パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[2001: 名無しさん]

>>1999 マンション検討中さん

べつに免震にこだわらなくてもよくない？北陸の被害もたいしたことないじゃん

[2002: 匿名さん]

うちも耐震中層階ですが、めっちゃ揺れるし室内散乱するけど建物は意外と被害軽微なのよね。

[2003: 検討板ユーザーさん]

耐震はダメージを蓄積するからねー。地震が少ない地域ならそれでもいいと思うけど、宮城で耐震はどうかなー
免震は揺れを逃す構造だから建物自身のダメージは圧倒的に少ないはず。購入コストや維持コストという代償は払わなきゃならんけどね

[2004: 匿名さん]

中層の大型の免震マンションに住んでますが、免震をオススメします。震度４くらいまでなら横揺れだと気が付かないレベルで縦揺れでもふわっとするくらい。
今年の３月の大きい地震でも部屋はグラス一つ動かず、当然、部屋、建物事態の被害ゼロ。費用も大規模修繕の時は補修箇所だけで見れば安価な可能性もあるんじゃないですかね。

[2005: マンション検討中さん]

ここはゴミ捨てエレベーターで一階まで持っていく感じですか？

[2006: 通りがかりさん]

>>1984 マンション検討中さん

鶴岡のNHK跡地もレーベン。イケイケだなタカラレーベン

[2007: マンション検討中さん]

マンションってどこも低層階からなくなっていきますよね。一期で希望出すのがやはり正解かな。

[2008: 通りがかりさん]

>>2007 マンション検討中さん
高層階は日当たりや眺望でメリットがあるかもしれませんが、同じ予算なら低層会で広いところとか南向きの部屋とかにした方が良さそうですよね(価値観は人それぞれだとは思いますが)

駐車場も安いところはもう埋まってしまってるみたいですし、間取り等のオプションももう自由に決めれないので、希望の部屋があるなら早めに希望出しておいた方がいいですよね(どうせ待ってても値下がりしないですし)

[2009: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん
今からここ検討するならゲーセン跡地のマンション待ってみてもいいかもね。

[2010: 名無しさん]

>>2009 匿名さん
何ができるかわからないのに待つの？その間に完売しますよ。ここ

[2011: 匿名さん]

>>2010 名無しさん
急いで買うほどのものではない。という事

[2012: 匿名さん]

>>2010 名無しさん
完売していたら、小鶴新田のレーベンかな。

[2013: 匿名さん]

>>2010 名無しさん
もう急いで買うほどの良い部屋残ってないと思います。明らかに採光悪い東棟の南側ばかり残ってるし、あとは需要少ない4LDK。マンションの残り物に福はないですよ。パンダ部屋はいいと思いますけど。

[2014: 口コミ知りたいさん]

ゲーセン跡地はアドレス的に大和町になるので、こっちのほうが良いですよ。学区とか。

[2015: マンション検討中さん]

小鶴新田のレーベンとても気になります

[2016: 匿名さん]

72平米部屋だと、市中心部の新築で5000万円からくらいだから、だいたい1000万円弱安いかな。せっかくだから広い部屋住みたいなら、北端のGや80平米あるFはコスパ良い気がする。新田より交通の便は卸町が良いとは思うけど、価格が分からないとなんともね

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん
70平米台の5階位だと1500万くらい違う。
お買い得だよね。間取りB好きだけどバルコニーが南棟から丸見えなのがキツいかな。

[2018: マンション検討中さん]

>>2014
アドレスだけならそうだけど
価格がここより高くて機械式駐車場で非免震かもしれないよ

とは言え、ここも目ぼしい部屋はもう売れてしまっているので
待つという選択肢もありだとは思うけどね

[2019: マンション掲示板さん]

リクシルが設備値上げ。早めに契約したほうがいいね

[2020: マンション検討中さん]

ここのパンダ部屋抽選何倍くらいになるのかな。50倍とか？

[2021: 匿名さん]

鋼材やセメントだけでなく設備まで値上がりしたら、マンションは今後建たないか、建っても基本仕様の低いもの（価格は同水準もしくはもっと高い）になるかも。首都圏の物件見ているマンション系インフルエンサーのSNS見ていてそう感じました

[2022: 名無しさん]

>>2021 匿名さん
今までに経験したことのない急激な値上げだそうです。これから計画される開発は資材の質を下げたとしても高いものになるでしょうね

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 名無しさん
これから計画されるとはどの段階から上がるんでしょうか？
今建設中のマンション？
計画済みで着工し始めたマンションはどうなりますか？

[2024: 通りがかりさん]

管理人不足による管理費増加も将来的にイメージしておいたほうが良いよ。大規模だと管理会社もやりたがるだろうけど深刻な人材不足だからねぇ。

[2025: 匿名さん]

