パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/
所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8 他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/
[スレ作成日時]2021-03-08 13:05:42
パークホームズ仙台卸町ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2022-05-23 05:57:10
投稿する
削除依頼
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| No.1802 |
>>1801 匿名さん
その前に、「仙台市が何かすることはない。地下鉄通して終わり」とあなたが言った根拠を示してくださいね。 少なくとも仙台市は、担当課を設置して開発進めてますよ。2号開発区域指定とか区画整理への協力等、市の具体的なアクションについては下記サイトにご自身で問い合わせて聞いてください。それなりの回答もらえるはずですよ https://www.city.sendai.jp/soshikikanri/shise/gaiyo/soshiki/120/130.ht... |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
屁理屈ww 子どもと会話する時間もったいないのでやめます。根拠ない書き込みを好きなだけ続けてください。
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| No.1805 |
アンチ卸町は多いからね。発展されては困るのでしょう。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
仙台市が地下鉄沿線に大なり小なり肩入れしているのは間違いないからね
泉中央と長町が副都心になっているのも南北線沿いだからでしょ 街の発展は時間がかかるからすぐに変化はおこらないけど 15年前の東西線沿線地区を思い起こせば、ずいぶん発展してきてると思うよ |
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| No.1808 |
>>1807 マンション検討中さん
泉中央と長町南は背後に大量のベッドタウンを抱えていたから交通拠点として発展したけど、若林区の場合は人口も少ないし、地下鉄やバスでダイレクトに仙台駅まで出られるから、副都心的な発展はしないと思う。 |
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| No.1809 |
副都心といっても泉中央は「職場」としては発展しなかったけどねえ。
卸町はすでに「職場」なんだから職住近接路線でいいと思うよ。 地下鉄が近いからといって地下鉄を使わなければならない理由はない。高いし。 僕はここに住む人の地下鉄通勤率はそんな高くないんじゃないかと予想してる。まぁ、個人の感想だけどね。 |
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| No.1810 |
>>1809 マンション比較中さん
卸町が職場という人もいるかもしれないが、その人たちだけでこれだけの戸数を捌けるとは思えないから、地下鉄で中心部まで通勤する人が多いんじゃないかね。都心は高い、長町も郊外なのに高い、富沢、南仙台、杜せきのした、台原、薬師堂、卸町どれにしようかな、で一番便利そうな卸町にしたという人が多そう。 |
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| No.1811 |
通勤クルマで休みの日は地下鉄やバス乗ってますよ。そんな私にはすごくいい物件。買い物にも困らないし。
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| No.1812 |
先日、三井の方から共益費の訂正の連絡がきました。
すでに契約は終わっていたのですが同じように連絡が来た方居ますか？ |
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| No.1813 |
>>1812 名無しさん
共益費、修繕積立金の訂正で、原因は消費税率が間違えていたようでした。 その他にも契約内容に曖昧な文面が多いとの事で多くの修正内容を送られてきました。 完全な三井側のミスとのことで謝罪をされました。 私が購入した間取りだと一ヶ月あたり1300円ほど価格が上がってしまいます。 年間で見て15600円、30年で約50万近くも価格が上がってしまいます。 後日に訂正した資料を確認してもらい、捺印して返送との事でした。 これは三井側のミスですが契約者は従うしかないのですかね？ |
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| No.1814 |
80平米以上の部屋が売れ行き鈍い感じしてますが、今どんな感じなんですかね？ほとんどおいしい部屋残ってない感じですか？検討が遅れてしまいました。
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| No.1815 |
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| No.1816 |
>>1814 マンション検討中さん
3月から定期的にMLに通ってます 角部屋は20階以上の高層階は売れてるみたいですが中層階以下は、中部屋の70平米級の部屋に比べあまり売れてないように感じました 中部屋の８０平米以上の4LDKの部屋は検討外で注視してなかったのでよくわかりません |
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| No.1817 |
消費税うんぬん以前に、昨今の物価高騰と人件費高騰で早かれ遅かれ修繕積立金は足りなくなる。今の計画は戦争前の試算を基にしてるだろうから、いずれ徴収額を上げないと大規模修繕に対応できない時代がくる。課題は入居後の理事会で修繕積立金の増額議案を通せるかどうか。負担を平等に分かち合える入居者に恵まれるかどうか。その面倒と向き合う覚悟がなければ大規模マンションなんかやめた方がいい。
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| No.1818 |
大規模はお金が集まりやすくオススメという意見もあれば、意見が合わずにお金が溜まりにくいという意見もありますよね。
やはり住民次第なんですね。免震で買えそうなのここしかなくてどうしようか迷ってました。 |
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| No.1819 |
>>1818 マンション検討中さん
災害への備えが優先度高いのであれば、長町利府断層の直下型地震や液状化現象のリスクも気にした方が良いかもしれません。新築にこだわらず中古という選択肢もありますし。 |
