パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1908: 通りがかりさん]

借地であればマンションはなさそうだけどね。

[1909: マンション検討中さん]

東口・長町・仙台港と商業集積地に囲まれてる上に六丁の目もなんかやるみたいですからね。
単純に帰ってきて寝る卸町でいいんじゃないかね。

[1910: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
泉中央、長町は鉄道のターミナル駅として泉区、太白区、隣接市町村のベッドタウンから人を集められるから副都心として発展したし、ユアテックスタジアムやイケアといった唯一無二の施設が立地することにもつながった。
一方、若林区の住民は地下鉄かバスで直接仙台駅に出られるので、泉中央や長町のような拠点性を持つ街ができるとは考えにくい。

[1911: 匿名さん]

>>1909 マンション検討中さん
でもマンションとか建つと困るのここの住民さんでっせ。

[1912: 通りがかりさん]

借地だとほぼありふれたロードサイド店舗でしょうね、東側購入の方は安心しても大丈夫だと思います。ヨーク？笑、K's、そんな所ですかね。どこに住んでも同じ景色ですね！

[1913: 匿名さん]

借地でも賃貸マンションなら全然有り得るよ。眺望と日照が遮られるリスクは織り込んで検討した方が安全。

[1914: 通りがかりさん]

事業用地の定期借地契約ならマンション建築は難しいでしょうね、借地期間20年でしょうしね！鉄骨2階がせいぜいですかね。

[1915: 通りがかりさん]

購入者です。
間もなくインテリア説明会始まるみたいです。ワクワク。

[1916: 匿名さん]

日通借地は東側の土地はかなり狭くて建物は建てられない。南面に建物が建つのではとの事。

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 匿名さん
日通さんがどれくらいの土地を借地に出すかですよね
美術品事務所だけだと南側だけにしか店舗立てれなそうですが、警備輸送事務所まで全部貸しに出すと、パークホームズの役1.5倍の面積のほぼ正方形の土地になるので、大型店舗が進出するかもしれませんね

[1918: マンション検討中さん]

今後の発展にもよるが、少子高齢化の現在、郊外であり、高齢の方が徒歩などでいける医療機関などが限られてる現状、資産価値としては厳しいと思い購入を断念しました。何か他に強みがあれば、購入したいのですが、、購入された方は、1番の決め手はどんなことなのでしょうか？気になります。

[1919: マンコミュファンさん]

イオンとホームセンターがすでにあり、六丁の目にも大型商業施設出来ることが確定してるともはや誰も借りなかったりしてね。借り手が付かずやっぱり売却で大型マンションがな嫌なシナリオ。

[1920: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
私も断念組ですが、何するにも選択肢が多いのが
一番に感じました。日常の買い物便利、車で出かけるにもパイパスや高速近いし便利。地下鉄で仙台駅にも行きやすいし駅徒歩1分はすごくいい！災害リスクあるけど対策も取られてるし、どのマンションも何かしらのリスクはあるからキリがない。何で断念したかというと戸建になったからでした。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん
ありがとうございます。そうですね。選択肢の幅が広がるのは魅力的ですよね！やはり、購入者は車を持つファミリー世帯がほとんどなんですね。私もまだ定年退職とはいきませんが、今後20何年して、燃料費の値上げ・走行税の導入・年齢による運転禁止の法改正等、将来的な資産価値とリスクを考えると厳しかったです。眺望は海も見えてかなり魅力的だったのですが。

[1922: 匿名さん]

CWタイプってこれから販売ですか？一期に見に行って一期では販売してなかったですが。もう終わった？

[1923: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん
20年後ではそんなに車の使用率下がってないと思うけどなぁ。仙台市は車ないと不便だしね。逆に人手不足にてバスの本数減って余計に車使用が増えそう。

[1924: 匿名さん]

>>1919 マンコミュファンさん
六丁の目できたら、完全に供給過剰だものね。街づくりの観点では、せっかくの駅近なんでマンションにして土地を高度利用、かつ人口増えて既存商業が活性化した方が良い。ただのロードサイド店舗にするには勿体無い。

[1925: マンション検討中さん]

コメダ珈琲とか落ち着けるお店が出来て欲しいなぁ

[1926: 匿名さん]

卸町という名前をなんとかしてほしい。長町ばりの字義のだささがあるよね。あすと卸町とかでごまかせますでしょうか。

[1927: マンション検討中さん]

>>1924 匿名さん
イオンのガソリンスタンド、ペトラス卸町とかどうよ。イオンで買い物した人は特別価格で給油できますとか

[1928: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
だいこん卸町　とか斬新かもね

[1929: 匿名さん]