>>2024 通りがかりさん

時間の無駄

[2026: マンション検討中さん]

東北学院大学の多賀城キャンパスが売却方針みたい

[2027: ご近所さん]

建設業界にいるからわかるけど、資材の値上がりは異常ですよ。数％アップレベルではなくて、数倍値上がりしています。しかも業界上値下げは一切しないという・・・。仕事している身からすれば、ほんとに辛い。マンションも戸建も、今が買い時は間違いないですね

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 ご近所さん

他で内見した時に営業マンがなるべく早く契約したほうが良いと言ってました。すでに完成している物件の引き合いがすごいらしいです

[2029: マンション検討中さん]

ここエレベーター3機ありますけど、一つは非常用ってなってますが普段から3つ稼働してるんですよね？

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 マンション検討中さん
モデルルームで受けた説明によると、常時3機稼働していて、停電時に非常用発電機で稼働できるのが1機とのことでした

[2031: 匿名さん]

マンションブロガーによると、郊外物件は都心部より地価が安い分、建材や住宅設備費用の高騰の影響が総額に出やすいみたいです。ここ1、2年くらいは値上がりして、5年後くらいには値下がりする、という書き込みもあります。5年待てる人は待つべきでしょうが、待てない人は今買うか、フットワーク軽く選べる賃貸にするか、判断のしどころですね。

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
竣工済み物件から選べばいいんじゃない？

[2033: マンション掲示板さん]

竣工済みで似たような物件少ないからなー。

[2034: 匿名さん]

根拠が書き込みかー

[2035: マンション検討中さん]

5年待って下がるんすかねえ・・・

[2036: マンション検討中さん]

下がってもローン組む人はローン減税や金利上がったら待ってる意味もないよね。とはいえ待たずに買えるマンションも少ないのが問題。高いよね。

[2037: 通りがかりさん]

オリンピック終わったら下がるとか、コロナ禍で下がるとか色々言われてましたけど、結局どんどん上がってきてますよね、、、
今見ると、長町のパークタワーとかお買い得だったなぁと思ってしまいます(それでも私にとっては高いけど)

[2038: 匿名さん]

５年後に下がるっても、賃貸で月１０万払ってる人は５年間で６００万円以上使うわけじゃん。５年後に賃貸費用以上値下げあるかというと可能性少ないよね。欲しいなら早く買う方が賢いと思う。ずっと賃貸も賢いけど。

[2039: 匿名さん]

2031です。
皆さんのおっしゃる通りです。あくまで首都圏のマンションブロガーの書き込みなので、それがそのまま仙台に当てはまるとは限らないと思います。また、5年待つと賃貸費用の負担が大きいというのもおっしゃる通りです。社員寮などある方以外は早めに買うか、賃貸で貫くか、賢い選択が求められるのかな、と思っています。
と思って、たった今、公式HP開いたら供給数が220戸に増えていました。現状、早く買ってしまおうという人がおおいのかもしれません。南棟の角部屋中低層階、東棟のFやBが次期以降販売が多そうですが、果たしてこの勢いのまま売れるのか…。既に売れた部屋と比べるとどうしても、見劣りしますよね

[2040: マンション掲示板さん]

住居目的であれば、買いたい時が買い時ですよ。
家族が居るなら尚のことです。

[2041: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
FやBは日当りとともに採光も悪そうだからなぁ。Bはバルコニー全部が南棟から丸見えだからプライバシーもちょっと。2988万で買えたらラッキー。

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2039 匿名さん
公式HP見てみました。間取りの全体図ですか次期以降販売と申込の２つに分かれてます。申込ってどういう意味ですか？数日前まで次期以降販売ってなってたので、検討してたら申込に変わってました。もう遅いのですかね？

[2043: 匿名さん]

>>2042 検討板ユーザーさん
ちょっと分かりません。次期以降でも、部屋ごとの価格が出た事で事前申し込みができてしまうのかもしれませんね。ただ、申し込みはあくまで申し込みだから、成約ではないはず…。保証できないので、直接聞いてみて下さい。

[2044: マンション比較中さん]

>>2042 検討板ユーザーさん
よく見ると3種類ですよ、先着っていうのがあるはずです。「先着」はいつでも可能、「申込」はただいまお話し中、「次期」はこのあと募集予定ってことだと思います。

[2045: 匿名さん]

サンデーのオープンが来月ですね。クリニックモールとかペットショップ、美容室等が併設されるので益々便利になりそうですね。

[2046: 口コミ知りたいさん]

便利は便利だが駅直結の土地にホームセンターかぁという気持ちは残るなぁ。

[2047: 匿名さん]

卸町だからね。でもホームセンター便利だよ。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046 口コミ知りたいさん
更なる増床と角のゲームセンター跡地に期待してます