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| No.1820 |
>>1818 マンション検討中さん
コストや安全性、快適性、共用施設、全てにおいて100点のマンションはないので、予算との兼ね合いでどこまで妥協できるかだと思います。地震も震源によってだいぶ被害出るエリア変わるので。3月の地震では八木山から長町のエリアや秋保の被害が大きかった一方、仙台の東部や北部で被害が出たという話はあまり聞きません（たまたま私が耳にしないだけかもしれませんが）。中心部ですら古い建物はなかなかの被害が出た、と又聞きしました。とはいえ、次の地震でも東部や北部の建物が安心かというとそれは保証できません。11年前の震災の時は泉中央のマンションでドアが開閉できなくなったという話も直接聞きましたし。卸町エリアも液状化起きてます。まだ時間はあるのでゆっくり考えてみて下さい。不安があれば、どんどんデベに聞けばいいですよ！ （※そして、ここに内容をアップしてください） |
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| No.1821 |
3.11では仙台市内だと七北田川や広瀬川の堆積物で形成された沖積平野が軟弱地盤のため被害が大きかったですね。地盤の強固な上杉等の中心部は耐震でもあまり大きな被害が出ていないので流石と感じました。ただ、地盤が弱くても免震であればほとんど被害は出ていないので、ここに関していえばあまり心配する必要ないのかなと思います。直下型地震は縦揺れが怖いですが、こちらも発生確率は低いので、そこまで心配しなくて良いかと。
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| No.1822 |
どうみても、ほぼひとりのレスですね。いいかげんな内容ですね
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| No.1823 |
第3期の販売ってまだなの？
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| No.1824 |
>>1822 マンション検討中さん
何がどういいかげんなのか具体的に書かないと何も伝わらないよ。 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
フージャースの富沢の物件も検討しています。比較対象としてどうですか？
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| No.1827 |
>>1826 口コミ知りたいさん
卸町の方が仙台駅に近く、イオンもあって便利だと思います。 |
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| No.1828 |
>>1826 口コミ知りたいさん
街の雰囲気が全く違うのでなんとも。 富沢の方が道路が込み入ってで静か（トラックとか多くない）南北線始発なので必ず座れる良さがあるのかな。 街中アクセスは、なんとなく卸町かな。川＆橋を渡るかどうかの心理的なものかもだけど。 富沢以南はお店少ないイメージだけど、車で名取イオンと長町モールを使い分けるならそんなことないかも。あすと長町も近いし。卸町はこれからホムセンやジムできるからここなら徒歩で完結しそう。車で荒浜方面に行って遊びやすいのも卸町の良さかな。 |
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| No.1829 |
>>1828 匿名さん
街中アクセスは完全に卸町の方が良いよ。広瀬川を渡る心理的なものとか関係なく、距離が倍くらい違う。 |
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| No.1830 |
デュオヒルズの間取り見ました。アイランドキッチン素敵ですね。タイプDはお風呂も広い。二種住宅地域なら、ゆったりと暮らせそう。モデルルームの開設が遅いので、富沢物件選び始める頃には卸町はほぼ自由度なくなるでしょうから比較するタイミングが悩ましい。機械式駐車場で中心部と多少離れていても、富沢エリアや低層マンションが好きな方なら良い物件ではないでしょうか。ただ、価格帯や地震対応が不明なので、もう少し情報欲しいですね。
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| No.1831 |
話題のアクアイグニス仙台にも卸町が一番近いですね。
いや、どこからでも遠いわあそこ。 |
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| No.1832 |
>>1831 マンション比較中さん
マンションの立地的には遠くて正解。 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
卸町は地盤が緩くて液状化現象が心配
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| No.1835 |
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| No.1836 |
6月1日以降の契約者は、入居が4月下旬以降になるみたいですね
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| No.1837 |
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| No.1838 |
>>1834 口コミ知りたいさん
富沢も河川が近くて浸水リスクが心配だよね |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
ここの良さって、ほぼ実需の購入ってところだよね。投資用でオーナーがコロコロ変わるとか、首都圏の金持ちがセカンドハウスとして購入して管理組合に関わらないとかはあまりなさそう。その分、転売も実需だろうから、価格は卸町エリアや東西線沿線の発展次第。
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| No.1841 |
ホリエモンのパン屋ができるぞ。
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| No.1842 |
>>1841 マンション比較中さん
小麦の奴隷ですかね。開店時期は分かりませんが楽しみです。 |
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| No.1843 |
>>1839 マンション検討中さん
卸町の液状化リスクを指摘するなら、富沢の浸水リスクも考慮しないと不公平では。 |
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| No.1844 |
>>1843 匿名さん
実際卸町の地盤は揺れやすいし、液状化しやすいですが、あすと長町もほぼ同じです。あすと長町のマンションも杭打中間免震大林組施工ばかりですから卸町もそんなに気にしなくてもいいと思いますけどね。この辺液状化したら周辺のマンションの方が大変でしょう。 |
