パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2048: マンション検討中さん]

>>2046 口コミ知りたいさん
更なる増床と角のゲームセンター跡地に期待してます

[2049: 匿名さん]

クロスモールにデイツーあるからね。魚べいとかスタバとかTSUTAYAあって好きなんだよ

[2050: 検討してます]

検討してます。東側になにか建つらしいですが、予想としては何になりますか？あまり大きいのではないといいのですが。。。

[2051: 名無しさん]

>>2050 検討してますさん
借地契約らしいので、マンションの可能性は低そうですが。

[2052: 検討してます]

>>1915 通りがかりさん
はじめまして。隣との壁についての言及なく不安です。あまり生活音聞こえないとかなにかお聞きになりましたか？
また、なにか決め手があれば教えてほしいです！

[2053: 通りがかりさん]

>>2050 検討してますさん
卸町にない施設を考えると
家電量販店
スポーツ用品店
TSUTAYA
100均
あたりでしょうか？

卸町の都市計画ガイドを貼っておきますので、参考になるかもしれません
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

[2054: 匿名さん]

>>2052 検討してます
こんにちは。こちらからあえて聞いたことはありませんが、住戸間のコンクリートの厚さは、ネットかなんかで調べて15センチ以上、できれば18センチ以上確保できれば、みたいな記載が多く、ここは18センチでした。また、「マイホーム大全」に重量床衝撃音対策は△LH2以下、軽量床衝撃音は△LL3以下が好ましいと記載されていましたが、一応どちらも満たしていました。床スラブ厚も、20～25センチが目安らしいのですが、ここは26～27センチの設計になっていました。後は、三井×大林組という大手タッグに対する信頼感ですかね。とは言っても、ピアノを年中ひいたり、四六時中夫婦喧嘩をするようなお隣さんに当たってしまったら、つらい思いはするのかもしれませんが、それはもはや運ですから。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2050 検討してますさん

個人的に嬉しいのはイエローハット、コメダ珈琲、シャトレーゼ、セリア、無印良品、ニトリホームデコ

[2056: 匿名さん]

>>2050 検討してますさん

現実的にイオン経済圏で考えるとウエルシア薬局、やまや、靴のアスビー、スポーツオーソリティー、キャンドゥです

[2057: マンション検討中さん]

シャトレーゼは都会と田舎の境にあるイメージがある。というかそういう戦略だったような。

[2058: 通りがかりさん]

サンデーができる関係か、卸町イオンのイオンバイクがカルディーの横のやや小さいブースに移動していました。
イオンバイクのあったスペースは比較的広いけど、この後何かテナント入るんだろうか、、、
個人的にはやや小さくてもユニクロとか無印良品来てくれると嬉しいんだけど

[2059: マンション検討中さん]

ユニクロは荒井西（というか六丁目）にあるからなぁ。地下鉄で行ったら。

[2060: 匿名さん]

良くある店舗はほぼ付近にありますね。人口少ない卸町に作ったらそのうちイオンみたいになりそうです。

[2061: マンション検討中さん]

インテリア説明会に行かれた方おりますか？
どうでしたか？
私も無印が近くにできてくれたら嬉しいなと思います！

[2062: 名無しさん]

おそらくイオン別館ですよね。イオンスタイル、サンデーを補完するようなテナント構成ではないでしょうか

[2063: 名無しさん]

>>2061 マンション検討中さん

多賀城イオンに宮城県最大の無印良品がオープンしたばかりですが、今週金曜日に利府店がオープンしますよ

[2064: 匿名さん]

こちらの購入を検討しています。当方が単独ローンを組み、ルームシェアをしたいと思っているのですが、家族以外との同居は約款によって禁止されていますか？

[2065: 検討板ユーザーさん]

初めてマンション買う人は、物件本体価格以外にどのくらい家具や部屋の装飾にお金使うものですか？200万？300万？

[2066: 通りがかりさん]

>>2065 検討板ユーザーさん
ウチは申し込み済みの建築オプションがたしか170万くらいで、インテリアはこれからですが、150～200万以内に抑えたいと思っています。

[2067: 購入経験者さん]

>>2065 検討板ユーザーさん
我が家は本体価格プラスオプションと、インテリアの打ち合わせで400万でした。
その他に家具や電化製品と引越し代も考えると。。。
高い買い物です！

[2068: 検討板ユーザーさん]