[2049: 匿名さん]

クロスモールにデイツーあるからね。魚べいとかスタバとかTSUTAYAあって好きなんだよ

[2050: 検討してます]

検討してます。東側になにか建つらしいですが、予想としては何になりますか？あまり大きいのではないといいのですが。。。

[2051: 名無しさん]

>>2050 検討してますさん
借地契約らしいので、マンションの可能性は低そうですが。

[2052: 検討してます]

>>1915 通りがかりさん
はじめまして。隣との壁についての言及なく不安です。あまり生活音聞こえないとかなにかお聞きになりましたか？
また、なにか決め手があれば教えてほしいです！

[2053: 通りがかりさん]

>>2050 検討してますさん
卸町にない施設を考えると
家電量販店
スポーツ用品店
TSUTAYA
100均
あたりでしょうか？

卸町の都市計画ガイドを貼っておきますので、参考になるかもしれません
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

[2054: 匿名さん]

>>2052 検討してます
こんにちは。こちらからあえて聞いたことはありませんが、住戸間のコンクリートの厚さは、ネットかなんかで調べて15センチ以上、できれば18センチ以上確保できれば、みたいな記載が多く、ここは18センチでした。また、「マイホーム大全」に重量床衝撃音対策は△LH2以下、軽量床衝撃音は△LL3以下が好ましいと記載されていましたが、一応どちらも満たしていました。床スラブ厚も、20～25センチが目安らしいのですが、ここは26～27センチの設計になっていました。後は、三井×大林組という大手タッグに対する信頼感ですかね。とは言っても、ピアノを年中ひいたり、四六時中夫婦喧嘩をするようなお隣さんに当たってしまったら、つらい思いはするのかもしれませんが、それはもはや運ですから。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2050 検討してますさん

個人的に嬉しいのはイエローハット、コメダ珈琲、シャトレーゼ、セリア、無印良品、ニトリホームデコ

[2056: 匿名さん]

>>2050 検討してますさん

現実的にイオン経済圏で考えるとウエルシア薬局、やまや、靴のアスビー、スポーツオーソリティー、キャンドゥです

[2057: マンション検討中さん]

シャトレーゼは都会と田舎の境にあるイメージがある。というかそういう戦略だったような。

[2058: 通りがかりさん]

サンデーができる関係か、卸町イオンのイオンバイクがカルディーの横のやや小さいブースに移動していました。
イオンバイクのあったスペースは比較的広いけど、この後何かテナント入るんだろうか、、、
個人的にはやや小さくてもユニクロとか無印良品来てくれると嬉しいんだけど

[2059: マンション検討中さん]

ユニクロは荒井西（というか六丁目）にあるからなぁ。地下鉄で行ったら。

[2060: 匿名さん]

良くある店舗はほぼ付近にありますね。人口少ない卸町に作ったらそのうちイオンみたいになりそうです。

[2061: マンション検討中さん]

インテリア説明会に行かれた方おりますか？
どうでしたか？
私も無印が近くにできてくれたら嬉しいなと思います！

[2062: 名無しさん]

おそらくイオン別館ですよね。イオンスタイル、サンデーを補完するようなテナント構成ではないでしょうか

[2063: 名無しさん]

>>2061 マンション検討中さん

多賀城イオンに宮城県最大の無印良品がオープンしたばかりですが、今週金曜日に利府店がオープンしますよ

[2064: 匿名さん]

こちらの購入を検討しています。当方が単独ローンを組み、ルームシェアをしたいと思っているのですが、家族以外との同居は約款によって禁止されていますか？

[2065: 検討板ユーザーさん]

初めてマンション買う人は、物件本体価格以外にどのくらい家具や部屋の装飾にお金使うものですか？200万？300万？

[2066: 通りがかりさん]

>>2065 検討板ユーザーさん
ウチは申し込み済みの建築オプションがたしか170万くらいで、インテリアはこれからですが、150～200万以内に抑えたいと思っています。

[2067: 購入経験者さん]

>>2065 検討板ユーザーさん
我が家は本体価格プラスオプションと、インテリアの打ち合わせで400万でした。
その他に家具や電化製品と引越し代も考えると。。。
高い買い物です！

[2068: 検討板ユーザーさん]

やっぱりかかりますよねー。
物件代＋諸費用＋家具オプション代400万ってところかー。

[2069: 匿名さん]

ホームセンターサンデーにスムージー、サラダ、パフェのお店が来週の木曜日にオープンするそうです。楽しみですね。あとオープン日は不明ですがダイシャリンの看板も出てましたよ

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

ついにオープンか。他のテナントも気になる。スムージー買うがてら見に行くぜ

[2071: 名無しさん]

>>2069 匿名さん

あとペットショップとクリニックモールと美容室か便利だな

[2072: 名無しさん]