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| No.1845 |
買う気ない奴のアラシですね。ひどいな
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| No.1846 |
液状化はライフライン断っちゅうリスクもありますからな
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| No.1847 |
中間免震と制震のハイブリット構造で、免震装置が1階の上にあるってのは内水対策ですかね？地下に免震装置があると、水が冠水した場合に漬かってしまうし。誰か三井に聞いたりしてません？
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| No.1848 |
>>1847 匿名さん
あすと長町の大林組施工マンションはすべて中間免振だった気がします。 |
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| No.1849 |
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| No.1850 | ||
| No.1851 |
小鶴新田駅直結でレーベンさんが分譲マンション250戸位の全世帯平面駐車場の分譲やるようですね、卸町、小鶴新田、迷う??どちらが便利ですかね？
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| No.1852 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
駅やスーパー、ホームセンターが徒歩1分、駐車場機械式ナシで便利、地盤はあまり良くない。共通点多いですね。
レーベンのほうが12階建てなので修繕は楽そうですけど。免震かな？ |
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| No.1855 |
地下鉄かJRか。小鶴新田は始発の時もあるからその点いいけど、地下鉄は天気に左右されず時間通り来るのが良い。どっちもマンションだらけだよね。
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| No.1856 |
工業地帯VS田んぼの上という究極の二択やな。個人的には学区の差で卸町。東仙台も良くなってるんだろうけど仙塩地区で幼少期を過ごした俺はあの地区が生まれ変われるとは思えない。
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| No.1857 |
近くのマンションに住んでますが、小鶴新田駅前のロータリーに面するデカイ土地に建築計画の案内が郵便で届きました。全世帯ファミリータイプで平置き駐車場で南向きの横長マンションでしたね。アクセスは卸町より駅には近いかな。
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| No.1858 |
さすがに価格帯はわかりませんよね！誰か知ってる人おりませんか？
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| No.1859 |
いい立地ですが、レーベンだからない
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| No.1860 |
レーベンはどこら辺が悪いのでしょうか？素人ですいません
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| No.1861 |
パークホームズ卸町と同じ時期に売りに出してたらかなり分散されただろうね。駅近自走駐車場でだいぶ飛びついた人いるだろうからレーベンは苦戦しそう。何より卸町の価格知ってるだけに原材料上がったこれからの値付けに納得が出来るかだね。
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| No.1862 |
卸町は財閥の三井が選んだ。
新田はどの財閥マンションもない。 |
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| No.1863 |
>>1862 通りがかりさん
新田東に三井のマンションありますよ。 カラフルなマンションの中、駅前にレーベンのギラついた黒いのが建つんでしょうか。駐車場が平置きなのは地盤がゆるゆるだからか、梅田川が氾濫したら逃げやすいからか、、 それにしてもこのスレ、他のマンション名が良く出て来ますね。私もしっかり釣られてしまってます。 |
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| No.1864 |
>>1860 マンション検討中さん
別に悪くはないと思うけど、営業さんが一生懸命超えてゴリゴリ押してくる人が多い。 全盛期の〇〇工務店のように建てまくって事業拡げすぎて破産という路線にならないように祈ります。 |
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| No.1865 |
仙台駅に若干近い分だけ卸町の方が立地は良い。あとは価格か。
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| No.1866 |
東北学院中高も共学になったしタカラレーベンの小鶴新田駅前は人気になりそう
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| No.1867 |
JRの場合駅近だとうるさいと感じる人がいる。特に新田の土地は目の前が線路になるので、そこ大丈夫か考えたほうがいいね。まぁ、卸町も車うるさいけど。五分かな。
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| No.1868 |
仙石線で5駅でしょ？ 岩切相当って考えたらなんかなぁ。小鶴新田。
俺の母校がそこに移動したんで酷評は避けたいが。 |
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| No.1869 |
俺の気持ちはレーベンに傾きつつある
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| No.1870 |
この掲示版、一般の方以外（業者の方？）の投稿、結構あるのでしょうか? なんとなくで大変申し訳ありませんが、一般のかたでは集めにくい情報も多いように思えてます。（あくまで検討駆け出しの私の印象です）普通に長く住み続ける前提で検討していますので、モデルルームをご覧になった方の感想や、周辺を散策なさった方の感想が、もっとこの掲示板に掲載されたらいいなって、思っています。最近このあたりでの住まいを検討し始めたものものですのですので、失礼いたしました。
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| No.1871 |
