパークホームズ卸町もほとんど選択肢は残されてない。
新田も買うなら一期で買うのが一番だな。

[2297: 検討板ユーザーさん]

高い場所を高く、安い場所を安く買うのは当たり前だから投資目的の人程、今は東西線駅近を狙うのよね。東西線が出来てから荒井の住宅地の価値も高騰したし荒井駅前も既にマンション、ビジネスビルが増えて今は空いてる土地がほぼなかったり。
郊外駅近は範囲も狭く近いだけ希少価値も高いし。連坊や薬師堂は元々住宅地も多く大幅に再開発されるスペースはないし、工業地帯が移動して都市計画がある卸町はまだ栄える余力があるのよね。選ぶには結構悪くない。

[2298: 匿名さん]

>>2296 マンション検討中さん

私はアウトドア派だから郊外の大型店舗多いエリアは好きよ。中心部から電車で10分だし割と条件はいい。水没の危険と免震なしが気になるかな。価格次第だけど。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
郊外のJR駅とはいえ徒歩１分の立地マンションがお買い得になるような気がしない。物不足と円安で最悪の状態ですぞ。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん
郊外の意味は建物が密集する市街地に隣接する元田園地帯の事 卸町は人が住むよりは工業地帯、商業地帯がメインで元々山々や田んぼしかなかった場所を切り崩して作られた典型的な郊外ではないぞ
築地から豊洲に移転したのは築地が銀座から徒歩10分の利便性で本当の理由は都市部に大規模な市場は勿体ないと言われていた事による
そんな感じで常識人は卸町を郊外扱いはしないよ
流通の拠点、商業の中心なのだから
ただ八木山、西公園、川内のカフェですら郊外カフェとして情報が出てたりするから馬鹿が増えたと見ていい

[2301: 通りがかりさん]

>>2294 さん
因みにアンチが責められてるのが面白いという意味ですよ

[2302: 匿名さん]

>>2288 マンション検討中さん
地盤悪いエリアは免震の方が安心よね。

[2303: マンション検討中さん]

>>2300 マンション検討中さん
郊外の意味を勝手に定義してそれに該当しない使い方を馬鹿呼ばわりとは。大規模市場は勿体ないのにさらに大規模な豊洲を作るとは。なんかいろいろ大変そうですね。暇つぶしにコメントしてみました。

[2304: マンション検討中さん]

>>2303 マンション検討中さん
一般的な住宅よりも会社が多い地区なのに仙台郊外の～とはならんでしょ なら仙台市が介入して工業団地の集団移転する意味ってのは？田畑が開発された本物の郊外とは異なる 街というのは繁華街が全てだと思ってる子供なのか？

[2305: 匿名さん]

仙台市の介入と本物の郊外に花咲いた

[2306: 匿名さん]

建物が密集する市街地に隣接する元田園地帯に、卸業を中心とした商工業機能を集積させたのが今の卸町なんだけどね。

[2307: 匿名さん]

卸町は普通に郊外だと思うけど、住みやすければそれで良いのでは。

[2308: 匿名さん]

免震信者がいるね。個人的には免震じゃなくてもいいと思う

[2309: マンコミュファンさん]

>>2306 匿名さん
細かいことを言うと郊外の説明に元田園地帯の元の部分はない
何故ならば世田谷も目黒も元田園、農村地帯、現在現在、緑が多く田畑に囲まれた地域が郊外 地下鉄でいえば地下を潜っている駅は普通は郊外とは言わない 高架があれば都心でも上を走るけど 地方はなかなかないから分かりやすい
緑がない、土地が無いから穴を掘るのであって
戦前からの話をするならば元田園地帯と言っても昭和6年から卸町に市場を移す話が出て戦争を挟んでいる その時から人だらけの場所でもある

[2310: マンション比較中さん]

土地がないから穴を掘るのは昔の話で、今はそもそも踏切をつくれないので高架にするか地下にするかやで。

[2311: マンション掲示板さん]

>>2310 さん
細かいことどうでもいいけど元から仙台中心部民だとやっぱ学区で見る
東華中出身は郊外扱いしないかな

[2312: マンション掲示板さん]

>>2309 マンコミュファンさん
貴方のいう普通はとか、だれも興味ない。
まずは、句読点をつけるところから頑張りましょう。ひとりよがりではだれも賛同してくれません。
マンコミュファンさんマンション検討中さん

[2313: 匿名さん]

>>2312 マンション掲示板さん
立地の歴史も深入りしすぎるとね
住まない人達が何語ってもそれもアレだけど
関係ないけど二華により近い連坊、薬師堂もいいイメージが増したね 東西線沿線は子育てにはいいと思うよ