パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1968: マンション比較中さん]

ラブホも誘致して六丁の目に対抗しようぜ。

[1969: マンション検討中さん]

ビスタを超えるホテル希望。4号に負けない高級ラブボ街で活気付けるのはあり。

[1970: 匿名さん]

ラブホラブホって言ってる人たちは、絶対このマンション買うつもりのない人だろうね

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
買うつもりの人はもう買ってるでしょうし。残りの戸数少なくなるとグダグダになってくる。

[1972: マンション検討中さん]

そりゃ買わない人間にとって向いにドンキとか愉快すぎるからな。

[1973: 通りがかりさん]

ドンキまさかの隣だったりしてね。商業地区だから何が来ても文句言えないからねぇ。

[1974: マンション検討中さん]

ドンキもわざわざ傍にイオン、ホームセンターもあるところに参入するかなぁ
来ても需要食い合って経営不振で撤退するんじゃない？

[1975: 匿名さん]

六丁の目にもあるし、わざわざここに作らんでしょ。
ま、あくまでも「噂」ですから。

[1976: マンション比較中さん]

まぁ郊外ロードサイド商業地としてそういう可能性もある。ってのはあるのよねここ。
必ずしも来てほしい施設だけじゃないというか。

[1977: 匿名さん]

結局道路向かいも隣も大型マンションになってイオンが賑わうのが一番なんだろうけどなぁ。人口増えないと。

[1978: 通りがかりさん]

>>1977 匿名さん
道路向かいはサーパス薬師堂と同じくらいの敷地面積があるため、同程度の規模のマンションは建てれそうですね
東側は借地みないなので、今のままではマンションは建たなそうですね

[1979: 匿名さん]

>>1978 通りがかりさん
一本杉町とでは土地の価格が違うため、同規模では利益取れないでしょうね。免震タワーなどにするなり１００戸以上じゃないとデベも辛いでしょう。とはいえ機械式駐車場にしたら同じ駅１分の2つより劣るので何だかなぁ。

[1980: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん
本当にそう思う。卸町の価値はイオンにあると言っても過言でないので、もっとイオン大事にしないと。

[1981: 名無しさん]

サンデーが７月オープンだからもうすぐだね。大型店だから楽しみですね

[1982: 匿名さん]

公式に残っている部屋出ましたね。案の定って感じです。圧倒的東棟70平米台の人気。

[1983: 匿名さん]

仙台新寝
売れ行きヤバい好調やん
なんかはらたつ

[1984: マンション検討中さん]

卸町の是非はともかく卸町で買うならコレだからな。買えない人は小鶴新田のレーベンいくがよろし。

[1985: 匿名さん]

このタイミングで全戸の価格公表は「値下げはしねーぞ」っていう宣言なのかな？

[1986: 通りがかりさん]

地下鉄通勤車持ちには最高峰の条件ですからね。売主、施工会社は有名で免震採用ながら青葉区よりも1000万以上安い。買い物利便性は抜群ですしね。卸町だからとか言ってて中心部の中途半端物件買うよりはこっちの方が満足度高そう。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
これだけ売れてて値下げする必要ないでしょ。むしろ値上げしないのが良心的。将来的にこれからのマンションは色々高騰後の価格反映になるし。

[1988: マンション検討中さん]

文 ゲームセンター跡地解体してる時マンション建設予定みたいな看板出てませんでした？？
三井の方に話したら『その予定のようです。どの位の規模のマンションが建つかは不明ですが、南側でも日当たりに支障はないと思われます』と言われました。
人口が増えてくれると色々発展しそうで楽しみです。

[1989: 匿名さん]

ウイザースレジデンス並みのマンションですかね。西友がいる限りは南側の日当たり良さそうですね。

[1990: マンコミュファンさん]

いつ建てるか気になりますね。資材、セメントの高騰、円安、不動産バブル限界説とか色々と不透明感あるので、堤通雨宮イオンみたく事業着手できないのかどうなのか。でも、あまり遅くなると、今度は六丁の目駅の再開発始まっちゃいそうだし、難しいタイミング。

