パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1968: マンション比較中さん]

ラブホも誘致して六丁の目に対抗しようぜ。

[1969: マンション検討中さん]

ビスタを超えるホテル希望。4号に負けない高級ラブボ街で活気付けるのはあり。

[1970: 匿名さん]

ラブホラブホって言ってる人たちは、絶対このマンション買うつもりのない人だろうね

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
買うつもりの人はもう買ってるでしょうし。残りの戸数少なくなるとグダグダになってくる。

[1972: マンション検討中さん]

そりゃ買わない人間にとって向いにドンキとか愉快すぎるからな。

[1973: 通りがかりさん]

ドンキまさかの隣だったりしてね。商業地区だから何が来ても文句言えないからねぇ。

[1974: マンション検討中さん]

ドンキもわざわざ傍にイオン、ホームセンターもあるところに参入するかなぁ
来ても需要食い合って経営不振で撤退するんじゃない？

[1975: 匿名さん]

六丁の目にもあるし、わざわざここに作らんでしょ。
ま、あくまでも「噂」ですから。

[1976: マンション比較中さん]

まぁ郊外ロードサイド商業地としてそういう可能性もある。ってのはあるのよねここ。
必ずしも来てほしい施設だけじゃないというか。

[1977: 匿名さん]

結局道路向かいも隣も大型マンションになってイオンが賑わうのが一番なんだろうけどなぁ。人口増えないと。

[1978: 通りがかりさん]

>>1977 匿名さん
道路向かいはサーパス薬師堂と同じくらいの敷地面積があるため、同程度の規模のマンションは建てれそうですね
東側は借地みないなので、今のままではマンションは建たなそうですね

[1979: 匿名さん]

>>1978 通りがかりさん
一本杉町とでは土地の価格が違うため、同規模では利益取れないでしょうね。免震タワーなどにするなり１００戸以上じゃないとデベも辛いでしょう。とはいえ機械式駐車場にしたら同じ駅１分の2つより劣るので何だかなぁ。

[1980: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん
本当にそう思う。卸町の価値はイオンにあると言っても過言でないので、もっとイオン大事にしないと。

[1981: 名無しさん]

サンデーが７月オープンだからもうすぐだね。大型店だから楽しみですね

[1982: 匿名さん]

公式に残っている部屋出ましたね。案の定って感じです。圧倒的東棟70平米台の人気。

[1983: 匿名さん]

仙台新寝
売れ行きヤバい好調やん
なんかはらたつ

[1984: マンション検討中さん]

卸町の是非はともかく卸町で買うならコレだからな。買えない人は小鶴新田のレーベンいくがよろし。

[1985: 匿名さん]

このタイミングで全戸の価格公表は「値下げはしねーぞ」っていう宣言なのかな？

[1986: 通りがかりさん]

地下鉄通勤車持ちには最高峰の条件ですからね。売主、施工会社は有名で免震採用ながら青葉区よりも1000万以上安い。買い物利便性は抜群ですしね。卸町だからとか言ってて中心部の中途半端物件買うよりはこっちの方が満足度高そう。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
これだけ売れてて値下げする必要ないでしょ。むしろ値上げしないのが良心的。将来的にこれからのマンションは色々高騰後の価格反映になるし。

[1988: マンション検討中さん]

文 ゲームセンター跡地解体してる時マンション建設予定みたいな看板出てませんでした？？
三井の方に話したら『その予定のようです。どの位の規模のマンションが建つかは不明ですが、南側でも日当たりに支障はないと思われます』と言われました。
人口が増えてくれると色々発展しそうで楽しみです。

[1989: 匿名さん]

ウイザースレジデンス並みのマンションですかね。西友がいる限りは南側の日当たり良さそうですね。

[1990: マンコミュファンさん]

いつ建てるか気になりますね。資材、セメントの高騰、円安、不動産バブル限界説とか色々と不透明感あるので、堤通雨宮イオンみたく事業着手できないのかどうなのか。でも、あまり遅くなると、今度は六丁の目駅の再開発始まっちゃいそうだし、難しいタイミング。

[1991: 匿名さん]

>>1990 マンコミュファンさん
どこが土地押さえたかにもよりますよね。

[1992: マンション検討中さん]

やはり実際に買えるのは4000万円台～5000万円台なんですね。

最近マンションの購入を検討し始めたばかりの者ですが、仙台ではこのくらいの価格帯を意識しないといけないんだなって、あらためて認識しました。

自分（家族）が住む前提で検討していますが、現実の厳しさがよく分かってきました。

周辺環境や地震の際の問題がよくここにでてますが、それらも検討すべき大きなけんとうかだいですが、検討段階の今でさえ、ローンの支払いが問題ないように組めるかが、私としては最大の課題になってきています。

[1993: 匿名さん]