だいぶん埋まってきましたね

[2073: マンション検討中さん]

ピンクの薔薇と赤のバラの違いは何でしょうか？

[2074: 名無しさん]

>>2073 マンション検討中さん
うろ覚えですが、
赤は成約済み(先着販売住戸)
ピンクは成約予定(契約希望者がいる販売予定住戸で、次の販売次で他の希望者がなければそのまま成約)
だったと思います。
ただ、ピンクリボンでも実質的には成約と同じと考えて大丈夫だと担当さんは言ってました。

[2075: 通りがかりさん]

208売りに出たんだ。抽選何人になってんのかな。

[2076: マンション検討中さん]

パンダ部屋いつの間に申込受付してたんだ！まだ間に合いますか？

[2077: 名無しさん]

>>2076 マンション検討中さん
まだピンクリボンなので間に合うかと
根拠はないですが、今月末くらいまででしょうか

[2078: 匿名さん]

急げ。早く

[2079: 通りがかりさん]

客寄せ部屋の抽選って出来レースな気がする。申し込んで損はないと思うけど。

[2080: マンション検討中さん]

忖度抽選

[2081: 匿名さん]

>>2077 名無しさん
24日まで受付で24日午後あたりに抽選じゃないですかね。
もう遅いんじゃないですか。ネット予約枠埋まってるから、電話したら何とかなるかも。

[2082: マンション検討中さん]

今のタイミングで3000万円以下はかなりお買い得ですよね。何件抽選入るんだろうか。

[2083: 名無しさん]

ホームセンターサンデーのプレオープンが今度の木曜日だそうです

[2084: マンション検討中さん]

ホームセンターの中でもサンデーのウリがわからん。カインズみたいに圧倒的なPB群あるわけでもなく、ムサシみたいに食品スーパーが入ってるわけでもなく、ダイシンみたいに地元企業というわけでもなく。

[2085: マンコミュファンさん]

サンデーのHPに載っていましたね。
「節約による豊かな暮らし」というスローガンに思わず噴きましたが、よくよく考えると今のご時世そのくらいじゃないとやっていけませんね。お金の使い方も選択と集中
https://www.sunday.co.jp/uploads/pdf/20220722091453_1038116019.pdf

[2086: 名無しさん]

>>2084 マンション検討中さん

愛子にあるサンデーはいつ行っても混んでますよ。親切な店員さんがとても多いです。イオンの子会社ですし近くにイオン卸町があるので共同販促とかに期待ですね。個人的にはクロスモール荒井のデイツーが好きでよく行くので価格競争してもらえると助かります

[2087: 名無しさん]

>>2083 名無しさん

こうなると俄然ポポラー跡地が何になるのか気になりますね

[2088: 匿名さん]

ホームセンターサンデー等が明日プレオープンですね。早速行ってきます

[2089: 匿名さん]

>>2087 名無しさん
今のオーナーさんは、分譲マンションとかやってるのかな。

[2090: 匿名さん]

>>2088 匿名さん

サンデー行って来た。広い店内に家電が充実していたのが意外でした。ほとんどの家電は揃いそう。リフォーム等もやってるようです

[2091: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

そういえば近くの空き地にワールドアイシティの看板立ってました。ポポラー跡地ではありません

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
どこスカ？

[2093: 匿名さん]

大和町4-23-23
松屋の向かいですよ。

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
ありがとうございます。
なかなか良いですね。でもパークホームズより高くなるんだろうなぁ。物価高いしね。

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん

いま話題のサンデーに近くて便利ですね。近所に何でもあるね

[2096: 評判気になるさん]

ホームセンターサンデーにキャンプ用品がたくさん売ってた。ペット用品も充実してた。カワイイわんちゃんもいっぱいいたよ

[2097: マンション検討中さん]

すごい勢いで売れてきましたが、残ってる部屋見るとここからが三井不動産の腕の見せ所ですね。

[2098: 匿名さん]

無事にサンデーもオープンしてさらに魅力アップ。注目もさらに集まりそうです

[2099: 口コミ知りたいさん]

サンデーは魅力アップなのかなぁ。郊外感が増したような気もする。

[2100: マンション検討中さん]

サンデーはイオングループだから明日はお客様感謝デーなのか？安くなるのか

[2101: 名無しさん]

ルネサンス早くオープンしてくれ。運動不足解消したい。サンデーはスポーツ用品充実してましたか？

[2102: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん
今日買い物に行きましたら
WAON支払いで5%引きになりましたよ。

[2103: 匿名さん]

>>2102 匿名さん
それはいいですね。８月からいろいろ値上げになるからありがたいです

[2104: マンコミュファンさん]

