パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 eマンションさん
街中買えないなら、今は購入を見合わせる選択肢はないのでしょうか。購入に前のめりだからこそ、ここを見ているのでしょうけど。このマンションに対するローン金額が本当に妥当なのか、10年後に実質債務超過状態になる可能性はないか。バブル時期に中途半端な郊外を無理して買った今の50代が、未だにローンの為に働き、苦しんでいる現実を反面教師にしなくてはいけません。

[168: 名無しさん]

>>149 マンコミュファンさん

震災前から近隣に住んでいますが、歩道がでこぼこなのは多少目にしましたが、マンホールが出っ張るくらい車道がでこぼこにはならなかったと記憶しています。震災直後は若林区から宮城野区にかけての4号線の車道が波打ってたと思います。現在の卸町駅周辺は、建物に被害があったところとそうでなかったところと、たった数メートルでも違いがあったので、地盤なのか？建物そのものの作りなのか？どちらなんだろうと不思議に思いました。

[169: 通りすがりさん]

>>166 eマンションさん
資産性の観点からすると街中買えないなら最良の選択肢。ということですね。いいたかったことといってたことがだいぶ離れてますやん。
あと、荒らしの人に見られるかもしれないから、あんまり名前変えないほうがいいよ。

[170: 通りがかりさん]

>>167 検討板ユーザーさん
バブル期に高金利でローン組んだら、バブルはじけて給料上がらず地価も上がらず、売却できすに支払いがたいへんだった人がいる、ってことでしょうか。バブル期のこと詳しくないけど。違うかもですが。
今は、金利は低くて、給料は上がりにくて、地価は上がりにくい、という予想を立てやすい時期かもですよ。
反面教師って、住宅ローンを乗り換えずに放置した人でしょうか。イメージがつかめなかったです。

[171: マンション検討中さん]

>>167 検討板ユーザーさん

そんなこと誰にも分からないし、ここで発売されるだろう価格で数年前の青葉区中心部の新築買えてました。数年経てば不動産価格は落ち着くと10年は言われて上がり続けてます。因みにあなたのリスクを考慮すると、賃貸以外答えは無い。不動産には資産、負債だけではなく、色々な側面が有る。私はここの物件は非常に魅力的だし、人気出ると思います。

[172: 通りがかりさん]

>>167 検討板ユーザーさん
ローンの返済比率高めで買わないほうがよいという主旨と理解しました。仰る通りと思います。また市況が高止まりしてて価格が高いということも含めてのご意見でしょうか。
前のめりかどうかはわかりませんが、、、
年代やライフスタイルなどによって購入動機いろいろでしょうし、優先したい点も違うでしょうから、街中買えないから卸町を買う、がダメといえないかもです。
ちなみに私はこの物件は買えるならいい買い物と思ってます。

[173: 検討板ユーザーさん]

価格が出ないことには何とも言えませんね。ウィザースレジデンスより価格上げてきそうな感じがしています。

[174: 口コミ知りたいさん]

近所がイオンとサンデーとコンビニだからアーバンライフっぽさがないな。まぁ、これからおしゃれな店とかも増えるんじゃない。

[175: 通りがかりさん]

ハザードマップを見ると、ここは液状化現象の対象エリアかな？長町利府断層があることを踏まえるとちょっと怖いかな。

[176: マンション検討中さん]

卸町２丁目は後背湿地のようですね。３０本以上杭打ちするようですし、現代の技術では問題ないのでしょうが気にはなりますね。

[177: マンション検討中さん]

三井だから大丈夫！
だめなら、イオンも日通も建てないから笑

[178: マンション検討中さん]

こんにちは。
最近三井不動産と大林組のテレビＣＭをよく見ます。ここ数年の仙台大規模マンションは大林組施工が多いからかと思いますが、こういった広告費を考えるとウィザース南向きよりも高くなりそうですね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178 マンション検討中さん
三井のブランド力もあるのでウィザースからどれだけ高くなるのか気になります。

[180: 評判気になるさん]

ここを悪くいうつもりは決してないのですが、仙台市のハザードマップをチェックしてから検討しましょう。

[181: 匿名さん]

