パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/
所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8 他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-03-08 13:05:42
パークホームズ仙台卸町ってどうですか？
| No.1951 |
by 匿名さん 2022-06-13 06:56:20
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| No.1952 |
「発展」って何をもって発展っていうんですかねえ。このスレでさんざん待望される施設はほぼ近隣にあるわけですが。
一番の「発展」である地下鉄駅とイオンが存在する時点でもう十分発展ですよ。住む分にはね。 |
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| No.1953 |
>>1948 マンション検討中さん
車を持たずに生活できる場所ということだと、お金に余裕があるのであればやはり都心が良いかと思います。将来的な資産価値も都心なら長期的には下振れリスクは低いでしょう。もし予算に限りがあるのであれば、ここは郊外では優秀な物件かと。 |
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| No.1954 |
>>1948 マンション検討中さん
その条件でしたら上杉や堤通雨宮町がいいかもしれませんね。元々の設定価格は高めですが、1053さんの言う通り下振れリスクは比較的少ないと私も思います。車を持たなければ、不動産購入予算が1000万～1500万増えても大丈夫って話もチラッと聞いたことありますし（同所得で首都圏の話ですが）。70平米台前半で都心部なら、売りに出しても買い手はそれなりにいそうです。 良い物件見つかるといいですね^_^ |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
>>1948 マンション検討中さん
多少の価格差はあれど、医療機関と買い物施設の近さから雨宮を真剣に検討してましたが、長町のイオン『来る来る詐欺』を見てから雨宮イオンができるのを信じることができなくなって卸町を買っちゃいました 卸町は駅や買い物施設が徒歩圏内ですし、病院も仙台医療センターや東北薬科大附属病院までほぼワンメーターで行けるので普通に暮らすのには十分便利だなぁとは思ってます なかなか全ての要望を満たす物件を探し当てるのは難しいですよね |
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| No.1958 |
結局、割安感や納得感が得られるかだと思うけどな。高騰続きで資産価値に意識が向くのかもしれないけど5000万超のマンションが中古で価値維持されることは仙台ではないよ。実需中心だもの。
外貨や投資を見込んで一億前後の値付けしてる中心部中古は値下げしてるしそれでも売れてない。中古価格5000万前後も同じ。実需用には高過ぎだし投資用なんてとんでもない。 25年後にマンション売却するとして、自分のマンションの価値は維持されてて、自分が住みかえる家（マンションなのか戸建てなのかはさておき）は高騰してない、なんてありえんでしょ。 震災直後のマンションは立地も良く割安感あったから、その時買った人は資産価値というか、売却損はないだろうけど、仙台が不動産業者に食い物にされる前のことだからね。 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1959 匿名さん
震災直後もまだまだ割安でした。シリウスとかライオンズタワーとか。 とはいえ、住宅を投資用で考えるのは家族のいない（家族がいても学区引越その他の環境変化で家族を振り回すことを厭わない）一部の層やセカンドハウス自由自在の富裕層だけで充分で、大多数は実需と市況の中で決めるしかないと思います。住みたいから住むのであって、損しないように住む、というのはどうなのかと。 |
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| No.1961 |
ゲームセンター跡地の計画はまだ出てないのかな？
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| No.1962 |
ドン・キホーテの噂を聞きました
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| No.1963 |
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| No.1964 |
民度が下がるー やめてー
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| No.1965 |
六丁の目のドン・キホーテ、改修していなかった？移転予定なら工事いらないはず。記憶違いならごめんちゃい
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| No.1966 |
民度重視なら卸町は難しいのでは？
私は民度を気にしませんが。 |
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| No.1967 |
わざわざ悪くすることないでしょ。
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| No.1968 |
ラブホも誘致して六丁の目に対抗しようぜ。
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| No.1969 |
ビスタを超えるホテル希望。4号に負けない高級ラブボ街で活気付けるのはあり。
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| No.1970 |
ラブホラブホって言ってる人たちは、絶対このマンション買うつもりのない人だろうね
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| No.1971 |
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| No.1972 |
そりゃ買わない人間にとって向いにドンキとか愉快すぎるからな。
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| No.1973 |
ドンキまさかの隣だったりしてね。商業地区だから何が来ても文句言えないからねぇ。
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| No.1974 |
ドンキもわざわざ傍にイオン、ホームセンターもあるところに参入するかなぁ
来ても需要食い合って経営不振で撤退するんじゃない？ |
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| No.1975 |
六丁の目にもあるし、わざわざここに作らんでしょ。