一般の者ですが、一般的知識しか出てないと思います。1870さんが希望する様な情報は、このスレでは興味がない方が多いのかもしれませんね。（モデルルームの話はどこのスレでもあまり出てこない話題だと思います。）他スレでも別の物件と比較した話や、デベ情報、地域の建設計画の話題などはよく出る印象があります。
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| No.1872 |
本当に検討してる人はいい情報を自分が買うまでは広めないと思う。そして買ってしまったら掲示板とか見ること減ると思うから、いい情報って自分で歩いて集めるしかないんじゃないかな。
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| No.1873 |
以前、他の物件ですが価格公表前に自分で集めた情報と経験値から割り出した予想坪単価を書いたらボロカスに叩かれた事あったな。
自分は検討から外したけど皆さんの参考になるかと思って書き込みし結果当たってたけど「情報のソースは？」とか「そんな有益な情報を素人が知り得るはずない」とか知ってても、「得にならないのに書き込む奴は頭がおかしい」とか散々な言われようで、もう2度と教えてやるもんかと思いましたね。 結局、自分の足で調べ上げた情報が1番ですよ。その上で買った物件なら、ある程度は満足すると思いますしね。 |
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| No.1874 |
話変わりますが、大規模マンションって建物内で会った人に全て会釈なりの挨拶しなきゃならないの？
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
>>1873 匿名さん
掲示板なんてそんなものですよね。 私もここの掲示板でボロクソに叩かれていた物件を購入しましたが、今となっては相当な含み益です。 他人の言に惑わされず、自分の考えに従って良かったです。 |
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| No.1878 |
住まいを投資と考えると迷宮入りして買えなくなるよ。好きな所を買えばいい。
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| No.1879 |
実需なら周りの評価は気にせず、予算内で最も自分が気に入った物件を選ぶのが良い。資産価値も気になるということなら、今後の発展が期待されるエリアを選んでおけば、長期的にはまず間違いない。
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| No.1880 |
よくタワマンは破綻するって聞きますが、仙台でも築25年前後で30階建て位のマンションが高値で取引されてるのを見ると本当に破綻するの？って思います。卸町も実需で買う人多そうですから大丈夫な気もしますが甘いですかね。
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| No.1881 |
メルパルク仙台の入札が決まりました。跡地利用が気になりますね
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| No.1882 |
>>1880 匿名さん
実需だろうが経済状況によって払えなくなる場合が懸念されます。今後改修費用は高騰しますし、特に無理してローン組んだ層は今後の失業や離婚のリスクが有ります。今銀行はとりあえず貸すだけ貸しますから。 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
タワマンに限らずどこのマンションでも破綻する可能性は住民次第なのでどこでもリスクありますよね。このマンションは杭をたくさん打ち免震かつ上部もダンパーで揺れを抑える建て方をしているのに地震あったらとか、管理修繕など維持費がと恐れがある人は賃貸の方が向いてます。分譲マンションは予想以上にお金掛かりますからね。快適ですけど変な人もいますしねぇ。
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| No.1885 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
現地を見てきたんですが、20階くらいまで工事が進んでました
いざ建ってくるとだいぶ存在感がありますね |
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| No.1888 |
>>1887 通りがかりさん
私も今日目の前を車で通りました。やっぱカッコよく見えますね。ところで一時期話出た隣の日通の一部を借地にするってのはどうなったんですかね？ |
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| No.1889 |
災害リスク考えると、卸町に一生住むのは考えものかな…
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| No.1890 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
>>1881 通りがかりさん
大型スーパーを核テナントにした商業施設と予想。東口エリア全体から集客が可能、かつ今年度新たに開通する宮沢根白石線で連坊・河原町方面からも広く集客が可能。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
>>1894 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます。 東向き住戸購入した人や検討してる人は気になりますね。あまり高さある建物じゃなければいいけど。私も東向き北側の部屋を検討してますが、土地契約者が決まるのを待つべきか。でも待ってたら余り物になっちゃうしなぁ。 |
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| No.1897 |
VSパークみたいな子供から大人まで楽しめる室内遊戯場があれば良いよね。アクセスも良いしお父様がホムセンお母様がイオンで買い物、お姉ちゃんがジムで汗流してる間ジジババと孫が時間潰しに遊んでるとか。
で、敷地内に元楽天の立花さんが社長になった回転寿司屋が出来たら話題性があり、しかもどちらも市内で被らない店だから集客出来ると思う。 |
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| No.1898 |
他地域に比べて圧倒的な「公園」の不備を考えれば室内系来てくれると子育ては確かに助かるけど、まぁ卸町地区に作る理由もないかなぁ。
卸町からどこかに行くのは結構便利なんだけど、逆に卸町に来るのって結構不便なんよね。おもしろいもんだ。 |
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| No.1899 |
テルブにしよう