[1991: 匿名さん]

>>1990 マンコミュファンさん
どこが土地押さえたかにもよりますよね。

[1992: マンション検討中さん]

やはり実際に買えるのは4000万円台～5000万円台なんですね。

最近マンションの購入を検討し始めたばかりの者ですが、仙台ではこのくらいの価格帯を意識しないといけないんだなって、あらためて認識しました。

自分（家族）が住む前提で検討していますが、現実の厳しさがよく分かってきました。

周辺環境や地震の際の問題がよくここにでてますが、それらも検討すべき大きなけんとうかだいですが、検討段階の今でさえ、ローンの支払いが問題ないように組めるかが、私としては最大の課題になってきています。

[1993: 匿名さん]

ローンの他にここだと固定資産税も高そうですな。それなりの収入ないと立地いいマンションは買えないよね。卸町はまだお手頃な方ですけど。

[1994: マンション検討中さん]

子育てされながらこのマンションのローンと修繕積立金と管理費を払っていける方凄いなーと本当に尊敬します。もっと若い時からちゃんと貯金して資産形成しておくべきだったと痛感しております。

[1995: マンション検討中さん]

>>1994 マンション検討中さん

貯金では増えません。投資ですよね。株やってて良かった

[1996: マンション検討中さん]

知識と覚悟を持った上での投資は良いが、投資で資産激減してる人もいるから、素人考えの安易な投資はオススメしない。

[1997: 匿名さん]

計画的な貯蓄と、趣味程度の投資が良い気がします。でも、リーマンショック後に「マンション買っていたら今頃は…」と思うと悔しさしか残らない・・・

[1998: マンション比較中さん]

東西線計画してたときは本当に作るとは思わなかったし、まぁその繰り返しっしょ。

[1999: マンション検討中さん]

北陸で大きな地震ありましたが、起きる度に免震選んでおけばよかったと後悔してる。

[2000: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん

日経平均株価とかダウ平均見てみな。マンション買うよりも上がってるから。まぁ金持ちはどちらも安値で購入してるけどな

[2001: 名無しさん]

>>1999 マンション検討中さん

べつに免震にこだわらなくてもよくない？北陸の被害もたいしたことないじゃん

[2002: 匿名さん]

うちも耐震中層階ですが、めっちゃ揺れるし室内散乱するけど建物は意外と被害軽微なのよね。

[2003: 検討板ユーザーさん]

耐震はダメージを蓄積するからねー。地震が少ない地域ならそれでもいいと思うけど、宮城で耐震はどうかなー
免震は揺れを逃す構造だから建物自身のダメージは圧倒的に少ないはず。購入コストや維持コストという代償は払わなきゃならんけどね

[2004: 匿名さん]

中層の大型の免震マンションに住んでますが、免震をオススメします。震度４くらいまでなら横揺れだと気が付かないレベルで縦揺れでもふわっとするくらい。
今年の３月の大きい地震でも部屋はグラス一つ動かず、当然、部屋、建物事態の被害ゼロ。費用も大規模修繕の時は補修箇所だけで見れば安価な可能性もあるんじゃないですかね。

[2005: マンション検討中さん]

ここはゴミ捨てエレベーターで一階まで持っていく感じですか？

[2006: 通りがかりさん]

>>1984 マンション検討中さん

鶴岡のNHK跡地もレーベン。イケイケだなタカラレーベン

[2007: マンション検討中さん]

マンションってどこも低層階からなくなっていきますよね。一期で希望出すのがやはり正解かな。

[2008: 通りがかりさん]

>>2007 マンション検討中さん
高層階は日当たりや眺望でメリットがあるかもしれませんが、同じ予算なら低層会で広いところとか南向きの部屋とかにした方が良さそうですよね(価値観は人それぞれだとは思いますが)

駐車場も安いところはもう埋まってしまってるみたいですし、間取り等のオプションももう自由に決めれないので、希望の部屋があるなら早めに希望出しておいた方がいいですよね(どうせ待ってても値下がりしないですし)