やっぱりかかりますよねー。
物件代＋諸費用＋家具オプション代400万ってところかー。

[2069: 匿名さん]

ホームセンターサンデーにスムージー、サラダ、パフェのお店が来週の木曜日にオープンするそうです。楽しみですね。あとオープン日は不明ですがダイシャリンの看板も出てましたよ

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

ついにオープンか。他のテナントも気になる。スムージー買うがてら見に行くぜ

[2071: 名無しさん]

>>2069 匿名さん

あとペットショップとクリニックモールと美容室か便利だな

[2072: 名無しさん]

だいぶん埋まってきましたね

[2073: マンション検討中さん]

ピンクの薔薇と赤のバラの違いは何でしょうか？

[2074: 名無しさん]

>>2073 マンション検討中さん
うろ覚えですが、
赤は成約済み(先着販売住戸)
ピンクは成約予定(契約希望者がいる販売予定住戸で、次の販売次で他の希望者がなければそのまま成約)
だったと思います。
ただ、ピンクリボンでも実質的には成約と同じと考えて大丈夫だと担当さんは言ってました。

[2075: 通りがかりさん]

208売りに出たんだ。抽選何人になってんのかな。

[2076: マンション検討中さん]

パンダ部屋いつの間に申込受付してたんだ！まだ間に合いますか？

[2077: 名無しさん]

>>2076 マンション検討中さん
まだピンクリボンなので間に合うかと
根拠はないですが、今月末くらいまででしょうか

[2078: 匿名さん]

急げ。早く

[2079: 通りがかりさん]

客寄せ部屋の抽選って出来レースな気がする。申し込んで損はないと思うけど。

[2080: マンション検討中さん]

忖度抽選

[2081: 匿名さん]

>>2077 名無しさん
24日まで受付で24日午後あたりに抽選じゃないですかね。
もう遅いんじゃないですか。ネット予約枠埋まってるから、電話したら何とかなるかも。

[2082: マンション検討中さん]

今のタイミングで3000万円以下はかなりお買い得ですよね。何件抽選入るんだろうか。

[2083: 名無しさん]

ホームセンターサンデーのプレオープンが今度の木曜日だそうです

[2084: マンション検討中さん]

ホームセンターの中でもサンデーのウリがわからん。カインズみたいに圧倒的なPB群あるわけでもなく、ムサシみたいに食品スーパーが入ってるわけでもなく、ダイシンみたいに地元企業というわけでもなく。

[2085: マンコミュファンさん]

サンデーのHPに載っていましたね。
「節約による豊かな暮らし」というスローガンに思わず噴きましたが、よくよく考えると今のご時世そのくらいじゃないとやっていけませんね。お金の使い方も選択と集中
https://www.sunday.co.jp/uploads/pdf/20220722091453_1038116019.pdf

[2086: 名無しさん]

>>2084 マンション検討中さん

愛子にあるサンデーはいつ行っても混んでますよ。親切な店員さんがとても多いです。イオンの子会社ですし近くにイオン卸町があるので共同販促とかに期待ですね。個人的にはクロスモール荒井のデイツーが好きでよく行くので価格競争してもらえると助かります

[2087: 名無しさん]

>>2083 名無しさん

こうなると俄然ポポラー跡地が何になるのか気になりますね

[2088: 匿名さん]

ホームセンターサンデー等が明日プレオープンですね。早速行ってきます

[2089: 匿名さん]

>>2087 名無しさん
今のオーナーさんは、分譲マンションとかやってるのかな。

[2090: 匿名さん]

>>2088 匿名さん

サンデー行って来た。広い店内に家電が充実していたのが意外でした。ほとんどの家電は揃いそう。リフォーム等もやってるようです

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

そういえば近くの空き地にワールドアイシティの看板立ってました。ポポラー跡地ではありません

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
どこスカ？

[2093: 匿名さん]

大和町4-23-23
松屋の向かいですよ。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
ありがとうございます。
なかなか良いですね。でもパークホームズより高くなるんだろうなぁ。物価高いしね。

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

いま話題のサンデーに近くて便利ですね。近所に何でもあるね

[2096: 評判気になるさん]

ホームセンターサンデーにキャンプ用品がたくさん売ってた。ペット用品も充実してた。カワイイわんちゃんもいっぱいいたよ

[2097: マンション検討中さん]

すごい勢いで売れてきましたが、残ってる部屋見るとここからが三井不動産の腕の見せ所ですね。