卸町という名称に特に抵抗はないかな。あとから無理矢理付けた嘘くさい住所よりも、元々の土地柄をストレートに表現していて嫌いじゃないです。それに「卸町」って端的に言えば「人と物が集まる場所」って意味にもなりますよね。何か不都合あるかな。

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
人と物が集まる場所？卸にそんな意味あります？「市町」ならそのニュアンスありますけど。「卸」は上位から下位へ下がるという意ですよ。

[1931: 匿名さん]

ものは集まってるじゃないかww

あすと、は皮肉だとしても、そもそもえらいゴーマンな話だなぁ
新屋敷沖とかどうですかね

[1932: マンション検討中さん]

残り70戸ですね。抽選となるようなパンダ部屋何個かあるんでしょうか。

[1933: 通りがかりさん]

>>1932 マンション検討中さん

「供給戸数」と「契約戸数」って何が違うんですか？
供給戸数 200戸で販売戸数 10戸なら、契約戸数 190戸ってことですか？

[1934: マンション検討中さん]

>>1933 通りがかりさん
そのとおりじゃ

[1935: 匿名さん]

タカラレーベン仙台新田東12階236戸。９月着工は意外に早いな

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 匿名さん
駅1分かつ全平置きなんて仙台人にとっておきのマンションになりそうですね。

[1937: 評判気になるさん]

>>1935 匿名さん
完成まで１年くらいかな。タカラレーベンはスピード重視だね。金利負担も大変だもんな

[1938: 匿名さん]

>>1936 マンション検討中さん
仙石線も実質地下鉄みたいなもんだしね。ここと同様に災害リスク高い点が気になるが、郊外相応の価格なら人気出ると思う。

[1939: 通りがかりさん]

周辺の将来展望的には卸町かなぁ。

[1940: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
1915です。なるべく絞って言えば、①交通の利便性（地下鉄、車双方で使い勝手が良い）②（リモート勤務も増えてきたため）予算を抑えつつ広めの部屋がほしい、③将来の発展性（都市計画等を見る範囲では、現状、お役所は地下鉄沿線しか力を入れていない）、④背伸びしてまで中心部に住みたくない（中心部は働く場所、買い物に行く場所という発想）、⑤万が一の医療機関の選択肢の多さ（東北大病院、薬科大病院、徳州会病院のどこでも通える距離の立地。普段は診療所だから使わないけどね）
　以上、こんな感じですかね。災害リスクも考えたけど、しっかりと杭打ちしているし、液状化被害あるとしたら駐車場くらいかな、という理解。また、詳細なハザードマップ見て、このマンションが建っている場所は基本的に冠水はしないかな、と（いつぞや冠水あったのは道路らしい）。むしろ、大和町側の方が実績ベースでは圧倒的に冠水リスクは高い。東日本大震災と同じ震域、同じ規模の地震でもない限り、大丈夫じゃないかな、といろんな情報を自分なりに分析して決断しました。エリアとしての発展性があるので、資産価値は中期的には（市況次第で）上がる可能性もあると思っています。長期的には知りませんが。短期的には売る気はありませんｗｗ

[1941: 匿名さん]

自分が納得して購入したならいいんですよ。一番の決め手が絞って5つて。承知欲求むき出しですな。

[1942: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
詳細な説明参考になります。あすと長町の販売が一段落した今、ここは現状、郊外ナンバーワン物件というのが私の見方です。将来の発展性という点では、若林区の東西線沿線では東口エリアの宮城野通駅周辺は別格として、郊外では卸町、六丁の目、荒井のいずれかが覇権を取るだろうと考えています。大規模商業施設が建つ六丁の目が本命ではありますが、ここは六丁の目の大規模商業施設にも歩いて行ける距離なので、仮に六丁の目が覇権を取っても悪くないポジションと考えています。

[1943: 名無しさん]

>>1939 通りがかりさん

岩切に貨物駅ができるし、ジョイフルあたりもいろいろできるし、レーベンも捨てがたい

[1944: マンション検討中さん]

>>1941 匿名さん
マンコミュって、他人の意見に何の根拠もなくケチつける場ではなく、その物件の良し悪しについて根拠を持ってそれぞれの考えを出し合い、参考にする場ですよね。何か問題が？それに何千万円の買い物する理由が一つや二つって人の方が不思議ですけどね。
あと、承「認」欲求ねww どこの国の方かは存じ上げませんが、まともに日本語できるようになってから書き込みはお願いします。ま、どうでもいいけど