[2009: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん
今からここ検討するならゲーセン跡地のマンション待ってみてもいいかもね。

[2010: 名無しさん]

>>2009 匿名さん
何ができるかわからないのに待つの？その間に完売しますよ。ここ

[2011: 匿名さん]

>>2010 名無しさん
急いで買うほどのものではない。という事

[2012: 匿名さん]

>>2010 名無しさん
完売していたら、小鶴新田のレーベンかな。

[2013: 匿名さん]

>>2010 名無しさん
もう急いで買うほどの良い部屋残ってないと思います。明らかに採光悪い東棟の南側ばかり残ってるし、あとは需要少ない4LDK。マンションの残り物に福はないですよ。パンダ部屋はいいと思いますけど。

[2014: 口コミ知りたいさん]

ゲーセン跡地はアドレス的に大和町になるので、こっちのほうが良いですよ。学区とか。

[2015: マンション検討中さん]

小鶴新田のレーベンとても気になります

[2016: 匿名さん]

72平米部屋だと、市中心部の新築で5000万円からくらいだから、だいたい1000万円弱安いかな。せっかくだから広い部屋住みたいなら、北端のGや80平米あるFはコスパ良い気がする。新田より交通の便は卸町が良いとは思うけど、価格が分からないとなんともね

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん
70平米台の5階位だと1500万くらい違う。
お買い得だよね。間取りB好きだけどバルコニーが南棟から丸見えなのがキツいかな。

[2018: マンション検討中さん]

>>2014
アドレスだけならそうだけど
価格がここより高くて機械式駐車場で非免震かもしれないよ

とは言え、ここも目ぼしい部屋はもう売れてしまっているので
待つという選択肢もありだとは思うけどね

[2019: マンション掲示板さん]

リクシルが設備値上げ。早めに契約したほうがいいね

[2020: マンション検討中さん]

ここのパンダ部屋抽選何倍くらいになるのかな。50倍とか？

[2021: 匿名さん]

鋼材やセメントだけでなく設備まで値上がりしたら、マンションは今後建たないか、建っても基本仕様の低いもの（価格は同水準もしくはもっと高い）になるかも。首都圏の物件見ているマンション系インフルエンサーのSNS見ていてそう感じました

[2022: 名無しさん]

>>2021 匿名さん
今までに経験したことのない急激な値上げだそうです。これから計画される開発は資材の質を下げたとしても高いものになるでしょうね

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 名無しさん
これから計画されるとはどの段階から上がるんでしょうか？
今建設中のマンション？
計画済みで着工し始めたマンションはどうなりますか？

[2024: 通りがかりさん]

管理人不足による管理費増加も将来的にイメージしておいたほうが良いよ。大規模だと管理会社もやりたがるだろうけど深刻な人材不足だからねぇ。

[2025: 匿名さん]

>>2024 通りがかりさん

時間の無駄

[2026: マンション検討中さん]

東北学院大学の多賀城キャンパスが売却方針みたい

[2027: ご近所さん]

建設業界にいるからわかるけど、資材の値上がりは異常ですよ。数％アップレベルではなくて、数倍値上がりしています。しかも業界上値下げは一切しないという・・・。仕事している身からすれば、ほんとに辛い。マンションも戸建も、今が買い時は間違いないですね

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 ご近所さん

他で内見した時に営業マンがなるべく早く契約したほうが良いと言ってました。すでに完成している物件の引き合いがすごいらしいです

[2029: マンション検討中さん]

ここエレベーター3機ありますけど、一つは非常用ってなってますが普段から3つ稼働してるんですよね？

[2030: 通りがかりさん]

>>2029 マンション検討中さん
モデルルームで受けた説明によると、常時3機稼働していて、停電時に非常用発電機で稼働できるのが1機とのことでした

[2031: 匿名さん]