不動産広告表示基準の変更って何なんですかね？
ホームページの表記変わるのかね

[2105: 匿名さん]

明日ついにサンデーのオープンですね。ＣＭも流れているし混雑しそうですね

[2106: マンション検討中さん]

サンデーのスレみたいになってきたな。それだけ卸町で大きい存在なんですね。実際ホームセンターとイオンあれば生活には困らない。

[2107: 匿名さん]

歩いてサンデーとかイオンに行けるのは魅力。奥さんはイオンのセリアに毎週行けるし俺はサンデーで工具とかキャンプ用品見れるし引っ越したら楽しみだわ。クリニックモールとか自転車屋、ペットショップもあるし１日潰せるわ

[2108: 匿名さん]

>>2107 匿名さん
1日で飽きます。逆に飽きないと毎日ホームセンター。悲惨。

[2109: 通りがかりさん]

私は普段の買い物が便利でたまに仙台駅とかに行くほうが好きかな。だから卸町はいいのかも。もう数年様子みたいですけど。

[2110: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

クロスモール荒井もいいですよ。スタバで仕事とかTSUTAYAの本を持ち込んで読めるしお腹がすいたら魚べいで食べてあっという間に時間が過ぎますよ

[2111: 名無しさん]

ここのマンションのガス会社はどこと契約か分かる方いたら教えて下さいm(__)m
無知ですみません、こういった大型マンションだとさすがにLPって事はないですよね、、？
普通に都市ガスだと嬉しいのですが。

[2112: 検討板ユーザーさん]

>>2111 名無しさん

都市ガスのはずですよ

[2113: eマンションさん]

>>2111 名無さん
仙台市のハザードマップ見たら液状化リスク極めて高いって評価されてる所に建ててんのか。

[2114: 名無しさん]

サンデーすごく良かったけど私はデイツーでいいや

[2115: 匿名さん]

宮城県初、マンション居住者メインの「都市型店舗」てのがコンセプトらしいから“ザ・ホームセンター”に慣れた人から見たら物足りないかもね。確かに野菜の苗とか無くてDIYとペット、アウトドアに特化した感じでしたわ。

[2116: マンション検討中さん]

高層階と東棟の影になる部屋ばかり残ってますね。ここまでの勢い落ち着いちゃいますかね。

[2117: マンション検討中さん]

サンデーはホームセンターです。デイツーはザホームセンターらしいw

[2118: 評判気になるさん]

レッツゴーホームセンター。近所にあると何かと助かります

[2119: 匿名さん]

精米がオープン価格で安いから買いだめしようかな。この豪雨で米どころが水害だし来年は米不足になりそう？

[2120: 匿名さん]

もともと白米食べる人減り、米が余ってて困ってるのが現状なので大丈夫ではないでしょうか。

[2121: マンション検討中さん]

マンションから花火が見えたらまぁ最高ですが、地下鉄一本で西公園に出れるのもいいかなと思った昨日の七夕花火。

[2122: マンション掲示板さん]

>>2121 マンション検討中さん
残念ながら西公園の花火は、最上階だとしても標高が低いため仙台駅付近の高層ビルに阻まれて見えないですね。

[2123: 検討板ユーザーさん]

自衛隊の花火や楽天戦の花火、あと名取の花火は見れる感じですね

[2124: 通りがかりさん]

>>2113 eマンションさん

そう思うなら買わなきゃいいだけ。余計なお世話。

[2125: 通りがかりさん]

>>2124 通りがかりさん
埋立地より断然安心ですよねー。

[2126: 口コミ知りたいさん]

卸町という町が嫌いじゃなければ客観的に考えて仙台市内で現在最もお買い得なマンションかもしれません。

自走式駐車場、買い物便利の駅近立地。

[2127: マンション検討中さん]

心理的なものもあるなぁ。さすがにバイパスの向こうには行きたくない。
ここと新田が最終防衛ライン。

[2128: 匿名さん]

>>2124 通りがかりさん
口コミサイトだから重要な情報は余計なお世話じゃないね

[2129: マンション検討中さん]

>>2124 通りがかりさん

調べてなくて知らなかった人からしたら余計なお世話ってことはないのでは。
地盤が弱いせいで、東日本大地震では近隣のナッツワールド等めちゃくちゃになったと聞きますし。

[2130: 匿名さん]

逆に古い建物淘汰されて街の新陳代謝進んで良いのでは。

[2131: マンション比較中さん]

地盤が弱いからしっかり杭入れた高層免震マンションを買うんだぞ。それに今更「地盤がー」って言われてもそんなこと最初からわかってるんですよ。

[2132: 通りがかりさん]