[1945: マンション検討中さん]

自演はいらない

[1946: 通りがかりさん]

そもそもここのマンションはもはやほとんどが80平米以上の卸町としては高額な部屋しか残ってないでしょ。他と比べるの遅いよ。

[1947: 匿名さん]

私は、将来的に車を手放す可能性もある為ここに決めました
歳とってから免許返納せざるを得ない状況とか・・・
イオン、クリニックモール、ホームセンター、西友、ドラッグストアと
日常生活は徒歩圏内で全て完結出来て、街中に出るにも地下鉄徒歩1分は魅力的です
街中の新築は価格的に手が出ないですし、街中の中古物件も一生住むことも視野に入れると論外です

[1948: マンション検討中さん]

>>1940 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました。やはり、車持ちのファミリー世帯向け物件ですね。
大きな買い物ですので、将来的な資産価値を第一に重要する私では購入に踏み切れませんでした。
①需要が多いであろう広すぎない部屋
②徒歩圏内に大きな病院
③教育環境（受験除く）
④駅徒歩5分以内
など、今後、子育て終わりの夫婦方々（車を持たずに生活できる場所）や教育に熱心な家庭の集まる地域（子供の教育にお金を惜しまない家庭）の需要は無くならないと考えていました。
もちろん、将来の発展にもよりますが、発展しなければ、一生住むには厳しい地域ですので、大きな賭けにはでれませんでした。
ものすごく悩みましたが、私には不向きであることが再確認できました。もちろんすごく魅力的な物件であることには今後も変わりないです。今後の発展次第に期待したいです。

[1949: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん
理想がお高いですね。全部満たす物件探してる人が郊外選んではいけないですよ。

[1950: マンション掲示板さん]

長文やめい

[1951: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん
マンコミのあるべき姿？知らんがな。

[1952: マンション検討中さん]

「発展」って何をもって発展っていうんですかねえ。このスレでさんざん待望される施設はほぼ近隣にあるわけですが。
一番の「発展」である地下鉄駅とイオンが存在する時点でもう十分発展ですよ。住む分にはね。

[1953: 匿名さん]

>>1948 マンション検討中さん
車を持たずに生活できる場所ということだと、お金に余裕があるのであればやはり都心が良いかと思います。将来的な資産価値も都心なら長期的には下振れリスクは低いでしょう。もし予算に限りがあるのであれば、ここは郊外では優秀な物件かと。

[1954: マンコミュファンさん]

>>1948 マンション検討中さん

その条件でしたら上杉や堤通雨宮町がいいかもしれませんね。元々の設定価格は高めですが、1053さんの言う通り下振れリスクは比較的少ないと私も思います。車を持たなければ、不動産購入予算が1000万～1500万増えても大丈夫って話もチラッと聞いたことありますし（同所得で首都圏の話ですが）。70平米台前半で都心部なら、売りに出しても買い手はそれなりにいそうです。
良い物件見つかるといいですね^_^

[1955: 匿名さん]

>>1948
将来的な資産価値を重視すると言いつつ
一生住むには云々とか・・・なんか釣りっぽい文章ですねw

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
1948さんは上杉の宣伝じゃないですかね。

[1957: 通りがかりさん]

>>1948 マンション検討中さん

多少の価格差はあれど、医療機関と買い物施設の近さから雨宮を真剣に検討してましたが、長町のイオン『来る来る詐欺』を見てから雨宮イオンができるのを信じることができなくなって卸町を買っちゃいました

卸町は駅や買い物施設が徒歩圏内ですし、病院も仙台医療センターや東北薬科大附属病院までほぼワンメーターで行けるので普通に暮らすのには十分便利だなぁとは思ってます

なかなか全ての要望を満たす物件を探し当てるのは難しいですよね

[1958: 通りがかりさん]

結局、割安感や納得感が得られるかだと思うけどな。高騰続きで資産価値に意識が向くのかもしれないけど5000万超のマンションが中古で価値維持されることは仙台ではないよ。実需中心だもの。
外貨や投資を見込んで一億前後の値付けしてる中心部中古は値下げしてるしそれでも売れてない。中古価格5000万前後も同じ。実需用には高過ぎだし投資用なんてとんでもない。

25年後にマンション売却するとして、自分のマンションの価値は維持されてて、自分が住みかえる家（マンションなのか戸建てなのかはさておき）は高騰してない、なんてありえんでしょ。
震災直後のマンションは立地も良く割安感あったから、その時買った人は資産価値というか、売却損はないだろうけど、仙台が不動産業者に食い物にされる前のことだからね。

