パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[2128: 匿名さん]

>>2124 通りがかりさん
口コミサイトだから重要な情報は余計なお世話じゃないね

[2129: マンション検討中さん]

>>2124 通りがかりさん

調べてなくて知らなかった人からしたら余計なお世話ってことはないのでは。
地盤が弱いせいで、東日本大地震では近隣のナッツワールド等めちゃくちゃになったと聞きますし。

[2130: 匿名さん]

逆に古い建物淘汰されて街の新陳代謝進んで良いのでは。

[2131: マンション比較中さん]

地盤が弱いからしっかり杭入れた高層免震マンションを買うんだぞ。それに今更「地盤がー」って言われてもそんなこと最初からわかってるんですよ。

[2132: 通りがかりさん]

>>2129 マンション検討中さん
担当者曰く地盤が弱い場所は大雑把なハザードマップよりもきちんと調べられていてマンション周辺は特に問題ない上に頑丈な土台もついてますし問題ないようです
それにしても建物の外観が素敵ですね 周辺のマンションに比べてあまりにも頑丈で大きな建物で目立ちます サンデーもムサシのような規模に店内もおしゃれな雰囲気でとても気に入りました
引っ越しが楽しみです

[2133: eマンションさん]

>>2132 通りがかりさん
データ改ざんとかあるから分譲はもはや運だよ。気にしてたら買えない。勇気を出して買ってしまえば気にならないもんです。

[2134: eマンションさん]

>>2128 匿名さん

エビデンス確認した？ハザードマップでかくにすると液状化対象外になってるように思えるけどね。

[2135: 匿名さん]

液状化リスクの話はスレ内で何度も出ているので、正直飽きました。

[2136: 匿名さん]

そうですね。液状化について新しい話題なければ、過去のレス見といて下され。日通の敷地の使い道とか新しい話希望

[2137: マンション比較中さん]

まぁもう買う人は買ったし、見送った人は見送った感じですけどね。

[2138: 検討板ユーザーさん]

まあ完売間近の現状で「地盤ガー」ってのも、今更何言ってるのって感じですね～

[2139: マンション検討中さん]

財閥系デベが建てたこの規模のマンションが傾くことがあれば、全国のマンションの価値が大崩壊するわ

[2140: 匿名さん]

過去にそんな事例ありましたか。知らない。。

[2141: 匿名さん]

ここよりもっと大規模なかつ財閥マンションで。まぁ、知らぬが仏ですね。

[2142: 通りがかりさん]

このマンションが倒壊するレベルの自然災害があったとしたら周りの建物は先に跡形もない状態だと思う…

[2143: 通りがかりさん]

ここは契約済みの住民の方々が皆優しく気取ってない雰囲気もいいですね ここで煽るようなしつこい人が住民ではなくて安心しましたw

[2144: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん
そーなんですね！

[2145: マンション検討中さん]

南北線また止まってんのか。ほんとトラブル多い。
やはり時代は東西線。駅も綺麗だし

[2146: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん
南北線も車両新しくなったらトラブル減るんじゃない？南北と東西一緒に良くなったほうが仙台市自体盛り上がっていいんじゃない？

[2147: 通りがかりさん]

仙台市が力入れて開発進める地区はこれからは全て東西線沿い 特に卸町は長町の次に本腰入れて開発する地区なのと数年で六丁目交差点の工業団地も移動して商業施設や公園、マンションも出来るし周辺も整備される
10年前は東口のマンションのスレで場所を馬鹿してた人達が沢山いたけど結果大成功だしね 卸町は立地もよく将来性を感じる

[2148: eマンションさん]

>>2147 通りがかりさん

印刷団地あたりに大型アウトレットとかの噂は聞いていました。近くの森の市場とかいいですよね！！

[2149: 匿名さん]

アウトレットは仙台港にあるのでららぽーとがいいね。

[2150: マンション検討中さん]

アウトレットブームも終息したような気が。

[2151: 通りがかりさん]

コストコ出来てください

[2152: マンション掲示板さん]

ここのマンションでフロアコーティングって必要ですか？オプション相談会の話聞くと、なかなか追加料金かかるので、悩ましいです。

[2153: eマンションさん]

>>2152 マンション掲示板さん

やるべきですね。全然違いますよ

[2154: 匿名さん]

ジアウトレットが最有力だと思う。コストコ、ららぽーと、三井アウトレット、最高じゃん

[2155: 名無しさん]

来年に三井不動産が名取に物流センターの建設しますよ

[2156: マンション検討中さん]

何が欲しいよりもスカスカの卸町イオンを何とかしてあげなさいよ。

[2157: 匿名さん]

中心部の郊外の再開発エリアは卸町ー六丁の目と愛子だけど愛子ー錦が丘は交通アクセスがポンコツだから微妙。

先々、東部道路から宮城野原まで都市高速が伸長することを見込むと宮城野原と卸町チョイスはありと思う。20年後くらいだけどw

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2153 eマンションさん

ありがとうございます。長く住もうと思っていますが、業者の説明だと今ひとつコスパや効果がわからないんです。費用を上回る効果、メリットはなんでしょうか？細かくてすいません