>>2129 マンション検討中さん
担当者曰く地盤が弱い場所は大雑把なハザードマップよりもきちんと調べられていてマンション周辺は特に問題ない上に頑丈な土台もついてますし問題ないようです
それにしても建物の外観が素敵ですね 周辺のマンションに比べてあまりにも頑丈で大きな建物で目立ちます サンデーもムサシのような規模に店内もおしゃれな雰囲気でとても気に入りました
引っ越しが楽しみです

[2133: eマンションさん]

>>2132 通りがかりさん
データ改ざんとかあるから分譲はもはや運だよ。気にしてたら買えない。勇気を出して買ってしまえば気にならないもんです。

[2134: eマンションさん]

>>2128 匿名さん

エビデンス確認した？ハザードマップでかくにすると液状化対象外になってるように思えるけどね。

[2135: 匿名さん]

液状化リスクの話はスレ内で何度も出ているので、正直飽きました。

[2136: 匿名さん]

そうですね。液状化について新しい話題なければ、過去のレス見といて下され。日通の敷地の使い道とか新しい話希望

[2137: マンション比較中さん]

まぁもう買う人は買ったし、見送った人は見送った感じですけどね。

[2138: 検討板ユーザーさん]

まあ完売間近の現状で「地盤ガー」ってのも、今更何言ってるのって感じですね～

[2139: マンション検討中さん]

財閥系デベが建てたこの規模のマンションが傾くことがあれば、全国のマンションの価値が大崩壊するわ

[2140: 匿名さん]

過去にそんな事例ありましたか。知らない。。

[2141: 匿名さん]

ここよりもっと大規模なかつ財閥マンションで。まぁ、知らぬが仏ですね。

[2142: 通りがかりさん]

このマンションが倒壊するレベルの自然災害があったとしたら周りの建物は先に跡形もない状態だと思う…

[2143: 通りがかりさん]

ここは契約済みの住民の方々が皆優しく気取ってない雰囲気もいいですね ここで煽るようなしつこい人が住民ではなくて安心しましたw

[2144: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん
そーなんですね！

[2145: マンション検討中さん]

南北線また止まってんのか。ほんとトラブル多い。
やはり時代は東西線。駅も綺麗だし

[2146: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん
南北線も車両新しくなったらトラブル減るんじゃない？南北と東西一緒に良くなったほうが仙台市自体盛り上がっていいんじゃない？

[2147: 通りがかりさん]

仙台市が力入れて開発進める地区はこれからは全て東西線沿い 特に卸町は長町の次に本腰入れて開発する地区なのと数年で六丁目交差点の工業団地も移動して商業施設や公園、マンションも出来るし周辺も整備される
10年前は東口のマンションのスレで場所を馬鹿してた人達が沢山いたけど結果大成功だしね 卸町は立地もよく将来性を感じる

[2148: eマンションさん]

>>2147 通りがかりさん

印刷団地あたりに大型アウトレットとかの噂は聞いていました。近くの森の市場とかいいですよね！！

[2149: 匿名さん]

アウトレットは仙台港にあるのでららぽーとがいいね。

[2150: マンション検討中さん]

アウトレットブームも終息したような気が。

[2151: 通りがかりさん]

コストコ出来てください

[2152: マンション掲示板さん]

ここのマンションでフロアコーティングって必要ですか？オプション相談会の話聞くと、なかなか追加料金かかるので、悩ましいです。

[2153: eマンションさん]

>>2152 マンション掲示板さん

やるべきですね。全然違いますよ

[2154: 匿名さん]

ジアウトレットが最有力だと思う。コストコ、ららぽーと、三井アウトレット、最高じゃん

[2155: 名無しさん]

来年に三井不動産が名取に物流センターの建設しますよ

[2156: マンション検討中さん]

何が欲しいよりもスカスカの卸町イオンを何とかしてあげなさいよ。

[2157: 匿名さん]

中心部の郊外の再開発エリアは卸町ー六丁の目と愛子だけど愛子ー錦が丘は交通アクセスがポンコツだから微妙。

先々、東部道路から宮城野原まで都市高速が伸長することを見込むと宮城野原と卸町チョイスはありと思う。20年後くらいだけどw

[2158: 検討板ユーザーさん]

>>2153 eマンションさん

ありがとうございます。長く住もうと思っていますが、業者の説明だと今ひとつコスパや効果がわからないんです。費用を上回る効果、メリットはなんでしょうか？細かくてすいません

[2159: 口コミ知りたいさん]

>>2156 マンション検討中さん

平日はすいてるけど土日はそこそこ客いるから心配無用だと思う

[2160: 名無しさん]

>>2159 口コミ知りたいさん
1階は人入ってるけど、2・3階の人の入りは結構酷くないですか？
混んでないから買い物楽でいいのだけれど
結構空きテナントも目立ってきましたよね

[2161: 匿名さん]

