パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1868: マンション比較中さん]

仙石線で5駅でしょ？　岩切相当って考えたらなんかなぁ。小鶴新田。
俺の母校がそこに移動したんで酷評は避けたいが。

[1869: 評判気になるさん]

俺の気持ちはレーベンに傾きつつある

[1870: マンション検討中さん]

この掲示版、一般の方以外（業者の方？）の投稿、結構あるのでしょうか?　なんとなくで大変申し訳ありませんが、一般のかたでは集めにくい情報も多いように思えてます。（あくまで検討駆け出しの私の印象です）普通に長く住み続ける前提で検討していますので、モデルルームをご覧になった方の感想や、周辺を散策なさった方の感想が、もっとこの掲示板に掲載されたらいいなって、思っています。最近このあたりでの住まいを検討し始めたものものですのですので、失礼いたしました。

[1871: 匿名さん]

一般の者ですが、一般的知識しか出てないと思います。1870さんが希望する様な情報は、このスレでは興味がない方が多いのかもしれませんね。（モデルルームの話はどこのスレでもあまり出てこない話題だと思います。）他スレでも別の物件と比較した話や、デベ情報、地域の建設計画の話題などはよく出る印象があります。

[1872: 通りがかりさん]

本当に検討してる人はいい情報を自分が買うまでは広めないと思う。そして買ってしまったら掲示板とか見ること減ると思うから、いい情報って自分で歩いて集めるしかないんじゃないかな。

[1873: 匿名さん]

以前、他の物件ですが価格公表前に自分で集めた情報と経験値から割り出した予想坪単価を書いたらボロカスに叩かれた事あったな。
自分は検討から外したけど皆さんの参考になるかと思って書き込みし結果当たってたけど「情報のソースは？」とか「そんな有益な情報を素人が知り得るはずない」とか知ってても、「得にならないのに書き込む奴は頭がおかしい」とか散々な言われようで、もう2度と教えてやるもんかと思いましたね。
結局、自分の足で調べ上げた情報が1番ですよ。その上で買った物件なら、ある程度は満足すると思いますしね。

[1874: マンション検討中さん]

話変わりますが、大規模マンションって建物内で会った人に全て会釈なりの挨拶しなきゃならないの？

[1875: 匿名さん]

>>1874 マンション検討中さん
規定や法律に書いてあればそうですねー。
そうでなければマンションの民度に拠るとしか。

[1876: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
そうならこの掲示板の存在意義は無いし、貴方はなぜ見に来ているの？

[1877: 匿名さん]

>>1873 匿名さん
掲示板なんてそんなものですよね。
私もここの掲示板でボロクソに叩かれていた物件を購入しましたが、今となっては相当な含み益です。
他人の言に惑わされず、自分の考えに従って良かったです。

[1878: 匿名さん]

住まいを投資と考えると迷宮入りして買えなくなるよ。好きな所を買えばいい。

[1879: 匿名さん]

実需なら周りの評価は気にせず、予算内で最も自分が気に入った物件を選ぶのが良い。資産価値も気になるということなら、今後の発展が期待されるエリアを選んでおけば、長期的にはまず間違いない。

[1880: 匿名さん]

よくタワマンは破綻するって聞きますが、仙台でも築25年前後で30階建て位のマンションが高値で取引されてるのを見ると本当に破綻するの？って思います。卸町も実需で買う人多そうですから大丈夫な気もしますが甘いですかね。

[1881: 通りがかりさん]

メルパルク仙台の入札が決まりました。跡地利用が気になりますね

[1882: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
実需だろうが経済状況によって払えなくなる場合が懸念されます。今後改修費用は高騰しますし、特に無理してローン組んだ層は今後の失業や離婚のリスクが有ります。今銀行はとりあえず貸すだけ貸しますから。

[1883: 通りがかりさん]

>>1881 通りがかりさん

財閥系マンションデベロッパーのタワーマンションを予想します

[1884: 通りがかりさん]

タワマンに限らずどこのマンションでも破綻する可能性は住民次第なのでどこでもリスクありますよね。このマンションは杭をたくさん打ち免震かつ上部もダンパーで揺れを抑える建て方をしているのに地震あったらとか、管理修繕など維持費がと恐れがある人は賃貸の方が向いてます。分譲マンションは予想以上にお金掛かりますからね。快適ですけど変な人もいますしねぇ。

[1885: 匿名さん]

>>1883 通りがかりさん
南側お墓なので低層に配慮して晩翠プラウドみたいに商業施設などを入れ5階くらいからマンションと予想。西もお墓だっけね。

[1886: 通りがかりさん]

>>1885 匿名さん

クリニックモールとイオンは有りそうな組み合わせですね。ヨドバシの再開発もあるし益々賑やかになりそう

[1887: 通りがかりさん]

現地を見てきたんですが、20階くらいまで工事が進んでました
いざ建ってくるとだいぶ存在感がありますね

[1888: 匿名さん]

>>1887 通りがかりさん
私も今日目の前を車で通りました。やっぱカッコよく見えますね。ところで一時期話出た隣の日通の一部を借地にするってのはどうなったんですかね？

[1889: 通りがかりさん]

災害リスク考えると、卸町に一生住むのは考えものかな…

[1890: 通りがかりさん]