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| No.1900 |
オリエンタルランドかUSJに来てもらうといいと思います。これなら仙台のみならず東北地域から集客できます。渋滞は嫌ですけれど。
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| No.1901 |
カジノにすれば外国からも集客できる
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| No.1902 |
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| No.1903 |
仙台市に働きかけてここに青葉城を再建しましょう。街づくりになるし、仙台市も地下鉄利用客増えて悪い話ではない。
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| No.1904 |
>>1903 匿名さん
どの予算を削りましょうか。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
ネタにしすぎ。普通にロードサイド店舗かマンションでしょ。
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| No.1907 |
しかし仙台中心から人が来る施設がないと幾つかマンション建ててもそのうち今の卸町イオンみたいになるのは明らか。現状仙台から卸町に来る人皆無ですから。荒井からも人来ないし。
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| No.1908 |
借地であればマンションはなさそうだけどね。
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| No.1909 |
東口・長町・仙台港と商業集積地に囲まれてる上に六丁の目もなんかやるみたいですからね。
単純に帰ってきて寝る卸町でいいんじゃないかね。 |
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| No.1910 |
>>1907 匿名さん
泉中央、長町は鉄道のターミナル駅として泉区、太白区、隣接市町村のベッドタウンから人を集められるから副都心として発展したし、ユアテックスタジアムやイケアといった唯一無二の施設が立地することにもつながった。 一方、若林区の住民は地下鉄かバスで直接仙台駅に出られるので、泉中央や長町のような拠点性を持つ街ができるとは考えにくい。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
借地だとほぼありふれたロードサイド店舗でしょうね、東側購入の方は安心しても大丈夫だと思います。ヨーク？笑、K's、そんな所ですかね。どこに住んでも同じ景色ですね！
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| No.1913 |
借地でも賃貸マンションなら全然有り得るよ。眺望と日照が遮られるリスクは織り込んで検討した方が安全。
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| No.1914 |
事業用地の定期借地契約ならマンション建築は難しいでしょうね、借地期間20年でしょうしね！鉄骨2階がせいぜいですかね。
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| No.1915 |
購入者です。
間もなくインテリア説明会始まるみたいです。ワクワク。 |
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| No.1916 |
日通借地は東側の土地はかなり狭くて建物は建てられない。南面に建物が建つのではとの事。
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| No.1917 |
>>1916 匿名さん
日通さんがどれくらいの土地を借地に出すかですよね 美術品事務所だけだと南側だけにしか店舗立てれなそうですが、警備輸送事務所まで全部貸しに出すと、パークホームズの役1.5倍の面積のほぼ正方形の土地になるので、大型店舗が進出するかもしれませんね |
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| No.1918 |
今後の発展にもよるが、少子高齢化の現在、郊外であり、高齢の方が徒歩などでいける医療機関などが限られてる現状、資産価値としては厳しいと思い購入を断念しました。何か他に強みがあれば、購入したいのですが、、購入された方は、1番の決め手はどんなことなのでしょうか？気になります。
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| No.1919 |
イオンとホームセンターがすでにあり、六丁の目にも大型商業施設出来ることが確定してるともはや誰も借りなかったりしてね。借り手が付かずやっぱり売却で大型マンションがな嫌なシナリオ。
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| No.1920 |
>>1918 マンション検討中さん
私も断念組ですが、何するにも選択肢が多いのが 一番に感じました。日常の買い物便利、車で出かけるにもパイパスや高速近いし便利。地下鉄で仙台駅にも行きやすいし駅徒歩1分はすごくいい！災害リスクあるけど対策も取られてるし、どのマンションも何かしらのリスクはあるからキリがない。何で断念したかというと戸建になったからでした。 |
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| No.1921 |
>>1920 匿名さん
ありがとうございます。そうですね。選択肢の幅が広がるのは魅力的ですよね！やはり、購入者は車を持つファミリー世帯がほとんどなんですね。私もまだ定年退職とはいきませんが、今後20何年して、燃料費の値上げ・走行税の導入・年齢による運転禁止の法改正等、将来的な資産価値とリスクを考えると厳しかったです。眺望は海も見えてかなり魅力的だったのですが。 |
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| No.1922 |
CWタイプってこれから販売ですか？一期に見に行って一期では販売してなかったですが。もう終わった？
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| No.1923 |
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| No.1924 |
>>1919 マンコミュファンさん
六丁の目できたら、完全に供給過剰だものね。街づくりの観点では、せっかくの駅近なんでマンションにして土地を高度利用、かつ人口増えて既存商業が活性化した方が良い。ただのロードサイド店舗にするには勿体無い。 |