[1959: 匿名さん]

>>1958 通りがかりさん
震災直前だと長町駅や泉中央駅の近くでも3000万円前後で新築買えましたよね。今ではあり得ないけど。

[1960: 通りがかりさん]

>>1959 匿名さん
震災直後もまだまだ割安でした。シリウスとかライオンズタワーとか。
とはいえ、住宅を投資用で考えるのは家族のいない（家族がいても学区引越その他の環境変化で家族を振り回すことを厭わない）一部の層やセカンドハウス自由自在の富裕層だけで充分で、大多数は実需と市況の中で決めるしかないと思います。住みたいから住むのであって、損しないように住む、というのはどうなのかと。

[1961: マンション検討中さん]

ゲームセンター跡地の計画はまだ出てないのかな？

[1962: 匿名さん]

ドン・キホーテの噂を聞きました

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
それ事実なら私としては歓迎したい。

[1964: 匿名さん]

民度が下がるー　やめてー

[1965: 匿名さん]

六丁の目のドン・キホーテ、改修していなかった？移転予定なら工事いらないはず。記憶違いならごめんちゃい

[1966: 匿名さん]

民度重視なら卸町は難しいのでは？
私は民度を気にしませんが。

[1967: 匿名さん]

わざわざ悪くすることないでしょ。

[1968: マンション比較中さん]

ラブホも誘致して六丁の目に対抗しようぜ。

[1969: マンション検討中さん]

ビスタを超えるホテル希望。4号に負けない高級ラブボ街で活気付けるのはあり。

[1970: 匿名さん]

ラブホラブホって言ってる人たちは、絶対このマンション買うつもりのない人だろうね

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
買うつもりの人はもう買ってるでしょうし。残りの戸数少なくなるとグダグダになってくる。

[1972: マンション検討中さん]

そりゃ買わない人間にとって向いにドンキとか愉快すぎるからな。

[1973: 通りがかりさん]

ドンキまさかの隣だったりしてね。商業地区だから何が来ても文句言えないからねぇ。

[1974: マンション検討中さん]

ドンキもわざわざ傍にイオン、ホームセンターもあるところに参入するかなぁ
来ても需要食い合って経営不振で撤退するんじゃない？

[1975: 匿名さん]

六丁の目にもあるし、わざわざここに作らんでしょ。
ま、あくまでも「噂」ですから。

[1976: マンション比較中さん]

まぁ郊外ロードサイド商業地としてそういう可能性もある。ってのはあるのよねここ。
必ずしも来てほしい施設だけじゃないというか。

[1977: 匿名さん]

結局道路向かいも隣も大型マンションになってイオンが賑わうのが一番なんだろうけどなぁ。人口増えないと。

[1978: 通りがかりさん]

>>1977 匿名さん
道路向かいはサーパス薬師堂と同じくらいの敷地面積があるため、同程度の規模のマンションは建てれそうですね
東側は借地みないなので、今のままではマンションは建たなそうですね

[1979: 匿名さん]

>>1978 通りがかりさん
一本杉町とでは土地の価格が違うため、同規模では利益取れないでしょうね。免震タワーなどにするなり１００戸以上じゃないとデベも辛いでしょう。とはいえ機械式駐車場にしたら同じ駅１分の2つより劣るので何だかなぁ。

[1980: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん
本当にそう思う。卸町の価値はイオンにあると言っても過言でないので、もっとイオン大事にしないと。

[1981: 名無しさん]

サンデーが７月オープンだからもうすぐだね。大型店だから楽しみですね

[1982: 匿名さん]

公式に残っている部屋出ましたね。案の定って感じです。圧倒的東棟70平米台の人気。

[1983: 匿名さん]

仙台新寝
売れ行きヤバい好調やん
なんかはらたつ

[1984: マンション検討中さん]

卸町の是非はともかく卸町で買うならコレだからな。買えない人は小鶴新田のレーベンいくがよろし。

[1985: 匿名さん]

このタイミングで全戸の価格公表は「値下げはしねーぞ」っていう宣言なのかな？

[1986: 通りがかりさん]

地下鉄通勤車持ちには最高峰の条件ですからね。売主、施工会社は有名で免震採用ながら青葉区よりも1000万以上安い。買い物利便性は抜群ですしね。卸町だからとか言ってて中心部の中途半端物件買うよりはこっちの方が満足度高そう。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
これだけ売れてて値下げする必要ないでしょ。むしろ値上げしないのが良心的。将来的にこれからのマンションは色々高騰後の価格反映になるし。