>>2151 通りがかりさん

コストコは大家族とかならいいけど普段の買い物では量が多すぎて使いずらいんだよな

[2162: 評判気になるさん]

>>2160 名無しさん

空きテナント数ヶ所ですよね。どこのショッピングセンターもそんなものでは。コロナですし

[2163: 匿名さん]

イオンスタイルは2階と3階にある歯抜け状態の専門店をワンフロアに集約。空いたワンフロアに半分は大人向けのABCクッキングスクールとかカルチャースクール、もう半分は子供向けの室内遊戯スペースとか。夏休みは謎解きとかお化け屋敷なんて面白そうじゃない？

[2164: 匿名さん]

>>2162 評判気になるさん
2160です。コメントありがとうございます
コロナ禍ですしそんなに気にすることもないんですかね
前に雨宮のモデルルームに行った時に、営業さんがやたらと卸町イオンはヤバいと言ってたのでちょっと気になってました
あっちはイオンモール建つ気配すらないのに笑笑

1階はフードコート数店舗、喜久水庵の隣、お土産屋の隣、旧イオンバイク
3階は数店舗テナントなくなるそうです。

2163さんが言うようになんか目玉になるテナントが入ってくれてもっと盛り上がるといいですよね

[2165: マンション検討中さん]

カルチャースクールや学習塾できたら、子育て世帯ターゲットのマンションですし、相乗効果を生みそう

[2166: マンション検討中さん]

カルチャースクールとかそんな通う余裕あります？
うちなんか普通に二馬力でようやくこの価格帯のマンションなんですが。

[2167: 匿名さん]

ジジババは金も時間もアルヨ笑
カルチャースクール、近隣に無いから
話好きとっては集う場所って最高。
駅近いし通いやすい。

[2168: 職人さん]

>>2158 検討板ユーザーさん
私も同じこと思っていました。そこで知り合いの設備屋さんにちらっと聞いてみたのですが、その方が知る限りでは新築（一戸建て、マンションどちらも）でわざわざフロアコーティングする人は少数派だとのことで、今は床材がそもそも高性能でツヤもあるし傷もつきにくいので、住んでから気になったときや家具家電の買い替え時にワックスなりコーティングなりをやったほうがいいのでは？とのことでした。
効果が永久的なもの（今回のインテリア相談会にあったものだとガラスのUVコーティングとエコカラットでしょうか）だけで基本的にいいそうです。水回りのコーティングも、こまめな掃除にはかなわないみたいです。
私は、カーテンと照明は、入居と同時についていると気持ちいいと思っているので頼むつもりです。入居の部屋の図面が共有されていますので、サイズや明るさ等、自分で選ぶより失敗がなく楽だと思います。

[2169: 匿名さん]

モデルルームの営業さん、知り合いの設備屋さんとかだしてネガティブな情報をレスするのは良くないと思います

[2170: 匿名さん]

え、ほかのマンション新築買ったけど、2168さんのおっしゃること真っ当。
2169さん、価値下げするようなこといわないであげてよ

[2171: 匿名さん]

そもそも他のマンションの新築買った人がとやかく口を挟む必要はないと思う。他でやってください

[2172: マンション検討中さん]

私の様に購入を検討してる人向けに、悪口ではなく前向きなレスをお願いしたいです

[2173: 匿名さん]

>>2172 マンション検討中さん
賛成です。

[2174: 匿名さん]

2158です。
皆さん、貴重な情報ありがとうございます。いつぞや、著名なマンションブロガーがフロアコーティングは予算的にきついなら無理するようなものでもない、という書き込みをTwitterかなんかにしていたのが頭の片隅にありまして。一方で、ネット上には子供やペットがいる（もしくはこれから増える）世帯はコーティングした方がいい、みたいなツイートもあったりと非常に悩みます。我が家は、リビング用のエアコンやカーテン、水廻りコーティングとかはオプションで頼もうかと思っていました。エアコンも最新のモデルが相応の割引率で購入できるといいますし、リビングくらいは入居に合わせてきれいであって欲しいので。他の部屋のエアコンやカーテンなどは、入居が4月以降ですし、のんびりそろえるかな、くらいの感覚です。にしても、かかる費用が思いのほか多いので、取捨選択に頭を抱えてしまいますね

[2175: マンコミュファンさん]

地盤が緩いよねここは

[2176: マンション掲示板さん]

>>2174 匿名さん

著名なマンションブロガーってw自己紹介ですか？私は一年ほどマンション探していてこのサイトにきてますが、ほぼ同じ内容のレスを何十回もみています。真面目にマンション探ししている私としてはとても不愉快です。地盤うんぬんもしつこいです

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 マンション掲示板さん

やっぱりそうなんだ。みんなうすうす気付いてると思うけど

[2178: マンション検討中さん]