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| No.1925 |
コメダ珈琲とか落ち着けるお店が出来て欲しいなぁ
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| No.1926 |
卸町という名前をなんとかしてほしい。長町ばりの字義のだささがあるよね。あすと卸町とかでごまかせますでしょうか。
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
卸町という名称に特に抵抗はないかな。あとから無理矢理付けた嘘くさい住所よりも、元々の土地柄をストレートに表現していて嫌いじゃないです。それに「卸町」って端的に言えば「人と物が集まる場所」って意味にもなりますよね。何か不都合あるかな。
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| No.1930 |
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| No.1931 |
ものは集まってるじゃないかww
あすと、は皮肉だとしても、そもそもえらいゴーマンな話だなぁ 新屋敷沖とかどうですかね |
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| No.1932 |
残り70戸ですね。抽選となるようなパンダ部屋何個かあるんでしょうか。
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
タカラレーベン仙台新田東12階236戸。９月着工は意外に早いな
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>>1936 マンション検討中さん
仙石線も実質地下鉄みたいなもんだしね。ここと同様に災害リスク高い点が気になるが、郊外相応の価格なら人気出ると思う。 |
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| No.1939 |
周辺の将来展望的には卸町かなぁ。
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| No.1940 |
>>1918 マンション検討中さん
1915です。なるべく絞って言えば、①交通の利便性（地下鉄、車双方で使い勝手が良い）②（リモート勤務も増えてきたため）予算を抑えつつ広めの部屋がほしい、③将来の発展性（都市計画等を見る範囲では、現状、お役所は地下鉄沿線しか力を入れていない）、④背伸びしてまで中心部に住みたくない（中心部は働く場所、買い物に行く場所という発想）、⑤万が一の医療機関の選択肢の多さ（東北大病院、薬科大病院、徳州会病院のどこでも通える距離の立地。普段は診療所だから使わないけどね） 以上、こんな感じですかね。災害リスクも考えたけど、しっかりと杭打ちしているし、液状化被害あるとしたら駐車場くらいかな、という理解。また、詳細なハザードマップ見て、このマンションが建っている場所は基本的に冠水はしないかな、と（いつぞや冠水あったのは道路らしい）。むしろ、大和町側の方が実績ベースでは圧倒的に冠水リスクは高い。東日本大震災と同じ震域、同じ規模の地震でもない限り、大丈夫じゃないかな、といろんな情報を自分なりに分析して決断しました。エリアとしての発展性があるので、資産価値は中期的には（市況次第で）上がる可能性もあると思っています。長期的には知りませんが。短期的には売る気はありませんｗｗ |
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| No.1941 |
自分が納得して購入したならいいんですよ。一番の決め手が絞って5つて。承知欲求むき出しですな。
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| No.1942 |
>>1940 匿名さん
詳細な説明参考になります。あすと長町の販売が一段落した今、ここは現状、郊外ナンバーワン物件というのが私の見方です。将来の発展性という点では、若林区の東西線沿線では東口エリアの宮城野通駅周辺は別格として、郊外では卸町、六丁の目、荒井のいずれかが覇権を取るだろうと考えています。大規模商業施設が建つ六丁の目が本命ではありますが、ここは六丁の目の大規模商業施設にも歩いて行ける距離なので、仮に六丁の目が覇権を取っても悪くないポジションと考えています。 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1941 匿名さん
マンコミュって、他人の意見に何の根拠もなくケチつける場ではなく、その物件の良し悪しについて根拠を持ってそれぞれの考えを出し合い、参考にする場ですよね。何か問題が？それに何千万円の買い物する理由が一つや二つって人の方が不思議ですけどね。 あと、承「認」欲求ねww どこの国の方かは存じ上げませんが、まともに日本語できるようになってから書き込みはお願いします。ま、どうでもいいけど |
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| No.1945 |
自演はいらない
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| No.1946 |
そもそもここのマンションはもはやほとんどが80平米以上の卸町としては高額な部屋しか残ってないでしょ。他と比べるの遅いよ。
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| No.1947 |
私は、将来的に車を手放す可能性もある為ここに決めました
歳とってから免許返納せざるを得ない状況とか・・・ イオン、クリニックモール、ホームセンター、西友、ドラッグストアと 日常生活は徒歩圏内で全て完結出来て、街中に出るにも地下鉄徒歩1分は魅力的です 街中の新築は価格的に手が出ないですし、街中の中古物件も一生住むことも視野に入れると論外です |
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| No.1948 |
>>1940 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました。やはり、車持ちのファミリー世帯向け物件ですね。 大きな買い物ですので、将来的な資産価値を第一に重要する私では購入に踏み切れませんでした。 ①需要が多いであろう広すぎない部屋 ②徒歩圏内に大きな病院 ③教育環境（受験除く） ④駅徒歩5分以内 など、今後、子育て終わりの夫婦方々（車を持たずに生活できる場所）や教育に熱心な家庭の集まる地域（子供の教育にお金を惜しまない家庭）の需要は無くならないと考えていました。 もちろん、将来の発展にもよりますが、発展しなければ、一生住むには厳しい地域ですので、大きな賭けにはでれませんでした。 ものすごく悩みましたが、私には不向きであることが再確認できました。もちろんすごく魅力的な物件であることには今後も変わりないです。今後の発展次第に期待したいです。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