>>1889 通りがかりさん
あなたが住める所は限られますね。日本を出ましょう

[1891: 匿名さん]

>>1889 通りがかりさん
国道挟んでさらに東に住んでる人はどうするねん。荒井にもマンションはたくさんあるよ。

[1892: 匿名さん]

>>1881 通りがかりさん
大型スーパーを核テナントにした商業施設と予想。東口エリア全体から集客が可能、かつ今年度新たに開通する宮沢根白石線で連坊・河原町方面からも広く集客が可能。

[1893: 匿名さん]

>>1881 通りがかりさん

アパホテルあたりが購入してそのまま利用もあり得る

[1894: 通りがかりさん]

>>1888 匿名さん
三井の担当の人の話だと、9月ごろには日通の土地の契約者が決まるみたいですよ
比較的広い土地なので、今の卸町にはない大型電気店か大型スポーツ用品店あたりが来ないかと予想してます

[1895: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん
実現すればミニあすと長町みたいになるね。
ただ、家電量販店は立地と規模で東口ヨドバシに勝てる気がしない。

[1896: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます。
東向き住戸購入した人や検討してる人は気になりますね。あまり高さある建物じゃなければいいけど。私も東向き北側の部屋を検討してますが、土地契約者が決まるのを待つべきか。でも待ってたら余り物になっちゃうしなぁ。

[1897: 匿名さん]

VSパークみたいな子供から大人まで楽しめる室内遊戯場があれば良いよね。アクセスも良いしお父様がホムセンお母様がイオンで買い物、お姉ちゃんがジムで汗流してる間ジジババと孫が時間潰しに遊んでるとか。
で、敷地内に元楽天の立花さんが社長になった回転寿司屋が出来たら話題性があり、しかもどちらも市内で被らない店だから集客出来ると思う。

[1898: マンション比較中さん]

他地域に比べて圧倒的な「公園」の不備を考えれば室内系来てくれると子育ては確かに助かるけど、まぁ卸町地区に作る理由もないかなぁ。
卸町からどこかに行くのは結構便利なんだけど、逆に卸町に来るのって結構不便なんよね。おもしろいもんだ。

[1899: 匿名さん]

テルブにしよう

[1900: 匿名さん]

オリエンタルランドかUSJに来てもらうといいと思います。これなら仙台のみならず東北地域から集客できます。渋滞は嫌ですけれど。

[1901: 匿名さん]

カジノにすれば外国からも集客できる

[1902: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん
日通の敷地のどのへんを貸しに出すのでしょうか？

[1903: 匿名さん]

仙台市に働きかけてここに青葉城を再建しましょう。街づくりになるし、仙台市も地下鉄利用客増えて悪い話ではない。

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
どの予算を削りましょうか。

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
東向きはキャッスルビューか。希少だな。

[1906: 匿名さん]

ネタにしすぎ。普通にロードサイド店舗かマンションでしょ。

[1907: 匿名さん]

しかし仙台中心から人が来る施設がないと幾つかマンション建ててもそのうち今の卸町イオンみたいになるのは明らか。現状仙台から卸町に来る人皆無ですから。荒井からも人来ないし。

[1908: 通りがかりさん]

借地であればマンションはなさそうだけどね。

[1909: マンション検討中さん]

東口・長町・仙台港と商業集積地に囲まれてる上に六丁の目もなんかやるみたいですからね。
単純に帰ってきて寝る卸町でいいんじゃないかね。

[1910: 匿名さん]

>>1907 匿名さん
泉中央、長町は鉄道のターミナル駅として泉区、太白区、隣接市町村のベッドタウンから人を集められるから副都心として発展したし、ユアテックスタジアムやイケアといった唯一無二の施設が立地することにもつながった。
一方、若林区の住民は地下鉄かバスで直接仙台駅に出られるので、泉中央や長町のような拠点性を持つ街ができるとは考えにくい。

[1911: 匿名さん]

>>1909 マンション検討中さん
でもマンションとか建つと困るのここの住民さんでっせ。

[1912: 通りがかりさん]

借地だとほぼありふれたロードサイド店舗でしょうね、東側購入の方は安心しても大丈夫だと思います。ヨーク？笑、K's、そんな所ですかね。どこに住んでも同じ景色ですね！

[1913: 匿名さん]

借地でも賃貸マンションなら全然有り得るよ。眺望と日照が遮られるリスクは織り込んで検討した方が安全。

[1914: 通りがかりさん]

事業用地の定期借地契約ならマンション建築は難しいでしょうね、借地期間20年でしょうしね！鉄骨2階がせいぜいですかね。

[1915: 通りがかりさん]

購入者です。
間もなくインテリア説明会始まるみたいです。ワクワク。

[1916: 匿名さん]

日通借地は東側の土地はかなり狭くて建物は建てられない。南面に建物が建つのではとの事。

[1917: 通りがかりさん]

>>1916 匿名さん
日通さんがどれくらいの土地を借地に出すかですよね
美術品事務所だけだと南側だけにしか店舗立てれなそうですが、警備輸送事務所まで全部貸しに出すと、パークホームズの役1.5倍の面積のほぼ正方形の土地になるので、大型店舗が進出するかもしれませんね