[2159: 口コミ知りたいさん]

>>2156 マンション検討中さん

平日はすいてるけど土日はそこそこ客いるから心配無用だと思う

[2160: 名無しさん]

>>2159 口コミ知りたいさん
1階は人入ってるけど、2・3階の人の入りは結構酷くないですか？
混んでないから買い物楽でいいのだけれど
結構空きテナントも目立ってきましたよね

[2161: 匿名さん]

>>2151 通りがかりさん

コストコは大家族とかならいいけど普段の買い物では量が多すぎて使いずらいんだよな

[2162: 評判気になるさん]

>>2160 名無しさん

空きテナント数ヶ所ですよね。どこのショッピングセンターもそんなものでは。コロナですし

[2163: 匿名さん]

イオンスタイルは2階と3階にある歯抜け状態の専門店をワンフロアに集約。空いたワンフロアに半分は大人向けのABCクッキングスクールとかカルチャースクール、もう半分は子供向けの室内遊戯スペースとか。夏休みは謎解きとかお化け屋敷なんて面白そうじゃない？

[2164: 匿名さん]

>>2162 評判気になるさん
2160です。コメントありがとうございます
コロナ禍ですしそんなに気にすることもないんですかね
前に雨宮のモデルルームに行った時に、営業さんがやたらと卸町イオンはヤバいと言ってたのでちょっと気になってました
あっちはイオンモール建つ気配すらないのに笑笑

1階はフードコート数店舗、喜久水庵の隣、お土産屋の隣、旧イオンバイク
3階は数店舗テナントなくなるそうです。

2163さんが言うようになんか目玉になるテナントが入ってくれてもっと盛り上がるといいですよね

[2165: マンション検討中さん]

カルチャースクールや学習塾できたら、子育て世帯ターゲットのマンションですし、相乗効果を生みそう

[2166: マンション検討中さん]

カルチャースクールとかそんな通う余裕あります？
うちなんか普通に二馬力でようやくこの価格帯のマンションなんですが。

[2167: 匿名さん]

ジジババは金も時間もアルヨ笑
カルチャースクール、近隣に無いから
話好きとっては集う場所って最高。
駅近いし通いやすい。

[2168: 職人さん]

>>2158 検討板ユーザーさん
私も同じこと思っていました。そこで知り合いの設備屋さんにちらっと聞いてみたのですが、その方が知る限りでは新築（一戸建て、マンションどちらも）でわざわざフロアコーティングする人は少数派だとのことで、今は床材がそもそも高性能でツヤもあるし傷もつきにくいので、住んでから気になったときや家具家電の買い替え時にワックスなりコーティングなりをやったほうがいいのでは？とのことでした。
効果が永久的なもの（今回のインテリア相談会にあったものだとガラスのUVコーティングとエコカラットでしょうか）だけで基本的にいいそうです。水回りのコーティングも、こまめな掃除にはかなわないみたいです。
私は、カーテンと照明は、入居と同時についていると気持ちいいと思っているので頼むつもりです。入居の部屋の図面が共有されていますので、サイズや明るさ等、自分で選ぶより失敗がなく楽だと思います。

[2169: 匿名さん]

モデルルームの営業さん、知り合いの設備屋さんとかだしてネガティブな情報をレスするのは良くないと思います

[2170: 匿名さん]

え、ほかのマンション新築買ったけど、2168さんのおっしゃること真っ当。
2169さん、価値下げするようなこといわないであげてよ

[2171: 匿名さん]

そもそも他のマンションの新築買った人がとやかく口を挟む必要はないと思う。他でやってください

[2172: マンション検討中さん]

私の様に購入を検討してる人向けに、悪口ではなく前向きなレスをお願いしたいです

[2173: 匿名さん]

>>2172 マンション検討中さん
賛成です。

[2174: 匿名さん]

2158です。
皆さん、貴重な情報ありがとうございます。いつぞや、著名なマンションブロガーがフロアコーティングは予算的にきついなら無理するようなものでもない、という書き込みをTwitterかなんかにしていたのが頭の片隅にありまして。一方で、ネット上には子供やペットがいる（もしくはこれから増える）世帯はコーティングした方がいい、みたいなツイートもあったりと非常に悩みます。我が家は、リビング用のエアコンやカーテン、水廻りコーティングとかはオプションで頼もうかと思っていました。エアコンも最新のモデルが相応の割引率で購入できるといいますし、リビングくらいは入居に合わせてきれいであって欲しいので。他の部屋のエアコンやカーテンなどは、入居が4月以降ですし、のんびりそろえるかな、くらいの感覚です。にしても、かかる費用が思いのほか多いので、取捨選択に頭を抱えてしまいますね

[2175: マンコミュファンさん]

地盤が緩いよねここは

[2176: マンション掲示板さん]

>>2174 匿名さん

著名なマンションブロガーってw自己紹介ですか？私は一年ほどマンション探していてこのサイトにきてますが、ほぼ同じ内容のレスを何十回もみています。真面目にマンション探ししている私としてはとても不愉快です。地盤うんぬんもしつこいです

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 マンション掲示板さん

やっぱりそうなんだ。みんなうすうす気付いてると思うけど