ネガティブなレスしてほしくない人は掲示板向いてないと思いますよ。本当に購入を検討する上で必要なのはネガティブな情報ではないですか？私は購入後に後悔するのは絶対に避けたい。

[2179: 評判気になるさん]

>>2169 匿名さん
ネガティブなレス？
有益な情報だと思いますが。ネガティブに捉えるのはフロアコーティング業者やマンション販売業者だけでは？

[2180: マンション検討中さん]

あとは既に購入した人が気になって見てるのでネガティブな話は嫌がるよね。知らんけど。

[2181: マンション検討中さん]

とにかく暇つぶしで同じ内容を何度もあちこちでレスするのは営業妨害なのでやめましょう

[2182: マンション掲示板さん]

>>2181 マンション検討中さん
営業妨害？？
自分がマンション販売の営業だと認めてるように聞こえますが、私の勘違いでしょうか？

[2183: マンション検討中さん]

>>2182 マンション掲示板さん

私がマンション販売の営業ならあなたはライバル会社の営業ですか？

[2184: マンコミュファンさん]

>>2183 マンション検討中さん
全くその主張の意味がわかりません。参考になりません。

この掲示版でなぜ消費者が不動産販売側の営業活動に配慮する必要があるのか不明です。逆に営業妨害になるような事実の情報こそ求められている。

[2185: マンコミュファンさん]

ゲーセン跡地の動きは何かありますか？
最近新しい物件の情報ありませんね。
卸町に限らずですが。

[2186: 匿名さん]

>>2185 マンコミュファンさん
これから建築するマンションは価格高くなるから、早くてもパークホームズ終わってからじゃないですかね。今計画表に出したとしてパークホームズの価格より高い印象与えてしまう。

[2187: 匿名さん]

ゲーセン跡地がマンションというのはまだ確定してないですよね
結構広い土地ですし違うものを希望します

[2188: 通りがかりさん]

マンションにして住民増やしたほうが卸町にとって有益ですよ。店舗の撤退を防げるし、将来的に良いのでは？

[2189: マンション掲示板さん]

ですね。鶏が先か卵が先かではありませんが、イオンやサンデー建った次はマンション建てて人を増やすのが1番あの辺りの価値向上に結びつくでしょうね。それで人が増えたら、今度は新しい商業施設が張り付くでしょうし。長町みたいな良い循環が必要ですよね。

[2190: 評判気になるさん]

>>2181 マンション検討中さん

時間の無駄。本当にやめて

[2191: マンション検討中]

マンション購入を検討しています。
こちらの近隣は、夜間物流トラックなどの騒音は気になるものでしょうか。
また、低層階と高層階では音はどちらが響きますか？

[2192: マンション掲示板さん]

>>2191 マンション検討中さん
現在県道137号線沿いに住んでますが、暴走族や救急車、トラックの音はけっこう聞こえます。ですが、段々慣れてくるものと思います。
恐らく高層階の方が聞こえないと思いますよ。

[2193: マンコミュファンさん]

>>2191 マンション検討中さん
もう低層階は選択肢があまりないので早めにモデルルーム行かれたほうが良いですよ。

[2194: マンション掲示板さん]

>>2192 マンション掲示板さん
貴重な情報ありがとうございます。
慣れれるくらいなら大丈夫そうですね。
>>2193マンコミュファンさん
週末にでも行ってみようと思います。
卸町と上杉で悩んでました。

[2195: 匿名さん]

上杉と卸町では比較対象になるのかなぁ。買えるかどうかも大事だが、生活水準とか諸々よく考える必要があるな

[2196: 匿名さん]

上杉はネームバリューこそあるけど、駅近から上杉に行くと全体的に不便そうにも思った
マンションばかりで店があまりに少ない
交通のアクセス全般も日用品、食品の買物、将来性、それらのコスパを天秤にかけると卸町悪くない

[2197: 口コミ知りたいさん]

そんなもん嫁の実家と旦那の職場による。

[2198: 検討板ユーザーさん]

ですな。すぐに転売を考えていなければ、ご家族のライフスタイルや実家との距離は大事

[2199: 匿名さん]

近くにスーパー一つができて喜んでる位だと住みやすさはそこまでに思うな
卸町はネームバリューよりも実用性や全方位アクセスの良さが売り あれだけ仙台駅から近くて大規模ホームセンターやスーパー、ドラストがある街は他にない
今の職場や実家が上杉に近いからってのらは重要だけも子供の通学、転職、あらゆるケース想定すると卸町は平均点が高い
ここから開発も進むなら尚更

[2200: マンション比較中さん]

地下鉄9分250円という定量的評価と、貨物線と宮城野萩大通りの向こうでしょ？っていう定性的評価がせめぎあう。それが卸町。仙石線で言うところの苦竹相当というか。