マンションブロガーによると、郊外物件は都心部より地価が安い分、建材や住宅設備費用の高騰の影響が総額に出やすいみたいです。ここ1、2年くらいは値上がりして、5年後くらいには値下がりする、という書き込みもあります。5年待てる人は待つべきでしょうが、待てない人は今買うか、フットワーク軽く選べる賃貸にするか、判断のしどころですね。

[2032: 匿名さん]

>>2031 匿名さん
竣工済み物件から選べばいいんじゃない？

[2033: マンション掲示板さん]

竣工済みで似たような物件少ないからなー。

[2034: 匿名さん]

根拠が書き込みかー

[2035: マンション検討中さん]

5年待って下がるんすかねえ・・・

[2036: マンション検討中さん]

下がってもローン組む人はローン減税や金利上がったら待ってる意味もないよね。とはいえ待たずに買えるマンションも少ないのが問題。高いよね。

[2037: 通りがかりさん]

オリンピック終わったら下がるとか、コロナ禍で下がるとか色々言われてましたけど、結局どんどん上がってきてますよね、、、
今見ると、長町のパークタワーとかお買い得だったなぁと思ってしまいます(それでも私にとっては高いけど)

[2038: 匿名さん]

５年後に下がるっても、賃貸で月１０万払ってる人は５年間で６００万円以上使うわけじゃん。５年後に賃貸費用以上値下げあるかというと可能性少ないよね。欲しいなら早く買う方が賢いと思う。ずっと賃貸も賢いけど。

[2039: 匿名さん]

2031です。
皆さんのおっしゃる通りです。あくまで首都圏のマンションブロガーの書き込みなので、それがそのまま仙台に当てはまるとは限らないと思います。また、5年待つと賃貸費用の負担が大きいというのもおっしゃる通りです。社員寮などある方以外は早めに買うか、賃貸で貫くか、賢い選択が求められるのかな、と思っています。
と思って、たった今、公式HP開いたら供給数が220戸に増えていました。現状、早く買ってしまおうという人がおおいのかもしれません。南棟の角部屋中低層階、東棟のFやBが次期以降販売が多そうですが、果たしてこの勢いのまま売れるのか…。既に売れた部屋と比べるとどうしても、見劣りしますよね

[2040: マンション掲示板さん]

住居目的であれば、買いたい時が買い時ですよ。
家族が居るなら尚のことです。

[2041: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
FやBは日当りとともに採光も悪そうだからなぁ。Bはバルコニー全部が南棟から丸見えだからプライバシーもちょっと。2988万で買えたらラッキー。

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2039 匿名さん
公式HP見てみました。間取りの全体図ですか次期以降販売と申込の２つに分かれてます。申込ってどういう意味ですか？数日前まで次期以降販売ってなってたので、検討してたら申込に変わってました。もう遅いのですかね？

[2043: 匿名さん]

>>2042 検討板ユーザーさん
ちょっと分かりません。次期以降でも、部屋ごとの価格が出た事で事前申し込みができてしまうのかもしれませんね。ただ、申し込みはあくまで申し込みだから、成約ではないはず…。保証できないので、直接聞いてみて下さい。

[2044: マンション比較中さん]

>>2042 検討板ユーザーさん
よく見ると3種類ですよ、先着っていうのがあるはずです。「先着」はいつでも可能、「申込」はただいまお話し中、「次期」はこのあと募集予定ってことだと思います。

[2045: 匿名さん]

サンデーのオープンが来月ですね。クリニックモールとかペットショップ、美容室等が併設されるので益々便利になりそうですね。

[2046: 口コミ知りたいさん]

便利は便利だが駅直結の土地にホームセンターかぁという気持ちは残るなぁ。

[2047: 匿名さん]

卸町だからね。でもホームセンター便利だよ。

[2048: マンション検討中さん]

>>2046 口コミ知りたいさん
更なる増床と角のゲームセンター跡地に期待してます

[2049: 匿名さん]

クロスモールにデイツーあるからね。魚べいとかスタバとかTSUTAYAあって好きなんだよ

[2050: 検討してます]