長文やめい
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| No.1951 |
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| No.1952 |
「発展」って何をもって発展っていうんですかねえ。このスレでさんざん待望される施設はほぼ近隣にあるわけですが。
一番の「発展」である地下鉄駅とイオンが存在する時点でもう十分発展ですよ。住む分にはね。 |
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| No.1953 |
>>1948 マンション検討中さん
車を持たずに生活できる場所ということだと、お金に余裕があるのであればやはり都心が良いかと思います。将来的な資産価値も都心なら長期的には下振れリスクは低いでしょう。もし予算に限りがあるのであれば、ここは郊外では優秀な物件かと。 |
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| No.1954 |
>>1948 マンション検討中さん
その条件でしたら上杉や堤通雨宮町がいいかもしれませんね。元々の設定価格は高めですが、1053さんの言う通り下振れリスクは比較的少ないと私も思います。車を持たなければ、不動産購入予算が1000万～1500万増えても大丈夫って話もチラッと聞いたことありますし（同所得で首都圏の話ですが）。70平米台前半で都心部なら、売りに出しても買い手はそれなりにいそうです。 良い物件見つかるといいですね^_^ |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
>>1948 マンション検討中さん
多少の価格差はあれど、医療機関と買い物施設の近さから雨宮を真剣に検討してましたが、長町のイオン『来る来る詐欺』を見てから雨宮イオンができるのを信じることができなくなって卸町を買っちゃいました 卸町は駅や買い物施設が徒歩圏内ですし、病院も仙台医療センターや東北薬科大附属病院までほぼワンメーターで行けるので普通に暮らすのには十分便利だなぁとは思ってます なかなか全ての要望を満たす物件を探し当てるのは難しいですよね |
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| No.1958 |
結局、割安感や納得感が得られるかだと思うけどな。高騰続きで資産価値に意識が向くのかもしれないけど5000万超のマンションが中古で価値維持されることは仙台ではないよ。実需中心だもの。
外貨や投資を見込んで一億前後の値付けしてる中心部中古は値下げしてるしそれでも売れてない。中古価格5000万前後も同じ。実需用には高過ぎだし投資用なんてとんでもない。 25年後にマンション売却するとして、自分のマンションの価値は維持されてて、自分が住みかえる家（マンションなのか戸建てなのかはさておき）は高騰してない、なんてありえんでしょ。 震災直後のマンションは立地も良く割安感あったから、その時買った人は資産価値というか、売却損はないだろうけど、仙台が不動産業者に食い物にされる前のことだからね。 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1959 匿名さん
震災直後もまだまだ割安でした。シリウスとかライオンズタワーとか。 とはいえ、住宅を投資用で考えるのは家族のいない（家族がいても学区引越その他の環境変化で家族を振り回すことを厭わない）一部の層やセカンドハウス自由自在の富裕層だけで充分で、大多数は実需と市況の中で決めるしかないと思います。住みたいから住むのであって、損しないように住む、というのはどうなのかと。 |
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| No.1961 |
ゲームセンター跡地の計画はまだ出てないのかな？
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| No.1962 |
ドン・キホーテの噂を聞きました
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| No.1963 |
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| No.1964 |
民度が下がるー やめてー
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| No.1965 |
六丁の目のドン・キホーテ、改修していなかった？移転予定なら工事いらないはず。記憶違いならごめんちゃい
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| No.1966 |
民度重視なら卸町は難しいのでは？
私は民度を気にしませんが。 |
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| No.1967 |
わざわざ悪くすることないでしょ。
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| No.1968 |
ラブホも誘致して六丁の目に対抗しようぜ。
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| No.1969 |
ビスタを超えるホテル希望。4号に負けない高級ラブボ街で活気付けるのはあり。
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| No.1970 |
ラブホラブホって言ってる人たちは、絶対このマンション買うつもりのない人だろうね
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| No.1971 |
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| No.1972 |
そりゃ買わない人間にとって向いにドンキとか愉快すぎるからな。
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| No.1973 |
ドンキまさかの隣だったりしてね。商業地区だから何が来ても文句言えないからねぇ。
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| No.1974 |
ドンキもわざわざ傍にイオン、ホームセンターもあるところに参入するかなぁ
来ても需要食い合って経営不振で撤退するんじゃない？ |
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| No.1975 |
六丁の目にもあるし、わざわざここに作らんでしょ。
ま、あくまでも「噂」ですから。 |
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| No.1976 |
まぁ郊外ロードサイド商業地としてそういう可能性もある。ってのはあるのよねここ。