[1988: マンション検討中さん]

文 ゲームセンター跡地解体してる時マンション建設予定みたいな看板出てませんでした？？
三井の方に話したら『その予定のようです。どの位の規模のマンションが建つかは不明ですが、南側でも日当たりに支障はないと思われます』と言われました。
人口が増えてくれると色々発展しそうで楽しみです。

[1989: 匿名さん]

ウイザースレジデンス並みのマンションですかね。西友がいる限りは南側の日当たり良さそうですね。

[1990: マンコミュファンさん]

いつ建てるか気になりますね。資材、セメントの高騰、円安、不動産バブル限界説とか色々と不透明感あるので、堤通雨宮イオンみたく事業着手できないのかどうなのか。でも、あまり遅くなると、今度は六丁の目駅の再開発始まっちゃいそうだし、難しいタイミング。

[1991: 匿名さん]

>>1990 マンコミュファンさん
どこが土地押さえたかにもよりますよね。

[1992: マンション検討中さん]

やはり実際に買えるのは4000万円台～5000万円台なんですね。

最近マンションの購入を検討し始めたばかりの者ですが、仙台ではこのくらいの価格帯を意識しないといけないんだなって、あらためて認識しました。

自分（家族）が住む前提で検討していますが、現実の厳しさがよく分かってきました。

周辺環境や地震の際の問題がよくここにでてますが、それらも検討すべき大きなけんとうかだいですが、検討段階の今でさえ、ローンの支払いが問題ないように組めるかが、私としては最大の課題になってきています。

[1993: 匿名さん]

ローンの他にここだと固定資産税も高そうですな。それなりの収入ないと立地いいマンションは買えないよね。卸町はまだお手頃な方ですけど。

[1994: マンション検討中さん]

子育てされながらこのマンションのローンと修繕積立金と管理費を払っていける方凄いなーと本当に尊敬します。もっと若い時からちゃんと貯金して資産形成しておくべきだったと痛感しております。

[1995: マンション検討中さん]

>>1994 マンション検討中さん

貯金では増えません。投資ですよね。株やってて良かった

[1996: マンション検討中さん]

知識と覚悟を持った上での投資は良いが、投資で資産激減してる人もいるから、素人考えの安易な投資はオススメしない。

[1997: 匿名さん]

計画的な貯蓄と、趣味程度の投資が良い気がします。でも、リーマンショック後に「マンション買っていたら今頃は…」と思うと悔しさしか残らない・・・

[1998: マンション比較中さん]

東西線計画してたときは本当に作るとは思わなかったし、まぁその繰り返しっしょ。

[1999: マンション検討中さん]

北陸で大きな地震ありましたが、起きる度に免震選んでおけばよかったと後悔してる。

[2000: マンション検討中さん]

>>1997 匿名さん

日経平均株価とかダウ平均見てみな。マンション買うよりも上がってるから。まぁ金持ちはどちらも安値で購入してるけどな

[2001: 名無しさん]

>>1999 マンション検討中さん

べつに免震にこだわらなくてもよくない？北陸の被害もたいしたことないじゃん

[2002: 匿名さん]

うちも耐震中層階ですが、めっちゃ揺れるし室内散乱するけど建物は意外と被害軽微なのよね。

[2003: 検討板ユーザーさん]

耐震はダメージを蓄積するからねー。地震が少ない地域ならそれでもいいと思うけど、宮城で耐震はどうかなー
免震は揺れを逃す構造だから建物自身のダメージは圧倒的に少ないはず。購入コストや維持コストという代償は払わなきゃならんけどね

[2004: 匿名さん]

中層の大型の免震マンションに住んでますが、免震をオススメします。震度４くらいまでなら横揺れだと気が付かないレベルで縦揺れでもふわっとするくらい。
今年の３月の大きい地震でも部屋はグラス一つ動かず、当然、部屋、建物事態の被害ゼロ。費用も大規模修繕の時は補修箇所だけで見れば安価な可能性もあるんじゃないですかね。

[2005: マンション検討中さん]

ここはゴミ捨てエレベーターで一階まで持っていく感じですか？

[2006: 通りがかりさん]

>>1984 マンション検討中さん

鶴岡のNHK跡地もレーベン。イケイケだなタカラレーベン

[2007: マンション検討中さん]

マンションってどこも低層階からなくなっていきますよね。一期で希望出すのがやはり正解かな。