あなたのこと悪くいうつもりは決してないですが、いろんな板でハザードマップとか地盤とかいってる自分をチェックできるようになりましょう。

[182: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん

色んな板で言った覚えは無いのですが、酷い言いがかりですね

マンション検討者にとって安心な暮らしを実現するために、ハザードマップの理解は避けて通れないでしょう。

まして卸町ですよ？

[183: 匿名さん]

失礼いたしました。
ハザードマップの確認は必須と存じます。

最近、長町や東口の板で、ことある事に地震とハザードマップ等を話題にした悪戯な投稿が続いていました。名前も都度変える方でしたので、またかと呆れていたところでした。

[184: 検討板ユーザーさん]

仙台でのマンション検討において、ハザードマップや地盤といった災害に関する内容って本当に重要だと思います。東日本大震災を経験し、宮城県沖地震や長町利府断層のリスクを考えれば、考えないわけにはいかないです。
それが分かっているから、三井も免震タワーマンションであることを大々的にアピールしているのだと思います。

[185: マンション検討中さん]

免震は安心材料ですが、卸町のハザードマップ見ると液状化によるライフラインが気になるところです。私にとって魅力的な物件なので、天秤にかけてどうかなと検討中です。必ず液状化するわけではないので悩みます。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
災害の影響は確率ですし未知だから判断材料にかけますよね。界隈を歩いてみるとよいかもです。電信柱が斜めになってるか否か、電信柱を支える斜めの柱が多いか少ないかで地盤の固さと緩さがわかるそうです。実際に、小鶴新田は地盤が緩く、電信柱が斜めになってる割合が多いです。
事実誤認がありましたら詳しいかた訂正いただけると幸いです。

[187: 評判気になるさん]

宮城は震災を経験された方が大多数ですから、地盤やハザードマップ、液状化を気にされる方は多いと思いますよ。決して悪戯な投稿じゃなく、マンションを検討する上で、それだけ重要な軸だということだと思います。

[188: 通りがかりさん]

震災当時、青葉区中心部に住んでいましたが翌日には電気復旧しました。後で知ったのは、総合病院と同じ送電区画だったようで火急的に復旧してくださったようです。
当時は築浅の賃貸で、低層階＆プロパンでしたので、ポンプ不調でも水圧？だけで水が出せたり、お風呂にすぐ入れたり、とてもとてもありがたかった。職場の方がシャワーを借りにきたりもありました。

当時は独身でしたが、それ以来備蓄癖ができましたね。
今のマンションは免震＆オール電化ですが家族の希望で高層階になってしまいました。ほんとは階段でも行けなくはない低層がよかったな。高層階のマンションの友人がEV復旧まで20階以上を上り下りしていたと聞いたので。

マンホール部分だけが盛り上がっているような道路を通ると、子どもに震災の話をして、地面全体が下がったり波うったりして硬いマンホールだけこんな風になってしまったんだよ、と話したりしています。

もうあんな地震こないで欲しいですが、私も震災リスクを考えてマンション検討をした方が、と思います。

[189: 匿名さん]

客が免震求めてるんでしょうね。制振物件が仙台だと最近ないと感じます。コンパクトマンションは別にして耐震は売れ残る率が高くない？

[190: 匿名さん]

震災があったからそういう志向になるのはしょうがないでしょう

[191: マンション検討中さん]

南の眺望で霞目飛行場ってあったけど騒音とか気にする必要ありますか。

[192: マンション検討中さん]

早く価格をしりたいところです。こっそり聞いている方などいないですよね。。。
とりあえずローン審査も終えて、すぐにでも買付を入れようと身構えております。

[193: マンション検討中さん]

2023年入居だと、ローンの支払いっていつから始まるの？2021年に買ったら、賃貸と住宅ローン二重に払うのかな？

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん
入居後からローンの支払いになりますよ。
ローンの審査も仮審査で、入居が近くなってから実際に借りる手続きします。

[195: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
どのタイプの部屋狙ってます？
私はＣですかねぇ。予算あまりないので。

[196: 通りがかりさん]

住宅ローンの利率は引渡時が適用になるから建築中に契約して引渡しは一年以上先とかだと変動リスクがあるんだけどコロナ禍下で長期金利が高騰したりはないかな。

[197: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん
住宅ローン減税が悪い方向に改正されて売れ行き落ちたら金利は据え置きになるのではないでしょうか。そもそも売れ行き落ちないか。コロナ禍でも買える人は多いし。いつがベストか分かりませんね。