必ずしも来てほしい施設だけじゃないというか。 |
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| No.1977 |
結局道路向かいも隣も大型マンションになってイオンが賑わうのが一番なんだろうけどなぁ。人口増えないと。
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| No.1978 |
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| No.1979 |
>>1978 通りがかりさん
一本杉町とでは土地の価格が違うため、同規模では利益取れないでしょうね。免震タワーなどにするなり１００戸以上じゃないとデベも辛いでしょう。とはいえ機械式駐車場にしたら同じ駅１分の2つより劣るので何だかなぁ。 |
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| No.1980 |
>>1977 匿名さん
本当にそう思う。卸町の価値はイオンにあると言っても過言でないので、もっとイオン大事にしないと。 |
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| No.1981 |
サンデーが７月オープンだからもうすぐだね。大型店だから楽しみですね
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| No.1982 |
公式に残っている部屋出ましたね。案の定って感じです。圧倒的東棟70平米台の人気。
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| No.1983 |
仙台新寝
売れ行きヤバい好調やん なんかはらたつ |
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| No.1984 |
卸町の是非はともかく卸町で買うならコレだからな。買えない人は小鶴新田のレーベンいくがよろし。
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| No.1985 |
このタイミングで全戸の価格公表は「値下げはしねーぞ」っていう宣言なのかな？
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| No.1986 |
地下鉄通勤車持ちには最高峰の条件ですからね。売主、施工会社は有名で免震採用ながら青葉区よりも1000万以上安い。買い物利便性は抜群ですしね。卸町だからとか言ってて中心部の中途半端物件買うよりはこっちの方が満足度高そう。
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| No.1987 |
>>1985 匿名さん
これだけ売れてて値下げする必要ないでしょ。むしろ値上げしないのが良心的。将来的にこれからのマンションは色々高騰後の価格反映になるし。 |
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| No.1988 |
文 ゲームセンター跡地解体してる時マンション建設予定みたいな看板出てませんでした？？
三井の方に話したら『その予定のようです。どの位の規模のマンションが建つかは不明ですが、南側でも日当たりに支障はないと思われます』と言われました。 人口が増えてくれると色々発展しそうで楽しみです。 |
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| No.1989 |
ウイザースレジデンス並みのマンションですかね。西友がいる限りは南側の日当たり良さそうですね。
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| No.1990 |
いつ建てるか気になりますね。資材、セメントの高騰、円安、不動産バブル限界説とか色々と不透明感あるので、堤通雨宮イオンみたく事業着手できないのかどうなのか。でも、あまり遅くなると、今度は六丁の目駅の再開発始まっちゃいそうだし、難しいタイミング。
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| No.1991 |
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| No.1992 |
やはり実際に買えるのは4000万円台～5000万円台なんですね。
最近マンションの購入を検討し始めたばかりの者ですが、仙台ではこのくらいの価格帯を意識しないといけないんだなって、あらためて認識しました。 自分（家族）が住む前提で検討していますが、現実の厳しさがよく分かってきました。 周辺環境や地震の際の問題がよくここにでてますが、それらも検討すべき大きなけんとうかだいですが、検討段階の今でさえ、ローンの支払いが問題ないように組めるかが、私としては最大の課題になってきています。 |
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| No.1993 |
ローンの他にここだと固定資産税も高そうですな。それなりの収入ないと立地いいマンションは買えないよね。卸町はまだお手頃な方ですけど。
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| No.1994 |
子育てされながらこのマンションのローンと修繕積立金と管理費を払っていける方凄いなーと本当に尊敬します。もっと若い時からちゃんと貯金して資産形成しておくべきだったと痛感しております。
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| No.1995 |
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| No.1996 |
知識と覚悟を持った上での投資は良いが、投資で資産激減してる人もいるから、素人考えの安易な投資はオススメしない。
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| No.1997 |
計画的な貯蓄と、趣味程度の投資が良い気がします。でも、リーマンショック後に「マンション買っていたら今頃は…」と思うと悔しさしか残らない・・・
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| No.1998 |
東西線計画してたときは本当に作るとは思わなかったし、まぁその繰り返しっしょ。
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| No.1999 |
北陸で大きな地震ありましたが、起きる度に免震選んでおけばよかったと後悔してる。
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| No.2000 |
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