ま、あくまでも「噂」ですから。 |
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| No.1976 |
まぁ郊外ロードサイド商業地としてそういう可能性もある。ってのはあるのよねここ。
必ずしも来てほしい施設だけじゃないというか。 |
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| No.1977 |
結局道路向かいも隣も大型マンションになってイオンが賑わうのが一番なんだろうけどなぁ。人口増えないと。
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| No.1978 |
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| No.1979 |
>>1978 通りがかりさん
一本杉町とでは土地の価格が違うため、同規模では利益取れないでしょうね。免震タワーなどにするなり１００戸以上じゃないとデベも辛いでしょう。とはいえ機械式駐車場にしたら同じ駅１分の2つより劣るので何だかなぁ。 |
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| No.1980 |
>>1977 匿名さん
本当にそう思う。卸町の価値はイオンにあると言っても過言でないので、もっとイオン大事にしないと。 |
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| No.1981 |
サンデーが７月オープンだからもうすぐだね。大型店だから楽しみですね
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| No.1982 |
公式に残っている部屋出ましたね。案の定って感じです。圧倒的東棟70平米台の人気。
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| No.1983 |
仙台新寝
売れ行きヤバい好調やん なんかはらたつ |
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| No.1984 |
卸町の是非はともかく卸町で買うならコレだからな。買えない人は小鶴新田のレーベンいくがよろし。
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| No.1985 |
このタイミングで全戸の価格公表は「値下げはしねーぞ」っていう宣言なのかな？
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| No.1986 |
地下鉄通勤車持ちには最高峰の条件ですからね。売主、施工会社は有名で免震採用ながら青葉区よりも1000万以上安い。買い物利便性は抜群ですしね。卸町だからとか言ってて中心部の中途半端物件買うよりはこっちの方が満足度高そう。
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| No.1987 |
>>1985 匿名さん
これだけ売れてて値下げする必要ないでしょ。むしろ値上げしないのが良心的。将来的にこれからのマンションは色々高騰後の価格反映になるし。 |
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| No.1988 |
文 ゲームセンター跡地解体してる時マンション建設予定みたいな看板出てませんでした？？
三井の方に話したら『その予定のようです。どの位の規模のマンションが建つかは不明ですが、南側でも日当たりに支障はないと思われます』と言われました。 人口が増えてくれると色々発展しそうで楽しみです。 |
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| No.1989 |
ウイザースレジデンス並みのマンションですかね。西友がいる限りは南側の日当たり良さそうですね。
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| No.1990 |
いつ建てるか気になりますね。資材、セメントの高騰、円安、不動産バブル限界説とか色々と不透明感あるので、堤通雨宮イオンみたく事業着手できないのかどうなのか。でも、あまり遅くなると、今度は六丁の目駅の再開発始まっちゃいそうだし、難しいタイミング。
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| No.1991 |
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| No.1992 |
やはり実際に買えるのは4000万円台～5000万円台なんですね。
最近マンションの購入を検討し始めたばかりの者ですが、仙台ではこのくらいの価格帯を意識しないといけないんだなって、あらためて認識しました。 自分（家族）が住む前提で検討していますが、現実の厳しさがよく分かってきました。 周辺環境や地震の際の問題がよくここにでてますが、それらも検討すべき大きなけんとうかだいですが、検討段階の今でさえ、ローンの支払いが問題ないように組めるかが、私としては最大の課題になってきています。 |
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| No.1993 |
ローンの他にここだと固定資産税も高そうですな。それなりの収入ないと立地いいマンションは買えないよね。卸町はまだお手頃な方ですけど。
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| No.1994 |
子育てされながらこのマンションのローンと修繕積立金と管理費を払っていける方凄いなーと本当に尊敬します。もっと若い時からちゃんと貯金して資産形成しておくべきだったと痛感しております。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
知識と覚悟を持った上での投資は良いが、投資で資産激減してる人もいるから、素人考えの安易な投資はオススメしない。
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| No.1997 |
計画的な貯蓄と、趣味程度の投資が良い気がします。でも、リーマンショック後に「マンション買っていたら今頃は…」と思うと悔しさしか残らない・・・
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| No.1998 |
東西線計画してたときは本当に作るとは思わなかったし、まぁその繰り返しっしょ。
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| No.1999 |
北陸で大きな地震ありましたが、起きる度に免震選んでおけばよかったと後悔してる。
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| No.2000 |
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