検討してます。東側になにか建つらしいですが、予想としては何になりますか？あまり大きいのではないといいのですが。。。

[2051: 名無しさん]

>>2050 検討してますさん
借地契約らしいので、マンションの可能性は低そうですが。

[2052: 検討してます]

>>1915 通りがかりさん
はじめまして。隣との壁についての言及なく不安です。あまり生活音聞こえないとかなにかお聞きになりましたか？
また、なにか決め手があれば教えてほしいです！

[2053: 通りがかりさん]

>>2050 検討してますさん
卸町にない施設を考えると
家電量販店
スポーツ用品店
TSUTAYA
100均
あたりでしょうか？

卸町の都市計画ガイドを貼っておきますので、参考になるかもしれません
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

[2054: 匿名さん]

>>2052 検討してます
こんにちは。こちらからあえて聞いたことはありませんが、住戸間のコンクリートの厚さは、ネットかなんかで調べて15センチ以上、できれば18センチ以上確保できれば、みたいな記載が多く、ここは18センチでした。また、「マイホーム大全」に重量床衝撃音対策は△LH2以下、軽量床衝撃音は△LL3以下が好ましいと記載されていましたが、一応どちらも満たしていました。床スラブ厚も、20～25センチが目安らしいのですが、ここは26～27センチの設計になっていました。後は、三井×大林組という大手タッグに対する信頼感ですかね。とは言っても、ピアノを年中ひいたり、四六時中夫婦喧嘩をするようなお隣さんに当たってしまったら、つらい思いはするのかもしれませんが、それはもはや運ですから。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2050 検討してますさん

個人的に嬉しいのはイエローハット、コメダ珈琲、シャトレーゼ、セリア、無印良品、ニトリホームデコ

[2056: 匿名さん]

>>2050 検討してますさん

現実的にイオン経済圏で考えるとウエルシア薬局、やまや、靴のアスビー、スポーツオーソリティー、キャンドゥです

[2057: マンション検討中さん]

シャトレーゼは都会と田舎の境にあるイメージがある。というかそういう戦略だったような。

[2058: 通りがかりさん]

サンデーができる関係か、卸町イオンのイオンバイクがカルディーの横のやや小さいブースに移動していました。
イオンバイクのあったスペースは比較的広いけど、この後何かテナント入るんだろうか、、、
個人的にはやや小さくてもユニクロとか無印良品来てくれると嬉しいんだけど

[2059: マンション検討中さん]

ユニクロは荒井西（というか六丁目）にあるからなぁ。地下鉄で行ったら。

[2060: 匿名さん]

良くある店舗はほぼ付近にありますね。人口少ない卸町に作ったらそのうちイオンみたいになりそうです。

[2061: マンション検討中さん]

インテリア説明会に行かれた方おりますか？
どうでしたか？
私も無印が近くにできてくれたら嬉しいなと思います！

[2062: 名無しさん]

おそらくイオン別館ですよね。イオンスタイル、サンデーを補完するようなテナント構成ではないでしょうか

[2063: 名無しさん]

>>2061 マンション検討中さん

多賀城イオンに宮城県最大の無印良品がオープンしたばかりですが、今週金曜日に利府店がオープンしますよ

[2064: 匿名さん]

こちらの購入を検討しています。当方が単独ローンを組み、ルームシェアをしたいと思っているのですが、家族以外との同居は約款によって禁止されていますか？

[2065: 検討板ユーザーさん]

初めてマンション買う人は、物件本体価格以外にどのくらい家具や部屋の装飾にお金使うものですか？200万？300万？

[2066: 通りがかりさん]

>>2065 検討板ユーザーさん
ウチは申し込み済みの建築オプションがたしか170万くらいで、インテリアはこれからですが、150～200万以内に抑えたいと思っています。

[2067: 購入経験者さん]

>>2065 検討板ユーザーさん
我が家は本体価格プラスオプションと、インテリアの打ち合わせで400万でした。
その他に家具や電化製品と引越し代も考えると。。。
高い買い物です！