[198: マンション検討中さん]

他も含めて検討中です、子供1人なので南向きワイドスパンの横型リビングの中層階以上が希望ですが、第一期の間取りには無いですね。Bタイプは角部屋で南側バルコニーがあっても南棟の玄関側から丸見えで日もあたらないのでは無いでしょうか？
これまでの経験からも自分としては絶対に南向きと思って検討中です。
ここも南側は抜けていて候補だったのですが。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
MRで希望伝えると、HPの情報以上を教えてもらえて参考になるかもですよ。状況や組織の考えにもよりますが。

[200: マンション検討中さん]

Jタイプが1番人気かな？

[201: マンション検討中さん]

Jタイプ　それはそれは間取りとしては最高ですが、かなりの値段かと
この部屋買えるぐらいであれば、ここ卸町の物件を買う必要があるか疑問？
あすと長町の南向き築浅物件をJ タイプよりずっと安く買えるのではと思ってしまいます。ここは卸町、安いと言うのがウリに思えるのですが？

[202: 匿名さん]

先入観にとらわれすぎて後悔しないようにね。

[203: マンション検討中さん]

Jもそんなに高くなりませんよ

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
高くないと言っても面積あるから6000は超えるよね、とてもとても普通のサラリーマンには。

[205: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん

そうなんですよね。
面積が違うとはいえ、卸町に６０００万とかは無理ですね。だったら青葉区内とか長町を買えてしまう

[206: 匿名さん]

ウィザースだって確か5000万円後半の部屋あったからね。ここのプレミアム部屋はどういう値付けでくるかな？
階数＋ブランド料でさぞかしお高いでしょう。

[207: マンション検討中さん]

ココとシエリアとサーパスの若林区マンションで検討しています。シエリア完売する前に価格教えて欲しいですが、まだまだ先そうですね。
中古もいい情報は不動産屋さんから教えてもらえるものの、見たいって部屋は即売れちゃうしタイミング合わないから新築に絞りました。

[208: 匿名さん]

南側の幹線道路の車の音は普段大きいのでしょうか。建物と道路の距離が気になります。
交通量が多いと排気ガスも心配ですね。
Googleマップを見る限り南側の低層階は電線や電柱が視界に入りそうですね。
また、南向きの西側角住戸は低層階が西側の建物が視界に入りそうですね。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん
個人的な意見では、周辺施設などをみればとても素晴らしいですが、夜間のバイク音や日中のトラック音、また排気ガス等に悩まされそうなので悩んだ末に断念しました。それなりの遮音性はあるかと思いますが…。配置図を見ると歩道ギリギリにベランダがきそうなので道路との距離も近いかと。また、上記からある程度逃げられそうな東向き住戸も将来日通がまた移転し高層マンションを建てられたとしたら落ち込みそうなので…。金額を含めて本当に全てが叶う物件はなかなか難しいですね。

[210: 検討板ユーザーさん]

日照と眺望を確保したい方にはシエリア仙台新寺がおすすめ。全戸南向きで南側は緑道とお寺だから遮るものが何もない。宮城野通駅まで徒歩6分、仙台駅まで徒歩10分。免震ではないけど地盤は固い。価格も3000万円台からです。

[211: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃる通り隣の日通の敷地が大きいのが唯一の気がかりで断念しようかと思ってます。いくら便利でもなぁ。

[212: 坪単価比較中さん]

>>210 検討板ユーザーさん
シエリア　眺望って周りがお墓ですよねー　いくら価格が安くても検討対象外です

[213: 検討板ユーザーさん]

シエリアお寺の庭や木々が見えるだけでお墓は見えないですよ。そもそも南側にお墓ないです。

[214: 坪単価比較中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
東も西も北もそして通り道もお墓ですよね、私はいくら安くても無理です
シエリアの板ではないのでこの辺で。

[215: マンション検討中さん]

私は安かったら住みたいですけどね。
卸町は高かなるのかな。自分なりにお手頃感ある価格なら南側のうるささ、東側の将来的なリスクがあっても購入検討したい。

[216: 匿名さん]

>>213 検討板ユーザーさん
見える見えないでなく、多くの人が避ける場所に住んでいるという部分、いわば世間体の問題と思います。私は気にしませんが、家族がどう思われるか。つまらんことですよね。