ローンの他にここだと固定資産税も高そうですな。それなりの収入ないと立地いいマンションは買えないよね。卸町はまだお手頃な方ですけど。

[1994: マンション検討中さん]

子育てされながらこのマンションのローンと修繕積立金と管理費を払っていける方凄いなーと本当に尊敬します。もっと若い時からちゃんと貯金して資産形成しておくべきだったと痛感しております。

[1995: マンション検討中さん]

>>1994 マンション検討中さん

貯金では増えません。投資ですよね。株やってて良かった

[1996: マンション検討中さん]

知識と覚悟を持った上での投資は良いが、投資で資産激減してる人もいるから、素人考えの安易な投資はオススメしない。

[1997: 匿名さん]

計画的な貯蓄と、趣味程度の投資が良い気がします。でも、リーマンショック後に「マンション買っていたら今頃は…」と思うと悔しさしか残らない・・・

[1998: マンション比較中さん]

東西線計画してたときは本当に作るとは思わなかったし、まぁその繰り返しっしょ。

[1999: マンション検討中さん]

北陸で大きな地震ありましたが、起きる度に免震選んでおけばよかったと後悔してる。

[2000: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん

日経平均株価とかダウ平均見てみな。マンション買うよりも上がってるから。まぁ金持ちはどちらも安値で購入してるけどな

[2001: 名無しさん]

>>1999 マンション検討中さん

べつに免震にこだわらなくてもよくない？北陸の被害もたいしたことないじゃん

[2002: 匿名さん]

うちも耐震中層階ですが、めっちゃ揺れるし室内散乱するけど建物は意外と被害軽微なのよね。

[2003: 検討板ユーザーさん]

耐震はダメージを蓄積するからねー。地震が少ない地域ならそれでもいいと思うけど、宮城で耐震はどうかなー
免震は揺れを逃す構造だから建物自身のダメージは圧倒的に少ないはず。購入コストや維持コストという代償は払わなきゃならんけどね

[2004: 匿名さん]

中層の大型の免震マンションに住んでますが、免震をオススメします。震度４くらいまでなら横揺れだと気が付かないレベルで縦揺れでもふわっとするくらい。
今年の３月の大きい地震でも部屋はグラス一つ動かず、当然、部屋、建物事態の被害ゼロ。費用も大規模修繕の時は補修箇所だけで見れば安価な可能性もあるんじゃないですかね。

[2005: マンション検討中さん]

ここはゴミ捨てエレベーターで一階まで持っていく感じですか？

[2006: 通りがかりさん]

>>1984 マンション検討中さん

鶴岡のNHK跡地もレーベン。イケイケだなタカラレーベン

[2007: マンション検討中さん]

マンションってどこも低層階からなくなっていきますよね。一期で希望出すのがやはり正解かな。

[2008: 通りがかりさん]

>>2007 マンション検討中さん
高層階は日当たりや眺望でメリットがあるかもしれませんが、同じ予算なら低層会で広いところとか南向きの部屋とかにした方が良さそうですよね(価値観は人それぞれだとは思いますが)

駐車場も安いところはもう埋まってしまってるみたいですし、間取り等のオプションももう自由に決めれないので、希望の部屋があるなら早めに希望出しておいた方がいいですよね(どうせ待ってても値下がりしないですし)

[2009: 匿名さん]

>>2008 通りがかりさん
今からここ検討するならゲーセン跡地のマンション待ってみてもいいかもね。

[2010: 名無しさん]

>>2009 匿名さん
何ができるかわからないのに待つの？その間に完売しますよ。ここ

[2011: 匿名さん]

>>2010 名無しさん
急いで買うほどのものではない。という事

[2012: 匿名さん]

>>2010 名無しさん
完売していたら、小鶴新田のレーベンかな。

[2013: 匿名さん]

>>2010 名無しさん
もう急いで買うほどの良い部屋残ってないと思います。明らかに採光悪い東棟の南側ばかり残ってるし、あとは需要少ない4LDK。マンションの残り物に福はないですよ。パンダ部屋はいいと思いますけど。

[2014: 口コミ知りたいさん]

ゲーセン跡地はアドレス的に大和町になるので、こっちのほうが良いですよ。学区とか。

[2015: マンション検討中さん]

小鶴新田のレーベンとても気になります

[2016: 匿名さん]

72平米部屋だと、市中心部の新築で5000万円からくらいだから、だいたい1000万円弱安いかな。せっかくだから広い部屋住みたいなら、北端のGや80平米あるFはコスパ良い気がする。新田より交通の便は卸町が良いとは思うけど、価格が分からないとなんともね

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん
70平米台の5階位だと1500万くらい違う。
お買い得だよね。間取りB好きだけどバルコニーが南棟から丸見えなのがキツいかな。